Апарт-отель Vertical на Мужества (Вертикаль)

Описание проекта

На 2-м Муринском проспекте в Выборгском районе компания "Стройальянс" возводит гостинично-офисный комплекс "Vertical на Мужества" (старое название - "Пилот-апарт"). Участок площадью 0,31 га фирма приобрела еще в 2015 году, но разрешение на строительство получила зимой 2017.

Проект

На месте кинотеатра "Пилот" построят 21-этажный монолитный дом площадью 27,4 тысячи кв. м. Над созданием проекта работала компания "Глобал ЭМ", известная по другому апарт-отелю - "Salut!".

В здании будет 522 номера размером 22-52 квадратных метров. Предусмотрены студии, одно- и двухкомнатные варианты планировки. Часть апартаментов с остекленными балконами. Помещения передаются покупателям с чистовой отделкой и сантехникой. За дополнительную плату застройщик обставит кухню мебелью и тезникой.

На первых двух этажах "Вертикали на Мужества" откроют офисы, ресторан и физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 1800 кв. м. На прилегающей к дому территории организуют гостевую стоянку на 10 автомобилей, а в доме будет полузаглубленный паркинг на 39 машиномест.

Окружение

Апарт-отель "Vertical на Мужества" расположен в обжитом районе. Рядом станция метро "Площадь Мужества", скверы академика Лихачева и Блокадников. В шаговой доступности супермаркеты "Клондайк" и "Пятерочка". До гипермаркета "Карусель" 10 минут пешком. Поблизости школа №76 и три детских сада.

Ситуация с транспортом хорошая. На автомобиле до Литейного проспекта можно добраться за 15 минут. В 200 метрах останавливаются маршрутки №50, 94, 252 и 346. Рядом с метро "Площадь Мужества" в 550 метрах троллейбусная остановка.

Справка об объекте
Адрес:
Выборгский, 2-й муринский проспект, 36
дата сдачи:
1кв 2019 г. (строится)
цена:
2390380
цена за м2:
от 105000 руб за м.кв.
Застройщик:
Класс жилья:
Бизнес-класс
Отделка:
с отделкой
Паркинг:
Полузаглубленный на 39 м/м
Тип здания:
Монолитный
Написать отзыв
Владимир 27.03.2018 15:39
Стройка остановлена по решению суда.
Любовь 23.03.2018 11:18
Стройка замерла на уровне 13 этажей. Очередной суд признал нарушение регламента по высоте. Дом ДОЛЖЕН БЫТЬ высотой 21 м. Это семь этажей. Что будут делать дальше? Непонятно!!
Фома 24.03.2018 01:31
Недавно проходил мимо этой стройки.Дом почти готов,куда до этого смотрели проверяющие власти?Этот дом проще достроить,в городе было достаточно гораздо более неоднозначных строек,которые были доведены до конца и испортили панорамные виды исторического Петербурга.Этот дом стоит в спальном районе и далеко от значимых городских пейзажей.Теперь непонятно,что будет с дольщиками,да и заброшенная стройка не лучшее решение.
Бриз 03.01.2018 03:38
А откуда информация, что стройку именно заморозили? Может на новогодние праздники приостановились просто?
Вадим 24.12.2017 20:28
А дольщики там жить не собираются это же гостиница.Эти места для постояльцев.
Елена 25.12.2017 12:05
Гостиница. А гостинице паркинг не нужен? Постояльцы парковаться не будут? Зачем там тогда рекламируется инфраструктура нашего района. Это же гостиница.
Вадим 25.12.2017 19:14
Не все постояльцы на машинах. Для такого количества номеров достаточно.
Елена 25.12.2017 22:00
Не достаточно! 522 квартиры и всего 49 мест. Будут заставлены ближайшие дворы и Муринский. Видимо это вы и имеете в виду.
Вадим 26.12.2017 11:32
Это гостиница и рассчитана она на гостей нашего города.(туристы и командировочные)>Они в основном без машин.
Елена 20.12.2017 15:01
39 машиномест на 522 квартиры! Просто гениально. Дольщики, где парковаться будете? Пусть вертикаль строит и дет сады с поликлиниками! Надеюсь стройка остановлена навсегда!
Любовь 20.12.2017 12:29
Строительство признали незаконным и заморозили. Надеюсь, что навсегда, а не до президентских выборов 18 марта.
Серж 21.12.2017 00:30
Нет. в лучшем случаи этажность уменьшат и дальше продолжат.строить.
Денис 29.11.2017 02:29
Ни кто про налоги не говорит. 13 % физ.лицу отдать придётся!
Михаил 18.10.2017 01:04
Явно подставные комментарии. Большинство написаны в едином стиле.
Андрей 19.12.2017 02:26
Да, согласен с Михаилом, как минимум бОльшая часть подставные... сколько же вранья кругом... и чем дальше, тем больше....
Серж 21.12.2017 00:35
конечно, как же ещё втюхать эту каланчу между двумя гостиницами. Мужество всё теперь в гостиницах будет, ещё у Лесопилки одну строят.
Эдик 06.10.2017 14:55
По всей информации, полученной от отдела продаж, и по своему исследованию недвижимости того района, сделал вывод, что Вертикаль - самый выгодный проект для вложения близ Мужества и площади Ленина. Те кто пишут, что квартиру купить и продать выгодней, узнавали ли когда-нибудь, сколько стоит там квартира? В среднем около 5 млн с старом доме без капремонта, особенно, когда речь идет о сталинках. А тут вы получаете дешевле номер для сдачи в новом доме бизнес-класса.
Илья 07.10.2017 02:42
Несколько лет держал все накопления исключительно на счетах в 2 разных банках.В прошлом году от коллеги, который в 2014 купил юнит в Вертикали на Московсклом, узнал о такой новой форме инвестирования. Изучил вопрос основательно, с отделом продаж, с помощью знакомых экспертов, ну и, конечно, интернета)) Рассматривал еще два апарт-отеля, но там порок входа получается повыше, здесь-то всего 2,5 млн.
Владимир 27.09.2017 23:53
Опыт Вертикали рядом с Московскими Воротами очень впечатляет. Так и знал, что проект станет сетевым. Мой коллега, например, получил 11% прибыли за 2016 год. Цифры убедительные, если учесть относительно недавний запуск проекта. Сейчас сам обдумываю покупку юнита. Пока самого бюджетного
Илья 07.10.2017 02:47
Владимир, да. Мой интерес к проекту возник из опыта коллеги, которы в 2014 году купил юнит в Вертикали на Московском. Первый год сдачи дома в качестве отеля показал очень хороший результат - как раз 11проц прибыли. Плюс я изучил всю подноготную и еще несколько отелей, по-сути, конкурентов вертикали. Здесь самый большой полюс - низкая стоимость при хорошем старте первого отеля сети.
Антон 26.09.2017 15:04
О да! Наконец-то обновилось описание Вертикали на вашем сайте. Я бы еще добавил инфу о разнообразных доходных программах, и об особенностях, что это все-таки не жилой дом, а апарт-отель. Ну и сам проект - супер)
Рич 24.09.2017 23:26
Кто-то из местных обитателей бывал в офисе продаж Вертикали? Я сам в теории хочу хотел бы попробовать инвестировать, но пока немного отпугивает именно формат отеля. Например, невозможно найти арендатора на долгий срок, которому нужна прописка. Много пунктов «за», но этот момент меня отпугивает. Возможно, потому что ранее я с подобными вложениями не сталкивался. Радует, что управлять отелем будет Бекар, очень надежная компания. Если тут есть купившие/желающие купить, жду ваших ответов.
Федя 25.09.2017 22:14
По разным данным, покупка апартаментов в апарт-отеле, инменно с такой формой сдачи, окупается за 6-8 лет. А квартира в новостройке за 10-15, иногда даже больше. Считайте и делайте выводы сами. Тем более, что на квартиру, такого же уровня как номер в Вертикали вам явно не хватит 2,5 миллионов.
Владимир 27.09.2017 23:56
Этот формат инвестиций распространен в РФ совсем недавно. Но даже за короткий период можно оценить эффективность. Действительно, юнит в отеле окупится в два раза быстрее, чем квартира. Тем более, когда это сетевой отель, как в случае с Вертикалью.
Серж 28.09.2017 01:47
ВЫ не путайте Божий дар с яичницой!Это не жилое помещение,став собственником подобного помещения,вы не только несете большие расходы,но и не сможете воспользоваться льготами при его продаже.Я уже не говорю про отсутствие прописки в данном формате.Таких форматов много не получится тиражировать,спроса большого на них не будет.Под этим названием скрывается обычная гостиница,которые пользуются спросом только в "высокий" сезон.Я буду рад ошибаться,но доходность скорее всего будет меньше,если у вас не прописано в договоре,что вы получаете фиксированную сумму независимо от загруженности номера.Бекар очень авторитетная компания,но данный формат слишком сырой у нас в стране,формально не описан(под него только сейчас законодатели начнут писать "обременения") и всегда есть поправки на "регион(в мире они пользуются спросом,но у нас бывает все иначе).Поэтому плюсы можно только выдумать самому себе,все сыро,чтобы бежать и вкладываться в подобную недвижимость,слишком много рисков за относительно небольшой доход.
Николай 04.10.2017 19:05
Серж, спасибо за ваш коммент, заставили задуматься.
Итоги общения с менеджером отдела продаж:
Расходы:
коммуналка 150 р/кв.м. в то время пока номер не заселен.
Если номер не заселен вообще, коммуналка на "ходовую" студию 25 м. составит 3750р.
Налог на имущество - 0,1% на кадастровую стоимость (кадастровая стоимость в апартаментах значительно ниже чем в жилье). По словам менеджера отдела продаж, кадастровая стоимость номера 44 м в Вертикали на Фрунзенской составляет 990 000р.
Хочу проверить...

Я помониторил цены на арендное жилье вокруг метро и пришел к выводу что даже если сам буду сдавать номер на долгосрочной основе, то все равно выгодно получается. Там вокруг метро все дома 50-60х годов застройки с соответствующими парадными и тд. А тут новый дом, 500 м до метро, скоростные лифты, хорошая вентиляция, охрана и тд... Полюбому квартирка будет ликвидной для аренды.

По поводу прописки - в апарт-отелях есть временная регистрация, до 5 лет. Я в своей квартире тоже арендаторов на постоянной основе никогда не прописывал. Временная регистрация - максимум.
Серж 04.10.2017 19:31
Николай,немного вас расстрою,но по моей информации,кадастровый налог на нежилые помещения начинается с 0,5% и заканчивается 2%.Максимальный процент берется,если апартаменты(все здание) будет зарегистрировано к примеру,как гостиница.А жилые,как раз,с 0,1%.
Я в принципе никого не отговариваю,просто на самом деле есть о чем задуматься,вкладываясь в данный нежилой формат.
И больше всего беспокоят наши законодатели.Казна пустая в стране,а недавно была информация,что они хотят "прописать" правила для данной недвижимости.Статус у них на данный момент свободный,вроде люди живут,хотят пользоваться инфроструктурой,а девелопер никак не участвует в строительстве соц.обьектов и даже не имеет обременений на озеление территории,установке детских площадок итд.Одно слово НЕЖИЛОЕ помещение и можно много чего не делать.
Эдик 06.10.2017 14:41
Серж, не соглашусь с вами! Мой брат вложился в Вертикаль, которая находится на московсокм. По итогам 16 года он получил что-то типа 12% прибыли. Плюс, с каждым годам прибыль должна расти. Вы, конечно, давите на то, что в России не регламентирован формат, но все подобные нововведения приживались у нас на ура.
Atrem 22.09.2017 07:35
А мне очень нравится подход застройщика и ук не только к инвесторам, но и к гостям отеля (неудивительно, куда же без них, но я не раз убеждался, что с сервисом у нас в стране беда). Дабы проверить это общался с инвесторами первой Вертикали, которая находится на Московском. По их словам, доход около 11%, гостям нравится (да-да, один особо бдительный инвестор специально пообщался с некоторыми гостями своего юнита). Как по мне, если вы хотите вложиться именно в недвижимость, то стоит выбрать именно Вертикаль.
Иван 21.09.2017 12:39
Привет! Я нахожусь на стадии выбора юнита и нуждаюсь в совете человека, который уже вкладывал деньги в апарт-отель (необязательно сети Вертикаль). Изначально хотел инвестировать минималку 2,5 млн, но с точки зрения гостя эти аппартаменты не такие комфортные, как, например, за 4 млн. С другой стороны, аренда базовой студии обойдется гостю дешевле, а это значит, что контингент постояльцев значительно расширится, что в конечном итоге приведет к большей загрузке (чем апартаментов класса повыше). Вопрос такой: если вы покупали юнит в каком-либо апарт-отеле, чем вы руководствовались? Понятно, что наличием свободных денег, но не выгоднее ли взять небольшую ипотеку, чтоб в конце концов получить больший доход?
Николай 25.09.2017 23:58
Дэн, добрый вечер. Я купил юнит как раз в Вертикали на Московском в конце 2013 года. Капитал был ограничен, но я купил юнит подороже. Смотрите, при арендатор платит за него больше, и на первый взгляд кажется, что это негативно отразится на загрузке. Но по моему опыту скажу, что клиенты из сегмента выше среднего чаще берут жилье в аренду на длительный срок. За прошлый год мой юнит снимали человек 20, но он практически ни дня не простаивал. В среднем каждый гость оставался на 3 недели. А при повышенной стоимости для арендатора это все сформировала доход выше, чем если бы я купил стандартный юнит. Но каждый случай надо рассматривать конкретно, поэтому советую вам обсудить это с менеджером отдела продаж)
Иван 21.09.2017 02:16
Последние несколько лет плотно работаю в недвижке. Отметил интересную тенденцию, что в СПб уже лет 5 апарт-отели для прибыли набирают популярность. Причем бравыми темпами:) эта тенденция идет из Европы и США, и в нашем городе показала отличный старт. Насколько я знаю, до Москвы веяние еще не так дошло. По поводу Вертикали, среди моих компаньонов есть несколько человек, вложившихся в первую Вертикаль (рядом с м. Фрунзенская). Все они говорили, что проект работает “ровно”, т.е. никаких сюрпризов - они получили ровно то, что ожидали. А в вопросе инвестиций это лучшая рекомендация:)
Алла 31.08.2017 23:48
Моя сестра живет в Швеции и говорит, что там покупка апартаментов в апарт-отелях очень распростанена. В банки люди, конечно, тоже вкладывают, но и такие инвестиции у них там в почете. В России этот тренд довольно новый, и я лично надеюсь, что он приживется. Даже если у меня и не появится возможности вложиться в такой проект) Компании-застройщики апарт-отелей всегда хорошо продумывают архитектуру и ландшафт, поэтому наш славный город только выигрывает от этого тренда)
Антон 26.09.2017 15:41
Думаю, что тренд приживется на ура. Потому, что иневестиция на выходе получается очень перспективной. Не зря, как вы правильно написали, в Европе этот формат очень популярен. Уже по Вертикали на Московском это видно.
Алексей 31.08.2017 21:13
Хороший вариант, но в valo цены поинтереснее будут и метро поближе
Сэм 31.08.2017 23:20
Вало - совсем другой проект, в котором покупают апартаменты для проживания. А Вертикаль будет функционировать как отель. Например, вы можете купить там номер и получать процент от его сдачи.
Николай 04.10.2017 18:48
Цены то интересней, но там 3000 номеров. Внутренняя конкуренция обещает быть серьезной...
Эдик 06.10.2017 14:48
Согласен с Николаем. В вало слишком много инвесторов для одного проекта. Кроме того, вы бывали рядом? Место очень сомнительное: кругом пустыри и дома 83-ей серии. А здесь: метро рядом, район находится близко к центру, 500 с небольшим номеров. Много плюсов, короче
Инга 07.10.2017 03:54
фууу, в районе Бухарестской и Международной вообще не очень! И как кому-то пришло в голову строить там отель. Для Вертикали место подобрано отлично, да. И для первой , и для второй. И да, как по мне, количество номеров играет чуть ли не решающую роль, особенно при системе равномерного дохода.
Алёна 30.08.2017 20:32
Мы с мужем несколько месяцев выбирали надежный апарт-отель для инвестиции. На такую мысль его надоумил компаньон, который сам вложился в Вертикаль. Это и тщательная проверка всей "поднаготной" в итоге определило наш выбор. Особенно значимые плюсы - это стоимость юнита и рапутация проекта. Ну и конечно рекомендация компаньона:)
Алёна 30.08.2017 20:23
Мы, кстати, тоже не рассматривали вариант сдавать родную квартиру непойми кому. А тут получается, что покупаешь номер, заранее зная, что его будут сдавать. Плюс, продолжительность нашей программы - от 3 лет. Вроде, можно увеличить срок. Мы пока еще не подписали договор, но планируем в следующем месяце.
Кирилл 30.08.2017 16:52
Я один заметил, что в СПБ такие инвестиионные апарт-отели набирают популярность?) Это хорошо, современные модели идут к нам. Вертикаль выгодно отличает стоимость и застройщик с безупречной репутацией. Хотел бы услышать рассказ кого-то кто уже купил здесь юнит)
Рейтинг объекта
3.5
0
12
12
0
1
Соседние ЖК