ЖК Sampo (Сампо)
Описание проекта
Застройщик может обмануть
Подозрительно много отзывов с одинаковыми IP-адресами!
"SAMPO" - малоэтажный жилой комплекс от финской компании "Лемминкяйнен", что строится на Новой Риге, поблизости от пос. Павловская Слобода, в Истринском районе Московской области. Проект реализуется в 4 этапа. Только в первой очереди, на территории площадью 29 га, построят 46 трехэтажных панельных домов и один детский сад на 140 мест.
Дома
Дома возводятся по дизайнерскому проекту бюро "Jukka Tikkanen". Наружные стены частично отделаны навесными фасадами, а частично оштукатурены. Подъезды оснащены домофонами. В зданиях предложены квартиры площадью от 36 до 82 кв. м, с одной, двумя или тремя комнатами. Сдаваться они будут без чистовой отделки, но в окнах установят двухкамерные стеклопакеты, предусмотрены входные двери, а также двери на кухню и в санузел. Балконы остеклят, устроят ниши для наружного блока сплит-систем, а на кухне монтируют газовые котлы и газовые плиты.
Внутренняя инфраструктура
В ЖК "Сампо" будет развита собственная инфраструктура. Так, в рамках проекта построят:
- административно-торговый комплекс;
- пять детских садов, способных принять 815 малышей;
- две школы на 1650 учеников;
- торговый центр;
- физкультурно-оздоровительный комплекс;
- многоуровневые парковки;
- собственный водосборный узел и очистные сооружения.
Дворовые пространства разделены на несколько функциональных зон: спортивные площадки с тренажерами, детские игровые и места для отдыха. Из брусчатки проложат центральную аллею, а также обустроят прогулочные зоны вдоль набережной прилегающего к территории озера.
Месторасположение
Новый микрорайон расположен в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Рядом нет вредной промышленности, дома окружены лесными массивами и коттеджными поселками. Ближайшие супермаркеты, поликлиники и прочие объекты инфраструктуры находятся в поселке Павловская Слобода, что в 5 км. Здесь работает крупный ТРК "Павлово подворье", известная Павловская гимназия, поликлиника, офтальмологическая больница и пр. Транспортная доступность района хорошая, несмотря на то что железнодорожное сообщение в данном регионе не налажено. Рядом проходит скоростное шоссе, а в 10 км находится выезд на Московское малое кольцо.
Справка об объекте
Отзывы про ЖК Sampo (Сампо)
Написать отзыв
Марина
05.10.2016 16:19
Сказка , безусловно интереснее, красивее, оформление оригинальное и домов и подъездов, но вот строят её уже сколько , и всего несколько домов построены. Территория эта подтапливается весной, окно в окно , всё на виду, это не для меня. Вообщем , съездили ещё раз в Сампо и остановились на этом варианте. Если не будет устраивать, продадим. Время покажет где лучше. Ещё около Сказки близко расположен бетонный завод , тоже считаю большим минусом.
Сергей
14.11.2016 15:40
Были и тут, в Сказке. Насчет завода лукавите - он вообще далеко по другую сторону реки, как оказалось. Строят тоже неплохо - они же в параллель все делают - корпуса, территорию, площадки детские поставили. В Сампо ну совсем не радует панель и далеко от благ цивилизации. Инфраструктура появится, не спорю, но не раньше чем построят почти 50 домов.
тоже гость
17.12.2016 00:05
Сказка однозначно привлекательней выглядит! Дома просто произведения искусства по сравнению с Сампо.
По поводу подтоплений, по крайней мере последних года 3 как за этим наблюдаю, никаких подтоплений и близко не было. Мне кажется все сильно преувеличено. Место у реки чудесное, красиво.
Помимо внешнего вида тут и еще кое что неприятно удивляет, современные дома без лифта совсем уже не актуально. Уж очень аскетично они подошли к расходам на проект.
По поводу подтоплений, по крайней мере последних года 3 как за этим наблюдаю, никаких подтоплений и близко не было. Мне кажется все сильно преувеличено. Место у реки чудесное, красиво.
Помимо внешнего вида тут и еще кое что неприятно удивляет, современные дома без лифта совсем уже не актуально. Уж очень аскетично они подошли к расходам на проект.
Элис
21.09.2016 13:12
Да куда ж тут еще строить и так 46 домов и это только первый этап вроде ( хотелось бы все же поуютней территорию, покамерней что ли, конечно не Новорижские кварталы, но тоже размахнулись ... и эти прозрачные балконы захламят быстро, вот не предназначены они для русской жизни, если честно. Еще очень неудобно совмещенные санузлы. Ну это ж только в экономе сейчас делают(( или в гостиницах...
Vitaxoid
27.10.2016 19:01
Так их и строят в какой то там заграничной манере, только судя по всему выходит что то не предназначенное для нашего климата.
Панельные дома, за такую цену? Может я не понимаю чего, но ведь это же дорого, не должны в таком месте квартиры столько стоить.
Лоджии интересно, как они мыть собираются? Эти стёкла зас**тся через несколько месяцев, и только промышленного альпиниста вызывать. Стеклянный террариум какой то!
Они не на санузлах сэкономили, они сэкономили на лифтах. Лучше бы самые дешманские поставили, да хоть какие, это лучше чем ничего.
Панельные дома, за такую цену? Может я не понимаю чего, но ведь это же дорого, не должны в таком месте квартиры столько стоить.
Лоджии интересно, как они мыть собираются? Эти стёкла зас**тся через несколько месяцев, и только промышленного альпиниста вызывать. Стеклянный террариум какой то!
Они не на санузлах сэкономили, они сэкономили на лифтах. Лучше бы самые дешманские поставили, да хоть какие, это лучше чем ничего.
Марина
10.08.2016 14:36
А почему в Сампо не хотите купить? Сами ищем однушку недорогую, и правда везде что-нибудь да не устраивает, вот здесь присмотрели. Вроде нормально, и по цене и качеству. Смотрели ещё Сказку, но там дороже и дома близко друг к другу. Но проект поинтересней.
Инна
21.09.2016 12:59
А нам как раз Сказка больше понравилась, она подороже, но и качество другое. И лифты есть и санузлы раздельные, очень необычный проект, все индивидуальное. А тут еще 46 домов и это только первая очередь.... До той же Павловской слободы 5 км пилить ( А во что превратят эти прозрачные балконы даже страшно подумать
Мери
18.07.2016 12:12
люди где же остановиться?море предложений а как начинаешь углубляться , то как всегда куча минусов вылезет! нужна 1 к квартира, недорогая, до 3 млн, подскажите где лучше взять?
Марина
13.07.2016 16:47
Что-то не заметно , что раскупают квартиры, как было кол-во квартир в продаже два месяца назад , столько и стоят. Сами хотим здесь купить, но никак не решимся.
Юлия
21.07.2016 20:23
На сайте обновление информации о купленных квартирах появляется не быстро. После того, как мы купили квартиру, на сайте информация о том, что наша квартира продана появилась через несколько месяцев.
Natalia Milekhina
19.06.2016 14:26
Сегодня при подписании договора получили странный ответ на вопрос о межевании придомовых территорий, который заставил подписание отложить, а именно...
К каждому дому будет оформлена в собственность придомовая территория как фундамент + 1,5 метра. А все площадки между домами останутся в собственности управляющей компании. Соседи, Вас не беспокоит такое положение дел?
Покупая квартиры мы рассчитываем, что ничего не поменяется.
Лично меня беспокоит то, что площадки между домами реально достаточны для возведения дополнительных корпусов. В городе и на меньших пятачках возводятся дома...
При этом приводится абсолютно слабый аргумент, что таким образом минимизируется налоговая нагрузка. Как я сейчас прочитала в налоговом кодесе, земельный участок в составе общего имущества многоквартирного дома вообще не является объектом налогообложения. А вот если земля остается в собственности УК как юридического лица, то налог платить придется. А все деньги УК получает с обслуживаемых жильцов, таким образом, все равно мы будем платить эти налоги, только еще с добавкой нормы прибыли УК.
Предлагаю требовать межевания по принципу максимизации придомовых участков на этапе строительства. Потом этого же придется добиваться через суд и нести дополнительные затраты.
К тому же, если участки не будут разделены между домами, то юридически отсутствуют основания требовать с УК благоустройства и уборки "ничейных" территорий.
К каждому дому будет оформлена в собственность придомовая территория как фундамент + 1,5 метра. А все площадки между домами останутся в собственности управляющей компании. Соседи, Вас не беспокоит такое положение дел?
Покупая квартиры мы рассчитываем, что ничего не поменяется.
Лично меня беспокоит то, что площадки между домами реально достаточны для возведения дополнительных корпусов. В городе и на меньших пятачках возводятся дома...
При этом приводится абсолютно слабый аргумент, что таким образом минимизируется налоговая нагрузка. Как я сейчас прочитала в налоговом кодесе, земельный участок в составе общего имущества многоквартирного дома вообще не является объектом налогообложения. А вот если земля остается в собственности УК как юридического лица, то налог платить придется. А все деньги УК получает с обслуживаемых жильцов, таким образом, все равно мы будем платить эти налоги, только еще с добавкой нормы прибыли УК.
Предлагаю требовать межевания по принципу максимизации придомовых участков на этапе строительства. Потом этого же придется добиваться через суд и нести дополнительные затраты.
К тому же, если участки не будут разделены между домами, то юридически отсутствуют основания требовать с УК благоустройства и уборки "ничейных" территорий.
Natalia Milekhina
19.06.2016 14:26
Небольшая справка по придомовой территории - назначение и состав придомовой территории.
Такое понятие, как «придомовая территория», не используется в жилищном кодексе, но соответствует определению таких территорий, как части имущества, находящейся в долевой собственности у собственников квартир многоквартирного дома: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ст. 36 ЖК РФ). Т.е., кроме самого дома, на придомовой территории могут также находиться принадлежащие ему сооружения и нежилые помещения, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и удовлетворения потребности его жильцов. В их состав могут входить (Постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г.):
•элементов озеленения и благоустройства;
•детские и спортивные площадки;
•сушилки для белья;
•трансформаторные подстанции;
•тепловые пункты и прочие объекты, необходимые для обеспечения нормальной эксплуатации дома.
Следует учесть, что все эти объекты должны быть расположены в границах земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом.
Такое понятие, как «придомовая территория», не используется в жилищном кодексе, но соответствует определению таких территорий, как части имущества, находящейся в долевой собственности у собственников квартир многоквартирного дома: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ст. 36 ЖК РФ). Т.е., кроме самого дома, на придомовой территории могут также находиться принадлежащие ему сооружения и нежилые помещения, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и удовлетворения потребности его жильцов. В их состав могут входить (Постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г.):
•элементов озеленения и благоустройства;
•детские и спортивные площадки;
•сушилки для белья;
•трансформаторные подстанции;
•тепловые пункты и прочие объекты, необходимые для обеспечения нормальной эксплуатации дома.
Следует учесть, что все эти объекты должны быть расположены в границах земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом.
Амелия
27.06.2016 17:17
Вопрос, конечно, очень серьезный, понимаю ваши опасения, сама перепугалась, когда проичитала ваш комментарий, поэтому потребовала разъяснений у застройщика. Оказалось, что ничего не только не планируется строить на придомовых территориях, но в качестве гарантии все будет разделено между домами. Ну как-то так. А вот парковки и дороги не разделят, но так на них и нет столько территории, чтобы что-то построить, кроме песочного домика) Так что я снова спокойна, чего и вам желаю)
super
30.05.2016 03:09
Уже кладут дороги внутри жк и формируют газоны. Первой очереди совсем недолго ждать осталось! Майские фотки просто супер, сам себе завидую. Очень ждем с женой, когда сдадут наш корпус.
Марина
18.05.2016 13:37
Кто нибудь уже купил здесь квартиру? Мне показались дома мрачноватые, а так пока нравится. Смущает ещё застройщик, который раньше не строил.
Андрей
31.05.2016 18:02
Не смущайтесь, они привезли бригаду квалифицированных строителей, проект делали финны. Квартиры скупают очень быстро. По фото – качество стройки и ее темпы очень хорошие. Вот недавно майские фотки выкладывали, они очень обнадеживают к скорой сдаче. Мы взяли двушку, внимательно смотрим за ходом строительства. На днях поедем договариваться о дизайн-проекте.
Олег
10.03.2016 23:30
Не далеко от Москвы, пробок не будет. Экология, понятно, гораздо лучше, чем в москве. Стоимость квадратного метра небольшая. Выбирали между этим жк и вторичкой в подмосковье. Решили все-таки новый дом брать. Ждем ключи.
Элис
21.09.2016 13:06
Пробок не будет? Вы хоть раз сюда доезжали???? А про бутылочное горло на въезде в Москву перед туннелем слышали? Так что пробки будут, имейте это ввиду, меньше разочарований.
Viper96
20.10.2016 23:09
Тех кто купил это знание уже не спасёт)) Столкнутся после переезда или во время ремонта уже.
Не знаю что люди тут находят, ИМХО не лучший вариант малоэтажного посёлка. Сами дома получились несколько другими нежели на картинках. Да и панель, она и есть панель, пусть даже трижды финская. По моему это просто маркетинговый ход, и красивое название чтобы держалась реклама хоть на чём то, а если рассуждать без приукрас, то дома холодные и сам по себе материал недолговечный и ненадёжный. Нет центральных коммуникаций, нет никакой инфраструктуры. Много минусов, учитывают ли их люди покупая тут, вот в чём вопрос.
Не знаю что люди тут находят, ИМХО не лучший вариант малоэтажного посёлка. Сами дома получились несколько другими нежели на картинках. Да и панель, она и есть панель, пусть даже трижды финская. По моему это просто маркетинговый ход, и красивое название чтобы держалась реклама хоть на чём то, а если рассуждать без приукрас, то дома холодные и сам по себе материал недолговечный и ненадёжный. Нет центральных коммуникаций, нет никакой инфраструктуры. Много минусов, учитывают ли их люди покупая тут, вот в чём вопрос.
Эдуард Кудрявцев
27.01.2016 17:26
Уже прокладывают коммуникации. Новость с официального сайта:
В январе 2016 года в ЖК «САМПО» начинают прокладывать магистрали газоснабжения и монтировать немецкое оборудование
В январе 2016 уже начаты работы по прокладке газовых сетей в дома.
В январе 2016 года в ЖК «САМПО» начинают прокладывать магистрали газоснабжения и монтировать немецкое оборудование
В январе 2016 уже начаты работы по прокладке газовых сетей в дома.
Юлия
28.12.2015 16:56
Несколько лет мы выбирали квартиру практически по всему Подмосковью! То экология, то криминал, то качество строительства, то еще что-то - вечно портило любое впечатление... И вот весной (2015г) случайно узнали о Сампо, приглянулся этот объект сразу. Приезжали на объект очень много раз, прошлись по всем приглянувшимся квартирам. Работал с нами менеджер Александр. Очень порадовало, что он открыто отвечал на вопросы, не пытался соврать и "продать", и замеры квартиры помогал снимать:) Квартиры без отделки, однако настолько ровные стены и пол (далеко не все так строят), газовый котел, очень практичная планировка, большие окна. Из минусов: для некоторых - транспортная доступность до Москвы (нет ж/д), нет своей поликлиники (только фельдшерский пункт). Однако, если есть своя машина - то и эти минусы не такие ужасные) Банк Зенит - надежный, иначе государство не работало бы с ним по военной ипотеке (там где нет выгоды для государства, оно и связываться-то и не будет;)). Поэтому и при выборе жилья обычных граждан (не военных) хорошо присматриваться, а есть ли там Военная ипотека?). И кстати, т.к. банк Зенит является спонсором данного объекта, то на Военную ипотеку это единственный объект, на который банк дает максимально- возможную сумму ипотеки! О чем это говорит? Да о том, что скорее всего сюда потянется большое количество военных и др. служащих, а там где военные - там уж точно всегда будет порядок!:) Рекламы крупной у этого объекта нет, каких-то безумных акций и скидок - тоже. А это - тоже показатель, значит и надобности в этом нет, и застройщик прекрасно справляется со своей задачей.
Лидия
25.11.2015 12:04
Рассматриваем покупку квартир в данном комплексе. В целом все устраивает. Только одно смущает.... Коммунальные платежи говорятмогут быть очень высокими для этого района, не меньше 12000. Может кто-то знает про расценки?
Дмитрий Самойлов
07.09.2015 09:10
Цена за квадрат в ЖК "Sampo" очень демократична, но моё внимание больше привлекла архитектура, фасады домов. Никаких гигантских новостроек, маленькие домишки, внешне напоминающие бизнес-класс
Из минусов: никому не известный застройщик, и, естественно, большое расстояние до МКАД.
Из минусов: никому не известный застройщик, и, естественно, большое расстояние до МКАД.
Сергей
30.08.2015 15:34
Здравствуйте. Рассматриваются данный комплекс, для покупки жилья по военной ипотеке. Есть здесь те кто уже взяли квартиру по военной ипотеке, и сколько вам дал банк зенит????
Ксения
05.09.2015 21:33
Добрый день, мы взяли по ви и несколько наших знакомых, всем одобрили 3 млн под 9%
Александр Бычков
05.10.2015 15:56
Добрый день посоветуйте специалиста кто занимался Вам покупкой жилья?)
Ксения
09.10.2015 09:28
С нами работал менеджер Семен, отдельно риэлторские услуги мы не брали. Это ни к чему.
Аксинья Сергеева
26.07.2015 19:43
Всем доброго дня, беру квартиру в жк сампо. По- моему там все очень хорошо, качество строительство не придерешься, можно зайти посмотреть именно ту квартиру, которая вам приглянулась, все замерить и сравнить соответствует ли метраж. Тут вы не берете кота в мешке, не покупаете воздух. Мне понравилось: 1. Ровные стены, ровный пол, метраж соответствует действительности.
2. Качество строительства достойно похвалы.
3. Комнаты просторные, можно сделать собственную планировку.
4. Малоэтажное строительство, т.е минимум соседей, все друг друга знают. Вокруг все жилье бизнес и премиум класса.
5. Транспортная доступность-на машине 20 минут от метро Мякинино. Ездила в разное время суток, на стоячие пробки ни разу не попала.
Из недостатков можно отметить:
1.Низкий первый этаж
2. Отсутствие лесополосы рядом
3.Основная инфраструктура будет только на 2, 3 этапе стройки, то есть к 2020 году. Для семей с детьми это вносит некоторые ограничения, если деткам нужно уже идти в школу, но это тоже спорный вопрос. Вокруг много прилегающих поселков со школами.
4. Отсутствие постоянно курсирующего общественного транспорта от жк. Впоследствии после реализации всех этапов стройки обещают пустить маршрутное такси от жк до Мякинино.
После подписания дду, сделала все замеры квартиры. осталась вполне довольна, получила почти 100% соответствии планировки. Думаю, что ко 2 кварталу 2016 , первые 13 домов уже сдадут. По крайней мере они прилагают к этому максимум усилий. На момент 26 июля, уже приступили к строительству парковочных мест между 6 и 12 домом и выравнивают землю под детские площадки. Выкладываю свои замеры, может кому нибудь будет интересно.Потолки 2,8
2. Качество строительства достойно похвалы.
3. Комнаты просторные, можно сделать собственную планировку.
4. Малоэтажное строительство, т.е минимум соседей, все друг друга знают. Вокруг все жилье бизнес и премиум класса.
5. Транспортная доступность-на машине 20 минут от метро Мякинино. Ездила в разное время суток, на стоячие пробки ни разу не попала.
Из недостатков можно отметить:
1.Низкий первый этаж
2. Отсутствие лесополосы рядом
3.Основная инфраструктура будет только на 2, 3 этапе стройки, то есть к 2020 году. Для семей с детьми это вносит некоторые ограничения, если деткам нужно уже идти в школу, но это тоже спорный вопрос. Вокруг много прилегающих поселков со школами.
4. Отсутствие постоянно курсирующего общественного транспорта от жк. Впоследствии после реализации всех этапов стройки обещают пустить маршрутное такси от жк до Мякинино.
После подписания дду, сделала все замеры квартиры. осталась вполне довольна, получила почти 100% соответствии планировки. Думаю, что ко 2 кварталу 2016 , первые 13 домов уже сдадут. По крайней мере они прилагают к этому максимум усилий. На момент 26 июля, уже приступили к строительству парковочных мест между 6 и 12 домом и выравнивают землю под детские площадки. Выкладываю свои замеры, может кому нибудь будет интересно.Потолки 2,8
Александр Бондар
13.06.2015 13:12
Все вроде хорошо, кроме транспортной доступности и непонятным вопросом по газу. Когда я попросил предоставить договор на подведение газа или хотя бы чертежи по его проведению, менеджер пообещал что-нибудь найти и скинуть на почту, но так и слился. Пока не будет уверенности в том, что с коммуникациями все будет нормально, брать не буду. А то как с "Истринским Подворьем" получится, тоже без коммуникаций два года коробки стоят.
Василий Нарышкин
29.05.2015 09:35
В первую очередь надо понимать, что это "панель", хоть и выглядит современно, это как с виду Мерс а под капотом жигули- классика, надо понимать что с ней будет уже лет через 5, ценник для этой локации считаю СИЛЬНО завышен. Каждый вбирает сам, я не выбрал :)
Александр Бондар
13.06.2015 13:08
Ценник приемлемый, именно для этой локации. Я выбрал квартиру 39,2 кв.м. за 2,6 млн. Радует то, что качество стен и пола не на низком уровне. Был в Павловских кварталах, там тоже в перделах 3 млн. предлагали однушку - квадратов меньше, а пол и стены требуют вложений еще около 500 тысяч на выравнивание.
Дмитрий Николюкин
03.12.2016 22:17
500 000 за выравнивание 40м?
Вас развели, это 50 000. Максимум- с материалами и работой.
Вас развели, это 50 000. Максимум- с материалами и работой.
Оля Савельева
31.05.2015 13:46
Разве это панель? это же монолит. А вот начет ценника - тут верно, завышено прилично.
Светлана Трушкова
24.05.2015 18:36
Симпатичные финские домики, жаль, что срок сдачи еще не скоро.
Марина
07.04.2015 08:04
Мы с мужем смотрели квартиры, но нам не понравилось, что санузлы в квартирах совмещенные.
Ульяна Владимировна
17.03.2015 21:29
Сама концепция, дизайн неплохие, но цена далеко не радует, все-таки расстояние до МКАД приличное, и с пробками до Москвы добираться долго.
Александр Бондар
13.06.2015 13:06
Согласен. транспортная доступность не очень высокая. Один автобус до метро ходит, до электрички не понятно как добираться, а на авто пробка собирается только ближе к кольцу на пересечении с Ильинкой. По крайней мере, ехать проще, чем, например, по Волоколамке из тех же Изумрудных холмов..
Андрей
17.04.2015 11:26
не соглашусь с вами, цена приемлемая. Единственное, за оформление договора взымаются 2% от стоимости квартиры.
Александр Бондар
13.06.2015 13:03
да сейчас во многих ЖК взымают за оформление договора примерно такие же суммы, или "невидимо" они уже включены в стоимость жилья.
Соседние ЖК
Westland-Новая Голландия (Вестланд-Новая Голландия)
Westland-Новая Голландия (Вестланд-Новая Голландия)
