UP-квартал «Римский»
Описание проекта
UP-квартал "Римский" - жилой комплекс от компании "Лидер" в 2 км от МКАД возле деревни Развилка Ленинского района. Под реализацию проекта отведено 25 га территории. Всего будет 7 очередей строительства.
Архитектура, квартиры
В UP-квартале возводятся разноэтажные дома, выполненные в итальянском стиле по авторскому проекту Михаила Филиппова. Квартал будет напоминать римские улочки. Фасады 3-12-этажных корпусов облицуют кирпичом и штукатуркой в контрастных оттенках, украсят арками, колонами и другими элементами традиционного итальянского декора.
В комплексе предложены квартиры свободной планировки – более 100 вариантов площадью от 26,1 до 92 кв. м. Доступно жилье с выходом на террасу и лоджией в ванной комнате. В помещениях будет принудительная вентиляция и горизонтальная разводка труб отопления. Купить квартиру можно без отделки, "под чистовую" или с ремонтом в одном из четырех вариантов.
Входные группы
Подъезды оформят по дизайн-проекту, в соответствии с римской тематикой комплекса. В вестибюлях появятся колясочные, санузлы для чистки обуви после прогулки, зоны ожидания и консьерж-группы. Устанавливаются лифты OTIS со спуском в паркинг и к кладовым.
Из корпусов можно будет выйти на два уровня – верхний или нижний. Верхний уровень предназначен для отдыха, здесь размещен двор, устроены прогулочные дорожки, детские и спортивные площадки. Нижний уровень – коммерческо-деловая зона с магазинами, кафе и парковками.
Благоустройство
В UP-квартале "Римский" территория разделена на несколько функциональных зон. В центре размещена главная площадь с ресторанами, кафе, магазинами и офисно-деловым центром "Лидер". На площади Искусств – галереи, салоны и центры образования. На площади Гармонии - центр красоты, спортивные площадки, беговые дорожки, фитнес-центр с тренажерным залом, классами йоги, пилатеса и сайклинга.
Из объектов социальной инфраструктуры в квартале построят:
- школу на 1510 мест;
- 5 детских садов на 700 мест;
- медицинский центр.
Территория "Римского" огорожена, а дворы закрыты для транспорта. Припарковать машину можно будет в подземном паркинге или на гостевой стоянке.
Окружение
ЖК "Римский" граничит с Юго-восточным лесопарком. Поблизости река Кузнецовка и пруд. Но состояние экологии не идеальное. Сказывается блиизость МКАД и Каширского шоссе, до которых напрямую около километра.
В поселке Развилка работают два детских сада, школа и спорткомплекс "Дельфин" с хоккейной коробкой. В 20-минутной доступности колледж, ясли, торгово-развлекательные комплексы "Развилка" и Vegas с супермаркетом "Ашан". За полчаса автобус доезжает до станции метро "Домодедовская".
Справка об объекте
Отзывы про UP-квартал «Римский»
Написать отзыв
Ася
08.06.2018 17:32
У нас сын повернут на футболе, слышала где-то в развилке будет открыта академия футбола, никто не узнавал что там будет и какие требования для определения ребенка, а главное когда откроется, а то при заселении уже не реально будет возить ребенка в наш футбольный клуб 3 раза в неделю. Может поближе запишемся.
Вероника
10.06.2018 14:54
Я думаю про требования еще рано говорить, скорее всего будут брать всех желающих детей, а потом уже будут смотреть, кому в дворовую команду а кому в сборную. Наш тоже давно занимается, не думаю что их поставят с новичками играть. Тем более у меня ребенок как услышал что будет сам Аленичев тренировки вести и другие звезды футбола, сразу сказал что переведется. Открытие планируется на апрель, академия будет при школе и по возрасту от самых маленьких 4 лет до 17 лет.
Ася
11.06.2018 10:03
Да, естественно детям будет интересно, но у них же не все время будут звезды вести, я так поняла только мастер классы. Интересно плата будет большая или сделают бесплатно для детей?
Вероника
12.06.2018 10:19
Скорее платно, это же Аленичев. Но надеюсь не больше чем мы сейчас платим за футбольный клуб. А там поживем увидем, обычно такие организации спонсируются спортивными организациями. Сказали при школе сделают большое футбольное поле с современным покрытием и оборудуют спортзал для тренировок. А школа то бесплатная. Так что поживем увидим, тут уже немного осталось.
Eugen
04.06.2018 14:17
Ой про спрос все эти сказки знаем. Квартиры в продажу поступают очередями, и если вы не взяли себе желаемую планировку, значит просто не захотели подождать. Искусственный дефицит - вот как это называется. И менеджеры приговаривают - поторопитесь, а то можно не успеть, почти все разобрали, вдруг вам не достанется??? Клиент начинает спешить, и скорее всего идет на те условия, которые ему навязывают, а не на те, которых сам бы хотел. Таким образом созданием вот этой искусственной спешки продажники добиваются того что клиенты вообще на многое глаза закрывают. И если бы у меня это была первая квартира в новостройке, которую я пришел купить, я бы купил 100%. Я так и сделал лет 10 назад и очень сильно пригорел на этом. Но здесь уже меня не проведут. Здесь и документы спорные (чего стоит только одна эта рекультивация), и перспективы туманные. То, что проект меняется на ходу тоже ничего хорошего. Я посмотрю конечно, какая на самом деле получится первая очередь, может быть и я ошибаюсь. Но так рисковать не готов, на базе тех знаний про застройщика и про объект, которые у меня есть на данный момент.
Владимир
14.06.2018 18:02
Так делают в любой новостройке, у менеджеров работа такая им нужно продать, вот они и втирают, тем более если приехали смотреть, значит планируют покупать, пользуются моментом. А голову нужно включать всегда, документы это главное что нужно проверять. Недавно ездил смотрел, отклонений в проекте не увидел, пока все идет по плану и облицовку делать начали, правда рассмотреть не получилось издалека. Но по фоткам на другом форуме стиль похож на тот который нам изначально показали.
Нора
21.05.2018 12:30
Не успевают. Катастрофически не успевают. У меня стоит срок сдачи 3 квартал 18. О какой сдаче может идти речь если они там со своим архитектором отвоевать внешний вид дома не могут? И внутренние работы (коммуникации и все прочее) даже не начинались еще. И мне еще будут тут говорить, что я не разбираюсь а авторских проектах. Я зато в людях немножко разбираюсь, и уже понимаю, что совершила большую ошибку, размечтавшись о красивом доме для красивой жизни. Судя по отношению менеджеров и поведению их даже на форумах получится такое же безобразие как Видный Город неподалеку отсюда. Его смотрела - там уже видно было, что дело от слов отличается сильно. А здесь еще вообще ничего не было и Лидер еще какую-то репутацию имел. Но этим проектом он видимо готовится ее похоронить. И мне еще пишут "смысл паниковать-то". Я вообще-то деньги заплатила за вот это все, что уже непонятно каким боком разворачивается!
Триша
01.06.2018 10:22
не успевают, конкретно не успевают! меня еще бесит ситуация с паркингом на 330 мм в Римском. его должны были сдавать с первой очередью, это на онграде было написано. а теперь представители застройщика говорят, что будут его строить в последнюю очередь, то есть после строительства всех корпусов
ALEX
21.05.2018 17:59
Нора, срок сдачи в эксплуатацию не означает срок начала выдачи ключей, посмотрите еще разок в свой ДДУ, срок там до какого стоит? правильно до 31.03.19! А теперь отставить панику и наслаждайтесь жизнью, седые волосы девушек не красят :) Все хорошо идет, я был рядом со стройкой в субботу
Триша
01.06.2018 10:23
а где там хорошо идет? и что, разве на стройку пускают?! это нарушение действующего законодательства в плане соблюдения техники безопасности
ALEX
06.06.2018 12:50
Это что такая реклама онграда креативная? тогда советую задуматься вашим начальникам. Дамы, у вас словарный запас закончился или у вас раздвоение личности? Вы читаете вообще что я написал, я был не НА стройке, а рядом. Плюс полезно изучать фотки с сайта застройщика, и вообще информацию об этом ЖК, вы даже не сами не в курсе что пишите, мне как дольщику смешно такое читать.
Михаил
10.06.2018 13:30
А мне как дольщику очень странно наблюдать такую кривую защиту застройщика, который явно что-то мутит. У меня срок стоит декабрь 18. А до декабря 18го тут точно ничего не успеют. Если вас ситуация с непонятно каким фасадом и с задержкой не волнует и вы счастливы только купив квартиру - рад за вас. Рекламу сторонних ресурсов тоже не поддерживаю, я покупал напрямую и всем советую ни через каких комиссионщиков не брать. Но повод для недовольства лично у меня уже есть. Работают медленно, в новых договорах ставят новые сроки, и информацию предоставляют не всю.
ALEX
13.06.2018 17:23
Мне мутить абсолютно нечего, у меня на руках ДДУ и обозначенный срок, до какого числа мне должны выдать ключи - 31.03.2019, это крайняя дата, на нее надо ориентироваться, а не на дату ввода в эксплуатацию. Что вы мне пытаетесь доказать я вообще не понимаю, ни о какой задержке речи не идет, посмотрите на котельную, которую уже почти полностью облицевали. Если вам нравится мазохизм, не надо другим навязывать это
Маша Меньшова
30.07.2018 01:23
Блин эту котелтную 2 месяца облицовывали .... конечно не надо паники.... если всё в таком темпе к 20 году сделают
Eric
19.05.2018 22:21
А вот теперь пролистываем хвалебные оды от менеджеров и смотрим правде в глаза. Помойка под фундаментом была? Была, и наверняка есть, потому что настоящая рекультивация за полгода не делается. Дорогу делать не будут - это факт, несколько карманов не в счет, они не спасут всю ситуацию. Секционное строительство - головная боль заселившимся - это факт. В срок не сдадут? Даже близко нет. 3 квартал 18 года заканчивается сентябрем. Какой сентябрь если окна есть и то не везде, фасады по проекту делать одни нельзя, другие придумывают в процессе и утвержда.т непонятно как. Внутри конь не валялся. Май на исходе. Давайте, закидывайте меня своими аргументами. Реальность от них не изменится.
Данил
22.05.2018 15:46
Скептическое настроение у вас, конечно. С таким подходом везде косяки можно найти, даже у себя под носом. У меня более оптимистичный настрой, предпосылок негативить не вижу абсолютно. Из вашего сообщения ни одного факта, подкрепленного доказательствами, что тут можно еще сказать...В первой очереди уже осталось не так много свободных квартир, а вы говорите все плохо, как раз таки удачный проект раз такой спрос, я даже не успел себе взять желаемую планировку.
Надежда Иванова
13.05.2018 09:19
Кто знает, когда заработает веб-камера?
Полина
15.05.2018 22:11
Я звонила им, обещали после праздников занятся камерой, будут перевешивать на другой ракурс. Просили проявить терпение) Кстати и видеообзоры что-то перестали появляться на форуме, то каждую неделю добавляли. Но хоть на фото можно посмотреть.
Надежда Иванова
16.05.2018 03:25
Спасибо.
Андрей
10.05.2018 11:26
Выбираем сейчас квартиру в Подмосковье, переводят по работе, предстоит переезд из Челябинска в ближайший год. Заинтересовал Римский, в первую очередь ценами, потому что продав нашу квартиру в нашем городе о Москве даже не думали, а здесь посчитал, нам хватает на однокомнатную. Другие варианты новостроек за такую же цену смотрели, но либо далековато, либо не устраивает окружение. Пока только приглядываемся, изучаем.
Светлана
14.05.2018 10:09
Приглядываться и определяться надо скорее, чем больше построено, а тем более, когда уже будет сдано, цены вырастут, и к концу обычно остаются уже квартиры либо на первых этажах или с видом не очень. Хорошо, что вариантов сейчас на выбор гораздо будет больше, мы на днях будем оформлять сделку, дальше тянуть уже смысла нет. Все равно решили, что будем жить в этом районе.
Катринач
30.05.2018 11:59
так цены и растут в ЖК Римский квартал, правда периодически. но оно и понятно, чем выше готовность объекта, тем выше и цена. все просто- меньше рисков, что не достроят. а кто реально знает, недавно на онграде появилась информация, что в некоторых секциях началась проводка инженерных коммуникаций. а это правда и в каких конкретно корпусах?
Артем
09.05.2018 21:44
Кто в курсе сейчас пока делают только внешние работы с корпусами? Когда запланировано подключение к коммуникациям?
Евгений
12.05.2018 19:49
Я слышал что еще в середине апреля приступили к работам по подключению к сетям в первом и втором корпусе. Параллельно ведут и внутренние и внешние работы. В первых секциях вставляют окна и устанавливают вентилируемые короба. Конкретно не знаю что на данный момент подключают внутри, но главное что начало положено, значит к срокам успеют, по моему значительно ускорили темпы строительства.
Нора
10.05.2018 21:06
Они со внешним-то видом разобраться не моггут. Для меня было сюрпризом то, что внешний вид фасада не утвержден, оказывается, и для этого надо какие-то пробные выкрасы делать и покрывать части фасада по разному. Это еще может оказаться что то, что мы видели на картинках и в рекламных буклетах будет выглядеть совсем по другому. Я что купила-то себе, кота в мешке? Коммуникации вообще не знаю когда делать будут, из менеджера информацию как клещами приходится вытаскивать, потому что она сама ничего не знает. С такими экспериментами как бы задерживать нас не стали.
Владимир
11.05.2018 22:26
Мы тоже сначала сравнивали рендеры Лидера и их сданные дома, но они не особо отличаются, поэтому изначально мы были уверены. Вообще на этапе котлована в любой новостройке покупаешь кота в мешке. Раз для вас стало сюрпризом утверждение фасада планировщиком-архитектором, то вы совсем ничего не понимаете в строительстве. Почитайте статьи в интернете про дизайнерские проекты, там каждая мелочь утверждается на определенном этапе, а здесь внешний вид здания как никак. Пусть согласовывают, лишь бы построили так как обещали. Еще по меньшей мере 9 месяцев строительства до выдачи ключей, строят без задержки, так что и сделают фасад и подключат коммуникации. Тем более что к работам уже приступили, смысл паниковать то
Анна
04.05.2018 13:13
Достаточно громко будет и после заливки монолита. Монолит на самом деле еще не самые громкие работы если честно. Самые шумные работы это внутренние коммуникации, штробление, сварка и т д. Это в принципе очень спорный момент и для нас, что мы уже будем жить, а буквально за стенкой будет стройка. И это даже не так неприятно когда все дома (после работы я не думаю что по ночам строительство будет идти), а днем если у кого машины остаются у дома или дети у кого - о тихом часе можно будет и не мечтать. Запрещены в тихий час только ремонты, а строительство будет идти целыми днями...
Светлана
07.05.2018 10:35
Переживала я уже такой момент со стройкой 5 лет назад, снимали квартиру в строящемся районе, и вокруг нашего дома должно было появится еще несколько новостроек. Шумно было только когда сваи забивали, в остальном дискомфорта мы не почувствовали, потом вообще привыкли и не замечали шума. Если строят большой ЖК, так его всегда сдают очередями, надо для себя выбирать что лучше, если есть время и деньги то ориентироваться на последнюю очередь. Поскольку мы планируем брать ипотеку и как можно скорее заселяться, то тут только 1ая очередь подходит, тем более цены на квартиры только растут, не хотелось бы переплачивать. Больший дискомфорт приносят соседи с перфоратором! Вот как раз они сон час и не соблюдают.
Marmaladka
27.04.2018 13:35
Не могу понять когда будет точно сдана школа. Документы нам показали разные, а по срокам если это как с домами, так перенесут и не поморщатся, а детей водить здесь некуда. Тем более строят еще жк, и прирост населения будет огромным!
Владимир
05.05.2018 22:11
По срокам школу должны сдать вместе со второй очередью, которую еще не начали строить. В первой очереди сдадут два детских сада, думаю в 2019 году детей уже начнут принимать. А в школу первое время придется возить в Развилку или по пути на работу в Москву, так что пару лет нужно будет покататься, хорошо нам в школу через 3 года, там надеюсь свою откроют.
Валентин
22.04.2018 22:02
Товарищи хорошие новости, Лидер получил официальное разрешение на строительство второй очереди. К работам должны приступить в ближайшее время. Кроме того обещают закончить монолитные работы до сдачи корпусов первой очереди, вот такие пироги.
Вадим
23.04.2018 22:34
Если они сделают монолит до сдачи наших домов это вообще будет отлично. Потому что монолит это всегда грохот, шум и куча строительной техники, остальные работы уже не такие трудоемкие. Когда переедем не будет ощущения что живем рядом со стройплощадкой, а то я заметил жители первый очередей в других ЖК часто жалуются на подобные вещи.
Максим
20.04.2018 22:18
А кто был на собрании собственников, что реально ДОУ и школа будут муниципальными? Уже есть соответствующие документы или просто для отмазки пустили информацию?
Владимир
21.04.2018 21:43
Судя по документам это уже 100% информация. Всем показывали эти документы, там действительно решение о присвоении школе и 5 ДОУ на 750 мест статуса муниципального детского учреждения. Я думаю если вы приедете в отдел продаж то можете посмотреть всю информацию.
Максим
22.04.2018 15:35
Надеюсь что это так. А на сайте эти документы не будут выкладывать. Так было бы проще посмотреть, к менеджерам каждый раз не наездишься.
Владимир
23.04.2018 12:23
Я про это не спрашивал, может скоро и появятся эти документы, там же выкладывают все по ап. А с другой стороны это соглашение с администрацией, может его нельзя в открытый доступ выкладывать. А вы позвоните в отдел продаж и спросите, они копии многих документов по просьбе даже на электронку высылают. Может и этот можно будет прямо дома посмотреть.
Ольга
17.04.2018 21:34
Планировки-то на любом сайте где Римский продается можно насмотреть. Если бы тут это было самой большой проблемой. В первой очереди сдается 800 квартир. И на эти 800 квартир будет всего 300 парковочных мест. Поначалу они будут бесплатными. Внимение вопрос. Куда будут парковаться остальные? Явно же на 800 квартир будет никак не 300 машин. А потом что будет? Эти 300 бесплатных, остальные будут платные. На каком основании будут их занимать? Кто успел тот и молодец, а не хочешь мучиться покупай? Менеджер сама не знает и говорит, что информация будет позже. А нам пока простите как решение принимать? У нас с мужем у каждого по машине.
Сергей
18.04.2018 11:05
Про парковки интересно конечно, хотя у меня квартира без отделки, поэтому пол года после выдачи ключей я буду заниматься только ремонтом. Новостройки то все таки постепенно заселяются, а там глядишь уже и вторую очередь сдадут с паркингом. Мне говорили еще будут где-то рядом с домом места где можно будет оставлять машину
Вадим
19.04.2018 21:02
В любом случае кроме подземного паркинга можно будет ставить еще машину на территории комплекса, для этого есть отведенное место. Ну и еще гаражи через дорогу, в общем вариантов хватает где поставить машину, а там глядишь действительно еще паркинг построят.
Inter
13.04.2018 13:40
Одна реклама и сахарный сироп, которым поливают жк рекламщики. Ну тоска! Пешком до метро мне менеджер сказал можно дойти, чтобы не стоять на машине в пробке. Я ему - а какие пробки-то, здесь же нет пробок вы говорите! Он - ой, ну, да, это, опа... Да я сам простоял к офису продаж полчаса от мкада. Это несерьезно. А козьими тропами топать а потом через мкад переходить а там еще до метро - ну ок, может это жк для спортсменов? Тогда да, надо запостить рекламу на форуме бегунов с препятствиями, они должны оценить!
Мозг никому не мешал!
17.04.2018 17:46
От мкада пол часа стоял? вот это стояк... ну ниче, бывает. Иногда даже не плохо, от ситуации зависит. Был бы умным, объехал пробки.
Marmaladka
27.04.2018 13:32
Мы вчера замучались тут стоять! Мозг вам не мешает так расскажите мне, блондинке, с какой стороны тут пробки объезжать? Беседы стоят мертво, развилка с домодедовского как свернуть тоже еле ползет! Хваленой транспортной доступности я тут не увидела вообще никакой. Вот надо же какие умные, может у вас частный вертолет, и вы на нем все объезжаете? Был бы у меня такой я бы точно в замкадье квартиру не искала!
Владимир
05.05.2018 22:23
Днем там всегда свободно, в часы пик есть напряженка, но дорога особо не стоит, медленно, но в движении. Пробка есть на участке реконструкции развязки, но это дело времени, да и там пара км постоять, это уж никак не пол часа. Можно подумать вы в Москве летаете и ни в одну пробку не попадаете.
Boris85
11.04.2018 22:52
Где можно посмотреть планировки квартир с актуальными ценами на текущий момент или только нужно ехать в офис продаж?
Сергей
14.04.2018 16:37
Ехать не обязательно, это можно посмотреть либо на офф.сайте Римского либо на сайте Лидера, там можно выбирать квартиры прямо по секциями и сразу смотреть цену. Мне для предварительного осмотра этого хватило, чтобы подобрать несколько вариантов подходящих по цене.
Кристина
07.04.2018 21:50
UP-квартал «Римский» Группа для общения жильцов UP-квартал «Римский» . помощь, ответы на вопросы, совместное решение проблем.присылайте фото в Директ-мы опубликуем . @uprimskiy в инстаграм - подписывайтесь
Кристина
07.04.2018 21:49
UP-квартал «Римский» Группа для общения жильцов UP-квартал «Римский» . помощь, ответы на вопросы, совместное решение проблем.присылайте фото в Директ-мы опубликуем . @uprimskiy в инстаграм - подписывайтесь
Валентин
05.04.2018 14:18
Смотрю уже остекление первого корпуса начали. Во всех секциях стены делают, причем как мне показалось в некоторых уже сделали. Кому интересно посмотрите новые фото на сайте, сюда просто не знаю как прикрепить)
Катерина
02.04.2018 12:37
Так наоборот должны сначала котельную, а потом дома, потому что если их построят, а питать будет нечем, так лишнее время задержки будет. Они и так не особо успевают, судя по тому как работы двигаются сейчас. И кстати почему тут говорят о весне 2019 если в 4 квартале должна быть сдача? Уже был перенос сроков а мы даже уведомления не получили?
Евгений
04.04.2018 18:55
Потому что переноса сроков не было. По ДДУ срок выдачи ключей да конца марта 2019, и судя по последним работам должны все успеть. А про котельную что говорить, ее сейчас уже достраивают, думаю летом подключат, в любом случае к отопительному сезону дома запитают по всем коммуникациям, без этого они не смогут дом сдать.
Валентин
26.03.2018 12:38
Ипотеку сейчас везде дают, нет таких застройщиков, которые сейчас не дают хорошую ипотеку. А вот Лидер один. Тот, который желает сосать деньги с покупателей долго после продажи. Все платное, школы-садики, сервисы всякие дополнительные, а по факту очень странная конструкция на месте бывшей помойки, и с транспортом, точнее с дорогами - полный провал.
Амиран
03.04.2018 12:38
В смысле все платное? Вот не согласен с вами вообще. Школа бесплатная, паркинг тоже бесплатный, при том что сейчас везде машиноместа стоят от 800 к. Развилка не вчера построилась, дороги там нормальные, че нагнетать то
Римма
06.04.2018 12:33
Вы о каком-то другом комплексе говорите. Садик коммерческий. школа коммерческая и только коммерческая - бесплатной школы или сада в жк не будет. Бесплатных парковочных мест будет только 300 гостевых, остальные все будут также платными, и хорошо если еще по 800 тысяч. Хотя менеджер даже приблизительную цену мне вчера назвать не смогла, сказала что вопрос будет решаться позже. Простите, тогда, когда я уже куплю квартиру и пойму, что мне на содержание своего ребенка и себя в этом жк денег не хватит? Вот только вчера была в офисе продаж, вы зачем людей вводите в заблуждение!
Сергей
07.04.2018 19:36
Римма, может вы о другом комплексе говорите. Я лично был в отделе продаж в начале апреля, мне менеджер четко и ясно сказал что школа будет муниципальная, уже приняли решение совместно с Администрацией. Касаемо паркинга сейчас следующая ситуация, для жителей первой очереди будет бесплатная парковка, в следующей очереди будут уже платные места.
Евгений
26.03.2018 09:48
Сколько людей столько и мнений, как говорится на вкус и цвет товарища нет. Я например пересмотрел много новостроек недалеко от мкада и в итоге вернулся в римский. Здесь хоть с транспортом все понятно, застройщик адекватный, строят без остановки и нормальные условия для оформления ипотеки.
Соседние ЖК
Аккредитованные банки
