ЖК Квартал в Лесном
Квартал в Лесном – проект малоэтажной застройки, что реализуется ВИТ Корпорацией в Пушкинском районе Московской области. В состав жилого комплекса входит 8 четырехэтажных трехсекционных домов (двухсекционным проектируется только первый корпус). Квартирография представлена жильем от одной до трех комнат, площадью от 34 до 76 кв. м. Высота потолков на типовом уровне составляет 2,75 м, а на последнем мансардном – от 2,55 до 3,5 м. Помещения сдаются в эксплуатацию без отделки, с установленными индивидуальными пунктами отопления (газовый котел) и окнами с тройными стеклопакетами.
Коммерческая составляющая проекта представлена продуктовыми магазинами, офисами и прочими помещениями, расположенными на первом ярусе. Кроме того, в новостройке будут функционировать и социальные объекты – детский центр, музыкальная студия, танцевальный и спортивный залы.
Инфраструктура
Территория ЖК "Квартал в Лесном" закрыта для транспорта и ограждена. Здания расположены параллельными рядами. Таким образом, между ними формируется единое дворовое пространство, где устраиваются детские игровые площадки и зоны для отдыха. Для парковки автомобилей отдельно строится наземная двухуровневая автостоянка. Также предусмотрены открытые стоянки на 48 машиномест.
Малоэтажные здания размещены в 400 м от лесного массива, рядом с протекающей рекой Скалба. Угрозу для окружающей среды может представлять только лакокрасочный завод, что базируется в 800 м. Сам поселок расположен в 30 км от столицы. Инфраструктура населенного пункта находится на среднем уровне развития. Здесь есть 3 детских сада, школа, работают несколько супермаркетов, поликлиника и прочие учреждения. Посетить кинотеатр, музей, крупный торговый центр или Граффити парк можно в Пушкино, преодолев 10 км по Ярославскому шоссе. С Москвой комплекс связывает железная дорога и Ярославское шоссе. Ближайшая ж/д станция - "Зеленоградская". До станции метро "ВДНХ" можно без пересадок добраться общественным транспортом, потратив на это примерно полтора часа.
Соответственно, как нетрудно догадаться, сдачи в эксплуатацию в 1-ый квартал 2016 года не произойдёт, и передача в первоначально прописанный срок нам, участникам, не состоится. Перенос возможен на август 2016 (по словам сотрудника отдела продаж)
На этот случай в наших договорах есть пункт 6.2, который предусматривает выплату весьма ощутимой неустойки застройщиком. Как будет действовать застройщик - неизвестно, но по опыту подобных ситуаций, они обычно предлагают заключать дополнительное соглашение, в котором прописывают новые сроки и договариваются о взаиморасчётах (может быть предложена меньшая, чем по закону, неустойка). Также застройщик обязан за 2 месяца, то есть в конце января, известить нас о переносе сроков.
Предлагаю заранее начать обсуждать наши действия, в случае такой ситуации. По ФЗ 214 мы имеем право расторгнуть договор, и вернуть вложенные средства. Также имеем право не соглашаться на дополнения к договору, а потребовать неустойку.
Если есть юристы, или люди знакомые с проблемой, прошу компетентных советов.
лесного массива, хорошая транспортная доступность (ж/д станция, прямой автобус-экспресс до Москвы, Пушкино), индивидуальная система отопления в каждой квартире и цена, ответственный застройщик.
