Дом на Профсоюзной 69

Квартиры очень привлекательны по цене, но официальные менеджеры настолько неадекватно себя видут, что еще больше отбивают желание ввязываться в эту авантюру.

История этого здания легко находится по ключевым словам: "общежитие красный пролетарий". Ознакомьтесь с приказом №232. Послушайте выступление г-на Крылевского на встрече с жильцами. И подумайте, не увидите ли Вы приказ №232 и не услышите ли от г-на Крылевского: "Это общежитие принадлежит заводу на праве собственности. Это общежитие принадлежит заводу и всегда принадлежало, всегда принадлежало заводу. Здесь нет другого собственника и этот собственник - завод." С момента рейдерского захвата сменилось несколько "собственников" - обычная схема.

Я тоже читал про это здание на форуме недвижимости,что вроде они дополнительные лифты установили.Пишет какая то Ирина.Сам проживал в этом доме по договору найма,там было три лифта.А тут недавно заезжал в магнит и зашёл на первый этаж,как было 3лифта так и осталось.Вот хотел спросить у той самой Ирины-А вы где лифт дополнительный установили?На улице?Непонятно зачем врать?

удаляется отовсюду вся информация о том, как жители общаги мучались

Да вы что, они предлагают цену от 3 до 5 млн на Беляево, это мой район я его хорошо знаю, и не мечтайте о хрущевке здесь за такую цену. На этом заводе Красный Пролетарий беда была, он был захвачен бандитами, несколько человек в итоге этих разборок были убиты, там очень темная история, вся информация о том, как люди, десятилетиями жившие в общаге дом 69, выходили митинговали, их принудили платить огромные деньги за аренду 20-30 тыс, хотя они там были прописаны, но не собственники. Просто не лезьте в это, не будьте дурачьём, Беляево за 3 миллиона просто смешно

В этом бывшем общежитии живут люди, в малом крыле, а раньше они жили и там где сейчас продают студии, что больше всего беспокоит, так как вообще то они могу заявить на приватизацию своих квартир, а они как бы уже продаются. Короче лучше хрущёбу подобрать. Кстати лифта грузового там нету и очень сильная слышимость.

Да, уж(

А в чем здесь чудеса??однушка за 5,3 млн это разве чудо??или комната 17 м за 3,,??для хрущёвки (а это она 100 проц)не особо и дешево

Большое спасибо за подробности об этом проекте. Думаю, что пора уже в прокуратуру обращаться, пока кто-нибудь в чудеса эти не поверил.

Я проживала в этом здании по договору аренды несколько лет. Поверьте, с этой организацией лучше не связываться. Условия договора они не исполняли, а с того момента, когда они вдруг решили, что они будут вместо общежития продавать жилье, всем раздали письма о необходимости выселиться в течение 7 дней из общежития ввиду нахождения здания в ветхом состоянии и проведении срочного капитального ремонта. Хотя по условиям договора, арендодатель должен оповестить о своем решении не позднее,чем за 2 месяца. Чего он не исполнил. В здании очень слабые коммуникации, тонкие стены, грузового лифта нет и не появится (технически не осуществимо). Такое здание лучше снести и заново отстроить новое.

Мы там были, смотрели квартиры. Решили не связываться, нашли за эти же деньги надёжный вариант. Благо рынок недвижимости большой, цены падают, предложений очень много. А на Профсоюзной 69 очень и очень рискованный проект . Совершенно очевидно что к концу мая, как написано в договоре , они квартиры не сдадут. Там работы непочатый край и ни одного рабочего мы там не видели. При этом в том же договоре прописано, что все претензии к ним решаются через суд. Это здорово, ведь уставной капитал фирмы 10 тыс. рублей. Также интересно то, что в одном крыле до сих пор общежитие, живут люди. А само здание находится в залоге у банка. Обещали вывести к марту часть из под залога. Конец апреля - не вывели до сих пор. Думаю, далее будет в том же духе. Ещё интересный момент - квартиру, которую вы покупаете , вы увидите только на бумаге. Подняться посмотреть нельзя. Думаю, там ещё и не начинали ремонт , а может и не начнут вовсе. Реально отремонтированы 2 квартиры на втором этаже и 2 в стадии ремонта, туда всех и водят. В общем воздух продают. Документы на регистрацию квартиры выдают только через полгода после её фактической оплаты !. Ужасно то, что народ туда ходит, смотрит, и , наверное, кто-нибудь уже отдал им свои деньги. Так жалко людей. Поэтому и пишу, может быть хоть кто-то прочитает и передумает.

Были там в феврале и в конце апреля, недавно. Решили не ввязываться в сомнительный проект и предостеречь людей. Очень и очень многое нас насторожило. И если в феврале мы были готовы поверить, то сейчас всё стало понятно. Ну во-первых , дом по-прежнему находится в залоге у банка, хотя было обещано в марте этого года вывести часть площадей из-под залога. Не вывели, а сейчас конец апреля. Половина здания заселена как общежите, там живут семьи. Далее : картинки и фотографии в рекламе ничего общего с действительностью не имеют. Ремонт фасада на самом деле не закончен, холл первого этажа находится в ужасающем состоянии, к ремонту не приступали. Во всём здании очень сильный запах туалета . Менеджер сказала, что это буквально 2 дня назад вскрыли канализацию. Но в феврале был мой муж и быдо то же самое. Обман. Далее: как в феврале, так и в апреле всем покупателям показыапют 2 отремонтировпнные квартиры на 2-м этаже. И ещё 2 квартиры в состоянии ремонта. Купить же предлагают 4,5 и 6 этаж. Но посмотреть нельзя ! Т.е. продают воздух и обещания. Обещают закончить ремонт и сдать квартиры в конце мая . Это просто нереально, т.к. в этом случае там должно трудится несколько бригад как минимум, мы же не видели ни одной. В договоре прописано, что все вопросы с ними решаются через суд. Отлично. А уставной капитал у них 10 тыс. рублей. Менеджер постоянно повторяет , что их проект уникальный и конкурентов им нет. Это тоже неправда, цены на жильё сейчас падают, предложение превышает спрос и за эти деньги мы нашли готовое предложение без рисков . Чего и всем остальным желаем.

Да,ну и вывески *заезджай и живи* тоже естественно не соответствуют!!!*оплати и жди* точнее будет.непонятно когда вьезджать можно.,в договоре почему то через 6 месяцев после подписания указанно

Очень сомнительная корпорация находящаяся в залоге у банка решила собрать деньги ,о чем говорит уставной капитал в 10 тыс рублей и долги.Договор странный,никто такое не подпишит(сначала деньги,через пол года регистрация).это получается что даёте в займы свои деньги данному ооо на 6 месяцев а за 3 млн вы купили просто обещание ихнее,ничем не подтверждённое..поэтому и продают квартиры уже давно и никак не продадут(или продают неизвестно сколько квартир!они же их не регистрируют,поэтому могут и по второму и по третьему кругу их продавать!!!будьте бдительны,не связывайтесь

Будучи студентом жил в общаге такого же типа на Бутлерова. Интересно видеть двушки (общажная компаната на 2-х) и трешки (общажная комната на 3-х) с таким ремонтом и кухонками)

Да.,схема мутная..риски огромные!!думаю всех в итоге кинут((даже уверенна в этом

Я сейчас прочла все отзывы,пишут что этот дом имеет статус жилого дома.Полный бред,у меня подруга живёт в этом доме с семьёй уже 35лет.Они живут как в общежитии.А про статус Ж/Д видимо пишут собственники.Так что не верьте.,а поговорите с жильцами .Они живут на каждом этаже в маленьком крыле.

Ау... Люди вы вообще в курсе,что в этом доме люди живут в маленьком крыле и живут ,как в общежитии.

Была на этом объекте лично, кстати, это квартиры, не апартаменты. По ремонту и стоимости ничего говорить не буду: здесь каждый решает сам за себя, как говорится, нравится или не нравится. Хочу подробнее остановиться на юридической части вопроса: по моей просьбе менеджеры выслали все документы, а именно: свидетельство права собственности от 10.04.2013 (ещё без обременения в виде залога от "Локо-банка"), согласие Залогодержателя (способ, которым будут оперировать при выводе недвижимости из-под залога "Локо-банка") и их стандартный договор купли-продажи. Почему-то он сделан для квартир без отделки, но не это самое главное, эту часть можно исправить и переписать. Право собственности, как известно, возникает у покупателя с момента государственной регистрации в установленном законом порядке. На практике - после 5 рабочих дней в среднем. Здесь же в 4.4. указано: Передача комплектов документов Покупателя и Продавца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – «Регистрирующий орган»), необходимых для осуществления процедуры регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю, осуществляется Продавцом не позднее 6 (Шести) месяцев с даты заключения Договора и только при условии полной оплаты Покупателем Цены Помещения. Вот это действительно напрягает. То есть это не стандартная сделка купли-продажи - отдаешь немалые деньги какому-то ООО, которое, если что, отвечает только 10 тысячами рублей своего уставного капитала, и ждешь полгода, когда квартира может быть станет Вашей. А может и не стать. А ООО может попросту закрыться. Вы хотите так рисковать? По телефону по этой теме менеджер мне сказала буквально следующее: а что Вы хотите, Вы знаете, сколько стоит недвижимость в этом районе? ДА, и последнее: в КДП ещё много пунктов про штрафные санкции, направленные против покупателя: 6.2. За несвоевременную оплату Цены Помещения в соответствии с разделом 2 Договора Покупатель по письменному требованию Продавца оплачивает пеню в размере 0,1 % (Ноль целых 1/10) процента от Цены Помещения за каждый день просрочки.
6.3. За нарушение сроков, установленных п. 5.2.4 Договора, Покупатель по письменному требованию Продавца оплачивает пеню в размере 0,1 % (Ноль целых 1/10) процента от Цены Помещения за каждый день просрочки.
6.4. Нарушение Покупателем сроков оплаты Цены Помещения и/или срока, установленного п. 5.2.4. Договора более чем на 10 (Десять) календарных дней является основанием к расторжению Договора Продавцом в одностороннем внесудебном порядке. В случае расторжения Договора по данному основанию Покупатель обязан оплатить Продавцу штраф в размере суммы, эквивалентной 25 % (Двадцать пять процентов) от Цены Помещения, НДС не облагается. Указанный штраф может быть удержан Продавцом из фактически внесенной на счет Продавца суммы денежных средств в счет оплаты Цены Помещения.
Сумма денежных средств, составляющая разницу между фактически уплаченной Покупателем Ценой Помещения в рублях РФ по Договору и суммой штрафа, удержанного Продавцом в соответствии с настоящим пунктом Договора, подлежит возврату Покупателю в течение 60 (Шестидесяти) рабочих дней с даты расторжения Договора путем безналичного перечисления Продавцом денежных средств на счет Покупателя, указанный в разделе 9 Договора. Для меня лично теперь тема возможного приобретения этой недвижимости ввиду вышеизложенного закрыта. Рынок даёт много возможностей сейчас приобретения объектов без сомнительных схем по оплате и вступления в собственность.

Свидетельство о собственности на ООО Профсоюзная 69, ИНН 7728807635, отремонтирован только второй этаж, конструкции фасада в роде подвозят, второй из трех лифтов меняют, объект продажи не квартира, а помещение, чем чревато не понятно, в свидетельству на здание: здание, назначение: жилой дом, 15 этажный. Чёрт его знает, имеет ли смысл лезть в эту историю. Хрущев тут можно выудить и по 5500000. Объект мало чем отличается отправлено хруща, да и риски могут выползти неожиданные. Продают тихо, без широкой огласки.