ЖК Ленинградский

Уже выдают, но на оф форуме нет ни одного счастливчика попавшего на выдачу ключей в сентябре, все записаны на октябрь на разные даты. Я так поняла, что выдают всем, не зависимо от корпуса.

Выдают. Надо звонить в УК и записываться. Выдают всем подряд, то есть сразу всем корпусам. Сегодня увидал новость про скидку на мм в размере 50%, меня аж подкинуло, думал побегу покупать. Оказалось, что акция только для покупателей трешек...ну наверное это тож не плохо...раньше бы такую акцию!(

Посмотрите вечером в камеру, подсветка просто улетная)) Я когда читала о подсветке, предпологала, что основной свет пустят на фасады, но застройщик еще подьезды осветил так ярко, что вечером, если смотреть сверху вниз, дома буквально утопают в подсветке! Клево в общем получилось.)

Спасибо:) Очень приятно! Конечно, я не могу за раз увидеть всю картину и на каждый косяк обратить внимание, но на мой взгляд косяки устранимы малой кровью, главное, когда получите ключи, не торопитесь начать крупномасштабный ремонт :) Все посмотрите и пощупайте в квартире - это нужно, чтобы понять "чтобы знать, что с чем кушать будете":))) . Я бы посоветовал поменять дверь на б/у железную, чтобы рабочие могли инструмент оставлять в квартире (на том же аито советские двери железные иногда вообще за самовывоз отдают, они хоть и страшные, но очень крепкие - не жалко будет , если их забрызгают краской, попинают ногой или долбанут об дверь чем нить случайно.) , Потом , также временно, нужны будут туалет :) и что то ввиде временного крана , чтобы воду можно было набрать рабочим для их мокрых дел (Шпатлевочку замешать, цементик, пенную вечеринку устроить или конкурс мокрых маек.) :))). Ну, хороший удлинитель с противоударной, прорезиненной розеткой. И миллион крепких мусорных пактов. Такой минимум понадобится , чтобы уже все переделать, что то сломать, что-то построить. Остальное рабочие посоветуют. За быстрым и дешевым ремонтом не гонитесь, лучше заплатить дороже, но и контролировать процесс лучше постоянно, иначе даже за хорошие деньги сделают быстро и дешево :)) Это уже точно говорю :)

Хорошие советы)) Еще добавлю, что смотрите кого нанимаете, а то наберут бригаду абреков, которые не берегут общее имущество, портят лифты и стены мопов, а потом нам всем жить в загаженном доме! На счет двери, двери установили железные, которые достаточно крепкие и менять на другую подобную смысла не вижу, та которая уже имеется для ремонта подойдет - и крепкая и испачкать не жалко.

все верно. Вата в роли звукоизоляции. Считаю это неудачным и бестолковым решением. На худой конец, лучше два слоя влагостойкого гипсокартона, обклеенного битумной фигней (в рулончиках продается.) Да и минвата в жилой комнате - это как бы помягче сказать... Нехорошо совсем. Придется поломать голову при выборе материалов. Надо будет и звукоизоляцию продумать хорошую и сделать так, чтобы это все не накрылось медным тазом, если соседи сверху потом устроят или в санузле трубу не прорвет. Да и розетка на этой стене - решение тоже не совсем понятное. Электрику будет неудобно разводить. Хотя главное, что вывод питания в квартиру есть, а там уже все-равно.

Я окончательно запуталась, вы уже купили или только ищете недостатки в Ленинградском? Вот на счет выбора материалов, нерадивых соседях и тд и тп я вапще ничего не поняла...а где покупатели квартир застрахованы от выбора материалов для отделки, способа разводки ну или переделок квартиры "под себя"? удобно не удобно, хорошо не хорошо - помоему не совсем корректные оценки для любого жилья. В конце концов застройщик строит в темпе, парковку закатывает в асфальт, старается всячески, и информирует подробно на разных этапах стройки, цена нормальная на квартиры, ДДУ - помоему это важнее ваших не совсем аргументированных претензий.

ДДУ - это вообще предел мечтаний ;) Кстати, а вы не в курсе, что с электрикой? Хотел узнать , какого сечения подведен провод к самой квартире, чтобы понять какую нагрузку он выдержит. :))) "удобно не удобно, хорошо не хорошо - помоему не совсем корректные оценки для любого жилья" - Согласен, с чего это вдруг жилье должно быть удобным и комфортным? С ДДУ за несколько мультов и в старых бараках ништяк:)))))

Задайте свой вопрос на оф форуме. И, кстате, в бараках по ДДУ Вам вряд ли будут продавать квартиру, сразу собственность получите))

Очень странный интерес к сечению проведенного провода для человека не собирающегося покупать квартиру в этом ЖК)) Вам заняться нечем?)

Мне кажется, что Виталий - тайный покупатель. Или хобби у человека такое - лазить по новостроям, чтобы впоследствии давать им оценку.
На счет Ленинградского, внешне мне ЖК нравится, хоть и построен на клочке земли. Когда только строительство началось мне сложно было представить себе куда они все эти три дома впихнут)). А теперь смотрю застройщик расстарался с благоустройством и даже забор присутствует, выполняющий скорее декоративную функцию, но все же.. Как итог, ЖК выглядит вполне достойно и современно.

Интересно тоже, вроде самые готовые этажи. Хотя я и не всматривался в степень готовности, высокий потолок и отличный вид , а про остальное уже забыл, пока вглядывался в даль из окна. Там очень круто. Плюс выход на крышу на лестнице ;) Там бы кафешку намутить. И бизнес и квартира рядом, что еще для хорошей жизни нужно удачливому человеку :))) В гранде можно площадь под какой нибудь бутик арендовать, место проходное. Все таки руки чешутся и надо брать 25 этаж, тем более что потолки в 3,5 метра - это участь только хорошего и дорогого жилья, а здесь за эти копейки , даже если будут окна минватой закрыты и плитка на потолке вместе с унитазом, просто подарок. В общем , все Вам прощу, господа строители :)))) Только потолки меньше не делайте:)))

Виталий, а как давно вы были там? Можете что-то сказать по степени готовности внутри? Что там с отделкой общих помещений и лифтами в 1м корпусе? Успеют ли в срок, как думаете?

Ходил только по второму корпусу, но думаю первый готов полностью, судя по тому, что подъемника там нет на фасаде здания (ни один рабочий не потащит керамогранит на 25 этаж или дверь. Сразу все стенки обдерут и ремонт в общих коридорах придется делать заново.) Так что в первом корпусе по-любому все готово. Думаю , что там просто заканчивают какие -нибудь мелкие работы по электрике, уборка мусора, если он есть и все в таком духе. Лиифт наверное тоже есть и рабочий. Во втором корпусе в общем коридоре лежит плиточка на полу, и впринципе в целом тоже готов. Тем более что квартиры без отделки предлагаются. Да и подъемник тоже уже сняли во втором корпусе, значит всю плитку и цемент и все тяжелое и большое и громоздкое подняли. Должны все успеть - там начальства столько, что они уже без рабочих справились бы :))))

был там в середине июня :))))) И повторюсь, что очень логично, если подъемника нет, то значит все сделали. И лифт внутри дома тоже должен работать, потомучто во втором корпусе видел лифтеров точно - и кабинка лифта уже стояла в шахте:) Так что не волнуйтесь, хоть мне не очень сначала понравилась вся стройка, но при более детальном рассмотрении там не все так плохо, как мне показалось. Вообще можете выше почитать мое мнение. На каждой стройке есть косяки , где то больше, где то меньше. И здесь тоже не все гладко и есть косяки, но в целом все это мелочи. К примеру ,знаю дома, где закосячили фундамент (!) И строителям приходилось делать "инъекцию"раствора в фундамент, чтобы дом не шлепнулся еще во время стройки. На удивление тот дом уже 15 лет стоит и еще никак не шлепнется:))) Здесь в Ленинградском ТАКОГО я не узнал, значит и не было:) Мне бы конечно в разведке работать или следователем , но ненавижу дисциплину:( Вообще в любой квартире при въезде надо менять окна и срочно сдирать весь ремонт, так что здесь немного проще в этом плане. Сдирать меньше, таммало чего такого, а просто все уже делать с нуля ... или ноля... а как правильно, интересно? Ноль или нуль? хм...

Наверное чтобы трехкомнатные распродать, цена то хорошая, те кто хотел и тянул двушку могли и на трешку повестись). В первом корпусе еще студии висят в продаже и однушек много, во втором как раз двушки из последнего пула висят и несколько трешек, ну и в третьем примерное поровну 1-2-3х комнатных квартир. Так что в принципе есть из чего выбрать).

Вообще я уже придумал, что сделать с той стеной, где минвата. Сама минвата покрыта металлической сеткой , заштукатурена. Поэтому можно взять ножовку по металлу и резать ее кусками, которые потом легко будет транспортировать в контейнер (квадратиков таких понаделать:)) Немного дольше по времени уйдет на резку, чем на простое отрывание с матюками, но зато не придется потом искать подметать и собирать ошметки , одевшись в костюм химзащиты. Далее (очень грязно получится) прорезать в стене канавки для развода розеток и электричества. Потом отделка. С отделкой пока мудрю. Не знаю как добиться отличной звукоизоляции. Опять таки все должно быть продумано по части условий эксплуатации (чтобы делать влажную уборку или на случай затопления соседями.)
А на паркинг не спускался:( Но думаю там проблем не должно быть никаких, ведь это не обустроенный гараж будет для крупного ремонта и покраски авто, а просто пятачок для автомобиля :))) Хотя будет хорошо, если строители оформят его, как техническое помещение. Разрисуют зоны яркими оранжевыми полосами, места для парковки, вертикальные препятствия, чтобы они бросались в глаза, когда смотришь по зеркалам. Поставили сферические зеркала на поворотах и выездах, чтобы видно было, что на пересечении с другими линиями парковки нет автомобиля или помехи какой нибудь.

Обещанная застройщиком концепция паркинга как раз укладывается в Ваши запросы на счет оформления машиномест и всего остального пространства.
"При разработке дизайн - концепции паркинга были учтены такие факторы как экологичность, безопасность передвижения, функциональность и удобство в использовании. Основной цветовой гаммой стали насыщенные оттенки жёлтого, зелёного и оранжевого цветов."
"Безопасность передвижения" - это как я понимаю, как раз сферические зеркала, вертикальные препятствия и тд и тп...

то есть Вы совершенно наглым образом подрезали у сотрудников белую каску???))) ну Вы кадр!))) даа, жалко, что Вы без вискаря пошли на разведку и без хорошей компании, чувствую Вам было бы что еще нам рассказать, по всей видимости эпистолярный жанр у Вас в крови...)))

Батареи и минвата - это чисто техническое исполнение, которое мне не понравилось, так как минвату придется сдирать всю, чтобы от места подвода проводов сделать разводку по комнате (мусора будет вагон и маленькая тележка, а также хоть какая то звукоизоляция пропадет , учитывая что стенка общая с коридором.) А по поводу охраны (я понимаю почему это интересует) претензий нет. Пара постов по периметру и периодически они еще курсируют по периметру, но это же не постоянное оцепление ? ;))) Дело в том, что напротив моего дома три года длилась стройка и всю "жизнь" стройки я знаю от и до. Как рабочие носятся по "народным тропам " за водкой, как материал воруют рабочие. Все было перед глазами, есть четкая система. Ну а увидеть эту народную тропу не составляет труда или место, где лазиют рабочие. Одно , например, со стороны первого корпуса, где перекресток с круговым движением ;)

Это не все балконы, а несколько таких, которые я успел увидеть(Там стоят серые металлические пластины по краям окна и с них в дождь течет прямо на пол) И да, охрана не пустит, если идти прямо через нее;). Насчет заказухи - это вы мимо. Не первая квартира, которую я покупаю, а потому всегда найду способ увидеть за что я реально собираюсь платить. Да и думаю, то , что я написал, каждый сам посмотрит вживую. Хотя могу сказать , что это реалии ВСЕХ строек и везде есть свои просчеты. Из плюсов конкретно этой стройки могу добавить, что ОЧЕНЬ много начальства постоянно находится на объекте, я такое первый раз видел. Должны значит довести стройку до логического конца и убрать косяки. И для стройки там весьма чистенько, хоть еще и недоделано (виделна другой стройке зимой, когда комната была завалена остатками раствора вперемешку с мусором так, что куча была на уровне головы (!!!)и все это спрессовалось и смерлозь, а для прохода оставалось место вдоль окна(тропочка такая)). Так что я еще немного подожду, посмотрю как все будет доделываться и уже решу брать или не брать. А вот Вам, госпожа Янина, всего доброго, тем более , что Вы ничего конкретного не написали, а значит и в квартире своей не были и ее у Вас нет. И да, стоит немного адекватнее воспринимать критику, а то ощущение,что эти квартиры просто пытаются впарить побыстрее всем слепым и глухим. Еще раз отмечу для тех , кто в танке: очень много глобальных плюсов у этого ЖК (транспортная доступность и все время простаивающая Ленинградка - это не помеха, в любое время на машине или своим транспортом можно ехать , надо только открыть карты и разуть глаза), магазины вообще пофик(рядом мега и т.д) кому лень, тем вообще на 1 этаже все сделают. Развлекуха там же. Конечно это для кого то только минусы, но я уже писал, что это жилье для активных работающих людей. За экологией и тишиной ехать надо за 100-200 км от Москвы в любую сторону. Не из глобальных моментов - минусы будущего ремонта, потомучто я не представляю, как исправить тот же косяк с батареей. Она стоит вплотную к стене. Может кто то и не собирается делать ремонт, но мне лично хотелось бы выровнять стену и и что то туда наклеить или присобачить. Предлагаете батарею тоже шпатлевать ? Зазора то нет между стеной и батареей! А стенка с общим коридором - со стороны комнаты там будет два слоя минваты, которую потом закрасят и на этой же стенке розетка! Будет ниша под розетку или мне надо минвату рвать каждый раз, чтобы подключиться к розетке? И еще по стройке ходит Халк и мнет металлические двери. Я просто не знаю такой силы, чтобы можно было так корежить двери, или их может сначала давят на улице бульдозером , а потом устанавливают в квартиры? Или двери просто отстой китайский ? Вобщем глобально - неплохое жилье для определенной категории, а вот с ремонтом надо думать и ломать голову.

Ну и хорошо, вроде по срокам нормально успевают. Я еще видел новость, на каком то сайте мелькало, по рассрочке на мм в подземном паркинге, никто не интересовался подробностями? Надо по-хорошему самому поехать в офис, зазузнать что по чем, но времени все не хватает. Если без процентов на остаток, то в принципе интересно должно быть. А как там вообще с парковкой в районе, гаражи или стоянки платные есть поблизости к ЖК?

В продаже появились дополнительные объемы квартир, от студий до трешек. Информация с сайта: В наличии представлены различные варианты: студии площадью от 25,44 до 41,99 кв. метров, однокомнатные квартиры площадью от 36,18 до 46,53 кв. метров, двухкомнатные квартиры площадью от 54,81 до 66,5 кв. метров и трехкомнатные квартиры площадью от 76,61 до 82,14 кв. метров.
Так что еще есть выбор)

и ипотека без первоначального взноса появилась, на срок до 10 лет

Я даже не рассматривал другие варианты, другие новостройки в близлежащих вариантах не устраивали по разным причинам,некоторые неудобно расположены с точки зрения транспортной доступности, другие дороговаты, третьи по качественным признакам. А здесь все в масть, и наличие паркинга, и планировку нужную выбрал сразу и цена не угнетала. Оплатил сразу, получил небольшую скидку, а чуть позже и на машиноместо подкопил. Так что все норм, осталось только ключи получить, но с этим проблем не ожидаю; и ремонт сделать - уже к дизайн-проекту приступил).

Нет, они эксклюзивные продавцы...с самого начала продаж. Застройщик, на сколько мне известно, продажами никогда не занимался. Собственно говоря и правильно, каждый должен делать свое дело;) имхо
кстати, на их форуме выложили отчет о проделанных работах, довольно подробный.

Полностью согласен) Ужасное место, постоянные пробки. С одной стороны Ленинградка, с другой ТЦ Мега. Предыдущие комментарии - переписка продавцов.

Выбор всегда за вами, идите в Солнечную систему покупать или в Две Столицы - там вообще ничего нет! Ни дорог, ни магазинов, ни инфраструктуры - НИЧЕГО . Только гаражи, склады и как раз гастарбайтеров толпы, которые там и работают. Пробок под окнами тоже не будет, вереница фур не в счет день и ночь. По утрам и вечером в час пик добраться будет нереально - трафик при заселении будет адовый, а тпу-2 строить даже не собираются, и даже пешим добраться до пресловутой Меги будет казаться замысловатым квестом, так как перебраться через железку можно только кружным путем. Так что да, Ленинградский - это ужас-ужас - даже не думайте здесь покупать! Здесь все близко, и до метро реально добраться за 10-15 минут и вся инфраструктура под боком., но это не для вас видимо.)

Конечно на вкус и цвет все фломастеры разные, но мы выбирая квартиру в этом районе, специально выбирали дом с такой локацией, чтобы все транспортные и инфраструктурные объекты были под боком. А что в этом ужасного? А если мне понадобятся уединение и абсолютная тишина, относительная конечно, то я поеду в свой загородный дом на дачу. А квартира для удобного проживания и близости к основному месту работы. Не люблю глухомань, поэтому жк Ленинградский меня полностью устраивает.