UP-квартал «Римский»
Описание проекта
UP-квартал "Римский" - жилой комплекс от компании "Лидер" в 2 км от МКАД возле деревни Развилка Ленинского района. Под реализацию проекта отведено 25 га территории. Всего будет 7 очередей строительства.
Архитектура, квартиры
В UP-квартале возводятся разноэтажные дома, выполненные в итальянском стиле по авторскому проекту Михаила Филиппова. Квартал будет напоминать римские улочки. Фасады 3-12-этажных корпусов облицуют кирпичом и штукатуркой в контрастных оттенках, украсят арками, колонами и другими элементами традиционного итальянского декора.
В комплексе предложены квартиры свободной планировки – более 100 вариантов площадью от 26,1 до 92 кв. м. Доступно жилье с выходом на террасу и лоджией в ванной комнате. В помещениях будет принудительная вентиляция и горизонтальная разводка труб отопления. Купить квартиру можно без отделки, "под чистовую" или с ремонтом в одном из четырех вариантов.
Входные группы
Подъезды оформят по дизайн-проекту, в соответствии с римской тематикой комплекса. В вестибюлях появятся колясочные, санузлы для чистки обуви после прогулки, зоны ожидания и консьерж-группы. Устанавливаются лифты OTIS со спуском в паркинг и к кладовым.
Из корпусов можно будет выйти на два уровня – верхний или нижний. Верхний уровень предназначен для отдыха, здесь размещен двор, устроены прогулочные дорожки, детские и спортивные площадки. Нижний уровень – коммерческо-деловая зона с магазинами, кафе и парковками.
Благоустройство
В UP-квартале "Римский" территория разделена на несколько функциональных зон. В центре размещена главная площадь с ресторанами, кафе, магазинами и офисно-деловым центром "Лидер". На площади Искусств – галереи, салоны и центры образования. На площади Гармонии - центр красоты, спортивные площадки, беговые дорожки, фитнес-центр с тренажерным залом, классами йоги, пилатеса и сайклинга.
Из объектов социальной инфраструктуры в квартале построят:
- школу на 1510 мест;
- 5 детских садов на 700 мест;
- медицинский центр.
Территория "Римского" огорожена, а дворы закрыты для транспорта. Припарковать машину можно будет в подземном паркинге или на гостевой стоянке.
Окружение
ЖК "Римский" граничит с Юго-восточным лесопарком. Поблизости река Кузнецовка и пруд. Но состояние экологии не идеальное. Сказывается блиизость МКАД и Каширского шоссе, до которых напрямую около километра.
В поселке Развилка работают два детских сада, школа и спорткомплекс "Дельфин" с хоккейной коробкой. В 20-минутной доступности колледж, ясли, торгово-развлекательные комплексы "Развилка" и Vegas с супермаркетом "Ашан". За полчаса автобус доезжает до станции метро "Домодедовская".
Справка об объекте
Отзывы про UP-квартал «Римский»
Написать отзыв
Иван
22.03.2018 21:30
Меня волнует вопрос с котельной станцией, ее должны запустить к осени 2018 года по логике, чтобы в корпусах вести отделку в теплой обстановке и людей заселять весной 2019 года. А что-то не где не вижу отчета чтобы ее строили, а на стройку съездить времени нет, и на что смотреть, если на сам объект не пускают, а со стороны это тоже что и по фото получится.
Ольга Труфанова
26.03.2018 15:42
Мы снимали котельную внутри, она почти готова, установлено все оборудование.
Денис
24.03.2018 23:24
На фото тоже не видел, но по съемке последней с объекта видно что здание построено, идет страповка башни котельной. За последнюю неделю в здании поставили окна, правда еще не все, но начало положено. Так что все строится вроде бы, если обещали запустить, то достроят, здесь здание маленькое, че там его строить.
Евгений
25.03.2018 18:23
Да полюбому ее достроят до осени, дома сдавать в эксплуатацию без отопления никто не разрешит, до отопительного сезона обязаны запитать дома, к тому же какая может быть отделка квартир, если нет отопления, обои сразу отвалятся. Так что за котельную точно не стоит переживать. Первым делом пусть корпуса достроят.
Uliana
13.03.2018 19:58
За такую цену чуть добавив можно брать в Москве. А если посчитать все затраты на платные сады и школы, которые тоже будут не сразу и еще несколько лет терпеть неудобства и возить детей куда-то, а потом переводить и психику детскую этим расшатывать, отрывая от привычных уже друзей - тоже нехорошо. А для подмосковья - очень дорого. Я бы заплатил, если бы была школа сразу готова и был нормальный выезд в Москву. А так заявляют много а по факту что? Что будет когда-то? Такого когда-то есть по той же цене гораздо с большей стадией готовности.
Полина
16.03.2018 06:29
В Москве за эту цену не возьмешь, там ценник стартует от 115 тыс за метр, и то это где то на отшибе или в старом фонде. Не устраивают новостройки, рассматривайте вторичку, там будете так же терпеть ремонты и прочие вещи, только за большие деньги, выбор каждый делает сам.
Данил
17.03.2018 21:39
Так комплекс сравнительно недавно строят, понятное дело что все сразу не построят, это вполне логично. Два детских сада сдадут вместе с первой очередью. Что-то вы загнули, цены здесь меньше, если сравнить с другими ЖК, особенно в Мск. ИМХО
я
08.03.2018 20:50
Но с транспортом будет проблема.
И со сроками непонятно - в других проектах Лидера дома, которые обещают сдавать в марте 2019, на более высокой степени готовности
И со сроками непонятно - в других проектах Лидера дома, которые обещают сдавать в марте 2019, на более высокой степени готовности
Виктор
14.03.2018 21:15
Проблем вообще нет. Я уже много информации собрал по нескольким ЖК и про Римский в том числе, так вот на счет транспорта могу смело сказать, что здесь не самый худший вариант Дорогу будут расширять, а строительство идет насколько я знаю по плану, никаких задержек нет, к получению ключей два корпуса обещают сдать, пока переносов сроков у Лидера не было, поэтому не думаю что есть смысл паниковать.
я
08.03.2018 20:49
В Москве за такую цену будет хрущоба или старая панель. В области есть жилье дешевле, но в Москве сопоставимого по цене и качеству жилья нет.
Saturik
07.03.2018 20:44
Лучше бы сразу место нормальное выбрали, и в Москве, тогда бы все сервисы были очень в тему. Частная школа, вспомогательный там ап-сервис или что. А какой смысл за мкадом это делать, где транспортная недоступность резко перечеркивает все теоретические плюсы? Можно привыкнуть? Да может и можно. Но лучше я возьму ст другой стороны мкад, ближе к метро, и практически по такой же цене, как за это просят здесь.
ALEX
14.03.2018 21:20
В Москве цены другие, не рассказывайте сказки, посмотрите на циане. Поэтому и приходится рассчитывать только на Подмосковье. Постепенно везде все появляется - и сервисы и школы, никто нигде не живет как первобытно-общинный строй. Я вам скажу хорошо жить все хотят, и за мкадом тоже - будет спрос будет и предложение.
Мила
15.03.2018 21:56
И мне так показалось, что цена очень близкая. Если надо ждать пока все появится и платить почти столько же, то мне кажется это немного не правильно. Подмосковье за такую цену готова рассматривать только такое, где уже все основное сделано. А покупать обещания задорого - не готова рисковать.
Mihail
20.03.2018 22:45
Ну если для вас “очень близкая цена” 89 тысяч за квадрат и 115, то я очень за вас рад. Для меня разница весомая, да я тоже смотрел другие проекты, есть где чуть дешевле, но там эконом класс во первых, во вторых к застрою у меня нет доверия. Хотя и здесь по факту пока неизвестно что будет, но успокаивает то что Лидер еще не с одним объектом никого не кинул, надеюсь и у нас все будет ок.
Настасья
05.03.2018 19:57
А что сейчас реально при покупке квартиры в подарок дают кладовое помещение?
Тимур
06.03.2018 09:26
Мы интересовались насчет двушки в офисе продаж, нам сказали в подарок будет кладовая, если успеем оплатить до 15 марта. Хороший бонус придумали, мы планировали к квартире и насчет кладовки подумать чтобы не нужные в сезон мелочи складывать. Только сказали подарочных кладовок мало, интересно просто подгоняют с выбором или правда немного будут дарить.
Гена
09.03.2018 19:25
Ну как я понял у них все подарки ограничены в количестве. Не могут же они всем выдавать подарки слишком накладно выйдет, тем более что они сейчас помимо подарка скидки дают. Это естественно по-моему, но в любом случае надо разговаривать с менеджером и все узнавать.
Евген
03.03.2018 12:47
Оно все имеет право на жизнь. Вопроос по какой цене. По такой которую дерут за Римский и при тех условиях, которые при этом предлагают - не знаю кто на это будет согласен. Единственный вариант, который я вижу, здесь будут те, кто не умеет считать. Затраты и выхлоп несопоставимы, ну честно. Проще чуть чуть добавить и купить в Москве. Там хоть ясно за что платишь - московская прописка и метро. А здесь что?
Станислав
06.03.2018 00:27
Во первых вы не найдете по такой стоимости в москве квартиру, во вторых, здесь тоже метро не так уж далеко. 5 км до домодедовской нормально по-моему, цены я б тоже не сказал что дерут, не согласен с вами, по сравнению с такими же новостройками кстати цена адекватная, ну а остальное со временем будет небось.
Александр
22.02.2018 16:38
Вот это посекционное строительство и напрягает в первую голову. Честное слово, если бы речь шла о последней секции в жк - вот тут я бы не напрягался, чего там мне какая разница как там все это строили до меня. А если жить сейчас и мы говорим о комфорт классе, или кто-то тут шутил, что это вообще бизнес класс, то комфортом он станет только после сдачи всех очередей строительства. А до этого момента все просто обязано иметь цену намного ниже. Иначе весь смысл терпежа на тему "ну это же новостройка, ну чего же вы хотели" становится бессмысленным. Ничего тут столько не стоит, сколько за это просят. А шума как на что-то реально стоящее!
Виктор
23.02.2018 04:56
На котловане и на начальном этапе брать выгоднее, это факт. Мне это только на руку, я был не против купить квартиру, сэкономив при этом несколько сотен тыс, оказывается для кого то это минус.
Станислав
16.02.2018 11:37
Смотрел этот ЖК, ну что я могу сказать, имеет право на жизнь. Необычный дизайн, не типичный монолитный обрубок как сейчас любят строить в подмосковье. Очень близко к мкаду, при это ценник сейчас не высокий. Инфраструктура в самой Развилке неплохая, плюс на территории предусмотрены магазины, почта, банки и т.д
Амиран
07.02.2018 17:08
Там нет промзон вокруг)) сразу видно вы там даже не были ни разу, даже не знаете какие там нормальные дороги уже есть. Зачем же так пустословить...
Тома
17.02.2018 11:04
Сразу видно что пишет один и тот же человек, на всех форумах что смотрела по этому жк чтобы собрать информацию - одни и те же обороты. Менеджеры, вам не стыдно? Вокруг жк несколько заводов, склады и стоянки. Как это еще называется, как не промзона? И дорога одна единственная, одна полоса в одну сторону, другая в другую. Что было раньше тут меня тоже не порадовало. В офисе очень красиво и рассказывают хорошо, но информация должна быть полной и из независимых источников. И на каждый отзыв с сомнением есть такой вот "вы там не были не пустословьте". Ну зачем так-то делать.
Stas
22.02.2018 00:31
То что дорога узковатая согласен, но если вы собирали информацию, то наверное уже в курсе, что есть проект реконструкции этой дороги в ближайшее время.. А заводов рядом с ЖК я не увидел, хотя не раз уже туда ездил смотреть, только частный сектор в округе, есть какой-то один, но он далеко находится аж в Видном.
Илья М
23.02.2018 21:43
Не удивительно что здесь 2 полосное движение. Этот проезд строился бог знает когда, а Москва и подмосковье разрастается гораздо быстрее чем проводят реконструкцию транспортных развязок. Я тоже слышал про расширения полос, если сделают то быстрее можно будет добраться до Каширки.
Ирина
07.02.2018 09:10
Где там нормальные дороги? Мы сейчас смотрим, выбираем. Знаем про выезд в 2 стороны, а про тропинку читали на официальном форуме. Там даже кто-то ходил и специально фотографировал. Менеджеры нам сказали что это и есть единственный пешеходный вариант. Будут ли ее делать и облагораживать - такой информацией они не обладают. Тревожные звоночки есть, мы сомневаемся. Все же эта промзона вокруг и вообще дыма без огня не бывает... Все же ЖК такого класса должен иметь решение на все спорные вопросы. Не вижу пока..
Олег
04.02.2018 15:52
Все смотрю на фотографии и не могу понять, интересно строят как то, где монолит делают, где крышу, не целесообразней бы было закончить полностью одну секцию и начинать другую. К тому же строят сразу два корпуса, не отразится ли это на сроках сдачи объекта.
Мирошка
08.02.2018 21:05
А что непонятного то в этом, сейчас везде так строят, это посекционное строительство. Сроки я думаю у них все просчитаны, иначе вряд ли начали бы строить второй корпус, кстати по динамике такое ощущение, что его достроят раньше, чем первый, монолитные работы уже полностью закончили, начали возводить крышу. Знаю сдавать будут в 3 квартале 2018 года оба корпуса.
Олег
12.02.2018 15:04
А дома снаружи будут кирпичом обкладывать судя по рендерам или это какой то похожий материал?
Мирошка
15.02.2018 09:25
Да в наше время никто кирпичом уже не делает фасады, это дорого и энергоемко. Кирпичом будут выложены простенки между монолитом, потом все утеплено толстым слоем минваты и зашлифуют декоративной плиткой под искусственный камень, похожей на кирпич и лепниной. Фасад сделают вентилируемый.
Artemii
10.02.2018 09:47
Ну как бы так строят не везде. А где строят - там только лишние неудобства для жильцов создаются. Даже если сроки не нарушат, про это вообще нет смысла говорить сейчас, гарантий нет ни на то, ни на обратное, но вот то, что одну секцию сдадут, люди в нее будут заселяться, а за стеной будет продолжаться стройка - это вам шум перфораторов сказкой покажется. А случись что? Так сейчас строить разрешают, но если честно - это крайне не безопасно. Вообще далеко не везде так строят, это скорее исключение из правила. Что меня лично привело к решению тут квартиру не покупать. У меня все же жена и маленький ребенок.
Мирошка
12.02.2018 11:22
Мы с вами говорим о разных вещах. Если бы дом сдавался по секциям, то я бы согласился в чем то. Здесь строят по секциям, но корпус сдадут целиком, вместе 1 и 2. Какой тут может быть дискомфорт, если только соседи будут делать ремонт, но так будет в любой новостройке. Строительство 3 корпуса и последующих будет идти на удалении, как это бывает когда ЖК сдается очередями, только если шум, но покупая на этапе котлована я знал про стройку, поэтому для меня это не нонсенс.
Дария
31.01.2018 13:26
Вот мы тоже решили посмотреть как обстоит ситуация со школами и позвонили в несколько. В Развилковской на следующий год в 9 классе есть 2 места, например. Это ли считается, что есть места? Когда заселится Римский - их нужно будет не 2, а 122 как минимум. в 979 мест нет, в 949 сказали звоните ближе к концу учебного года, может быть будут варианты. Это называется места есть? А сколько человек будет претендовать на одно место? Круче, чем в МГУ конкурс будет.
Полина
03.02.2018 13:40
Мы по прописке первое время будем относится к развилковской школе, поэтому детей обязаны брать в школу, сделают дополнительные классы, смены и прочее. Это обычная практика. И школа там неплохая. И в Орехово-Борисово школ достаточно, можно найти куда ребенка пристроить.
Роман
28.01.2018 13:45
Пока окончательного решения касаемо этого комплекса не принял, но от посещения офиса продаж осталось положительное впечатление. Единственное немного смущает что нужно будет ждать жилье около года пока построят первую очередь, но есть и существенный плюс это выгодная цена, если сравнить с другими комплексами комфорт класса около мкада. Касаемо архитектуры ничего говорить не буду, но на макете комплекс выглядит еще интересней нежели на рендерах которые я смотрел в интернете, однозначно рекомендую подъехать посмотреть лично. Первый корпус начал понемногу вырисовываться, пока конечно имеет серый вид, но вот эти все скругленные арки, изломы на крыши все просматривается. Посмотрю еще альтернативы, но по цене тут устраивает более чем..
Виктор
22.01.2018 16:23
А я когда увидел гаражи рядом с Римским сразу подумал о том, что неплохо было прикупить тут гараж, на случай если будет не хватать места в паркинге ну и плюс хранить там всякую всячину) как же все по разному все воспринимают окружение) Слышал, тоже что там есть путепровод через МКАД и пешеходная дорога до метро, кто-то даже фотки выкладывал, еще не пробовал там пройти, надо будет по весне затестить, но сам факт такой близости меня радует. Может нам после заселения что-то сделают с этой дорогой, было бы круто
Selica
31.01.2018 13:31
Вы обязательно попробуйте той дорогой пройти. Сам факт наличия ничего не означает, особенно того, что это прям дорога. Фотки которые выкладывали видели? Это тропинка без покрытия, через частный сектор, кусты и свалки. А в гаражах тех несколько раз ловили наркоманов, которые как раз варили и хранили там всякую всячину. Трупы там тоже не редкость, если что. По криминалу место самое прям сладкое. И вот через это все предлагаете детям ходить, даже если сами не боитесь?
Виктор
02.02.2018 14:36
ой, там не ходите, а то мало ли они что там варят?! вообще про эту дорогу и никто не знает, зачем изобретать велосипед? Есть же и нормальные дороги. Интересно, интересно. Сами говорите не ходить, а про каждый труп там знаете)) подозревака!!!!
Тамара
22.01.2018 12:18
Со школами вообще трагедия. В Развилке школа единственная на 1500 человек. И она полная, к тому же тут не один Римский строится. В Орехово-Борисово тоже мест практически нет, тем более что там такое активное строительство ведется, что покупатели тех квартир уже за деньги и не за деньги, но все места заняли. А платить за двоих детей и платить ипотеку это невозможные условия. Будем искать нормальный жк где так денег не дерут и есть своя муниципальная школа.
Виктор
24.01.2018 17:54
Я живу на юге больше 10 лет, Орехово-Борисово Южное и Северное знаю хорошо, там больше 10 школ, не может такого быть, что все переполнены. Это же уже развитый район с готовой инфрой, с чего трагедия на пустом месте. Тут хотя бы свои школы строят, в других жк и этого не дождешься.
Оксана
29.01.2018 12:09
Мы рядом с Зябликово живем, не знаю как сейчас обстановка с детскими садами, но в школах места точно есть.
Анна
20.01.2018 12:01
Нам тоже окружение просто категорически не понравилось. И еще больше внушило недоверия то, что менеджеры предлагают ходить до метро напрямую через мкад пешком. Интересно, хоть один из них сам этот маршрут проделывал? Через все эти самые гаражи, частный сектор и козьи тропы. И очень активно используют этот аргумент в пользу того, что жк очень близко к Москве и метро в шаговой доступности. Три с половиной километра! Уважаемый застройщик, попросите ваших менеджеров хотя бы неделю поездить на работу на метро. Я посмотрю как они после этого будут рассказывать о шаговой доступности.
Frenki
18.01.2018 22:21
К Римскому можно добраться от метро без пересадок, если да то какой станции это можно сделать? Планирую в ближайшее время съездить посмотреть этот комплекс в живую, потому что здесь у людей разные мнение и не знаю кому верить. Принял решение съездить посмотреть лично.
DenDen
21.01.2018 19:36
Это понятно у каждого свои запросы и взгляды разные, на вкус и цвет товарища нет. Я добирался от Домодедовской на 355 маршрутке, говорят еще 366 тоже туда едет. Я когда приезжал видел там еще их фирменный микроавтобус с наклейками Лидера, правда ходит только с пятницы по воскресенье.
Frenki
23.01.2018 12:49
Благодарю за информацию, до Римского таки я добрался) От Домодедовской на маршрутке до ЖК около 25 минут, на машине наверное будет еще быстрее. Удивило, но пробок практически не было, только в одном месте чуть чуть постояли на съезде с Каширы. Хорошо, что сам съездил, теперь хоть есть представление о чем тут пишут, могу теперь и я дискутировать)) Про район ничего плохого сказать не могу. Есть вопрос про по поводу трафика после сдачи всего ЖК, но менеджер показал проект расширения дорог, и реконструкции развязки МКАД с Бесединским шоссе. В Развилке уже все есть для нормальной жизни, благо все рядом, есть школа и 2 детских сада, небольшие сетевые магазины, на первое время до появления своей инфраструктуры мне кажется будет достаточно, учитывая что это все в шаговой доступности. Как то так, больше всего запомнились эти моменты, если будет время могу и поподробнее написать)
Анастасия
11.01.2018 17:25
А мы в районе стройки пока еще не были, видели только видеоролики на ютубе. Нашла один обзор интересный с высоты птичьего полета Мне кажется довольно неплохое окружение, видно конечно что там есть гаражи, но они сбоку. Лесопарк рядом, вообще красота
Василий
12.01.2018 12:07
я вот тоже повелся сперва на видео и красивые картинки, а по факту там фавеллы и пром зона вокруг. Сидим в сомнениях. Видимо будем ждать вторую очередь, чтобы посмотреть чем закончится первая и как свои обещания сдержит застройщик по облагораживанию и развитию. Пока на мой взгляд опасно.
Анастасия
12.01.2018 13:33
Мы весной будем в столице, хотим тоже сами съездить посмотреть, но нам нравится. Знакомые тоже покупают тут, нам посоветовали.Мы сами из Ижевска, планируем переезд в Москву, но у нас таких ЖК в городе вообще не строят. Мы настроены больше на первую очередь, у нас сроки и по деньгам я думаю подешевле получится, чем если брать во второй
Василий
16.01.2018 16:29
Проект, безусловно, шикарный - такого в Москве-то нет, а тут Подмосковье, но одно жирное НО - промзона вокруг и эти адские гаражи, мне банально ребенка страшно там отпустить гулять. В итоге мы ищем дальше жилье - очень компромиссный вариант за 10 000 000 рублей.
Елена
24.01.2018 10:38
Василий, гаражи эти вовсе не адские, они принадлежат местным жителям, получены от предприятий, на которых когда-то работали. И где вы увидели промзону - на Развилке и промышленности никакой нет. Гулять там вполне безопасно, конечно не вдоль дороги. В лесочке попадаются подозрительные личности, но они точно не местные.
Василий
09.01.2018 18:02
я прогулялся вокруг, вернее проехался. Проехался за самим ЖК вдоль этих СНТ - это какие циганские фавеллы - какие-то нелепые строения безвкусные, дороги просто убиты как после бомбежки и слева от ЖК огромный гаражный кооператив - это все так портит картину всю. Вы что думаете? И выезд в обе стороны по пром-зоне адской - проект интересный и интереснее Видный Город Урбана (очень уж далеко и ждать долго), но пром зона прям пугает и эти СНТ убогие...
Соседние ЖК
Аккредитованные банки
