ЖК Театральный парк

Я когда узнал про строительство нового жк, как-то даже долго не раздумывал, решил двушку взять. Королев - мой родной город, всегда тут хотел корни пустить. Совсем не думал я, что эта стройка вызовет такой ажиотаж и обрастет страшными легендами). Ну вот честно, читать смешно некоторых писак. Собаки лают, караван идет)

Алексей Владимирович, вот не лень же вам писать-то было? Столько времени потратили чтоб разубедить народ в покупке. Возьмите с полки пирожочек, заслужили.

Сдается мне что Алексей Владимирович засланный, проплаченный "казачок" от конкурентов. Все-то у него плохо, все-то у него отвратительно в Гранель вообще и в Театральном парке в частности. Гранель не первый объект строит и сдает, у компании положительная репутация в строительном бизнесе.

Гранель не платит рабочим, им даже не на что сбежать со стройки ходят и стреляют у местных жителей деньги на дорогу, больше 2-3 недель ни кто не задерживается. О каком качестве строительства может идти разговор.

Очень много плохого слышала о фирме-застройщице Гранель. Отказалась от покупки квартиры в Алексеевской роще и не жалею. Моя подруга купила там однушку и в ужасе.
Люди, не связывайтесь с Гранелью!

МОШЕННИКИ!!!

ЛЮДИ СУДЯТСЯ С ГРАНЕЛЬ ЦЕЛЫМИ ПОДЪЕЗДАМИ!!!

33-31494/2014 173 ОТВЕТЧИК: ООО Гранель Девелопмент
ИСТЕЦ: Дорошенко А.Л. Отложено на 04.09.2014 09:25 - Истребование доказательств Подробнее...
33-30004/2014 7031 ОТВЕТЧИК: ООО Гранель Девелопмент
ИСТЕЦ: Иовлева О. Отменить судебное постановление полностью, принять новое решение 28.07.2014 33-30004/2014 - Определение суда апелляционной инстанции - Готовится текст судебного акта Подробнее...
33-29524/2014 989 ОТВЕТЧИК: ООО "Гранель Девелопмент"
ИСТЕЦ: Сидоренко А. Изменить судебное постановление 24.07.2014 33-29524/2014 - Определение суда апелляционной инстанции Подробнее...
33-27330/2014 585 ОТВЕТЧИК: ООО "Гранель Девелопмент"
ИСТЕЦ: Сорокин А.В. Оставить судебное постановление без изменения, жалобу без удовлетворения 08.07.2014 33-27330/2014 - Определение суда апелляционной инстанции - Готовится к публикации на сайте Подробнее...
33-22198/2014 1059 ОТВЕТЧИК: "Гранель Девелопмент"
ИСТЕЦ: Скалабан К.Л. Оставить судебное постановление без изменения, жалобу без удовлетворения 20.06.2014 33-22198/2014 - Определение суда апелляционной инстанции Подробнее...
33-17585/2014 6123 ОТВЕТЧИК: ООО "Гранель Девелопмент"
ИСТЕЦ: Катышев П.А. Оставить определение (постановление) без изменения 30.05.2014 33-17585/2014 - Определение суда апелляционной инстанции Подробнее...
33-11623/2014 58 ОТВЕТЧИК: ООО Гранель Девелопмент
ИСТЕЦ: Поляничко А.Л. Отменить судебное постановление частично, принять новое решение 12.05.2014 33-11623/2014 - Определение суда апелляционной инстанции Подробне

Судья Турянская Г.А. Дело № 33-29524
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
24 июля 2014 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Гербекова Б.И.,
судей Артюховой Г.М., Максимовой Е.В.
при секретаре Кашковском В.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Артюховой Г.М.
дело по апелляционным жалобам Сидоренко А.А., генерального директора ООО «Гранель Девелопмент» Шихова В.В., на решение Тверского районного суда города Москвы от 13 марта 2014 года, которым постановлено:
Взыскать с ООО «Гранель Девелопмент» в пользу Сидоренко А. А. неустойку за период с 31 июля 2013 года по 15 августа 2013 года в сумме *** руб., компенсацию морального вреда в сумме *** руб., штраф в сумме *** руб., а всего взыскать *** (***) рублей.
В остальной части в удовлетворении иска - отказать.
Взыскать с ООО «Гранель Девелопмент» государственную пошлину в бюджет города Москвы в сумме *** рублей.
УСТАНОВИЛА:
Сидоренко А.А. обратился в суд с иском к ООО «Гранель Девелопмент» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 12.05.2012 года в сумме *** руб. *** коп. за период с 31.07.2013 года по 22.10.2013 года, компенсации морального вреда в сумме *** руб.
Истец Сидоренко А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Гранель Девелопмент» по доверенности Шаталов Г.А. в судебное задание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что к требованиям о неустойки должны быть применены положения ст. 333 ГК РФ.
Суд постановил указанное решение, об отмене которого как незаконного просят Сидоренко А.А., генеральный директор ООО «Гранель Девелопмент» Шихов В.В. по доводам апелляционных жалоб.
Сидоренко А.А., извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явился, просил рассмотреть дело без его участия, связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя ООО «Гранель Девелопмент» по доверенности Шаталова Г.А., поддержавшего апелляционную жалобу и возражавшего против апелляционной жалобы истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение подлежащим изменению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. ст. 6, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Судом установлено и из материалов дела следует, 12.05.2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее 30.07.2013 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры № ***, общей проектной площадью *** кв.м., жилой проектной площадью *** кв.м., расположенной на 11 этаже, корпус 3, секция 7, по строительному адресу: ***, а истец взял на себя обязательство оплатить ***. и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Истец свои обязательства по оплате квартиры исполнил в полном объеме.
Ответчик свои обязательства по строительству дома исполнил, 28.06.2013 года дом был введен в эксплуатацию, 03.07.2013 года объекту присвоен адрес: ***
По условиям договора ООО «Гранель Девелопмент» приняло на себя обязательства в течение 10 рабочих дней со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию опубликовать соответствующую информацию на сайте в сети Интеренет по адресу: www.granelle.ru, а также в течение 15 рабочих дней со дня ввода дома в эксплуатацию (но не позднее одного месяца до наступления до наступления срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства) уведомить участника долевого строительства об окончании строительства дома, о готовности объекта долевого строительства к передаче; о необходимости принять объект долевого строительства; о сроках передачи объекта долевого строительства; о последствиях несвоевременной приемки объекта долевого строительства или отказа от приемки, в форме письменного уведомления.
Согласно сведениям, представленным представителем ответчика, истец был уведомлен об окончании строительства и готовности передать объект долевого строительства 07.08.2013 года (л.д. 28-29).
15.08.2013 года истец произвел осмотр квартиры № 615, и в одностороннем порядке заполнил акт осмотра квартиры, в котором указал на недостатки: не запенены оконные рамы; в ванной в левом верхнем углу с входа треснут кирпич; сломана крышка на щитке с пакетниками; не опломбированы счетчики; нет света; нет горячей воды; на кухне и в комнате стена со стороны окна выступает; в большой комнате подтекает вентиль на соединении с батареей; на балконе не запенен откос; на балконе не запенены окна; на балконе треснут стеклопакет (левый со входа); не работает лифт.
22.10.2013 года между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что указанные истцом в акте от 15.08.2013 года недостатки не могли повлиять на его обязанность своевременно, после получения информации о готовности объекта, принять объект строительства с указанием на недостатки в строительстве в акте о приеме-передаче квартиры.
Вместе с тем, суд установил, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее извещение истца об окончании строительства объекта и сроке передачи его по акту приема-передачи, фактически квартира передана истцу лишь 15.08.2013 года, и взыскал неустойку за период с 31.07.2013 года по 15.08.2013 года за 16 дней (*** руб. *** коп. х 16 дней), и снизив ее размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ до *** руб.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции ошибочно определил период нарушения ответчиком обязательства, за который судом была начислена неустойка, поскольку судом установлено, что истец был извещен о готовности объекта к передаче 07.08.2013 года, дата прибытия истца для принятия объекта 15.08.2013 года была избрана самим истцом и на исполнение ответчиком обязанности по извещению и передаче объекта не влияет, а поэтому правильно следовало определить период просрочки обязательства по надлежащему извещению о готовности объекта к передаче с 31.07.2013 года по 07.08.2013 года.
Таким образом, размер неустойки составит из расчета *** руб. *** коп. за один день:
*** руб. ** коп. х 8 дн. = ** руб. *** коп.
С учетом положений ст. 333 ГК РФ судебная коллегия считает необходимым снизить указанную неустойку до *** руб., поскольку ее размер несоразмерен последствиям нарушения обязательства. При этом судебная коллегия учитывает незначительный срок нарушения обязательства (8 дней), отсутствие неблагоприятных последствий несвоевременной передачей квартиры истцу, поскольку как следует из апелляционной жалобы, он до настоящего времени проживает в г.Уссурийске и его жилищные права задержкой передачи объекта недвижимости не нарушены.
Принимая изложенные выше обстоятельства, судебная коллегия считает необходимым снизить и размер денежной компенсации морального вреда до *** руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме *** руб., составляющий 50% от суммы, присужденной в пользу истца.
Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет города Москвы в размере 400 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Доводы апелляционной жалобы Сидоренко А.А. о том, что обнаруженные им недостатки объекта долевого строительства являлись препятствием к принятию квартиры и подписанию акта приема-передачи, судебная коллегия находит несостоятельными, данные доводы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка. Тот факт, что суд не согласился с доводами истца, иным образом оценил доказательства и пришел к иным выводам, не свидетельствует о неправильности решения и не может служить основанием для его отмены.
Кроме того, судебная коллегия учитывает, что указанные истцом недостатки, такие как отсутствие света, горячей воды, неработающий лифт, объективно ничем не подтверждены. Ответчик наличие указанных недостатков оспаривает, указывая на то, что дом введен в эксплуатацию, что было бы невозможно при наличии данных недостатков.
Иные доводы апелляционной жалобы Сидоренко А.А. не содержат сведений, опровергающих выводы суда, а также данных, которые не были приняты во внимание судом первой инстанции при постановлении решения, а в действительности направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, с которой не может согласиться судебная коллегия, а поэтому данная апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Тверского районного суда города Москвы от 13 марта 2014 года изменить.
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:
Взыскать с ООО «Гранель Девелопмент» в пользу Сидоренко А.А. неустойку за период с 31 июля 2013 года по 07 августа 2013 года в сумме *** руб., компенсацию морального вреда в сумме ** руб., штраф в сумме *** руб., а всего взыскать *** (***) руб.
Взыскать с ООО «Гранель Девелопмент» государственную пошлину в бюджет города Москвы в сумме *** руб.
Председательствующий:
Судьи:

Я приобрел квартиру в ЖК Лесной городок. До сих пор не принял ее. Подал иск в суд. Суд выиграл я. Они в договоре прописали одно, а по факту все другое . перепад плит большой. Строят таджики и узбеки. Людям по ушам ездят. что все типо согласно договору будет, а самом деле ВСЕ НЕ ТАК. если хотите геморрой себе, то приобретите у них квартиру жилью.

Если смотреть поверхностно, то кажется в этом ЖК всё нормально. Малоэтажный, красивые окрестности.
Но если внимательно разобраться, как это сделали мы с женой и старшим сыном, то всплывают большие неприятности.

Если смотреть поверхностно, то кажется в этом ЖК всё нормально.
Но если внимательно разобраться, как это сделали мы с женой и старшим сыном, то всплывают большие неприятности.

По территории:
- нет дорог, а те, что есть узкие и принадлежат частным дачным кооперативам. Говорят, что их совсем перекроют для жителей ЖК Театральный парк.
- нет коммуникаций, и подвести неоткуда. Похоже будет всё местное, включая канализацию с септиками.
- нет поблизости социальных объектов. Возможно построят магазины, детсады на первых этажах жилых домов, возможно даже построят школу. Но поликлинику и больницу точно строить не будут. До ближайшей поликлиники добираться больше 1 часа.
- якобы рядом находится старое кладбище. Согласитесь, неприятно.
- обещанный Лосиный остров, как оказалось, находится на приличном удалении от ЖК Театральный парк.
- то, что в офисе Гранеля называли речкой оказалось одним из прудов рыбхоза. Купаться там нельзя.
- почти над головой летают самолёты. Недалеко расположен военный аэродром "Чкаловский".
- экстренные службы в том районе отсутствуют в принципе. Ближайшее пожарное депо и станция скорой медицинской помощи находятся в 10 километрах от ЖК Театральный парк.

По застройке:
- проект домов неудачный. Потолки низкие. Лестницы узкие. Входы неудобные.
- качество строительства плохое. Заделка швов отвратительная. Стены кривые. Даже есть дыры. Это я говорю по аналогичному объекту ЖК "Валентиновка парк" той же фирмы-застройщика.
- отделка домов керамической плиткой. Впечатление, как от общественного туалета.
- дома стоят слишком близко друг к другу. Совсем нет свободного пространства.
- канализация местная. Фекалии жильцов будут сливаться в кессон на территории ЖК, отстаиваться там и распределяться в грунт.
- водопровод тоже из местной артезианской скважины. Вода в Подмосковье железистая. Обезжелезивание будет осуществляться за счёт жителей.
- с газом тоже проблемы. Нет мощностей, а тянуть новую магистраль негде. Вся земля уже распределена по частникам.
- под Бурковским полем, якобы, проходит подземная река. Это объясняет то, что на этом поле ничего построено никогда не было. Возможно, через несколько лет на стенах домов пойдут трещины. Будут собирать деньги на ремонт.
- застройщик Гранель находится в официальных чёрных списках застройщиков Московской области. Его финансовое положение плохое. Возможно он бросит данный объект из-за его неликвидности.
- менеджеры Гранель много и беззастенчиво врут. Это видно даже по глазам. Возможно их учат что говорить и как отвечать на тот или иной вопрос. Многое из сказанного менеджерами на проверке не соответствовало действительности. Неприятно иметь дело с такой фирмой.

Согласитесь, проблем гораздо больше, чем достоинств. Как застройщик будет их решать и сможет ли он вообще их решить - большие сомнения.

Мы на семейном совете решили отказаться от покупки квартиры в ЖК Театральный парк.

Мы посчитали своим долгом рассказать потенциальным покупателям о тех отрицательных сторонах ЖК Театральный парк, которые нам удалось выявить.
Не ошибитесь с покупкой квартиры в ЖК Театральный парк. Можете потом пожалеть. Лучше потратить немного времени, чтобы поискать другой малоэтажный ЖК и другого застройщика.
Всего вам доброго! Удачи!

Всё написанное про ЖК Театральный парк правда. Был я вчера с братом на стройке.
Брать там жильё не буду и брат такого же мнения.

Спасибо Лана за содержательный пост. Мы тоже отказались от покупки квартиры в ЖК Театральный парк. Будем смотреть другую стройку.

Мы молодая семья и присматриваем себе квартиру. Хочу рассказать про ЖК Валентиновский парк и Театральный.
Сначала навестили Валентиновский. Как жить будут люди в таких домах? Между домами расстояние метров 7-8. Машины не разъедутся. А где обещанные стоянки для авто? Где зеленые зоны? Они не уместились! Очень плотная застройка! Выходишь из дома и упираешься в транзитное шоссе или забор частного сектора. Детские садики будут на первых этажах. Представляете этот ужас??? Ребенок вышел из подъезда, поиграл под окнами первого этажа и обратно в квартиру-садик. Не говорю уже о том, что это будут частные квартиры-детсады. У нас друзья купили квартиру в ЖК Алексеевкая роща. Застройщик-обманщик тот самый Гранель. На огромный микрорайон один частный детсад на 150 детей по 20 тысяч рублей ежемесячно. Школу в Валентиновке мы тоже не увидели. Вся инфраструктура будет на первых этажах домов, потому что внутри ЖК ходить негде! И нет городских коммуникаций!!! В каждом дворе зарыли огромные септики. Их надо обслуживать ежедневно и откачивать. А это огромные деньжищи будущих жильцов. Чем люди думали, когда вкладывались в этот проект?
По ЖК Театральный парк ситуация более удручающая, там нет подъездных дорог для жителей. Естественно, что коммуникаций центральных не будет, так туда и доехать проблематично. Дорога метра 3 шириной. Замучались пропускать встречный транспорт, разъехаться по убитой деревенской дороге очень сложно. Нам показалось, что застройка более плотная, чем в ЖК Вал.парк. Насчитали на маленьком участке аж 12 котлованов! Считали со 2го этажа дома нашего приятеля. Может их больше, но те, которые насчитали, приводят в ужас! Это небоскребы на боку! Свободных пространств нет. Опять же машину парковать негде, застройщик оказался настолько жаден, что застраивает обещанные зоны отдыха.
Если для кого-то принципиально, то за забором, буквально в 20-30 метрах заброшенное деревенское кладбище. Жить по соседству с некрополем желания нет. Возможно, по соседству с ЖК будет новое кладбище. Жители обратились к властям с просьбой создания кладбища.
Не рекомендую рассматривать данную местность для возможного проживания. Ладно местные жители, они там всю жизнь прожили, а мы за свои деньги купим себе большие проблемы. В Королёве очень большой рынок жилья, а из нас Гранель делает идиотов, предлагая неликвидное жилье. Так что хорошо подумайте перед тем, как вложиться в этот проект.

Не знаю на счет красивости, а место где он стоит совсем не то.
Если бы его построили ближе к Королеву, то я бы купил в нем квартиру, а так не куплю.

Правильно, Тамара, на всех форумах про ЖК театральный парк пишут позитив только сами застройщики. Обычные покупатели смотрят на этот ЖК и отказываются от покупки.
Я один из них.
Приехал сначала в офис Гранель. Там мне менеджер вешал лапшу на уши почти час, уговаривал купить квартиру. В это время пришел еще один клиент с желанием купить квартиру и тоже стал слушать менеджера.
Потом мы вместе решили прокатиться на место стройки.
Приехали, посмотрели, поговорили с местными жителями и поняли, что почти все сказанное менеджером вранье. Нет ни подъездных дорог, ни коммуникаций, ни социальных объектов. Нет поблизости никакого леса, Лосиный остров оказался совсем в другом месте. Подходы к реке заблокированы местными жителями. Повсюду шлагбаумы. До города Королева ехать через пробки почти 40 минут. Дрянь, одним словом. Г...о.
Мы со вторым покупателем не сговариваясь, были единодушны - не брать, отказаться от покупки квартиры в этом ЖК.
Чего и всем желаю.

Да что там уже обсуждать, все уже обсосано сто раз, Театральны парк хороший и красивый жилкомплекс, с малоэтажной застройкой, максимум три этажа. Оборудовано лифтами, очень удобно для пожилых людей, из-за родителей решил здесь купить квартиру, отстроимся родителей к себе туда заберу.

Уже что-что, но упрекать Театральный парк в некрасивости это отсутствие вкуса вообще или просто лишь бы что-то написать. Трехэтажные дома, с благоустроенной придомовой территорией будет выглядеть очень уютно и красиво.

А при чем здесь Валентиновка, вообще-то тут обсуждают Театральнай парк. Ну да ладно сути дела не меняет, вообще то курятниками выглядят как раз дачи на фоне аккуратных малоэтажек, которые предусмотрены в одном архитектурном стиле.

Положительные отзывы только от представителей застройщика, это я уже поняла.
Есть на форуме кто является реальным покупателем? Хочу с ним поговорить.

Глупо покупать квартиры в ЖК театральный парк

С мужем объездили более 20 разных объектов. В том числе малоэтажных.
ЖК театральный парк самый худший.
До города далеко, подъездов нет, общественного транспорта тоже нет и пустить негде, большинство улиц перекрыты шлагбаумами. К реке подходы тоже закрыты.
Из социальной инфрастуктуры только интернат для детей-инвалидов. Ни школы, ни детсада, ни поликлиники поблизости нет. Как я узнала в доступности даже нет пожарного депо, подстанции скорой помощи и отдела полиции.
Самая настоящая "медвежья дыра".
Мы отказались от ЖК театральный парк, покупать там квартиру просто глупо.
Едем смотреть другой жилой комплекс. Всем удачи!