ЖК Маяк
ЖК "Маяк" - комплекс в Химках на берегу реки-Москвы, что реализуется в два этапа. Проект сочетает в себе 3 типа жилья. Первая очередь включает 17-29-этажные здания класса "комфорт". Во вторую очередь построят 22-37-этажные дома повышенной комфортности и бизнес-класса. Завершающим элементом станет 41-этажная башня – символический маяк города и доминанта всего комплекса.
В первых трех корпусах запроектировано 838 квартир:
- в 2-секционном 17-этажном корпусе 1 – 192 одно- и двухкомнатные квартиры;
- в 4-секционном 17-этажном корпусе 2 – 255 квартир от одной до четырех комнат;
- в 3-секционном 29-этажном корпусе 3 – 391 одно-четырехкомнатная квартира.
Жилье сконструировано таким образом, что владелец легко сможет выполнить перепланировку на свой вкус. Для этого все стены сделаны ненесущими, а вентиляционные каналы вынесли за пределы жилья. Квартиры предложены без отделки. Будет проведено легкое остекление балконов и лоджий. В помещениях монтируют охранно-пожарные системы безопасности. Также предусмотрены скрытые ниши для кондиционеров.
В местах общего пользования проводится ремонт – стены окрашены водоэмульсионной краской, на полу керамогранитная плитка, подвесной потолок из гипсокартона. В секциях будут работать по два лифта фирмы LG Sigma грузоподъемностью 400 и 1000 кг.
Инфраструктура
На огороженной территории ЖК "Маяк" площадью 11 га расположатся собственные объекты инфраструктуры:
- стадион;
- фитнес-клуб с бассейном;
- детский сад на 220 мест;
- школа на 660 учеников;
- медицинский центр;
- прочие учреждения на первых этажах новостроек.
Каждый дом будет иметь выход к подземному паркингу с автомойкой, а на первом этаже отводятся места для коммерческих помещений. Для гостей обустроят наземный открытый "паркинг у дома".
Жители комплекса "Маяк" смогут прогуливаться по собственной благоустроенной набережной, где организуют беседки, велодорожки, детские игровые площадки. Вдоль реки откроют новые рестораны и кафе, а на последнем этаже башни-маяка расположится большой ресторан с панорамным остеклением и видом на водоем. В ночное время маяк будет светиться. Чтобы на фоне реки придать зданиям еще более выразительный эффект, застройщик решил применить декоративную подсветку также для фасадов, малых архитектурных форм, тротуаров и подъездных дорожек.
Новостройка реализуется компанией "Маяк" в обжитом районе Химок, непосредственно возле парка им. Л.Н. Толстого. Рядом с новостройкой находится яхт-клуб, здание которого будет реконструировано в ходе реализации проекта. В пешей доступности (500-700 м) работают гимназия, автошкола, несколько общеобразовательных школ, лицей, 5 детских садов, городская больница с поликлиникой, супермаркеты "Перекресток", "Дикси" и "Народная 7Я".
В 3 км находится выезд на Ленинградское шоссе, по которому спустя еще 1 км можно выехать на МКАД. Всего 5 минут пешком потребуется для того, чтобы добраться от дома до ж/д станции "Химки". Будет налажено курирование водного такси до Речного вокзала. Ведется строительство дублера Ленинградского шоссе.
При продаже первой очереди вы привлекали клиентов ИХ СОБСТВЕННЫМИ ОБРАЗАМИ о Чудесном Жилом Комплексе (и скажем так не сильно удачно, ведь 1я очередь так и не распродана), следующей рекламой:
200 гостевых мест с почасовой оплатой начиная со 2го часа и подземный паркинг по 1млн за машино-место. Автолюбители, менеджеры по продажам снова вас ждут в кассе :))
Кроме того, так как вся территория ЖК находится в частных руках, то дет.сад, школа и мед. центр, которые там строятся будут платные, и платить вы будете не малые деньги. Как говорят менеджеры по продажам: "Это бизнес-класс, хотите жить здесь - платите деньги, или ищите квартиры в бомж-эконом классе...".
Запомните, договор с управляющей компанией вы можете заключить только после получения права собственности. По ЖК РФ только собственник заключает договор управления с УК. То есть, вы можете въехать, делать ремонт, пользоваться водой и светом, но не заключать договор с УК, даже если они будут выкручивать руки, пока не получите право собственности. Даже если вы поставите счетчики воды и они будут "крутить", без акта ввода счетчиков в эксплуатацию, который составляется управляющей компанией, цифры ничего не значат.
Из плюсов: очень красивый вид на набережную и чистый воздух. Но за это вы будете платить в 3-х кратном размере, плюс еще можете погрязнуть в ипотеке.
Проверку конструктивных особенностей ЖК, а также строительные документы еще не проверял.
Расположение 5+
Инфраструктура 5+
Доступность (как для Химок) 5+
Экология 5+
1) Застройщик квартиры не продает, агенство берет 2% от сделки, из которых 90% ЗА ПОДБОР КВАРТИРЫ (ну планировку помогли выбрать за 160.000 в моем случае)) Для кого не принципиально, то ок. Но данную сумму частично можно включить в стоимость квартиры.
Рекомендую все-таки сделку, если и проводить, то через Бест-Новостной, а не через САТ ОЙЛ (инфы по ним нет в инете)
2) ДОКУМЕНТАЦИЯ:
- декларация по первой очереди в СМИ не соответсвует реальным проектным документам, изменения не внесены Это нарушение ФЗ, статье 19).
- Все документы сделаны на одного ген. директора, а на подпись ДДУ дают с другим. Так же нет на сайте информации о смене ген.директора от 22.10.2016 (со слов менеджера по продажам)
- Документы, с которыми застройщик обязан ознакомить любого обратившегося к нему, по закону 214,часть 3 статья 20, не предоставляет. По-крайней мере ПОКА. Направили официальный запрос, вот все ждем
3) И самое ГЛАВНОЕ - обратите внимание на условия приобретения квартиры: ВСЕ лоджии и балконы считаются БЕЗ коэффициента + вам включают в стоимость межкомнатные перегородки!!! Итого, в моем случае, более 15 кв.м переплата)
В ДДУ фиксируют пункт, что якобы стороны пришли к согласию и на них закон не распространяется.
Выводы: Согласно инструкции БТИ квартира будет на порядок меньше квадратов. Перепродавать вы сможете только по данным БТИ. Ликвидность теряется. С вас берут деньги за то, что не берут у других застройщиков. Почему нельзя честно назвать реальную стоимость квадратного метра и не мутить такие схемы???
Обидно.
4) Плохая планировка, маленькая кухня.
5) Менеджеры вводят в заблуждения, лишь бы продать, нарушают закон.
Не смотря на внешнюю привлекательность и определенные плюсы, учитывайте данные пункты.
С планировками тоже не понятно как можно жаловаться. Даже если у вас нет возможности приехать и посмотреть планировки, есть сайт на котором все планировки расписаны до мелочей.
