ЖК Приморский квартал
Описание проекта
Компания "Мегалит" совместно с "Охта Групп" реализует на Коломяжском проспекте "Приморский квартал". Жилой комплекс включает кирпично-монолитные дома от 16 до 25 этажей и объекты торгово-социальной инфраструктуры. Концепция застройки разработана "ЛенНИИпроект".
Проект реализуют в рамках комплексного освоения территории площадью 25 гектаров. Ранее на этом месте располагалась Ждановская овощебаза. Все сооружения базы были снесены компанией Springald еще в ноябре 2012 года.
Что будет построено
ЖК "Приморский квартал" — это 13 кирпично-монолитных домов, которые возводятся на территории, ограниченной проспектами Испытателей, Коломяжский и Богатырський. В сентябре 2016 года застройщик получил разрешение на строительство 4 корпусов на 697 квартир, многоэтажного паркинга и детского сада. На продажу будут выставлены одно-, двух-, трех и четырехкомнатные квартиры. Жилье передается дольщикам без отделки. Высота потоков 2,7 метра.
Из собственной инфраструктуры в квартале появятся коммерческие помещения под магазины, аптеки и кафе. На территории возведут многофункциональный общественно-деловой комплекс высотой от 8 до 25 этажей, три детских сада на 430 мест в каждом и школа на 1,5 тысячи учеников.
Территорию застройщик озеленит. Во дворах разобьют игровые площадки, места для отдыха и спортивные зоны. Вдоль железнодорожных путей будут размещены многоэтажные парковки, которые помимо их прямого предназначения, будут выполнять функцию шумопоглощающих экранов. В шести отдельно стоящих паркингах разместится по 499 мест. Предусмотрены еще три подземных паркинга и открытые стоянки — всего более чем 4000 машиномест.
Окружение
Экология. Жилой комплекс расположен рядом с Удельным парком и Никольской церковью. Это земли бывшей промышленной зоны. В 400 метрах от новостройки проходят железнодорожные пути и крупные проспекты — Коломяжский и Испытателей.
Инфраструктура Приморского района. В соседних с новостройкой кварталах работают гимназия № 66, торгово-развлекательный центр "Сити Молл", гипермаркет "Ашан", студия иностранных языков и театр "За Черной речкой". В 5 минутах езды автомобилем — торговый центр Metro.
Транспорт. Рядом с кварталом проходит три проспекта: Коломяжский, Богатырский и Испытателей. В 15 минутах — съезд на ЗСД. В 700 метрах находится станция метро "Пионерская".
Справка об объекте
Отзывы про ЖК Приморский квартал
Написать отзыв
Александр
30.10.2017 00:46
Почитал свой подготовленный договор долевого участия - у меня волосы дыбом! Люди думают черти о чем - о железной дороге, о пробках, планировки и этажи выбирают, линеечкой до метро метры считают - вы в свои документы загляните!
1. Договор составлен так, что у них нет никаких временных обязательств; 2кв 2019 это просто срок истечения разрешения на строительство;
2. Ваши средства для борьбы с инфляцией могут размещать на депозиты (!!), причем банк не указан; Россия - риски краха банков. Надеюсь все судари в курсе, что АСВ не страхует средства юрлиц. Или это все-таки надежные банки на Кипре. Жесть!
1. Договор составлен так, что у них нет никаких временных обязательств; 2кв 2019 это просто срок истечения разрешения на строительство;
2. Ваши средства для борьбы с инфляцией могут размещать на депозиты (!!), причем банк не указан; Россия - риски краха банков. Надеюсь все судари в курсе, что АСВ не страхует средства юрлиц. Или это все-таки надежные банки на Кипре. Жесть!
Николай
30.10.2017 08:57
Александр, не стоит наводить панику, видимо Вы не очень внимательно читали договор и не совсем хорошо разбираетесь в ситуации с банковскими депозитами и счетами.
Первое. В договоре указан срок передачи квартиры (не позднее 31.12.2020 г). можете посмотреть пункт 2.4 договора. Это и есть срок исполнения обязательств застройщиком. Срок окончания строительства, срок действия разрешения на строительство - это просто дополнительная информация.
Второе. То что застройщик прописал о возможном временном размещении денег на депозите с целью сохранения их от инфляции - это довольно стандартная фраза в договорах, поскольку дом строится не 1 год и деньги изымаются из депозита по мере необходимости для строительства. А то, что вы пишите про крах банка и страхование денег на депозите то это и вовсе смешно ))) Я Вам возможно открою тайну, но деньги на расчетных счетах фирм не страхуются. Или вы думаете, что застройщики хранят все деньги в наличке в офисах ))) Так вот если вдруг у банка случится отзыв лицензии, то тут уж без разницы во вкладе деньги лежали или на расчетном счете. Все застройщики хранят деньги в банках и никто не застрахован от отзыва лицензии, а при отзыве лицензии неважно на депозите деньги лежали или на расчетном счете.
От себя скажу, что договор Мегалита весьма стандартный.
Первое. В договоре указан срок передачи квартиры (не позднее 31.12.2020 г). можете посмотреть пункт 2.4 договора. Это и есть срок исполнения обязательств застройщиком. Срок окончания строительства, срок действия разрешения на строительство - это просто дополнительная информация.
Второе. То что застройщик прописал о возможном временном размещении денег на депозите с целью сохранения их от инфляции - это довольно стандартная фраза в договорах, поскольку дом строится не 1 год и деньги изымаются из депозита по мере необходимости для строительства. А то, что вы пишите про крах банка и страхование денег на депозите то это и вовсе смешно ))) Я Вам возможно открою тайну, но деньги на расчетных счетах фирм не страхуются. Или вы думаете, что застройщики хранят все деньги в наличке в офисах ))) Так вот если вдруг у банка случится отзыв лицензии, то тут уж без разницы во вкладе деньги лежали или на расчетном счете. Все застройщики хранят деньги в банках и никто не застрахован от отзыва лицензии, а при отзыве лицензии неважно на депозите деньги лежали или на расчетном счете.
От себя скажу, что договор Мегалита весьма стандартный.
Александр
30.10.2017 15:22
Не знаю, как вы читаете документы, которые стоят несколько миллионов - я прочитал весь договор от корки до корки, исчеркал всё маркером, конспект сделал.
1. По вопросу открытой даты - цитирую п. 2.4 "Срок передачи Застройщиком Квартиры Дольщику – не позднее 31.12.2020 года при наличии полученного Застройщиком в установленном порядке Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию." Вообще понимаете о чём речь? "при наличии разрешения", если этого разрешения нет, то обязательства перед дольщиками тоже нет. Могут не подключить дом к канализации, водоснабжению, не оплатить техприсоединение к электросетям и разрешения на ввод в эксплуатацию не будет. Грубо говоря - дата завершения строительства открыта. Дата "2кв 2019" просто реклама и устное обещание, которая взята из разрешения на строительство. Разумеется, это не значит, что будет задержка, но юридически у них перед вами нет никаких обязательств по срокам. Это факт!
2. Теперь по поводу депозитов - п. 3.2 абзац 4 "Стороны также установили, что временно не использованные Целевые денежные средства могут быть размещены Застройщиком на депозите с целью сохранения их от инфляционного обесценивания." и п. 5.1.7 "Осуществлять целевое использование денежных средств, уплачиваемых Дольщиком по Договору". Целевое использование средств это строительво дома, а не размещение на депозите в неназванном банке с неназванными условиями. Специально смотрел договоры других застройщиков - все договоры непосредственное с застройщиком, там даже слова нет про размещение средств на каком-то депозите - только строительство. Размещение на депозите это вообще другая деятельность, инвестирование какое-то с сопутствующими банковскими рисками. Сейчас инфляция 3%, постройте дом за 1,5 года, как обещаете, и не будет проблем с инфляцией.
Все описанное не значит, что будут какие-то проблемы. Но застройщик юридически подготовился ко всем претензиям, которые вы к нему сможете предъявить. Единственное, что он вам обещал - построить дом и не более.
1. По вопросу открытой даты - цитирую п. 2.4 "Срок передачи Застройщиком Квартиры Дольщику – не позднее 31.12.2020 года при наличии полученного Застройщиком в установленном порядке Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию." Вообще понимаете о чём речь? "при наличии разрешения", если этого разрешения нет, то обязательства перед дольщиками тоже нет. Могут не подключить дом к канализации, водоснабжению, не оплатить техприсоединение к электросетям и разрешения на ввод в эксплуатацию не будет. Грубо говоря - дата завершения строительства открыта. Дата "2кв 2019" просто реклама и устное обещание, которая взята из разрешения на строительство. Разумеется, это не значит, что будет задержка, но юридически у них перед вами нет никаких обязательств по срокам. Это факт!
2. Теперь по поводу депозитов - п. 3.2 абзац 4 "Стороны также установили, что временно не использованные Целевые денежные средства могут быть размещены Застройщиком на депозите с целью сохранения их от инфляционного обесценивания." и п. 5.1.7 "Осуществлять целевое использование денежных средств, уплачиваемых Дольщиком по Договору". Целевое использование средств это строительво дома, а не размещение на депозите в неназванном банке с неназванными условиями. Специально смотрел договоры других застройщиков - все договоры непосредственное с застройщиком, там даже слова нет про размещение средств на каком-то депозите - только строительство. Размещение на депозите это вообще другая деятельность, инвестирование какое-то с сопутствующими банковскими рисками. Сейчас инфляция 3%, постройте дом за 1,5 года, как обещаете, и не будет проблем с инфляцией.
Все описанное не значит, что будут какие-то проблемы. Но застройщик юридически подготовился ко всем претензиям, которые вы к нему сможете предъявить. Единственное, что он вам обещал - построить дом и не более.
Александр
30.10.2017 15:47
Николай, поймите, все что написал - это просто мои личные впечатления. Я же просто обыватель. Единственное к чему призываю - внимательно прочитать договор перед подписанием, лучше своему юристу показать. И делать собственные выводы, ни на кого не ориентироваться, тем более на моё мнение.
Николай
30.10.2017 16:19
Александр, поверьте, Вы очень заблуждаетесь в своих выводах. Не буду разжевывать, поскольку думаю Вы на своей волне... Сходите к юристу и он все расскажет, что и к чему. Также почитайте судебную практику связанную со срывами сроков строительства.
Это не первая моя стройка по ДДУ, также у меня есть опыт по взысканию неустойки с застройщиков за срыв сроков. Договор Мегалита меня более чем устроил.
Это не первая моя стройка по ДДУ, также у меня есть опыт по взысканию неустойки с застройщиков за срыв сроков. Договор Мегалита меня более чем устроил.
сергей
01.12.2017 12:49
я тоже не юрист и по поводу ваших подозрений у меня вопрос, не к вам видимо, а к людям обладающим соответствующим опытом и знаниями - "а может ли в принципе застройщик передавать квартиры дольщикам, при ОТСУТСТВИИ полученного Застройщиком в установленном порядке Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию?"
Дмитрий
18.10.2017 10:33
Вдоль железной дороги будет только паркинг. вроде бы 7 этажей.
У Сезона скорее всего договор долгосрочной аренды земельного участка. Так что петиции не к месту.
У Сезона скорее всего договор долгосрочной аренды земельного участка. Так что петиции не к месту.
Георгий
16.10.2017 12:04
Еще на старте продаж однушку можно было купить за 3400000, сейчас уже подорожало на 300000, то что вложение хорошее не отрицаю, хотел купить, но не успел до повышения( Живу на Матроса Железняка, данный проект интересный, правда "дуэль Пушкина" засрут окончательно, бесчисленные собаководы и любители шашлыка! Дома правда с одной стороны ограждены железной дорогой, которая достаточно шумная, сочувствую жителям корпуса, который будет построен вдоль ж.д., с другой и без того загруженный Коломяжский проспект, данный жк только усугубит печальные заторы, потому как вряти застройщик будет делать выезд через ж.д. пути. А тем кто возмущен сносом "Сезона", ребята, мы же в России живем, где людям с большими деньгами можно все! Тем более не такой уж супер магазин, дешево, да, но качество продуктов на низком уровне!
ИРИНА
13.10.2017 01:04
Опять курятников настроят и все!ни озеленение ни нормальных магазинов,всякие дикси и прочие не считаются можно зайти хлеб взять и все....жаль что властям не интересна судьба народа
Анна Витальевна
13.10.2017 01:01
Не знаю как писать и создавать петиции!хотелось бы чтоб помогли в этом деле "против сноса магазина сезон" !как так можно всю страну распродать замтроить !какие же взяточники сидят в смольном, ведь им на руку дали и те разрешили увеличить высоту зданий !!ну кто нибудь за что нибудь отвечает в этой стране???а нашему губернатору вообще ничего не интересно
Светлана
13.10.2017 00:49
Незнаю про какие вы говорите магазины,видимо ваши потребности мизерные! !!карусель просто клоповник с жалким ассортиментом, мини ашан...или что вы имеете ввиду говоря о многочисленных магазиная? ??!!! Сами подумайте заселятя 13000 человек!!!!уберут самый нормальный магазин в котором широкий ассортимент!!!плюс еще к повседневный кругллсуточным пробкам добавятся просто непрохожимые пробки и не возможность попасть в метро! Вообще мозгов нет у администрации. ...хотя им накакано на всех они же не живут здесь,им заплатили они и рады стараться
Сергей
16.10.2017 10:22
Светлана, не Вам судить о моих потребностях. Магазинов в районе полно. Для меня ежедневно важна молочка и хлеб, а за всем остальным езжу раз в неделю в Метро, Окей и Глобус гурмэ.
Снесут Сезон или нет, мне без разницы. На сколько мне известно это земля застройщика и только он может решать, что делать с ним. Но не думаю, что Мегалит покупал этот участок для того, чтобы там продолжал работать магазин ))
Предлагаю не засорять этот форум не связанной со стройкой информацией.
Касаемо ЖК Приморский, то квартиру я в нем себе уже купил и внимательно наблюдаю за стройкой. Работа кипит!!!
Снесут Сезон или нет, мне без разницы. На сколько мне известно это земля застройщика и только он может решать, что делать с ним. Но не думаю, что Мегалит покупал этот участок для того, чтобы там продолжал работать магазин ))
Предлагаю не засорять этот форум не связанной со стройкой информацией.
Касаемо ЖК Приморский, то квартиру я в нем себе уже купил и внимательно наблюдаю за стройкой. Работа кипит!!!
Елена
25.12.2017 18:24
Я из окна наблюдаю, из кипучего: снесли несколько складов.
Людмила
10.09.2017 01:45
На каком основании будут сносить магазин "Сезон"? Живу в соседнем доме. Очень рады, близкому расположению этого магазина. Люди, которые будут жить в новых домах кушать не будут?
Сергей
14.09.2017 10:05
На том основании, что земля под магазином принадлежит застройщику. Да и проблем с магазинами в данном районе абсолютно нет, в пешей доступности есть все, от Карусели до обычных сетевых продуктовых магазинов.
Ольга
28.09.2017 18:47
Не вижу в этом проблемы, магазин Сезон может купить коммерческое помещение или арендовать, если у Сезона была хорошая выручка, никуда он не денется!
Ольга
09.09.2017 14:37
Стоимость квартир соответствует расположению, всего будет 13 корпусов, сейчас в продаже 4 корпуса, хорошо, что студий нет и квартиры от 37 м2. Вторая очередь выйдет в декабре, в продаже появятся студии. Из минусов ж/д, а многочисленные плюсы очевидны. Если интересно, отправлю планировки и цены, сейчас в башнях дополнительная скидка 2 %.
Марина
22.10.2017 17:09
Ольга, пришлите, пожалуйста, цены и если уже известно, цены и планировки студий. triniti2009@gmail.com
Лариса
01.09.2017 12:55
В башнях около 107 000 за квадрат при 100% оплате
Оксана
28.08.2017 11:11
Цены переврали напрочь!!!
Юлия
28.08.2017 12:25
А какие реальные цены?
Александр
02.09.2017 20:03
в 36 корпусе (это который не башня)меньше 100 т.р за кв. М . и планировки там лучше! в башнях дороже, хотя планировки хуже! все странной формы! если интересно напишите, скину планировки и цену!
Роман
20.10.2017 11:29
Юлия здравствуйте, а можно посмотреть цену типовой квартиры в 36 корпусе ( просто интересно сколько она на старте продаж стоила )
Валентина
23.08.2017 23:53
Сегодня специально туда поехала посмотреть как обстоят дела. Если немного пройти от перекрестка Коломяжского с Богатырским пр-том в сторону магазина Сезон, то на заборе висит скромный небольшой баннер и информацией о комплексе. Здесь на сайте, в описании комплекса, указано, что все сооружения бывшей овощебазы были снесены еще в ноябре 2012 г. Баннер прикреплен около ворот, а за ними сплошные склады. А зашла по указанному адресу со стороны Коломяжского проспекта, то увидела небольшую очищенную территорию, охранника и одну единицу техники, типа буровой установки. И тишина...
Юлия
22.08.2017 16:07
живу на Коломяжском 15 к1, что-то никакой стройки не наблюдаю, наверное, очередной "кинотеатр "РУСЬ"
Даниил
21.08.2017 20:13
Цены будут как на Петроградке.
Мария
22.08.2017 11:57
Цены не как на Петроградке))
Ирина
01.09.2017 11:17
Цены будут аховые, и это даже не обсуждается))) На Коломяжском 13 в доме Строительного треста однушки по 7 лямов стоят, когда этот ЖК полностью остстроят-цены будут аналогичные. Но что больше всего пугает так это то, что жить там будет невозможно, на Пионерской из без того сейчас как в центре, прохожие чуть-ли не головы друг другу наступают, а что будет как там эту грамадину отстроят-даже страшно становится
Саша
21.08.2017 14:19
Расскажите что-нибудь о доме по подробнее
Сергей
21.08.2017 09:43
Его снесут в ближайшее время
Саша
21.08.2017 12:53
С Чего такие выводы?
Оксана
28.08.2017 12:25
в офисе Мегалита так рассказали. У них там дом будет стоять, завершающий строительство.
Соседние ЖК
Апарт-отель Vertical на Лесной (Vertical We&I, Вертикаль на Сампсониевском)
Апарт-отель Vertical на Лесной (Vertical We&I, Вертикаль на Сампсониевском)
Деловой центр Моисеенко, 10 (ЖК У Ратуши на улице Моисеенко)
Деловой центр Моисеенко, 10 (ЖК У Ратуши на улице Моисеенко)
