ЖК Солнечный Град
Описание проекта
ЖК "Солнечный Град" - малоэтажный жилой комплекс в деревне Ворщиково на территория городского поселения Белоозёрский. Застройщик – компания "Радоград", ранее не имевшая опыта в строительстве зданий. В проект входит четыре дома, каждый три этажа в высоту и рассчитанный на 36 квартир. Корпуса выполнены по монолитно-каркасной технологи. Наружные стены выложены из газобетона, фасады утеплены и покрыты декоративной плиткой "под кирпич".
О проекте
В "Солнечном Граде" квартиры предложены в двух вариантах: микростудии площадью 13-30 кв. м и однокомнатные 38 или 44 кв. м. Секции по соседству можно объединять, получив таким образом жилье большего размера. Застройщик за дополнительную плату выполнит отделку в двух вариантах – "эконом" и "стандарт". Во всех квартирах установят деревянные входные двери, металлопластиковые окна, застеклят балконы.
Из объектов торгово-социальной инфраструктуры на территории появятся:
- бассейн;
- детский сад;
- офисный блок;
- магазины;
- культурно-оздоровительный комплекс;
- службы быта.
В жилом комплексе будет работать служба охраны и управляющая компания. Теплом жителей обеспечит собственная котельная. В центре двора устроят детскую площадку, а по периметру домов - карманы для парковки автомобилей.
Расположение
ЖК "Солнечный Град" расположен вдали от промышленности от трасс. Рядом пруд и березовая роща. Но удаленность от цивилизации имеет свои минусы. Инфраструктура Ворщиково и близ прилегающих сел развита слабо. Ближайший город – Белоозерский в 7 километрах. В нем есть школа и детский сад, супермаркеты "Магнит", "Дикси", "Пятерочка". В Бронницах, на расстоянии 17 километров, работают лицей и гимназия, медицинский центр.
Добираться в столицу следует по Егорьевскому или Новорязанскому шоссе, которые в 52 км приведут до МКАД. Можно воспользоваться электричкой, чтобы доехать до Казанского вокзала и станции метро "Выхино". До ж/д платформы Радуга и школы с деревни будут ездить маршрутные такси. Пока автобусная остановка находится в 15 минутах от квартала.
Справка об объекте
Отзывы про ЖК Солнечный Град
Написать отзыв
Дарья Калинина
13.03.2016 21:52
Скажите кто что знает про дом № 3?
Василий
14.03.2016 16:35
В офисе мне сказали, что сдадут в сентябре. :-)
Ольга
14.03.2016 16:38
Год назад мне тоже сказали про сентябрь у второго дома ). Видимо, надо было уточнять еще и год.
Людмила Паршукова
13.03.2016 22:04
тоже хотелось бы узнать, такое ощущение что его не строят совсем
Екатерина
06.03.2016 11:16
Даю ссылку на отзыв с другого сайта, а модератор мое сообщение не размещает. Правды-матки боятся.
Елена Фролова
11.03.2016 18:30
как минимум, кому интересно, можно поинтересоваться на сайте судебных приставов... Рада, что вовремя расторгла договор, но на этом, к сожалению, неприятности не закончились
Василий
12.03.2016 12:49
На сайте судебных приставов есть исполнительный лист о наложении ареста на ООО УК Радоград. от 12.01.2016. Подробная информация отсутствует, поэтому непонятно на что наложен арест и за что. Ещё нашёл, что Радоград числится в списке неблагонадёжных застройщиков по Московской области. С другой стороны, если всё так плохо, то каким образом ВТБ24 аккредитовал их под ипотеку? В общем, одни вопросы без ответов.
Даша
14.03.2016 13:00
Номер исп.листа вы нашли, Василий? какие слова в поиске набираете ООО УК Радоград? не получается найти. можете сюда в форум скопировать?
Елена Фролова
15.03.2016 17:14
Попробуйте поискать на фамилию руководителя
Василий
14.03.2016 16:50
Даша, ссылка не копируется. Чтобы вставить скрин, нужно ждать проверку модератором. Исполнительный лист от 24.12.2015 № ФС 002058668 СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. РЯЗАНИ Исполнительное производство 70/16/77021-ИП от 12.01.2016
Поиском всё ищется.
Поиском всё ищется.
Даша
14.03.2016 20:37
На ООО "УК" Радоград" не искал.
Ищется на ООО "Управляющая компания" Радоград" или ЖСПК "Радоград" или Жилищно-строительный потребительский кооператив "Радоград"
Ищется на ООО "Управляющая компания" Радоград" или ЖСПК "Радоград" или Жилищно-строительный потребительский кооператив "Радоград"
Василий
14.03.2016 16:45
Прикрепляю скрин. Ссылка не копируется с их сайта
Елена Фролова
14.03.2016 16:11
и это не все...
Людмила Паршукова
12.03.2016 23:06
тоже искала, не нашла.
Даша
12.03.2016 13:22
ВТБ24 давал аккредитацию уже давно 1,5-2 года назад. В списке минстроя Радоград за не предоставление во время в срок документов (в течение трех месяцев).
Василий
12.03.2016 13:43
Спасибо. Ещё бы выяснить ситуацию с электричеством и канализацией.
Даша
12.03.2016 21:47
Канализация как уверяют строители и те люди, кто делает ремонт, работает, ей можно пользоваться. Сама не проверяла. Электричество (мощности) скорее всего куплено и выделено только на 1 дом, поэтому за счет него льют и лили бетон на домах 2-4 и продолжают стройку. Это мое предположение, отсюда остатки 70 квт на 1 дом. Как вы нашли на сайте фсспрус ру исполнительный лист? У меня не получилось. На почту Игнатьевой Т/П/ и Червинскому Владимиру Петровичу писали?
Василий
13.03.2016 00:10
Нет. На сайте в поиске вводите название организации и система выдаёт всё, что есть.
В офисе продаж менеджеры говорят, что канализация будет сливаться в реку.
Я конечно понимаю, что это чушь. Там до реки 3 км, да и это нереально по многим причинам. По электричеству: 70 кВт это ни о чём. Как сдали дом №1 с такой мощностью, тоже загадка. Попробую на неделе попасть в администрацию пос.Белоозёрский и что-то там узнать.
В офисе продаж менеджеры говорят, что канализация будет сливаться в реку.
Я конечно понимаю, что это чушь. Там до реки 3 км, да и это нереально по многим причинам. По электричеству: 70 кВт это ни о чём. Как сдали дом №1 с такой мощностью, тоже загадка. Попробую на неделе попасть в администрацию пос.Белоозёрский и что-то там узнать.
Даша
14.03.2016 12:45
конечно, загадка, и то, что даты 12 января 2016 разрешения на ввод и исполнительного листа совпадают.
Менеджеры возможно имеют ввиду, что после очистных сооружений слив в реку. Но тогда трубы до реки проложены?
Квартиры с 4 квт это нонсенс. Многоквартирный дом так не должен приниматься, и тем более без плит. Застройщик обязан выводить эту розетку на 380 в.
Менеджеры возможно имеют ввиду, что после очистных сооружений слив в реку. Но тогда трубы до реки проложены?
Квартиры с 4 квт это нонсенс. Многоквартирный дом так не должен приниматься, и тем более без плит. Застройщик обязан выводить эту розетку на 380 в.
Василий
14.03.2016 16:34
До реки вся земля в частной собственности. Расстояние не 3, а 5 км (ошибся я немного). Прокладка труб станет платиновой.
Даша
16.03.2016 09:55
Тогда надо узнавать подробности системы канализации, и не в устном , а в письменном желательно. Если минстрой моск. обл выдал разрешение на ввод в эксплуатацию, значит, они и на запрос могут ответить, как организована система очистных сооружений по канализации.
Максим
12.03.2016 08:16
Елена можете подробно описать что за проблемы у вас и предостеречь нас!?
Елена Фролова
14.03.2016 16:09
Это не у меня проблемы, проблемами это можно считать у тех, кто строит жилую недвижимость с громкой рекламой "мы строим по 214-ФЗ" но абсолютно не знает что написано в этом законе. Я так понимаю, что не мне одной не предложили подписать доп соглашение о переносе сроков, которое должно так же регистрироваться?!
Даша
16.03.2016 09:46
По общению с дольщиками из разных комплексов москвы и подмосковья, это нормальная практика для застройщиков предлагать допсоглашение, в надежде, что часть дольщиков по безграмотности подмахнет такое соглашение. Так делают все застройщики.Естественно, мы дольщики не обязаны абсолютно подписывать допсоглашение. Застройщик имеет право один раз по ФЗ-214 переносить срок строительства, но дольщика это не касается, это просто право застройщика, он имеет право им воспользоваться. В письме дольщикам он уведомляет об этом, всё. Радоград рассылал такие письма в октябре-ноябре 2014 года с уведомлением о переносе сроков по 1 дому на апрель 2015 года.
Людмила Паршукова
06.03.2016 18:25
а поподробнее?что за правда-матка?
Любовь Муслова
05.03.2016 17:57
А кто знает что- нибудь про строительство дуплексов?
Людмила Паршукова
02.03.2016 22:50
кто недавно там был?как дела со стройкой обстоят?свежие фотки о ходе строительства уже месяца 2 не добавляют(особенно интересует 3-ий дом)
Даша
06.03.2016 00:32
Была в выходной день, третий строят, рабочих поменьше, чем на 4 доме, но ходят, что-то делают.
Мария Мещерякова
27.02.2016 20:38
Смотрела этот "ГРАД" в октябре 2014 года, еще первый дом был на уровне второго этажа, обещали сдать его в мае 2015, но смотрю и воз и ныне там.... мдяяя
Юля_2016
19.02.2016 19:17
дом №4), дом1 когда заселятся думаете?
Даша
21.02.2016 22:42
Не раньше лета осенью
Даша
22.02.2016 19:29
Удалось посетить дом №1. Что понравилось:
1) тепло и в подъезде и в квартирах, радиаторы очень теплые/горячеватые. Обычно радиаторы от застройщиков хреновые. Тут можно похвалить.
2) покраска в коридорах и плитка положены очень хорошо, можно даже отлично поставить, единственное на 2 или 3 этаже, не помню точно слева в конце коридора очень поцарапанный подоконник на этаже, кто его поцарапал так?
3) стеклопакеты вполне приличные, не все новостройки в москве могут такими похвастаться, их установка тоже аккуратная и качественная.
4) ремонт (стены кладка, короб из гипсокартоны, стояковые трубы), установка стелкопакетов внутри квартир все на достойном уровне. Атмосфера аккуратности присутствует, что тоже редкость в больших новостройках неряшливости во всем много. Тут наоборот.
Что не понравилось:
1) обещанного электричества нет. висит 1 лампочка (плафон черный для нее). И ВСЁ. Даже розетки хотя бы 1 в квартире нет. Про розетку на 380 в на плиту молчу. В каждую квартиру заведено всего 4 квт(4 квадрата), вместо положенных 15-16 квт. Это типа так: включить мультиварку на 2,5 вт и ждать пока она закончит готовить, если свет нужен. Если нет, можно чайник поставить на кнопку нажать и тут вылетят пробки у автомата.
Вывод: в квартиру заведено 20 ампер вместо положенных 63-64 ампера как минимум.
А самое прикольное не это, а то, что всего на дом в 36 квартир подведено всего 70 квт. И 2 квартиры уже себе забрали (15 квт одна, 4+12 квт другая), и того еще 3 квартиры, и электричество закончилось. 36-5=31 квартира просто в пролёте. А вы еще спрашиваете, когда жильцы типа будут заселяться - когда свет будет!!! Ремонт тоже кстати все 36 квартир не смогут одновременно делать, максимум 5.
1) тепло и в подъезде и в квартирах, радиаторы очень теплые/горячеватые. Обычно радиаторы от застройщиков хреновые. Тут можно похвалить.
2) покраска в коридорах и плитка положены очень хорошо, можно даже отлично поставить, единственное на 2 или 3 этаже, не помню точно слева в конце коридора очень поцарапанный подоконник на этаже, кто его поцарапал так?
3) стеклопакеты вполне приличные, не все новостройки в москве могут такими похвастаться, их установка тоже аккуратная и качественная.
4) ремонт (стены кладка, короб из гипсокартоны, стояковые трубы), установка стелкопакетов внутри квартир все на достойном уровне. Атмосфера аккуратности присутствует, что тоже редкость в больших новостройках неряшливости во всем много. Тут наоборот.
Что не понравилось:
1) обещанного электричества нет. висит 1 лампочка (плафон черный для нее). И ВСЁ. Даже розетки хотя бы 1 в квартире нет. Про розетку на 380 в на плиту молчу. В каждую квартиру заведено всего 4 квт(4 квадрата), вместо положенных 15-16 квт. Это типа так: включить мультиварку на 2,5 вт и ждать пока она закончит готовить, если свет нужен. Если нет, можно чайник поставить на кнопку нажать и тут вылетят пробки у автомата.
Вывод: в квартиру заведено 20 ампер вместо положенных 63-64 ампера как минимум.
А самое прикольное не это, а то, что всего на дом в 36 квартир подведено всего 70 квт. И 2 квартиры уже себе забрали (15 квт одна, 4+12 квт другая), и того еще 3 квартиры, и электричество закончилось. 36-5=31 квартира просто в пролёте. А вы еще спрашиваете, когда жильцы типа будут заселяться - когда свет будет!!! Ремонт тоже кстати все 36 квартир не смогут одновременно делать, максимум 5.
Даша
22.02.2016 19:33
И самое главное, про плиту:
для самой скромной электроварочной панели или плиты нужно 6.5 квт это минимум, поэтому при 4 квт, сильно много еды не наготовишь, припасайтесь дачными электроплитами с вилкой 220 в или мультиваркой, будете в ней варить всё: и кофе, и яичницу с борщом, все в одном, так быстрей и удобней!! А холодильник будет на балконе ловить мороз и снежинки.
для самой скромной электроварочной панели или плиты нужно 6.5 квт это минимум, поэтому при 4 квт, сильно много еды не наготовишь, припасайтесь дачными электроплитами с вилкой 220 в или мультиваркой, будете в ней варить всё: и кофе, и яичницу с борщом, все в одном, так быстрей и удобней!! А холодильник будет на балконе ловить мороз и снежинки.
Даша
22.02.2016 19:44
И еще риторический вопрос: как могли выдать разрешение на ввод в эксплуатацию дома Минстрой, если не установлены на крыше вентиляционные "дымоходы" (на 2 доме они уже стоят почему-то, может перепутали и не туда поставили?) и на дом подано всего 70 квт, квартиры без розеток и розетки для плиты в игноре, а в каждую квартиру проведено всего 4 квт. Это соответствует пожарной безопасности разве?
Не выведена лампочка в туалет-ванную, а она должна быть, также как и в зоне кухни висеть плафон для второй лампочки, зонирование никто не отменял, даже в однушке в каждом помещении (коридор, кладовка, ванна, туалет, комната, кухня) должно сверху висеть по 1 лампочке. Провод кинут слишком "экономно", кто его приворовал, работяги?
Не выведена лампочка в туалет-ванную, а она должна быть, также как и в зоне кухни висеть плафон для второй лампочки, зонирование никто не отменял, даже в однушке в каждом помещении (коридор, кладовка, ванна, туалет, комната, кухня) должно сверху висеть по 1 лампочке. Провод кинут слишком "экономно", кто его приворовал, работяги?
Василий
02.03.2016 21:31
Мда, вот это меня тоже смущает. 70 кВт на дом с электроплитами это смех. Ещё не очень понятно, как обстоят дела с канализацией. Ведь объёмы будут большие - куда сливать-то? В офисе на эти вопросы менеджер ответить не может. В общем, и нужна квартира и как бы не вляпаться с такими косяками.
Валерий
26.02.2016 19:53
Откуда информация про 70 кВт на дом? Видел ещё в начале осени газ тянули к домам, тогда в квартирах должны быть газовые плиты.
Даша
02.03.2016 11:31
когда я покупала, тоже речь была о газовых плитах.
почему изменили, пытайте застройщика и минстрой.
в принципе это лучше и безопасней, когда нет газа в доме, не взлетим на воздух. Электроплиты безопаснее.
Обогрев дома идет за счет газа в отдельной постройке, насколько я понимаю.
почему изменили, пытайте застройщика и минстрой.
в принципе это лучше и безопасней, когда нет газа в доме, не взлетим на воздух. Электроплиты безопаснее.
Обогрев дома идет за счет газа в отдельной постройке, насколько я понимаю.
Юля_2016
19.02.2016 19:16
И мой пост пропал про сертификат, кому нужен обращайтесь. 985 345 56 30
жанна непо
16.02.2016 17:37
Давайте знакомиться! Дом №1)
Даша
19.02.2016 15:04
Жанна, Дом 1 тоже
у меня кв 32 у вас какая?
у меня кв 32 у вас какая?
Максим
17.02.2016 18:15
Жанна про какой сертификат вы писали и удалили комментарий ?
Даша
19.02.2016 15:05
Возможно адм-я форума имеет право удалять как рекламу подобные комменты, мой тоже может исчезнет через пару часов или дней.
Валерий
06.02.2016 21:53
Пытался добавить фото, но почему-то не получилось. Может размер поменьше сделать?
Валерий
06.02.2016 21:29
Сегодняшние снимки со стройплощадки. 3-й дом что-то так и не сфотографировал. На сайте фото актуально.
Валерий
06.02.2016 21:23
Ездил сегодня на стройплощадку. 4-й дом сторится активно. Думал в 1-м доме уже жильцы есть, но пока никто не живёт. Строители сказали, что скоро собираются переехать в 31 квартиру. Как-то перспектива ждать ещё пол года после госприёмки не очень радует. Лучше платить коммуналку, чем за аренду жилья. Строители говорят, что 4-й дом должны сдать к лету - посмотрим. А вот на 3-ем доме никакого движения не увидел. Всем надежды на скорое вселение и терпения.)))
Даша
13.02.2016 20:00
Стоимость цемента в 2015 году снизилась на 8-10%, стального проката — на 25-30%, сообщил генеральный директор Ассоциации развития стального строительства Дмитрий Еремеев в ходе конференции Сбербанка «Инновации рынка недвижимости» в Сочи.
Даша
15.02.2016 14:19
В нескольких городах ближнего Подмосковья запрещено новое строительство жилья. Такое решение принято, поскольку они и так на грани транспортного и инфраструктурного коллапса.
«Мы объявили мораторий на новое строительство в Балашихе и Королеве — на среднесрочный период, — рассказал „Ведомостям“ губернатор Московской области Андрей Воробьев. — Ограничено новое строительство и в Химках». Балашиха застроена, по его мнению, просто «безбожно»: «Дело даже не в том, что появились безумные каменные джунгли, а в том, что не создано сколько-нибудь значимых рабочих мест: около 150 000 человек ездит в Москву на работу — 70% трудоспособного населения».
Отменены все разрешения на новое строительство, которые можно было отменить, говорит Воробьев. «Например, в Балашихе были желающие застроить стадион „Криогенмаш“ — мы это остановили, — приводит он пример. — Но есть проекты со всей разрешительной документацией — их власти отменить не могут».
Проблема еще и в том, что проекты планировки, утвержденные в этих городах до 2012 г. (до назначения Воробьева врио губернатора), имеют отложенный дефицит объектов социальной инфраструктуры, говорит представитель областного правительства.
Покупателей жилья, «по сути, обманули — не хватает поликлиник, детских садов, школ», объясняет Воробьев, «поэтому первое, что мы делаем, — снимаем напряжение»: за один прошлый год в Балашихе построено 14 детских садов, три школы, возводятся две новые поликлиники взамен ветхой прежней. Предусматривают проекты планировок Балашихи и Королева и создание рабочих мест за счет строительства зданий общественно-делового назначения и реорганизации производственных территорий.
«Мы объявили мораторий на новое строительство в Балашихе и Королеве — на среднесрочный период, — рассказал „Ведомостям“ губернатор Московской области Андрей Воробьев. — Ограничено новое строительство и в Химках». Балашиха застроена, по его мнению, просто «безбожно»: «Дело даже не в том, что появились безумные каменные джунгли, а в том, что не создано сколько-нибудь значимых рабочих мест: около 150 000 человек ездит в Москву на работу — 70% трудоспособного населения».
Отменены все разрешения на новое строительство, которые можно было отменить, говорит Воробьев. «Например, в Балашихе были желающие застроить стадион „Криогенмаш“ — мы это остановили, — приводит он пример. — Но есть проекты со всей разрешительной документацией — их власти отменить не могут».
Проблема еще и в том, что проекты планировки, утвержденные в этих городах до 2012 г. (до назначения Воробьева врио губернатора), имеют отложенный дефицит объектов социальной инфраструктуры, говорит представитель областного правительства.
Покупателей жилья, «по сути, обманули — не хватает поликлиник, детских садов, школ», объясняет Воробьев, «поэтому первое, что мы делаем, — снимаем напряжение»: за один прошлый год в Балашихе построено 14 детских садов, три школы, возводятся две новые поликлиники взамен ветхой прежней. Предусматривают проекты планировок Балашихи и Королева и создание рабочих мест за счет строительства зданий общественно-делового назначения и реорганизации производственных территорий.
Даша
13.02.2016 20:00
Стоимость цемента в 2015 году снизилась на 8-10%, стального проката — на 25-30%, сообщил генеральный директор Ассоциации развития стального строительства Дмитрий Еремеев в ходе конференции Сбербанка «Инновации рынка недвижимости» в Сочи.
Это неполный текст новости
Это неполный текст новости
Валерий
30.01.2016 14:39
Первый дом уже сдали и можно поздравить счастливых владельцев квартир. В 1-м доме уже кто-то живет? Поделитесь впечатлениями. Есть ли маршрутка до Радуги.
Даша
05.02.2016 13:42
Вообще-то 1 дом еще не до конца сдали. Только получили от Минстроя разрешение на ввод на эксплуатацию. Такие разрешения (так говорят в профессиональной среде строителей) вроде как за дензначки выдают, так проще и быстрее. Особенно, когда дело касается лифтов. У нас лифтов нет, значит больше шансов, что все ок и дензначки не причем. БТИ документы в течение 3-6 месяцев будут выданы и только после этого будет адрес у нашего дома и можно свиде-во о собственности оформлять. И если вам не надо срочно жить в доме, лучше подождать этого адреса, а то 3-4 тыщи за коммуналку будете обязаны платить с момента подписания акта-приемки квартиры каждый месяц. С января 2016 введены строгие пенни за задержку оплаты жкх услуг даже за 1 месяц, поэтому УК стали аванс писать в квитанции на след.месяц, им вроде тоже как не охота штрафовать хороших платильщиков, а за 1-2 дня задержки уже обязаны, нарушение ЖКодекса.
Даша
05.02.2016 13:32
Аренда земельных участков, арендованных до 30 июня 2011 года для строительства капитальных объектов, может резко подорожать с 1 июля 2016 года, следует из проекта постановления правительства Москвы, опубликованного на сайте департамента городского имущества, пишут «Ведомости».
«У нас более 3000 договоров аренды земельных участков, на которых разрешено строительство», — объяснил руководитель департамента Владимир Ефимов. Большинство объектов, по его словам, давно построены, но вид разрешенного использования так и не был изменен на эксплуатацию; также много участков, где строительство идет очень медленно или не ведется вовсе.
Раньше заключались договоры на строительство или реконструкцию и последующую эксплуатацию (или просто под строительство), а так как ставка аренды была фиксированная (1,5%), никто не торопился переоформлять земельные отношения, пояснил Ефимов. «Многие не оформляли еще и потому, что, если объект будет потом реконструирован, они могут не платить за изменение вида разрешенного использования», — добавил он.
Чтобы застройщики были в равных условиях, чиновники приводят договоры аренды «в соответствие с действующим порядком». Сейчас в первые годы арендатор платит по 1,5% от кадастровой стоимости, потом по возрастающей. Для арендаторов, которые подпадут под действие проекта постановления, прогрессивная шкала включится уже 1 июля этого года. Годовая ставка аренды увеличится вдвое по сравнению с действующей сейчас. С 1 июля 2017 г. — 5% кадастровой стоимости земельного участка, в 2018 г. — 7%, в 2019 г. — 8%, а с 1 июля 2020 г. — 10%.
«У нас более 3000 договоров аренды земельных участков, на которых разрешено строительство», — объяснил руководитель департамента Владимир Ефимов. Большинство объектов, по его словам, давно построены, но вид разрешенного использования так и не был изменен на эксплуатацию; также много участков, где строительство идет очень медленно или не ведется вовсе.
Раньше заключались договоры на строительство или реконструкцию и последующую эксплуатацию (или просто под строительство), а так как ставка аренды была фиксированная (1,5%), никто не торопился переоформлять земельные отношения, пояснил Ефимов. «Многие не оформляли еще и потому, что, если объект будет потом реконструирован, они могут не платить за изменение вида разрешенного использования», — добавил он.
Чтобы застройщики были в равных условиях, чиновники приводят договоры аренды «в соответствие с действующим порядком». Сейчас в первые годы арендатор платит по 1,5% от кадастровой стоимости, потом по возрастающей. Для арендаторов, которые подпадут под действие проекта постановления, прогрессивная шкала включится уже 1 июля этого года. Годовая ставка аренды увеличится вдвое по сравнению с действующей сейчас. С 1 июля 2017 г. — 5% кадастровой стоимости земельного участка, в 2018 г. — 7%, в 2019 г. — 8%, а с 1 июля 2020 г. — 10%.
Ирина
22.01.2016 21:36
Сегодня ездила смотреть
Планируем только покупать
Холод снег но строители работают
Планируем только покупать
Холод снег но строители работают
Максим
16.02.2016 23:35
какой сертификат ?
Людмила Паршукова
21.01.2016 22:06
Да,а когда покупали, обещали срок сдачи 1-ый квартал 2016 года(это я про дом номер 3),досадно,однако(((
Содольщики, кто был на стройке?Как дам дела обстоят?И какое качество домов у первого дома?
Содольщики, кто был на стройке?Как дам дела обстоят?И какое качество домов у первого дома?
Валерий
21.01.2016 19:46
Наконец сдали дом №1! а 3-й и 4-й пердвинули срок ввода в эксплуатацию на 3-й квартал(((
Ирина
22.01.2016 21:38
Я хочу купить
Узнаю только
Говорят апрель месяц
Сергей сказал лето
Узнаю только
Говорят апрель месяц
Сергей сказал лето
жанна непо
16.02.2016 15:56
Вам не нужен случайно сертификат? Нам выдали в офисе застройщика на 50 тысяч, но мы вам можем его продать со скидкой за 40) если конечно это интересно..
Максим
18.02.2016 10:48
Жанна можете можете объяснить что за сертификат !?
Валерий Вознюк
01.01.2016 23:16
Купили квартиру в 4-м доме. Как думаете на сколько затянется сдача? И кто в основном покупает микро-квартирки?
Екатерина
05.01.2016 21:31
Такие квартиры покупают приезжие студенты. Пока учится человек, он живет в такой квартире. Лучше, чем общежитие.
Даша
12.01.2016 23:40
у меня 1-комн студия 26 м кв, купила вместо дачи, дышать кислородом летом где-то.
Даша
13.01.2016 21:26
А мне нравится, что в коридоре плитка выложена геометрическим рисунком, двух оттенков (бежевый и шоколадный). Не избито и не банально, чаще всего кидают светло-серую плитку по-быстрому и криво положенную и в башнях по 25 этажей и в Москве в новостройках.
Даша
03.01.2016 15:29
Микроквартиры в основном покупают жители других областей (не Московской). Честные и трудолюбивые люди, никогда не умевшие воровать у других (Чай зарплата не 200 000 как у депутатов).
Строительство на субподряде, насколько мне известно, значит, застройщик имеет право требовать по договору подряда с подрядчика по срокам. Прогноз на 2016 не блестящий, инфляция большая. Как Бог даст. Все построится и сдастся. Коммуникации проведены, это самое затяжное.
Строительство на субподряде, насколько мне известно, значит, застройщик имеет право требовать по договору подряда с подрядчика по срокам. Прогноз на 2016 не блестящий, инфляция большая. Как Бог даст. Все построится и сдастся. Коммуникации проведены, это самое затяжное.
Алена
18.12.2015 22:50
Кто знает когда же наконец сдадут 1 дом ?
Ирина
22.01.2016 21:37
Вас можно поздравить? Все хорошо?
Даша
19.12.2015 22:07
Когда госкомиссия примет дом. Новость об этом появится, скорее всего, сразу же на сайте застройщика.
Дом 1 утеплен не очень, и не обклеены в подвальной части "у земли" теплоизоляцией стены, как у дома 2.
Дом 2 утепляют лучше, с учетом "опыта" дома 1 очевидно.
Дом 1 утеплен не очень, и не обклеены в подвальной части "у земли" теплоизоляцией стены, как у дома 2.
Дом 2 утепляют лучше, с учетом "опыта" дома 1 очевидно.
Иван
03.12.2015 22:39
Положительное впечатление о комплексе. Расположение удобное,очень хороший проект по месторасположению, близости к Москве и квартирам.Инфраструктура своя будет. Документы спрашивал все дали, все почитал - вопросы возникли, на все ответили, мне нравятся когда застройщик прозрачен и на все вопросы отвечают.
Даша
04.12.2015 11:36
У меня тоже положительное отношение к комплексу и к застройщику. Но акт-приемки квартиры подписывать неглядя и невникнув не стоит. Пусть каждый реальный собственник анализирует, читает другие форумы, как люди принимают квартиры у застройщика, чтобы мы смогли стать более сведующими в этом вопросе. И давайте обсуждать этап приемки квартиры здесь.
Даша
11.12.2015 23:22
На одном из форумов появился вот такой ложный коммент:
"Строительство:уважаемые дольщики, удаляют с сайтой комментарии наши!!!!!!!!!!!! пишите свои комменты на этом сайте пока,а лучше отправляйте свои контакты для связи на почту dom23@ro.ru.........и как можно больше распространяйте эту информацию!!!!!!!!!!!! нужно сплотиться и тогда мы можем что то узнать и предпринять по нашим вопросам !!!!!!!!"
Некто анонимный пытается вписать в свой коммент мой ящик dom23@ro.ru, который создан мною и читается мною.
Ответить на том форуме не получаетсся, почему не знаю, грузится белая страница и виснет, отвечаю здесь:
"Если вы не создавали этот емейл, не надо его себе присваивать. С сайта всеновостройки ни один мой коммент не был удален кроме повторного. У меня претензий нет ни к одному форуму. И пишите по существу конкретно, а не как "тролль". Умерьте длину восклицательных знаков тоже. Будьте собой. Реальные собственники обсуждают реальные вопросы одинаково и по этому мейлу, и на форумах".
"Строительство:уважаемые дольщики, удаляют с сайтой комментарии наши!!!!!!!!!!!! пишите свои комменты на этом сайте пока,а лучше отправляйте свои контакты для связи на почту dom23@ro.ru.........и как можно больше распространяйте эту информацию!!!!!!!!!!!! нужно сплотиться и тогда мы можем что то узнать и предпринять по нашим вопросам !!!!!!!!"
Некто анонимный пытается вписать в свой коммент мой ящик dom23@ro.ru, который создан мною и читается мною.
Ответить на том форуме не получаетсся, почему не знаю, грузится белая страница и виснет, отвечаю здесь:
"Если вы не создавали этот емейл, не надо его себе присваивать. С сайта всеновостройки ни один мой коммент не был удален кроме повторного. У меня претензий нет ни к одному форуму. И пишите по существу конкретно, а не как "тролль". Умерьте длину восклицательных знаков тоже. Будьте собой. Реальные собственники обсуждают реальные вопросы одинаково и по этому мейлу, и на форумах".
Даша
04.12.2015 20:55
Разобраться в юридических тонкостях приемки квартиры и сопутствующих вопросах нам поможет Андрей Александрович Ковшутин, Правовой центр «ЭГИДА».
Вопрос: Акт приема-передачи квартиры может иметь разную форму; еще большее разнообразие наблюдается при составлении перечня строительных недочетов - в одних случаях дольщику предоставляют смотровой лист, в других – предлагают записать замечания в специальный журнал. Что должно содержаться в акте приемки-передачи, и как правильно оформить так называемый «список недоделок», чтобы на эти документы можно было опереться, если дело дойдет до судебного разбирательства?
А. Ковшутин: Как таковой формы акта приема-передачи квартиры установленной на законодательном уровне не существует. Акт должен соответствовать всем признакам документа, а именно, должен содержать место и дату составления, указание на стороны договора, а также реквизиты договора, во исполнение которого заключается данный акт, описание объекта недвижимости, адрес, общую площадь, взятую из кадастрового паспорта на квартиру, указание на факт передачи и приема квартиры, либо отсутствие такового, отсутствие либо наличие претензий относительно качества принимаемого объекта.
Вопрос: Акт приема-передачи квартиры может иметь разную форму; еще большее разнообразие наблюдается при составлении перечня строительных недочетов - в одних случаях дольщику предоставляют смотровой лист, в других – предлагают записать замечания в специальный журнал. Что должно содержаться в акте приемки-передачи, и как правильно оформить так называемый «список недоделок», чтобы на эти документы можно было опереться, если дело дойдет до судебного разбирательства?
А. Ковшутин: Как таковой формы акта приема-передачи квартиры установленной на законодательном уровне не существует. Акт должен соответствовать всем признакам документа, а именно, должен содержать место и дату составления, указание на стороны договора, а также реквизиты договора, во исполнение которого заключается данный акт, описание объекта недвижимости, адрес, общую площадь, взятую из кадастрового паспорта на квартиру, указание на факт передачи и приема квартиры, либо отсутствие такового, отсутствие либо наличие претензий относительно качества принимаемого объекта.
Даша
04.12.2015 20:55
Если качество строительства оставляет желать лучшего (нарушены строительные нормы, квартира не соответствует характеристикам, указанным в договоре) и недостатки требуют устранения, в акте подробно описываются претензии дольщика. Обязательно нужно указать в акте срок, в течение которого надлежит устранить указанные недостатки, при этом указывается также, что акт не является свидетельством приема-передачи квартиры.
При осмотре квартиры особое внимание следует обратить на: показания приборов учета; бетонные конструкции; кирпичную кладку; правильность установки межкомнатных перегородок; неровности более 5 мм глубиной; трещины и т.д.; вентиляцию; целостность оконных блоков; сантехническую разводку; правильность установки приборов.
Если какие либо элементы квартиры не представилось возможным проверить по техническим причинам, в акте должно быть указано, что такой-то элемент квартиры не проверялся в связи с отсутствием технической возможности и принят не был.
Принимать квартиру дольщик может самостоятельно или привлечь к участию специалиста, ведь в процессе приемки придется осматривать окна и стены, оценивать качество стяжки и работоспособность инженерных систем, поэтому неподготовленный человек вполне может пропустить что-то важное. Фотографии выявленных дефектов и недоделок усилят ваши позиции.
Нередко в акте содержатся также сведения о произведенных между сторонами денежных расчетах.
В любом случае, акт составляется в двух экземплярах, для каждой из сторон. Будет правильным составление третьего экземпляра, который в дальнейшем должен быть передан с иными документами в орган государственной регистрации (для регистрации права собственности дольщика на квартиру).
При осмотре квартиры особое внимание следует обратить на: показания приборов учета; бетонные конструкции; кирпичную кладку; правильность установки межкомнатных перегородок; неровности более 5 мм глубиной; трещины и т.д.; вентиляцию; целостность оконных блоков; сантехническую разводку; правильность установки приборов.
Если какие либо элементы квартиры не представилось возможным проверить по техническим причинам, в акте должно быть указано, что такой-то элемент квартиры не проверялся в связи с отсутствием технической возможности и принят не был.
Принимать квартиру дольщик может самостоятельно или привлечь к участию специалиста, ведь в процессе приемки придется осматривать окна и стены, оценивать качество стяжки и работоспособность инженерных систем, поэтому неподготовленный человек вполне может пропустить что-то важное. Фотографии выявленных дефектов и недоделок усилят ваши позиции.
Нередко в акте содержатся также сведения о произведенных между сторонами денежных расчетах.
В любом случае, акт составляется в двух экземплярах, для каждой из сторон. Будет правильным составление третьего экземпляра, который в дальнейшем должен быть передан с иными документами в орган государственной регистрации (для регистрации права собственности дольщика на квартиру).
Даша
04.12.2015 20:58
В какой срок, по закону, строители обязаны устранить недостатки?
А. Ковшутин: Срок устранения недостатков в каждом конкретном случае зависит от их характера. Если он письменно не согласован, то, по закону «О защите прав потребителей», он не может превышать 45 дней. По этому же Закону, за нарушение сроков устранения недостатков покупатель вправе требовать от продавца неустойку в размере 1% от цены квартиры за каждый день просрочки. Федеральный закон 214-ФЗ устанавливает в данном случае разумный срок для их устранения.
Дольщик вправе потребовать передачи ему квартиры надлежащего качества, в срок, установленный договором долевого участия. Если передача квартиры в указанный срок так и не состоялась по вине застройщика, дольщик вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением о взыскании с нерадивого застройщика морального ущерба и судебных издержек, связанных с судебным разбирательством.
Более того, как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17, если суд удовлетворяет требования потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией и т.д.), с ответчика в пользу потребителя также взыскивается штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом потребителю – независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).
А. Ковшутин: Срок устранения недостатков в каждом конкретном случае зависит от их характера. Если он письменно не согласован, то, по закону «О защите прав потребителей», он не может превышать 45 дней. По этому же Закону, за нарушение сроков устранения недостатков покупатель вправе требовать от продавца неустойку в размере 1% от цены квартиры за каждый день просрочки. Федеральный закон 214-ФЗ устанавливает в данном случае разумный срок для их устранения.
Дольщик вправе потребовать передачи ему квартиры надлежащего качества, в срок, установленный договором долевого участия. Если передача квартиры в указанный срок так и не состоялась по вине застройщика, дольщик вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением о взыскании с нерадивого застройщика морального ущерба и судебных издержек, связанных с судебным разбирательством.
Более того, как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17, если суд удовлетворяет требования потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией и т.д.), с ответчика в пользу потребителя также взыскивается штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом потребителю – независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).
Даша
04.12.2015 20:58
Вопрос: Нередко будущий новосел описывает свои замечания по качеству строительства, однако застройщик не принимает никаких мер по их устранению. Как вести себя, если исправление строительных дефектов затягивается: подписать акт приемки-передачи с недоделками или предпринять иные шаги?
А. Ковшутин: Дольщик вправе требовать исполнения договора от застройщика. При этом он самостоятельно решает для себя вопрос:
- потребовать подписание акта недоделок с указанием срока устранения недостатков;
- подписать акт недоделок и устранить их самостоятельно за свой счет, взыскав стоимость работ и материалов (устранения недостатков) с застройщика;
- принять квартиру с недоделками, указав их в акте недоделок и потребовав при этом снизить цену договора;
- принять квартиру с недоделками и довольствоваться тем, что есть, прекратив общение с застройщиком.
А. Ковшутин: Дольщик вправе требовать исполнения договора от застройщика. При этом он самостоятельно решает для себя вопрос:
- потребовать подписание акта недоделок с указанием срока устранения недостатков;
- подписать акт недоделок и устранить их самостоятельно за свой счет, взыскав стоимость работ и материалов (устранения недостатков) с застройщика;
- принять квартиру с недоделками, указав их в акте недоделок и потребовав при этом снизить цену договора;
- принять квартиру с недоделками и довольствоваться тем, что есть, прекратив общение с застройщиком.
Даша
04.12.2015 20:59
Закон, а именно часть 6 статьи 7 Федерального Закона №214-ФЗ установил, что дольщик имеет право потребовать от застройщика: устранить недостатки безвозмездно; соразмерно уменьшить цену договора; возместить расходы на устранение недостатков.
Несомненно, в такой ситуации большое значение имеет объем и характер недоделок, с которыми дольщику предлагается принять квартиру.
В большинстве случаев мы предлагаем дольщику потребовать от застройщика устранения недостатков, а при отсутствии должной реакции со стороны застройщика устранить их за свой счет, сохранив необходимые документы, чтобы в дальнейшем взыскать убытки с застройщика. При этом необходимо понимать, что указанное мероприятие должно быть согласовано с юристом, дабы иметь к судебному разбирательству необходимый перечень доказательств вины застройщика в ненадлежащем исполнении договора, а также доказательств устранения недостатков за счет дольщика.
Допустим, вы обнаружили изменения в планировке квартиры (неправильно установлена межкомнатная перегородка). В такой ситуации вы можете потребовать восстановления планировки в соответствии с проектом, потребовать денежного возмещения в виде уменьшения цены договора или восстановить планировку за свой счет и истребовать денежные средства с застройщика.
Предполагаем, что для дольщика выгодней обращаться с требования о восстановлении исходной планировки. Срок приемки-передачи квартиры, соответственно, будет привязан к исправлению недоделок, и по закону о защите прав потребителя дольщик имеет возможность обратиться в суд с требованиями описанными выше.
Несомненно, в такой ситуации большое значение имеет объем и характер недоделок, с которыми дольщику предлагается принять квартиру.
В большинстве случаев мы предлагаем дольщику потребовать от застройщика устранения недостатков, а при отсутствии должной реакции со стороны застройщика устранить их за свой счет, сохранив необходимые документы, чтобы в дальнейшем взыскать убытки с застройщика. При этом необходимо понимать, что указанное мероприятие должно быть согласовано с юристом, дабы иметь к судебному разбирательству необходимый перечень доказательств вины застройщика в ненадлежащем исполнении договора, а также доказательств устранения недостатков за счет дольщика.
Допустим, вы обнаружили изменения в планировке квартиры (неправильно установлена межкомнатная перегородка). В такой ситуации вы можете потребовать восстановления планировки в соответствии с проектом, потребовать денежного возмещения в виде уменьшения цены договора или восстановить планировку за свой счет и истребовать денежные средства с застройщика.
Предполагаем, что для дольщика выгодней обращаться с требования о восстановлении исходной планировки. Срок приемки-передачи квартиры, соответственно, будет привязан к исправлению недоделок, и по закону о защите прав потребителя дольщик имеет возможность обратиться в суд с требованиями описанными выше.
Даша
04.12.2015 21:00
Вопрос: Может ли застройщик произвести приемку квартиры в одностороннем порядке или добиться подписания акта приема-передачи, если считает претензии дольщика, а также его отказ принимать квартиру необоснованными?
А. Ковшутин: Сроки и порядок приема-передачи квартиры также определяются договором.
После сдачи дома в эксплуатацию застройщик уведомляет дольщика о готовности объекта и необходимости принять квартиру. Информация может быть отправлена по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному дольщиком в договоре, либо оно может быть вручено ему лично под роспись на втором экземпляре.
В установленный договором срок дольщик обязан приступить к приемке квартиры, а если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В случае бездействия или необоснованного отказа от принятия квартиры, если имеются сведения о получении уведомления дольщиком, либо почтовой службой вернулось письмо с отметкой об отсутствии адресата, застройщик по истечении двух месяцев от установленного договором срока передачи квартиры вправе составить односторонний акт приема-передачи.
Может ли застройщик принудить подписать акт в случае отказа от его подписания дольщиком? Может, в судебном порядке, представив доказательства необоснованного отказа от приемки квартиры надлежащего качества. При этом не исключено, что дольщик представит встречное исковое заявление в адрес застройщика. Судом будет назначена строительно-техническая экспертиза, результаты которой и будут положены в основу решения суда.
А. Ковшутин: Сроки и порядок приема-передачи квартиры также определяются договором.
После сдачи дома в эксплуатацию застройщик уведомляет дольщика о готовности объекта и необходимости принять квартиру. Информация может быть отправлена по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному дольщиком в договоре, либо оно может быть вручено ему лично под роспись на втором экземпляре.
В установленный договором срок дольщик обязан приступить к приемке квартиры, а если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В случае бездействия или необоснованного отказа от принятия квартиры, если имеются сведения о получении уведомления дольщиком, либо почтовой службой вернулось письмо с отметкой об отсутствии адресата, застройщик по истечении двух месяцев от установленного договором срока передачи квартиры вправе составить односторонний акт приема-передачи.
Может ли застройщик принудить подписать акт в случае отказа от его подписания дольщиком? Может, в судебном порядке, представив доказательства необоснованного отказа от приемки квартиры надлежащего качества. При этом не исключено, что дольщик представит встречное исковое заявление в адрес застройщика. Судом будет назначена строительно-техническая экспертиза, результаты которой и будут положены в основу решения суда.
Даша
04.12.2015 18:50
КАК ПРИНЯТЬ КВАРТИРУ?
1. ОБЩИЕ ЭТАПЫ
Когда дом построен, каждый счастливый обладатель квартиры проходит два основных этапа. Это -- прием квартиры от застройщика (сначала устранение замечаний, затем подписание Акта приема-передачи) и регистрация права собственности на квартиру. Но по порядку…
К моменту подписания Акта приема-передачи дом должен быть принят в эксплуатацию путем получения компанией-застройщиком специального документа «Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию» (раньше называлась -– приемка Госкомиссией) и иметь окончательный милицейский адрес. Прежде этого Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ) должно произвести обмеры всех помещений (впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление Акта приема-передачи).
После получения застройщиком «Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию», застройщик официально регистрирует дом и оформляет все документы; на это уходит 3-6 месяцев (если он строил без нарушений).
Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от Гос. организаций, скажем, того же ПИБа. Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах -– например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом «Об участии в долевом строительстве...» предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка. (см. Федеральный Закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.)
1. ОБЩИЕ ЭТАПЫ
Когда дом построен, каждый счастливый обладатель квартиры проходит два основных этапа. Это -- прием квартиры от застройщика (сначала устранение замечаний, затем подписание Акта приема-передачи) и регистрация права собственности на квартиру. Но по порядку…
К моменту подписания Акта приема-передачи дом должен быть принят в эксплуатацию путем получения компанией-застройщиком специального документа «Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию» (раньше называлась -– приемка Госкомиссией) и иметь окончательный милицейский адрес. Прежде этого Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ) должно произвести обмеры всех помещений (впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление Акта приема-передачи).
После получения застройщиком «Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию», застройщик официально регистрирует дом и оформляет все документы; на это уходит 3-6 месяцев (если он строил без нарушений).
Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от Гос. организаций, скажем, того же ПИБа. Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах -– например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом «Об участии в долевом строительстве...» предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка. (см. Федеральный Закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.)
Даша
04.12.2015 18:53
ПЕРЕСЧИТАЙТЕ ДЕФЕКТЫ
Следующая проблема -– дефекты, допущенные строителями. Перед оформлением Акта приема-передачи квартиры дольщику выдается (требуйте!!!) Лист претензий (Смотровой лист, Акт дефектов, Дефектная ведомость -– название могут быть у разных застройщиков разные), в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть обязательно зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Один экземпляр, с подписями уполномоченных для этого представителями застройщика, обязательно (!) забирайте себе. Запомните: внятный, четкий перечень замечаний с указанием конкретного места в квартире, с конкретными подписями и сроками устранения. И никакой веры словам.
Для заполнения Листа претензий дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья (или хотя бы разбирающегося знакомого, родственника). Поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа «переделайте, мне не нравится», естественно, никто всерьез рассматривать не будет.
Следующая проблема -– дефекты, допущенные строителями. Перед оформлением Акта приема-передачи квартиры дольщику выдается (требуйте!!!) Лист претензий (Смотровой лист, Акт дефектов, Дефектная ведомость -– название могут быть у разных застройщиков разные), в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть обязательно зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Один экземпляр, с подписями уполномоченных для этого представителями застройщика, обязательно (!) забирайте себе. Запомните: внятный, четкий перечень замечаний с указанием конкретного места в квартире, с конкретными подписями и сроками устранения. И никакой веры словам.
Для заполнения Листа претензий дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья (или хотя бы разбирающегося знакомого, родственника). Поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа «переделайте, мне не нравится», естественно, никто всерьез рассматривать не будет.
Даша
04.12.2015 18:53
Если вы не «спец» и пришли в свою будущую квартиру в первый раз (или очень давно в ней не были), то советую не заполнять Лист претензий с первого просмотра квартиры. При первом осмотре сначала сделайте первый общий осмотр всех комнат. Затем осмотрите каждое помещение отдельно и более внимательно. Лучше, если сделаете фотографии каждого помещения. Еще лучше, если идя осматривать свою квартиру, поинтересуетесь дефектами в других квартирах. Столь же полезно объединиться для осмотра с кем-нибудь из соседей по дому. Словом, действуйте не спеша, скрупулезно и подготовлено (хотя бы почитайте о чужом опыте на других форумах).
Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по Акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописать с какими именно. Однако закон «Об участии в долевом строительстве...», дает дольщику право отказаться от подписания Акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.
Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по Акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописать с какими именно. Однако закон «Об участии в долевом строительстве...», дает дольщику право отказаться от подписания Акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.
Даша
04.12.2015 19:09
В действительности, все наши действия при приеме квартиры (а затем и при регистрации права собственности), должны выстраиваются в последовательные этапы. И на каждом таком этапе мы должны знать как о собственных действиях (в том числе и о передаваемых-получаемых документах), так и о действиях тех, с кем мы соприкасаемся; будь то Застройщик, будь то БТИ (ПИБ), будь то органы регистрации прав собственности (УФРС), будь то Управляющая компания (или ТСЖ)...
Для лучшего понимания всего этого смотрите тему:
Этапы заселения в квартиру: от осмотра до прописки...
А теперь ответ на Ваш первый вопрос:
Какие документы должен передать Застройщик на квартиру?
После принятия Вами квартиры Застройщик обязан передать Вам два (!) ваших экземпляра Акта приема-передачи квартиры (оба с синими печатями – для дальнейшей регистрации прав собственности).
В этом Акте указывается: кому она передается, что это за квартира, где она находится, какое количество комнат и метраж квартиры. Также в нем говорится о том, что между Вами и Застройщиком произведены все финансовые взаиморасчеты и отсутствуют какие-либо претензии друг к другу. В Акте дается ссылка на Договор долевого участия, на основании которого и выстраивались Ваши отношения с Застройщиком. А в конце обязательно указывается, что эта квартира передается Вам Застройщиком для заселения.
Для лучшего понимания всего этого смотрите тему:
Этапы заселения в квартиру: от осмотра до прописки...
А теперь ответ на Ваш первый вопрос:
Какие документы должен передать Застройщик на квартиру?
После принятия Вами квартиры Застройщик обязан передать Вам два (!) ваших экземпляра Акта приема-передачи квартиры (оба с синими печатями – для дальнейшей регистрации прав собственности).
В этом Акте указывается: кому она передается, что это за квартира, где она находится, какое количество комнат и метраж квартиры. Также в нем говорится о том, что между Вами и Застройщиком произведены все финансовые взаиморасчеты и отсутствуют какие-либо претензии друг к другу. В Акте дается ссылка на Договор долевого участия, на основании которого и выстраивались Ваши отношения с Застройщиком. А в конце обязательно указывается, что эта квартира передается Вам Застройщиком для заселения.
Даша
04.12.2015 19:10
Следует помнить, что подписав этот Акт, уже будет сложно что-либо истребовать от Застройщика без суда и без привлечения сторонних экспертиз (и соответствующей оплаты), если только не указать в Акте, к примеру, о не устраняемых застройщиком дефектах. Но на такое он вряд ли пойдет. Нередко Застройщик просто тянет время. Ведь, если Вы поведете себя «неграмотно» (об этом отдельный разговор…), то через два месяца Застройщик имеет право составить односторонний Акт передачи квартиры и уже без Вашего участия. Словом, всегда нужно держать «руку на пульсе» и помнить две вещи: «Никакой веры на слова» и «Каждый «острый момент» с Застройщиком должен превращаться в «бумагу».
К примеру: если Вы побывали в квартире и у Вас куча замечаний, но при этом Застройщик подозрительно отказывается подписывать или оформлять соответствующим образом Акт с Вашими замечаниями (или его столь же "подозрительно" подписывает лишь какой-то "младший строитель"; словом, Вас просто "динамят"), то следует без задержки отправить такому Застройщику письмо "С уведомлением" -- для того, чтобы Вы могли на их дальнейшие "хитрые аргументы" типа: "Первый раз Вас видим, а ведь прошло уже 2 месяца, но Вы намеренно уклоняетесь от договорных обязательств по приемке квартиры. Вот наше письмо "С уведомлением" о том, что мы Вас давным-давно известили о необходимости приемки квартиры. Но раз Вы необоснованно уклоняетесь от приемки, то мы (в соответствии с законом) и без Вас ее Вам передадим...", могли представить уже свое собственное, это самое письмо "С уведомлением" (с подписями свидетелей, еще лучше -- экспертов) от такого-то числа с таким-то перечнем замечаний...
К примеру: если Вы побывали в квартире и у Вас куча замечаний, но при этом Застройщик подозрительно отказывается подписывать или оформлять соответствующим образом Акт с Вашими замечаниями (или его столь же "подозрительно" подписывает лишь какой-то "младший строитель"; словом, Вас просто "динамят"), то следует без задержки отправить такому Застройщику письмо "С уведомлением" -- для того, чтобы Вы могли на их дальнейшие "хитрые аргументы" типа: "Первый раз Вас видим, а ведь прошло уже 2 месяца, но Вы намеренно уклоняетесь от договорных обязательств по приемке квартиры. Вот наше письмо "С уведомлением" о том, что мы Вас давным-давно известили о необходимости приемки квартиры. Но раз Вы необоснованно уклоняетесь от приемки, то мы (в соответствии с законом) и без Вас ее Вам передадим...", могли представить уже свое собственное, это самое письмо "С уведомлением" (с подписями свидетелей, еще лучше -- экспертов) от такого-то числа с таким-то перечнем замечаний...
Даша
04.12.2015 19:11
Кроме Акта приема-передачи квартиры, некоторые Застройщики делают (за отдельную незначительную плату) Кадастровый паспорт на квартиру (для дальнейшей регистрации прав собственности).
Теперь же вскользь скажу о паспортах на счетчики: они чаще всего передаются Застройщиком в Управляющую компанию. Делается это, к примеру, для заключения Договора с Электросбытовой компанией (для централизованной передачи данных для заключения индивидуальных Договоров и опломбирования квартирных электросчетчиков). Но вы можете снять для себя копии.
Теперь же вскользь скажу о паспортах на счетчики: они чаще всего передаются Застройщиком в Управляющую компанию. Делается это, к примеру, для заключения Договора с Электросбытовой компанией (для централизованной передачи данных для заключения индивидуальных Договоров и опломбирования квартирных электросчетчиков). Но вы можете снять для себя копии.
Даша
04.12.2015 18:53
Помните, что согласно тому же закону (Статья 8. Передача объекта долевого строительства, пункт 5
«Участник долевого строительства до подписания передаточного Акта (Акта приема-передачи) или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления Акта (в нашем случае – Листа претензий), в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.»
Помните и то, что есть и пункт 6 той же Статьи 8.
«Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний Акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства…
(Ниже Статьи 6-8 без сокращения)
Кстати говоря, вопрос приемки квартиры плавно перетекает в оплату коммунальных платежей (но это уже другая история)...
«Участник долевого строительства до подписания передаточного Акта (Акта приема-передачи) или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления Акта (в нашем случае – Листа претензий), в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.»
Помните и то, что есть и пункт 6 той же Статьи 8.
«Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний Акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства…
(Ниже Статьи 6-8 без сокращения)
Кстати говоря, вопрос приемки квартиры плавно перетекает в оплату коммунальных платежей (но это уже другая история)...
Полина
27.11.2015 10:22
Купили квартиру в первом строящемся доме. Перед покупкой ознакомились документами всё было хорошо. Обещали ввести в эксплуатацию дом в 4 квартале 2014 года. Затем застройщик воспользовался правом по договору и перенёс сдачу на конец октября 2015 года. Сейчас конец ноября. Дом всё еще не сдан. Балконы не застеклены. Поскольку жильцы должны сами делать проводку в квартирах, у меня отец электрик, посмотрел и сразу возникли проблемы и вопросы, на которые никто не может дать ответа.
Ситуация такая, у нас в строящемся доме (1 сдача) к каждой квартире подведено всего 3 кВт, и обещают подвести ещё 3 кВт, но для безопасной работы электроплиты нужно 10 кВт, с учётом что у нас она будет подключена к 220 В (а не к 380 В), меня беспокоит, что при такой низкой нагрузке при включении плиты будет вырубать переходники или получится возгорание, а ещё освещение и другие электроприборы. Разве мощность подключения электроэнергии не должна быть рассчитана на пиковые нагрузки квартире?
Сейчас я в поиске нормативных требований по подключении к электричеству строящихся домов?
Если кто владеет информацией поделитесь!.
Ситуация такая, у нас в строящемся доме (1 сдача) к каждой квартире подведено всего 3 кВт, и обещают подвести ещё 3 кВт, но для безопасной работы электроплиты нужно 10 кВт, с учётом что у нас она будет подключена к 220 В (а не к 380 В), меня беспокоит, что при такой низкой нагрузке при включении плиты будет вырубать переходники или получится возгорание, а ещё освещение и другие электроприборы. Разве мощность подключения электроэнергии не должна быть рассчитана на пиковые нагрузки квартире?
Сейчас я в поиске нормативных требований по подключении к электричеству строящихся домов?
Если кто владеет информацией поделитесь!.
Даша
04.12.2015 11:28
Полина напишите на мейл, буду тоже узнавать по электричеству. На электроплиту должен быть выведен абсолютно точно отдельный!!! провод на 380 В. Если дом сдается не с газовыми плитами, значит норматив должен быть соблюден, и акт приемки квартиры подписывать без 380 В нельзя.
Иван
27.11.2015 11:41
для домов с газовыми плитами - 5,5-7,0 кВт/квартиру;
для домов с электроплитами - 8,8-11 кВт/квартиру.
Насколько я помню, но это для больших квартир.
для домов с электроплитами - 8,8-11 кВт/квартиру.
Насколько я помню, но это для больших квартир.
Даша
04.12.2015 11:21
8,8-11 кВт на любую? однокомнатную? двухкомнатную, трехкомнатную? или 8,8 для однушек, а 11 для 3-х и более комнатных квартир?
В любом случае техники (стиралка, холодильник, плита, вытяжка, посудомоечная, пароварка, пара телевизоров и тд) одинаково в любой квартире. И количество камфорок в электроплите ведь не ограничивают: для 1-комн - 2 максимум, для 2-комн - 3 макс, для 3 -комн - 4. Верно?
Все равно расход примерно одинаков.
В любом случае техники (стиралка, холодильник, плита, вытяжка, посудомоечная, пароварка, пара телевизоров и тд) одинаково в любой квартире. И количество камфорок в электроплите ведь не ограничивают: для 1-комн - 2 максимум, для 2-комн - 3 макс, для 3 -комн - 4. Верно?
Все равно расход примерно одинаков.
Кристиночка Образцова
19.11.2015 22:55
Очень давно слежу за стройкой этого комплекса. Еще с мая месяца всё никак не решилась приобрести квартиру на этапе строительства. Многие запугивали недостроями. За последние два месяца была на стройке четыре раза, приезжала без предупреждения, всегда в разное время, и каждый раз наблюдала активную стройку, что очень меня порадовало и вселило надежду. Доехала на этой неделе до офиса с юристом,изучили все документы, на которые рекомендовали обратить внимания. Никаких недочетов не обнаружили, и вот теперь со спокойной душой купила квартиру. Не большую правда, но зато уже свою.
Ирина
22.01.2016 21:41
В каком доме?
Когда вам обещают сдачу
Хотим купить в четвертом
Когда вам обещают сдачу
Хотим купить в четвертом
Соседние ЖК
Аккредитованные банки
