ЖК Серая Цапля
Жилой комплекс "Серая Цапля" возведена в Приморском районе Санкт-Петербурга на улице Глухарская. Под застройку выделен участок площадью 1743 кв. м. В рамках проекта реализовано 5-этажное кирпично-монолитное здание с мансардой и подземным паркингом на 54 машиноместа. Наружные стены выполнены из поризованного кирпича, утеплены минеральной плитой и отделаны декоративной штукатуркой.
Квартиры и МОП
В доме запроектировано 40 квартир: 8 однокомнатных, 20 двухкомнатных и 12 трехкомнатных. Площадь - от 49 до 130 кв. м, высота потолков - 3 м. Жилье на мансардном этаже имеет выход на эксплуатируемую кровлю. В помещениях проведена отделка под чистовую, за дополнительную плату можно заказать чистовую отделку в одном из предложенных стилей - "классика" или "современный". В двушках есть дымоходы для устройства каминов.
В квартирах должны установлены входные двери из стали со звукоизоляцией, деревянные окна с двухкамерными стеклопакетами и ПВХ-подоконниками, проведено одинарное остекление балконов и лоджий с раздвижными конструкциями. На полу выполнена цементно-песчаная стяжка (с гидроизоляцией в санузлах), стены подготовлены под окраску. В квартирах установлены электрические двухтарифные счетчики, выполнена разводка электрокабеля с монтажом розеток и выключателей, биметаллические радиаторы отопления с терморегуляторами.
На первом этаже предусмотрена коммерческая площадь. Каждый подъезд будет обслуживаться лифтами марки OTIS.
Инфраструктура
Проведено озеленение, устройство дорог и прогулочных аллей, зон отдыха. Территория ограждена, ведется наружное видеонаблюдение по периметру дома и в холлах. ЖК "Серая Цапля" граничит с Юнтоловским лесопарком. Рядом работают торговый центр "Каменка", супермаркет "Пятерочка" и универсам "Полушка", три школы и один детский сад.
Поблизости находятся выезды на ЗСД, улицу Парашютная и Богатырский проспект. До ближайшей станции метро "Комендантский проспект" идти пешком далековато.
"ЖК" Серая цапля
15 авг 2016 в 11:17
Типичные дефекты новостроек
1. При заселении на последний этаж дома нужно обязательно проверить качество кровли и крыши.
2. При некачественной теплоизоляции стен в торцевых квартирах последнего и предпоследнего этажей, они промерзают зимой насквозь. В квартирах всегда холодно, а стены покрываются плесенью и конденсатом изнутри. Если не обнаружить проблему при приёме квартиры, то решить её в будущем будет намного сложнее.
3. Не менее тщательному вниманию должны подвергаться квартиры первого этажа. Если гидроизоляция пола выполнена некачественно, то это приведёт к образованию плесени и сырости в квартире. Такие дефекты устраняются достаточно дорого, поэтому лучше сразу обнаружить их.
4. Иногда перекрытия в домах сделаны из плит, которые много лет пролежали под дождём. Они впитали много влаги, которая будет причиной сырости сразу в нескольких квартирах в течение нескольких лет. Причём как для жителей верхнего, так и для жителей нижних этажей. Но если просверлить отверстия в плитах до проведения отделочных работ, то влага быстро уйдёт.
5. Плохо выполненная герметизация балконных плит может стать причиной выступания влаги на стенах в квартире, что испортит любой ремонт.
6. Низкокачественные оконные блоки. С такой проблемой сталкивается почти каждый владелец квартиры в новостройке. Уже после первого дождя низкокачественные окна дадут течь.
7. Плохую цементную стяжку невозможно исправить выравниванием. Пустоты внутри приведут к растрескиваниям, а чистовой пол не продержится и года.
8. Из-за просчётов проектирования система вентиляции может работать неэффективно. Это приводит к духоте в комнатах. Но ещё хуже, когда возникает обратная тяга: летом горячий, а зимой ледяной воздух поступает в квартиру. Исправить такие просчёты очень проблематично и дорого.
Большинство из описанных проблем относится к данному комплексу.
