ЖК София

Осенью 2016 года на мной у именитого застройщика ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» на стадии фундамента по договору долевого участия от 21.10.2016 была приобретена двухкомнатная квартира в ЖК «София» с ремонтом, Юг Санкт-Петербурга, Фрунзенский район. ЖК заявлен как комфорт-класс. Все устраивало, перспектива метро (осенью 2019 г. уже открыли «Проспект Славы»), развитая инфраструктура, не окраина. Улыбки, комфортное подписание договора в офисе. Дом сдали в срок, ключи получил в сентябре 2018 года. Со своей стороны мной все обязательства выполнены досрочно, все оплачено 100%. Поехали дальше…
Квартиру приняли, косяки сначала не критичные выявили визуально, поустраняли быстро там по мелочи. Ремонт конечно дешевый, двери межкомнатные уже буквально через год все облезли сами, обои поотклеивались, запахи из вентиляции, общедомовое оборудование предположительно изначально не новое, лифты уже зацарапанные, изначально позакрывали листами защитными (типа не увидят!), но все равно видно было, полы в лифтах потрепанные, двери в парадную входные все ржавые со сколами застарелыми, я даже фотофиксацию делал, когда так потрепать успели оборудование, дом еще не заселен был? Раскачивать просто времени не было в связи с необходимостью отъезда, но это, по моему мнению, обман потребителей, оборудование должно быть новым!!! Звукоизоляции никакой, слышимость ужасная, соседи сверху если с детьми шумными проще застрелиться, из подъезда тоже все слышно, гарантия (5 лет по закону и ДДУ!) со скрипом, год волокиты по факту протечки балкона, первое заявление написано было еще в октябре 2019 года, то признавать не хотели гарантийный случай, всякий бред выдумывали, письменный ответ давали с ахинеей написанной там вообще адрес перепутали, был там хамовитый возрастной председатель гарантийной комиссии, там что-то с чем-то, потом появился другой сотрудник, более-менее. Гарантийную комиссию "независимой" никак не назовешь, все свои, что, соответственно, влияет на результаты (а недостатков вылазит много)! Наконец после нескольких претензий признали случай гарантийным, ремонтировать приходили три раза, и ничего толком сделать не могут. Лист (сегмент) испорченный влагой не меняют. Также делали вентиляцию по гарантии, тоже там косяки - щели нашли запахи периодически идут (некачественное строительство), толком не сделали. Трачу свое время и нервы, планы свои меняю, пьянки переношу, под эти ремонты подстраиваюсь. Все очень не быстро и это напрягает.
Вообще, персонал застройщика как я понял, сориентирован на минимизацию приема всяких претензий, в т. ч. в офисах, лишь бы не принимать (претензию возил лично в офис на Кирочной, там про какую-то предварительную запись начали, но зарегистрировали все-таки уже после моих психозов), а также отклонение гарантийных случаев. Если вы иногородний и не живете постоянно в СПб, вообще будут мурыжить, чтобы не делать, пользуясь ситуацией, что собственников может не быть на месте (на личном примере!).
Кроме того, из глобального, в нарушение п. п. 9.24,9.24а Строительных правил 54.13330.2011 при строительстве, не выполнена дополнительная шумоизоляция МКД в связи с шумной проезжей частью со стороны восточного фасада дома (там улица Софийская с напряженным трафиком), стеклопакеты по шуму слабенькие. Не признают ни в коем случае! Я лично считаю нарушение налицо, общался со специалистами, да и все прописано в Правилах.
Положительный момент у застройщика только в своевременной постройке дома и передачи квартир дольщикам, красивые чтобы покупатели велись (особенно иногородние, которые не знают территорию, специфику и т. д.!), но не соответствующие факту рендеры (например, там, где промзона, гаражи и помойки, у них на картинке прекрасный лес)))). Дальше позитив заканчивается. Скорость в ущерб качеству!
Ранее вставал вопрос о приобретении еще одной единицы недвижимости у застройщика ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад», однако с таким качеством жилья и отношением к гарантийным обязательствам он естественно снят.
Иногородним покупателям особый привет! Сразу отмечу, что клиентоориентированность заканчивается после подписания ДДУ и расчета. Дальше начинается холодок, могут поднахамить, поднадерзить, например, звонил на стадии строительства на официальный телефон узнать по вводу дома чтобы спланировать приезд, в результате чуть ли ни что вы сюда звоните, напрягло, настроение сразу испорчено в лучших традициях! Нервы с ними можно помотать, качество жилья в итоге может разочаровать (говорю только про массовый комфорт-класс естественно, что выше классом не знаю), дома панельные, технология строительства относительно недорогая, слышимость повторяюсь ужасная, они даже как я понял не напрягаются звукоизоляцией и соблюдением нормативов, цены на жилье для панельных домов не низкая, в парадной уже отделка отваливается, дому 2 года всего! Очень спорный комфорт-класс, больше эконом скорее по критериям некоторым, тоже обман. Читал другие отзывы покупателей, много таких же разочарований. Вопрос большой как госкомиссия принимает все эти новостройки так без особых проблем! Прилагаю фото «отремонтированного» балкона, с которым тягомотина уже больше года. Вероятно, дальше буду решать вопрос в претензионно-судебном порядке, с компенсацией морального вреда, иначе я не вижу эффективного способа довести вопрос до логического завершения (дополнительная нервотрепка!). Просто уже все это достало.
Есть еще масса вопросов, а именно, навязанная как я понял застройщиком управляющая компания ни куда не торопящаяся никогда особо, есть проблемы с оказанием услуг, безобразно спланированная территория большого ЖК «София» и другие нюансы.
Отзыв ориентирован в первую очередь на потенциальных покупателей, иногородних, чтобы правильно принимали решение, и были готовы к таким сюрпризам при покупке жилья у указанного застройщика.

Звукоизоляции никакой - слышно, как наверху кашляют по утрам соседи, и внизу через два этажа песни поют. Парки без освещения - небезопасно. На Южном шоссе уже два года нет ни лежачих полицейских, ни пещеходного перехода. За отопление дерут да, особенно в холлах врубают и нельзя жильцам убавить поток тепла.
Окна фиговые, запотевают зимой, никакая регулировка не помогает - утром на подоконнике лужа воды.

Инфраструктуры нет, магазины с завышенным ценником, оплата за квартиру не маленькая. В домах отсутствуют шланги пожаротушения, причём на всех этажах, что является нарушением и ЛСР ничего не делает. Бытует мнение, что эти шланги перекинули на сдающиеся новые дома. Транспортная доступность ужасная, парк при дождях вечно затоплен водой. Все ходят до остановки по бардюру. В соседний парк трудно дойти с коляской, вырыли ров, где раньше хоть как-то можно было проехать. А сейчас ходите как хотите

Живём в София и разачарованы. У нас маленький ребёнок и с появлением малыша минусы говорят сами за себя. Лифты ужасные, из трех может приехать маленький в который не зайти с большой коляской. Сплошное мучение, не спуститься. Эта дурацкая музыка в лифтах, плюс хлопают двери до ужаса громко. У домов гоняют машины, не уступают пешеходам. А тротуары- видно не прились. В одном месте спуск для коляски, на противоположной стороне нет. Как хотите едьте с ребёнком.

Обращайтесь в жилищную комиссию города сразу. Надеюсь, это поможет. К сожалению, данная проблема существует во многих ЖК и связана она с элементарной безграмотностью расчетной группы бухгалтерии, с удовольствием поддержанной руководством управляющей компании. Можно параллельно отправлять заявление/жалобу в Прокуратуру Фрунзенского района. Главное, не затягивать

Управляющая компания мухлюет со счетами за отопление. Казалось бы, что с квартирными счетчиками люди должны были экономить, однако в результате приходится платить в два раза больше! За 57кв.м. площади счет выставляют в 3400 за отопление: 1700 за квартиру столько же за общедомовое. То есть якобы маленькая батарея в общем холе потребляет в 5 раза больше чем три батареи в квартире суммарно.

Сначала были с восторгом, но по сути мини гетто получилось, хотя можно было здесь очень приличное жилье построить(

Живем в ЖК с ноября 16. Минусы: лифты ужасного качества (КМЗ), не работают регулярно, мы на 21 этаже, выезд-въезд-АД,магазинов рядом нет, до ЛЕНТЫ и др. магазинов комфортно можно добраться только на машине, в самом ЖК работают мини-маркеты с высокими ценами и скудным ассортиментом, д/с и школ рядом нет и не будет, транспортная доступность до ввода метро-плохая, качество дома-не самой хорошее (тонкие стены, в морозы холодно в квартире).Плюсы-симпатичный дизайн фасадов, высокие потолки.

Судя по камерам, детский сад и школы строить не начинали строить и не собираются. В интернете тоже никакой информации о начале строительства. Впрочем как и наземные паркинги. Так что получим мы заставленные машинами дворы и кучу детей, которые будут распихивать в ближайшие сады (которые не такие уж и ближайшие).
Но зато есть надежда на облагораживание соседних карьеров. Так что будет наш комплекс между двух не самых плохих парков.

Продажа квартир в жилом комплексе «София» осуществляется по 214 ФЗ, что гарантирует надежность сделки. Покупателям предлагается широкий выбор доступного жилья — от комфортных однокомнатных квартир с площадью от 35 м до огромных 4 комнатных квартир. Вы сможете купить квартиру в новостройке с помощью единовременного платежа, выбрав одну из ипотечных программ или же воспользоваться уникальной беспроцентной рассрочкой .

У нас любят ценник накручивать из-за метро. Панельные дома не айс, но застройщик с именем. В плане сдачи проблем быть не должно

Из минусов:
- совковая планировка, и ничего изменить в ней нельзя совершенно. Не хотите кухню 9-11метров, а хотите кухню-гостиную? вам сразу не в Софию, комнаты тоже размерами не блещут. Чистый совок.
- Отличная слышимость. Стены тонкие - внешние от 20 до 16 см на верхних этажах.
- пока и еще года два к дому комфортно пробираться лишь водителем, пешеход должен месить грязь либо вдоль шоссе, нормального тротуара нет, либо месить ее же по темному и крайне неухоженному парку, наполненному (как сложилось уже давно до появления всяких софий) гопотой и гастерами. Сейас жители воодушевлены, думают, что все изменится, гопников выгоним из парка, освещение нам проведут, но это они пока, на эйфории от заселения. До них тут многие это пытались пробить - не вышло. Раз в год, бывает, в парке подсыпают немного гравия на дорожки, но крайне экономко, все равно через месяц пыль столбом. С бомжами, ночующими под кустами и гастерами-шашлычниками никто ничего делать и не пытался и вообще, как их прогонишь? У Софии одна надежа - на метро. Мучиться осталось 2 года, тогда, верю, к ним проведут тротуар и скорее всего освещение. На остальное надеяться наивно.
- Нет инфраструктуры, в магазин (ленту или перекресток) вы все равно пойдете около километра вышеописанными путями. А скоре всего сможете это проделать только летом днем, в остальное время не отважитесь.

+ Вроде неплохая отделка. Если вы не притязательный, то реально можно заезжать и жить.
+ Холлы хороши, светлые, двери белые. Надеюсь, жителям хватит ума не превращать в колхоз, меняя двери.
+ Неплохая вода. Существенно лучше, чем во всех домах вокруг. Там вода жуть. ржавая и, бывает, с черным осадком, в Софии почему-то такого не замечено.

Прочитал отзывы на различных сайтах от уже вселившихся. Так же, вселилась коллега по работе:
Плюсы: метро, ТРК и магазины - с этим проблем в районе больше нет.
Минусы: панельные дома, с соответствующей слышимостью, не качественная и дешевая отделка, не самая маленькая стоимость обслуживания, явно не хватит школ и детских садиков. Много домов и много квартир - муравейник. Вопросы с парковками и выездами точно будут. Панельки эконом-класса. Где там комфорт?
Где там комфорт-класс не понятно. Цены оправдана только метро

Кто знает, а работы около метро ведутся? Насколько активно?

По "данным" Википедии, комитет по развитию транспортной инфраструктуры объявил, что станция метро «Проспект Славы» откроется в 2017—2018 годах

Кто знает, куда выходят окна в однушках дома № 9?

Дом 9 - интересно, сроки сдачи реальные?

Прочитала сегодня, что в Парке интернационалистов будут строить океанариум. Возник вопрос хорошо это для ЖК или нет???

Им стоило бы сначала построить все таки садики и школы. Времени занимает не так много, а людям после сдачи 1 очереди, их отсутствие принесет неудобства.

Ну если еще будет одна станция метро по ближе, то будет совсем не плохо. А кто говорил что метро будет? Уже проводятся какие то работы по нему? иди хотя бы утвердил кто то?