Ленстройтрест

А вот и хвалёное качество строительства Ленстройтреста. Объект ЖК "IQ Гатчина" корпус 2 секция 1 конец 2016. Т.е. момент "полной готовности к сдаче"

Ленстройтрест – название конечно на слуху, поэтому когда смотрел жилье, к ним даже как-то более лояльно был настроен, ну и потом посмотрев (забегая вперед скажу – купил в Юттери) остался доволен. В целом готов конечно жить и где-то в старом фонде и в новых коробках. Но опять же – если есть выбор, смысл выбирать то, что менее комфортно? А Юттери и по планировками по уюту переплюнет конечно другие комплексы плюс/минус этой ценовой категории.

Гатчину ждем больше полугода. Сроки конечно нарушили, за что им жирный минус. Зато наконец то все достроили, благоустройство выполнили, все как обещали. Это конечно приятно и плюс им за это. Так что в целом конечно опыт работы с Ленстройтрестом позитивный. Заходили в квартиру нашу – там тоже все окей, хорошо сделано. Будем принимать – посмотрим внимательней, но вроде все ок.

Купили квартиру в ипотеку. Взяли в Гатчине. Расстроило конечно то, что сроки передвинулись, с другой стороны лучше так, чем с текущей крышей и полным отсутствием благоустройства, как, например, у наших знакомых. У них хоть и городская квартира, но проблем очень много.Сама концепция квартала очень радует, искренне надеюсь, что кризис не помешает сдать соцобъекты, хотя морально готовы к тому, что сдавать их будут позже. Но нам это не столь критично пока.

Заинтересовался покупкой квартиры в их ЖК Нью-Тон, позвонил, предложили хорошие условия, надо только сейчас на ипотеку подавать документы. Есть вариант двушек на средних этажах. Предлагают прямо сейчас внести 600 тысяч рублей и въезжать, дом-то уже построен. А там может и ипотеку нам одобрят

О лст знали давно, собственно живем в квартире, в доме который построен ими. Поэтому когда случайно увидели, что квартал в Гатчине, строят они же, то это было как добрый знак. В итоге купили квартиру в нем для родителей мужа. Они давно мечтали жить где-нибудь в зеленом пригороде – петергофе-Пушкине-Гатчине. Очень удобно – с одной стороны все под рукой, с другой живешь как бы в тиши и спокойствии.Задержали конечно сроки – это минус, сразу скажу. Но зато все остальное вроде на вполне уровне, недавно ездили смотрели, думаю, что в ближайшие месяцы уже начнем перевозить родителей мужа, а новый год если все пойдет по планам – хотим у них отпраздновать, а не в городе.

О компании узнали от двоюродной сестры, которая с мужем купила квартиру на Комендантском у них. Правда у нас ребенок ходит в детсад в Колпино, поэтому искали квартиру когда там, то сразу вспомнили опыт сестренки и пошли смотреть Юттери, который был в списке у нас.Да, объект отдален, но все остальное нас устроило. Потом уже, после визита почитала в интернете - ужаснулась как там плохо))) Мой совет - прежде чем бездумно верить всему, что написано - съездите и посмотрите - все гораздо лучше) Но у нас вообще панику любят разводить на пустом местеПо поводу качества - все удовлетворительно было. Несколько косяков застройщика удалили сразу, вот еще по одному моменту должны сейчас доделать - отпишусь потом как что, проверим насколько они честны.

А вообще, кто хочет правды о Юттери, например. Вконтакте есть группа не от Ленстройтреста, а созданная дольщиками. Там вся правда о проекте и ужасах, что там творятся! В официальной группе многое удаляется администратором. Неугодные компании дольщики, удаляются из группы и им закрывается допуск к записям. А сотрудники компании написывают положительные слова о проекте..

Остерегайтесь подписания договора оказания услуг. Я думаю это самая большая проблема, когда дома еще нет.Опубликован полный отчет о попытке купить квартиру в данной компании на сайте интернет издание "Позиция"

Остерегайтесь подписания договора оказания услуг. Я думаю это самая большая проблема, когда дома еще нет.Опубликован полный отчет по попытке купить квартиру в данной компании.на сайте интернет издание Позиция

Купили у Ленстройтреста квартиру в ЖК Янила Кантри. Приехали в СПб с Севера (Архангельск). Хотелось жить не в шумном центре, в Янила - подкупила близость к городу, но при этом загородная уединенность и парк прямо в квартале. На самом деле потрясает благоустройство: детские площадки, мельница, обилие зелени. Смотрели строящиеся дома в Янино - такого уровня при этих ценах больше нигде нет. Пока всем довольны!

Я не работаю в Ленстройтресте, но готова сотрудничать с этим застройщиком несколько лет, пока действует моя рассрочка.Мне нравится iq Гатчина, особенно из квартиры-кубы. Это вообще революционный продукт на рынке жилья, по-моему. Если б мне предложили такую же планировку в центре Петербурга - взяла бы не глядя, даже в старом фонде. Но , понимаю каких астрономических денег будет стоить ремонт в старом жилье, так что могу раскошелиться только на новое жилье.Мой выбор - ай кью!

А что другие скажут про технологии строительства Ленстройтреста? Крепкие ли стены, нет ли протечек на последних этажах?

Решить, применять ли пенополистирол, может только покупатель или заказчик. Эксперты говорят, теплоизоляционные свойства у пенополистирола весьма неплохи в момент испытаний сразу после его изготовления.

Пенополистирол запрещают в строительстве DomChel.ru 13:11 Пенополистирол нельзя применять при утеплении жилых домов - Шойгу Estbase.ru 13:01 Шойгу запретил использование "опасного" пенополистирола BFM.ru 21.04.10 17:44 Использовать пенополистирол для утепления жилых домов нельзя - Шойгу РИАН Недвижимость 21.04.10 14:45

Внимание! Ленстройтрест пишет на своем сайте - "домостроительный комбинат нашей компании сегодня выпускает крупногабаритные трехслойные стеновые панели, утепляющий наружный слой в них увеличен до 200 мм... Подобная технология используется и в производстве плит межэтажных перекрытий - они состоят из двух слоев армированного бетона и слоя пенополистирола." Звучит многообещающе. Но современные исследования доказали, что пенополистрирол не дышит вообще. Для того чтобы микроклимат в помещении был максимально комфортным, стены должны «дышать», а значит обладать хорошей паропроницаемостью. Сможете ли вы дышать, если на вашу голову одеть и завязать полиэтиленовый пакет? Нет. А влага, которая будет образовываться на пакете от дыхания, это та же влага, что испаряет весь дом. Если дом утеплен пенопролистиролом вреда будет больше чем пользы. Влага не сможет выйти на улицу и, оставшись внутри помещения, вызовет развитие грибков, плесени и т.д. Дальше, к производителям пенополистирола особенно много претензий. Под влиянием различных факторов (свет, кислород, озон, вода) полимеры постоянно разлагаются. От микродоз свободного стирола, который выделяется в помещении, страдает сердце и печень. Помните «Хромую лошадь» в Перми? Так вот потолок в этом клубе был отделан плиткой из пенопласта: именно от ядов, выделяемых при горении, а не от огня погибли люди в ту роковую ночь. Вред от экструдированного пенополистирола (плотного) в этом разрезе намного больше, ведь он не просто выделяет вредные вещества, а поддерживает горение. Мальцева В.В. и Николаева В.Г в своем исследовании говорят о том, что любое применение пенополистирола в виде несъёмной опалубки (именно так строит Ленстройтрест), внутристенного или перегородочного утеплителя, сэндвич-панелей должно быть ЗАПРЕЩЕНО. Дома с утеплением из пенопласта являются дешевыми газовыми камерами! Если случится пожар, то шанс выжить минимален.

Лично работал в отделе продаж. В Ленстройтресте произошли перемены, появился новый директор по продажам и привел с собой непонятно откуда взявшегося Байрамова Михаила, который стал начальником отдела продаж. У Ленстройтреста сейчас финансовые проблемы, объекты продаются плохо, план продаж не выполняется, у компании большой дефицит денег. Обратите внимание, что IQ Гатчина не сдана вовремя и стоит в непонятном ожидании. То же самое ждет Янила Кантри, т.к. квартиры не продаются. Перед новыми продажниками поставлена задача продавать квартиры любой ценой, этим Байрамов усиленно и занимается. Главный заявленный метод - это вранье и еще раз вранье. Качество строительства перехваливается, минусы конкурентов придумываются на ходу, проект называется уникальным, делается акцент на европейски стандарты строительства, хотя это экономная панель. В связи с дефицитом работы, в отдел продаж набрали до 10ти менеджеров готовых на все, большинство из них недвижимостью не занимались никогда. Старые менеджеры уходят из компании. Новые собеседования продолжаются. Перед ними поставлена задача - продавать любыми способами. Сейчас идет активный обзвон старой базы. Главная заманка - это акции и дополнительные скидки на все квартиры. Ленстройтрест пошла даже на обман банков и умышленно завышает цену в договоре, чтобы предложить вам ипотеку без первоначального взноса, якобы вы уже его заплатили. Сейчас Ленстройтресту не хватает денег, чтобы закончить строительство. Каждый день в отдел продаж приходит Генеральный директор Лебедев Михаил Юрьевич и лично расспрашивает менеджеров от колличестве проданных квартир - дела идут плохо. Конечно главная причина плохих продаж – это неудачное расположение проектов на краю Колпино возле кладбища и в Янино за КАДом, где 100% будет транспортный коллапс и нет инфраструктуры. Цены при этом как в черте города…

В общем, внушает доверие эта компания – давно работают, много уже построенных домов в активе. Смотрели у них два объекта, понравился ЖК Нью Тон – расположением и планировка квартир подходящая. Сданный дом. Вид из окна должен быть отличный. Уже представляю, как здесь обоснуемся, я по-правде, рассчитывал на загород, но так еще лучше.

А мне почему-то кажется, что вы волну гоните на пустом месте. Беседки эти, хоть и действительно красиво, у меня самой сомнения вызывали – как раз по тем же причинам. Ведь побьют же стекла, в ближайшее время, как ни охраняй. И про подсветку тоже – не вижу особой беды, да, можете считать, что вас обманули, но что подсветка, что беседки эти из всего набора имеют самую сомнительную ценность. А по поводу того, что беседки эти как-то влияют на стоимость квартир, даже не знаю, как реагировать - никто ж за них не просит доплачивать.

ЗАО «Ленстройтрест» заявляет, что он победитель конкурса «Доверие потребителя» в 2015 году. Это должно быть верно, так как дольщики ЖК «Нью-Тон», т.е. потребители, доверяя этой строительной компании приобрели квартиры в ЖК «Нью-Тон», красочно описанном в рекламных каталогах, на сайте компании и менеджерами Ленстройтреста. При этом в договоре практически все преимущества ЖК «Нью-Тон» отсутствовали. Если учитывать не слишком презентабельный Красногвардейский район, в котором расположен ЖК «Нью-Тон», удаленность от метро и то, что сами дома не кирпично-монолитные, а панельные, цена квартир за квадратный метр была значительно завышена в сравнении с конкурентами, другими ЖК Красногвардейского и соседнего Невского районов. Однако Ленстройтрест подкупил потребителя своим красочным, оригинальным проектом, куда входил комплекс преимуществ перед другими строящимися домами. Вот некоторые преимущества, указанные в рекламном каталоге:1. Наличие ночной светодиодной подсветки 2. Дизайнерская отделка холлов 3. Видеонаблюдение по периметру и в местах общего пользования 4. Детская и спортивная площадки 5. Фонтан во дворе 6. Ландшафтный дизайн 7. Велосипедные дорожки 8. Площадка для баскетбола 9. Уличные тренажеры 10. Теннисный стол с навесом 11. Подготовка по чистовую отделку квартир (стяжка на полу, выровненные стены и потолки). Квартиры должны быть полностью готовы к косметическому ремонту. 12. Фильтры глубокой очистки 13. Домофон, выключатели, розетки, звонки в квартиры. 14. Огороженная территория комплексаКаталог включал в себя красочные фотографии проекта с видами домов с ночной светодиодной подсветкой, дизайнерскую отделка холлов и коридоров, благоустроенную территорию двора с фонтаном, стеклянными беседками, детскими и взрослыми спортивными площадками, крытым теннисным столом. Эти фотографии до сих пор можно найти на сайте Ленстройтреста, хотя уже сейчас дольщики получили официальное подтверждение того, что от некоторых значительных пунктов этих преимуществ Ленстройтрест в одностороннем порядке решил отказаться. Например, строительной компанией было принято решение не возводить стеклянных беседок во дворе. Цитирую слова Генерального директора В.Ю.Лебедева: «Учитывая невандалостойкость, трудоемкость в обслуживании, малую функциональность беседок (опыт на предыдущих объектах) было принято решение от них отказаться». Позволю себе заметить, что функциональны или нефункциональны будут беседки решать будущим собственникам жилья. Затраты на их обслуживание и ремонт, в случаях вандализма будут нести также собственники. Решение об отказе от беседок, этого яркого дизайнерского акцента, является безосновательным, и главное, значительно ухудшает качество всего ансамбля, удешевляет стоимость жилья при возможной его продаже. Это касается и обещанной светодиодной подсветки, от которой также Леснтройтрестом было принято решение отказаться. Но и это еще все. Со слов руководства Ленстройтреста выясняется, что предчистовая отделка квартир не включает в себя выравнивание стен. Квартиры сдадут с затертыми швами. Это еще больше удешевляет стоимость квадратного метра такой квартиры. При этом потенциальным покупателям и в устной, и в письменной форме менеджеры Ленстройтреста продолжают обещать в квартирах полностью выровненные стены. В этом можно убедиться, позвонив в отдел продаж и представившись потенциальным покупателем. Еще раз уточню, что в договорах действительно не было ничего сказано про наличие предчистовой отделки. Письменная реклама этого преимущества была только в рекламном каталоге Ленстройтреста. После таких сообщений дольщиков начинает волновать вопрос, от каких еще преимуществ Ленстройтрест захочет отказаться в целях экономии своих средств на благоустройство территории ЖК «Нью-Тон». Но, уже сейчас можно сделать вывод о явном введении в заблуждение рекламой с целью оправдания завышенной стоимости квартир в данном ЖК в сравнении с ближайшими конкурентами в сегменте. А, если не стесняться в выражениях, то эти действия можно назвать сознательным, наглым, умышленным обманом потребителей, которые доверяли строительной компании «Ленстройтрест», и, как выясняется, совершенно напрасно.