ЖК Династия

Хорошевское шоссе так близко.. У кого окна будут в сторону шоссе выходить, слой грязи на окнах придётся отчищать, и окна в принципе не открыть. Хоть бы чуть подальше..
И соседние дома небось сплошняком попадают под реновацию? А это значит что стройка на долгие годы вокруг, обеспечена.
И, насколько правдивы слухи, что прямо под домом проходит ветка метро?? Причём народ пишет, что и метро мелкого заложения, и вибрации идут. Так ли это, кто в курсе?

Собственно, даже визуально некоторые особенности застройщика просматриваются - весь этот закос под классику, который смотрится дешевым, но с претензией "евроремонтом", даже в офисе продаж "Династии" - все эти шторки с ламбрекенами... реально, будто из 90-х вынырнули. Судя по отзывам, привет из 90-х у них не только эстетический, но и этический.

Негатива по застройщику везде очень много, многие клиенты будут его сторониться, кроме того с деньгами людей сейчас меньше стало. Отсюда вопрос: застройщику вообще денег хватит чтобы все свои проекты завершить? По моему - лотерея, если не сказать лохотрон.

Ну надо же, а вроде такое известное имя, а оказывается вон как оно строится у них, бизнес, и всё тут.
А муж так загорелся Рассказовкой одно время, и сейчас на Династию поглядывали. Ну теперь то точно, только "поглядывали" и ничего больше. По судам ходить после покупки жилья за такие деньги, это мой самый страшный сон.
Вообще не понимаю такого, когда известная компания вроде наработала себе имя, а копнёшь глубже, а она вся гнилая внутри, и так нечестно работает по отношению к покупателям..

Холдинг Sezar Group – яркий представитель российского бизнеса в самом худшем его виде. После того как они получили деньги, вы для них уже не клиент, а попавшее к ним в зависимость, бесправное существо. То есть ВСЕ что вам обещали до подписания договора и даже часть того что в договоре прописано можете забыть. Дальше общение с вами будет носить формально-презрительный характер и вестись только по почте. Кстати на письма они отвечают далеко не всегда, так как нигде в законе не регламентировано время ответа. Законные требования заказчика, например на предоставление необходимых документов запросто могут игнорироваться, потому что вряд ли он обратиться в суд.
В ДДУ у них прописано противоречащее ФЗ-214 требование о получении письменного разрешения застройщика на уступку полностью оплаченного объекта долевого строительства. То есть если понадобится продать по переуступке квартиру, за которую вы уже полностью рассчитались, то надо у них по почте разрешение выпрашивать, а на письма они могут месяцами не отвечать. Или - компания привозит на подпись акты приема-передачи квартиры неподписанные с ее стороны и не выдает застройщикам их экземпляры, ссылаясь на то что выдадут – когда их директор подпишет, без объявления даже примерных сроков. И таких «нюансов» множество.
Сами квартиры, я говорю про Рассказовку, тоже сдаются с кучей недостатков, в офисе многие жаловались на окна и рамы в сколах и царапинах, вентиляцию, стены и прочее. Здесь застройщик тоже показывает себя не с лучшей стороны, зачем устранять недостатки, если можно воспользоваться пунктом в договоре об отказе от приемки квартиры и подписать акт в одностороннем порядке, без клиента. Приняли квартиру и отделались от сезара – не все так просто, потому что управляющую компанию сезар назначает сам, из своего холдинга естественно, в договоре с ней (а без него ключи не выдадут) какие-то противоречащие законам и просто идиотские требования и запреты при проведении ремонта, письменное информирование УК при приезде к вам в гости родственников или друзей на их транспорте, с номером машины, паспортными данными.
В общем из общения с ними пришел к выводу - хотите строиться с Сезаром, заранее найдите себе хорошего адвоката, точно пригодится.

Очень нужен прайс-лист по Династии. Поделитесь, пожалуйста, у кого есть данные!

Всем привет!
Застройщик ужасный, но не потому что не достраивает проекты. Как раз наоборот, объекты достраиваются с минимальным качеством и максимальной экономией, чтобы потом делать деньги на жильцах.

Если берете квартиру для инвестиций, тоже не лучшая идея. Вам понадобится разрешение Застройщика для переуступки прав до получения собственности, чего он делать не будет чтобы хоть что-то распродать из оставшихся квартир.

Купил квартиру в ЖК Рассказово этого застройщика. Перед покупкой изучил опыт жильцов ЖК Николин Парк (предыдущий проект Сезар групп) с данным застройщиком и УК и понадеялся, что в новом ЖК все это меня не коснется. О чем и пожалел. Менеджеры продаж успокаивали, мол это был первый жилой проект Сезар групп, и они на этом опыте научились и улучшили свою схему работы.

Единственное чему они учатся с каждым ЖК:
- Менеджеры продаж улучшают навыки впаривать и ловко исчезать после того, как вы переведете им деньги. Тут стоит признать впаривают они красиво и хорошо.
- Юристы Сезара и УК улучшают свои схемы кидалова и вытягивания денег с жильцов везде, где это возможно. Текущая схема продажи и передачи имущества дольщикам в собственность, как оказалось, очень грязная и мутная. Для меня это была покупка первой квартиры, поэтому не уделил этому должного внимания перед покупкой квартиры.

Сезар везде во всех своих ЖК навязывает свою УК и делает бизнес на жильцах. Юридически везде это разные компании, но костяк людей один и тот же. Так проще с вами вести игру в правовом поле.

По опыту ЖК Рассказово - все плюсы, которые расхваливали менеджеры, по факту оказались минусами:
- охраняемый ЖК - охрана УК за деньги жильцов, чтобы охранять их (сотрудников УК) от жильцов с претензиями и ограничивать им и их родственникам доступ к законной собственности квартирам.
- досрочная сдача ЖК Рассказово - формально сдали дома раньше в декабре 2016, но не жильцам. Раньше середины июня никто ключи не собирался выдавать. Но из-за спешки, чтобы попиариться, качество строительства получилось отвратительное.

В Николином парке УК уже третий год кошмарит жильцов. Что будет в Рассказово - посмотрим.

У меня это был первый опыт покупки квартиры и выводы для себя я сделал.

Совет: перед тем как вляпаться изучите форумы дольщиков ЖК Рассказово и ЖК Николин парк. Вставил бы конкретные ссылки, если бы правила форума это позволяли. В будущем это сэкономит вам массу времени и нервов.

П.С. Сейчас набегут боты из департамента продаж сезара и будут говорить "вы все врети". У них там специальные тренинги проходят. Вите Прокопенко привет :)

Здравствуйте. Хочу поделиться своим негативным опытом сотрудничества с Sezar. В 2015 году по договору долевого участия я купил у них однокомнатную квартиру в так называемой первой очереди застройки ЖК Рассказово. Застройщиком по договору выступает специально созданная для постройки этого ЖК фирма "Красный октябрь", продавцом выступала другая фирма из холдинга "Сезар Групп". Уже тогда возник вопрос, зачем чистоплотной компании создавать кучу якобы не связанных между собой фирм. Впоследствии стало понятно зачем. Офис фирмы с претензией, но больше всего удивило когда сотрудники Сезара в качестве рекламы рассказывали, что подарили 3-х комнатную квартиру на самом дорогом 9-м этаже фигуристке Липницкой. Такое азиатское барство настораживало, ведь в конце концов за все эту "рекламу" платит конечный потребитель. Но это мелочи. В договоре долевого участия указано что передача права на квартиру возможна только с письменного согласия Застройщика. Казалось бы нормальная практика, но вот способом общения с Застройщиком по Договору выступает всеми нами любимая Почта России. Когда увидел этот пункт в договоре надо было сразу развернуться и уйти. Но мы сильны задним умом, да и продавец (как сейчас говорят менеджер по продажам) уверял что все эти разрешения пустая формальность, в случае необходимости приедете и получите разрешение в офисе. Ага как же...
В результате когда обстоятельства изменились и срочно понадобилось продать квартиру, Сезар показал себя во всей красе. Я естественно написал письмо Застройщику с просьбой предоставить мне письменное разрешение на переуступку права на строящуюся квартиру третему лицу, прождав ответа чуть меньше месяца, начал звонить и в офис продаж и Застройщику. И вот тут с их стороны начался форменный футбол, "мы не имеем к этому отношения, у Вас договор с другой фирмой" - отвечали по телефону в Офисе продаж, "мы не общаемся с покупателями, у нас сидит руководство, приехать и получить разрешение на переуступку нельзя, с руководством поговорить тоже нельзя" - это уже по телефону Застройщика. В результате когда я поинтересовался, куда мне приехать чтобы написать претензию, со мной связался какой-то их юрист и предложил направить им письменный запрос еще раз. Вот только покупатель на тот момент уже ушел. То есть по сути переуступить полностью оплаченную квартиру, если вы работаете с Сезаром, практически невозможно, потому что ни один покупатель не будет месяцами ждать их ответа по почте, а получить разрешение на переуступку заранее нельзя - оно выписывается не на абстрактного покупателя, а в нем указываются ФИО, паспортные данные лица кому переуступается право на квартиру.
Сейчас когдя я "решил" дождаться окончания строительства дома чудеса от Сезара продолжаются: первая очередь застройки сдается вместе со второй (вопрос почему не дождаться сразу четвертой?), сданный в прошлом году дом до сих пор передается управляющей компании и сроки передачи постоянно сдвигаются.
Извините, что много букв, просто хочется чтобы люди не повторяли моих ошибок и хорошо подумали, просчитали - стоит ли связываться с этой компанией, где научились делать красивую рекламу, в том числе с кучей положительных отзывов в интернет, но не считают нужным заниматься бизнесом ориентированным на покупателя, мы же им деньги уже принесли, никуда не денемся. К сожалению много подобных ситуаций с Sezar Group обсуждают на форумах, некоторые даже судиться собираются.
Всего доброго