ЖК Набережная Лейтенанта Шмидта (Гранвиль)

В целом проект здания достаточно интересный, но есть ряд недочётов, которые недопустимы в сегменте элитного жилья.
Например, в двух-комнатной квартире сделано два санузла (один гостевой и один хозяйский), но нет удобного помещения под сауну. Это не логично получается. В настоящее время городские бани постепенно закрывают, поэтому в элитной квартире обязательно должна быть запланированна отдельная сауна с удобным проходом в душевую комнату, что соответствует менталитету нашего народа.
Кроме этого в помещении есть как бы постирочная комната, которую неудобно в дальнейшем использовать под сауну. Только зачем делать очень маленькую постирочную комнату, если можно разместить стиральную и сушильную машину фирмы Miele в колоне на очень небольшом открытом пространстве по стене, например, где-нибудь в коридоре, рядом с ванной комнатой. А если делать полноценную прачешную или точнее хозяйственно-бытовую комнату, то она должна быть значительно больше по площади. Одним словом что-то типа гардиробной комнаты, в которой кроме стирки можно было погладить одежду, а так же другие пастельные принадлежности. Возможно в этой же комнате всё постироное можно было аккуратно развесить или положить на полки - в специальные сетки для проветривания. Во всяком случае я такое видела в Германии и Австрии.

Одельно хотелось бы рассмотреть окна в этом доме. Окна от финской фирмы Skaala, достаточно интересны для использования в домах из элитного сегмента, но если при этом использовать модели из серии Kontinental с тремя стёклами (внешнее стекло, межрамные жалюзи и внутренний энергосберегающий стеклопакет. Всё это при использовании поворотно-откидного механизма выполняется в единой открывающейся створке, что удобно в пользовании..
Но в этом доме не установили окна с межрамными жалюзи, как бы съэкономили 10%, что выглядит абсурдно, так как часть квартир выходит окнами на узкий переулок, где использование межрамных жалюзи крайне необходимо для создания приватности внутри квартирного помещения. Впрочем межрамные жалюзи будут актуальны и на другие стороны дома, что бы затениться в летнее время от солнца, особенно во времена белых ночей.
Расположение окон в створе проёма сделанно несколько заниженно. Возникает вопрос а зачем так сделали? Можно было бы расположить окна максимально высоко к потолку, получив при этом идиальное освещение помещения и подоконик тогда бы был на нормальной, хотя ещё и слегка заниженной позиции, а так получилось, что подоконик слишком низкий, а сверху окна почему-то уменьшен световой проём от потолка. Мы же не в Испании живём с видом на Средиземное море с ярким освещением, от которого хочется как бы затениться Мы живём на северной 60 широте, где солнце большую часть года ходит низко над горизонтом, давая при этом очень вредный для зрения горизонтальный свет. Впрочем и в пасмурную мутную погоду горизотальное рассеяное освещение то же вредно для зрения. Поэтому в дома постройки ХIХ и начала ХХ века, впрочем, как и в "Сталинских" домах середины ХХ века окна делались для Санкт-Петербурга достаточно высокими, а значит правильными для создания хорошего естественного освещения комнаты, когда горизонтальный рассеяный свет солнечного освещения в комнате преобразовывался в более вертикальный, за счёт высоко расположенного окна с верхней фрамугой, а значит более полезный для зрения.
Одним словом окна в этом доме сделанны бездарно плохо в положении проёма внешней стены. Думаю, что архитектор того, что я написала незнает, а я на собственном опыте убедилась. что горизонтальный свет в комнате вреден для зрения. Мне это глазной врач-професор сказал в 1986 году, через три месяца после моего переезда в новую квартиру с потолком 2,5 метра. Раньше я проживала в квартире на Васильевском с потолком 3 метра и правильными окнами.
Сейчас у меня в помещениях высота потолков 2,94 и 3,12 метра соответственно с идиальным расположением окна в проёме стены.
Например в помещениии на Литейном проспекте с высотой потолков 2940 мм получилось окно 1930 мм расположенно на 140 мм ниже потолка, а высота подоконика 870 мм.
На улице Савушкина высота потолков 3120 мм, высота окна 1980 мм, подоконик на высоте 890 мм, а сверху от окна до потолка 250 мм.

По планировкам квартир на набережной Летенанта Шмитта 21 ещё хочу особо сказать о помещениях кухни. Совершенно не продуманно под современные дизайнерские варианты компоновки данного помещения. Я имею 3-х летний опыт работы в элитной кухонной студии, где продавались немецкие кухни, поэтому я компитентна по данным помещениям. Например, окно от боковой стены, в доль которой предполагается в дальнейшем расположить кухонную столешницу имеет размер примерно 450 мм (судя по кирпичам). а это значит, что я не смогу подваести кухонную столешницу до стены с окном. Если бы боковая внешняя стена имела размер до внутренней боковой стены квартиры в 700 мм, то у меня бы небыло проблем поставить в этом помещении кухню в доль всей стены в прямолинейном расположении столешницы, а так я не смогу нормально расположить все необходимые базы для правильного функционирования кухни.
Что бы исправить положение тут надо будет в дальненйшем окно переставлять на 250 мм левее. Как бы вынуть имеющееся окно из проёма. Потом стенорезной машиной прорезать бетонный проём на 250 мм, а с другой стороны доложить этот же размер, что бы спрофилировать окно на нужном для кухни месте. Но это же абсурд полный получается. Двойка архитектору за подобную разработку кухонного помещения. Ему бы надо было пару лет отработать в престижной кухонной студии, желательно в немецкой, а уже потом браться за проектирования дома с элитными квартирами. Одним словом помещения кухонь в этом доме непродуманны для дальнейшего заполнения их современной кухонной мебелью удобной в пользовании.
В общем разных недочётов в этом доме очень много по планировкам.

Когда на том месте ещё не было сненсено предыдущее здание, втихаря продавались квартиры причем 80м2 стоила квартира 15 лямов, причем повторюсь стройкой не пахло и вовсе ещё, со всех сторон не подьехать к этому месту с той стороны что хотят сделать въезд в подземный паркинг(кстати оч интересно скока будет стоить машиноместо) там бизнес центр и проехать просто мимо на машине почти нереально - а как люди будут к себе въезжать в дом непонятно, плюс место жестко грязное - вся набережная утрами в одной бробке и смоге постоянном, рядом в соседнем доме квартира 130м2 стоит 9 лямов, так не лучше ли взять пусть и в старом фонде но с одним соседом на этаж и 5 на подъезд квартиру на набережной если есть такие амбиции а на разницу сделать ремонт и облагородиться - короче эта фирме переоцененна по соотношениям, рационализм и цена качество, но своего покупателя-лоха думаю найдут.