ЖК Панорамы Залива

ЖК «Панорамы залива»: мифы vs. реальность
Жилой комплекс комфорт-класса «Панорамы залива», который возводится на Двинской д.8 строительной компанией «Альянс», является одним из самых привлекательных объектов в городе по соотношению цены, планировок, видов из окна и качества жилья. Однако с проектом связано несколько устойчивых мифов. Сегодня мы сравним распространенные опасения и реалии покупки квартиры в ЖК «Панорамы залива».

Миф 1: Под территорией, где строится комплекс проходит русло подземной реки. В начале 2000-ых годов на этом месте рухнула часть общежития, так что и у нового ЖК могут быть проблемы с устойчивостью.

Реальность: Плывуны и подземные реки опасны для зданий, которые стоят на фундаментах ленточного, блочного типа, для домов, построенных по типовым проектам без учета особенностей территории 20-30 и более лет назад. За последние десятилетия технологии закладки фундамента серьезно изменились. Оба корпуса и паркинг ЖК «Панорамы залива» возводятся на современном свайном фундаменте. Сваи погружаются на глубину 20 м через все плавающие слои, и острие каждой доходит до грунтов с устойчивой структурой. Затем сваи стягиваются монолитным ростверком (решеткой, которая равномерно распределяет нагрузку) и монолитными плитами. Такой технологии не страшны особенности островных и болотистых земельных пятен Санкт-Петербурга.

Проект жилого комплекса «Панорамы залива» — индивидуальный. Он разработан с учетом типа грунта, согласован в контролирующих органах, утвержден городскими властями. Именно это является гарантом устойчивости дома и спокойствия будущих жильцов.

Миф 2: Стройка на месте ЖК «Панорамы залива» ведется с 2005 года, ранее комплекс носил другое название и застраивался другим генподрядчиком. Конструкции впитали влагу, и в квартирах на этажах «с историей» появилась плесень.

Реальность: Бетон, кирпич и другие современные строительные материалы предназначены именно для нахождения на открытом воздухе: под снегом, дождем и солнцем, в мороз и жару. Такие конструкции не плесневеют и не гниют – и не важно, когда именно они были возведены.

Развитие грибковых организмов происходит исключительно в тепле и при высокой влажности. А так как первый корпус находился в открытом состоянии, поэтому опасения по поводу плесени и гибка совершенно беспочвенны.

Миф 3: Жилой комплекс находится вблизи промзоны, и экология там сомнительная.

Реальность: Гутуевский и Канонерский острова действительно частично застроены промышленными объектами, однако это не вредные производства. Морской порт Санкт-Петербург, Канонерский судоремонтный завод, Балтийская таможня или, тем более, корпуса Государственного университета морского и речного флота ощутимо ухудшить качество воздуха не могут. Более того, ветер с Финского залива постоянно приносит свежий воздух.

Рядом расположены живописный парк Екатерингоф, Молвинский сад, дворы в жилой части района засажены зеленью, а выезд на ЗСД практически ликвидировал пробки и снизил загазованность воздуха. В районе находится множество объектов спортивной инфраструктуры – в том числе детская спортивная школа, открытые площадки с тренажерами, что делает ЖК «Панорамы залива» особенно удобным для сторонников здорового образа жизни.

Миф 4: Рядом с жилым комплексом находится котельная, работающая на мазуте. Соответственно, жильцов будут беспокоить дым, специфический запах, постоянные разгрузки мазута.

Реальность: 4-ая Кировская котельная на Двинской, д. 14-2 переводится на природный газ. Самый крупный «мазутный» энергоисточник ГУП «ТЭК СПб» уже в 2018 году прекратит свое существование и станет современной котельной, работающей на газообразном топливе. Проектно-сметная документация по реконструкции уже готова и проходит госэкспертизу. Вопрос контролируется Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению Санкт-Петербурга. К моменту заселения ЖК «Панорамы залива» котельная будет обеспечивать бесперебойное теплоснабжение домов без вреда для экологии или качества жизни жильцов.

Миф 5: Район с небольшой плотностью застройки и, как следствие, неразвитой инфраструктурой, так что с детскими садами могут быть проблемы.

Реальность: Ближайший детский сад №69 находится прямо напротив ЖК «Панорамы залива», на Двинской, 10 к.4, а невысокая плотность жилой застройки в данном случае – только плюс. Соответственно, в ближайшем детском саду есть места для ваших детей. «Панорамы залива» — практически уникальный пример новостройки в Петербурге!

Очень интересная концепция

Школу вряд ли построят там. На канонерке недобор в классах.

Для меня было новостью, что квартир в продаже осталось мало. Видимо, к сдаче будет все распродано, кроме явных неликвидов..

Сейчас почти закончился снос аварийного общежития рядом с комплексом. По неподтвержденной пока информации на его месте построят школу. Если кто-то располагает большей информацией - напишите , пожалуйста.

Купил квартиру в этом комплексе, в общем и целом согласен с постом выше.
Так же хочу добавить, что основной аргумент за покупку в данном ЖК была транспортная доступность, потому, что дом почти в центре и рядом развязка ЗСД, на машине в аэропорт 15 минут, приморский район тоже 15 минут и тд.
Из минусов на мой взгляд:
1. На острове нет школ.
2. Нет в пешей доступности крупных магазинов.
Из плюсов:
1. Малая плотность населения, застройки и все вытекающее из нее: парковки, отсутствие пробок, зелень, места в д/с и т.д
2. Дом не муравейник.

Живу в этом районе 13 лет. На Двинской 16.
После открытия ЗСД район стал вообще сказочный, с экологией стало все ОК, все пробки из фур ушли. По самой Двинской вообще стоит запрет для движения фур по выходным и по ночам.
Раньше была проблемная промзона - клеевой завод. Воняло дико, но он давно закрыт. Все остальное - порт. Рядом с сами строящимся домом - предприятие по обслуживанию фур (помойму техцентр Volvo), но как то я не вижу там хоть какого-то движения.
Котельную на газ перевели. Уже. НО! Пока рядом с ней смердит жутко потому что мазут в резервуарах еще остался. Я с "работниками ЖКХ" нашего говорил, мне ответили - что в течение еще где то года все эти запасы периодически будут выжигать. Так что запашок до 18 года будет появляться еще я думаю. А рядом с самой котельной и этими резервуарами я предполагаю будет он еще долго. Но сам дом от котельной далеко, там точно ничего не будет чувствоваться.

Далее. Если смотреть на карту - район конечно неказистый. И если ты в нем небыл - то возможно и не прельстит. Но я вот не знаю где бы мне было так же комфортно.
Очень много зелени. Очень тихо - ибо народу мало. На это мало народу просто коллосальное количество детский\спортивных площадок. Есть футбольно-баскетбольное поле, есть площадка для выгула собак. Через канал в парке - теннисные корты и конно-спортивная школа.

Про 10 минут до метро в принципе реально - но не от самого дома, а от оконечности острова и быстрым шагом. Так что я думаю прогулочным от дома - минут 20. Но опять же - очень большое количество транспорта. Маршрутки до метро ходят раз в 3-5 минут и стоят дешевле чем ОТ. С парковкой у домов никогда проблем не было, место там достаточно.

Далее - полноценная поликлиника - только у метро Нарвская. На самом острове - поликлинический кабинет, который работает по пол дня. Хотя все осмотры и т.п. делаются в нем. Но вот анализы сдавать придется в районной.

Детсад уровня "чтоб я так жил". С очередями проблем никаких. У нас в младшей группе 15 человек. Сам садик отличнейший, все качественное и новое.

Школы нет, ближайшая "на канонерке" - во первых плохая, во вторых ни разу не в пешей доступности. Тоннель пересекать только на машине или автобусе. Но в районе обводного школ много.

Меня очень интересует что с паркингом в Комплексе. Там места будут продаваться, сдаваться в аренду или будут для всех жителей общие? Никакой информации не могу найти.

На форуме дольщиков писали, что котельную перевели на газ, но две недели назад собственными глазами видела черный дым из трубы котельной. Была удивлена, т.к. часто там проезжаю, и такое зрелище увидела первый раз.
А по поводу рухнувшего дома пишут не совсем верную информацию. Разрушился он из-за ошибок при строительстве, фундамент был из блоков. Данный комплекс стоит на свайном поле, так что хоть реки, хоть плывуны- ничего не страшно. Место хорошее, но промышленные здания вокруг красоты не придают. Сам же комплекс красив, проезжая по ЗСД всегда обращаю на него внимание.

Район мне нравится, никаких промышленных предприятий, ПОРТЯЩИХ ЭКОЛОГИЮ НЕТ. В Порту в основном электричество, да и выдувает все в залив. Там тихо, транспорт прекрасный. очень много автобусов(22,49,65,70,90,186) В 1.5 км-Парк, рядом река, до метро недалеко, гораздо удобнее, чем в жутких муравейниках других районов. Рядом с домом симпатичные дома, детские площадки, тренажеры, цветочки посажены. Тот, кто там не был, пишет, что район плохой, а те, кто посмотрели своими глазами уже по-другому все оценивают. Разве можно сравнить это место с плотной застройкой новостроек, здесь новый комплекс стоит практически в центе Санкт-Петербурга, рядом Мариинский театра. А цены в комплексе гораздо ниже аналогичных жилых комплексов на отшибе. Очень понравились планировки и вид самих домов. Потолки достаточно высокие для новых домов. Надеюсь достроят.

Рассматриваем этот комплекс уже несколько лет, т.к. живем рядом. В настоящее время напрягает две вещи: подземная речка из за которой рухнул дом (общага) в 2002 году рядом и т.к. это долгострой и дом стоял недостроенеый много лет, успел впитать в себя воду и сырость за такое время. Совсем не охота потом сидеть в плесени и грибке.

Есть тут кто-нибудь, кто живет поблизости? Подскажите, пожалуйста, ведутся ли работы? Присматриваюсь к ЖК, но его история не вызывает большого доверия. Поблизости промышленность работающая?

Упс, уже убрали ипотеку от ВТБ24....Только СМП.

Еще один банк дает ипотеку- ВТБ24, на сайте информация появилась.

Не совсем понятна ценовая градация- в объявлениях от застройщика четко указана площадь квартиры, этаж, цена, начинаешь звонить узнавать, цена уже выше. При расчете метража не учитывают понижающий коэффициент на балконы, если пересчитать площадь с понижающим коэффициентом, то цена за метр совершенно не радует! Указанные на сайте "сказочные" акции действуют только на квартиры, расположенные на вторых этажах, а чем выше, тем дороже. А как же информация на официальном сайте, где так красиво все расписано- квартира такая-то, секция такая-то , 3,5,8 этажи-акция! Какая такая акция?! Нет никакой акции! Как-то неприятно начинать знакомство с хитрых уловок продавцов. Ну напишите вы все честно, укажите реальные площади и цены, зачем людей за дураков-то держать?! Вроде мелочь, рекламная уловка, а "осадочек" остается. Хотя дом интересный, вчера там были, активно растет кирпичная кладка на первом корпусе. Почти все выложили. И второй корпус активно монолитят.

Конечно, достроят! И квартиры активно скупают, на одном известном государственном ресурсе можно видеть, сколько договоров уже зарегистрировано.

Достроят!

Очень интересный объект. На сайте вижу только один аккредитовавший банк. Откуда информация про ДельтаКредит (DeltaCredit), Сбербанк России, Уралсиб?

Виктория, вы распространяете заведомо ложную информацию. Никаких исков нет на такие суммы, не говорите ерунды.

Дом достроить-то достроят, работы идут неплохими темпами, риск в другом. Один обиженный инвестор сейчас от застройщика требует вернуть вложенные денежки, иски в суд подает. И ладно, если бы требовал долг вернуь деньгами, так нет, требует долг квадратными метрами! А там этих метров на 10 двухкомнатных квартир! Или 15 однокомнатных! И чьи квартирки в случае выигрыша выберет этот инвестор?

вообще нея сно когда достоят,риск