ЖК Каменка

Застройщик очень расстроился когда узнал что ему придётся вернуть мне деньги)))

Очень интересная практика. Тем более, что сейчас этим многие застройщики грешат. А вы в суд подавали до сдачи дома и как реагировал застройщик на ваши действия?

А я подала в в суд воспользовавшись ниже приведённым шаблоном и уже получила назад свои деньги )))
.
В районный суд
Санкт-Петербурга
Истец: Иванов И.И.
Адрес: Санкт-Петербург, ….
Ответчик: Товарищество на вере (Коммандатное товарищество) «СУ-№155»и Компания»
Юр.адрес: 117420,г.Москва,ул.Наметкина,д.9
Место нахождения: г.Санкт-Петербург, ул.Всеволода Вишневского,д.13
Третье лицо: ЗАО «РосСтрой»
Место нахождения: г.Санкт-Петербург, ул.Всеволода Вишневского, д.13
Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по г.Санкт-Петербургу
Почтовый адрес: 191025,г.Санкт-Петербург,ул.Стремянная, д.19
Цена иска: 54 414 рублей 24 коп.
В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона "О защите прав потребителей", а также согласно пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ по искам, связанным с нарушением прав потребителей, истцы освобождаются от уплаты государственной пошлины
Исковое заявление
О взыскании суммы за навязанную услугу, неустойки за неисполнение обязательств, компенсации морального вреда
21.05.2013г. между мной и ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг № 203009/603508-Сп., который был мне навязан при заключении предварительного договора участия в долевом строительстве жилого дома №103009/Е03063-РСТ от 21.05.2013г. на 1-комнатную квартиру, секция 1, этаж12, номер на площадке 1, тип слева, расположенную по адресу: г.Санкт-Петербург,мкр.Каменка, кв.78А,корп 6,3.
При заключении договора долевого участия, договор возмездного оказания услуг № 203009/603508-Сп. требовали подписать одновременно, о чем есть свидетели, и в случае отказа от подписания от договора возмездного оказания услуг, отказывались заключать со мной договор долевого участия.
Согласно преамбуле закона «О защите прав потребителя», Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Вся сумма в размере 25 000 руб., мной была оплачена.
При моем обращении в офис ответчика с заявлением о нарушении моих прав, а именно по ст. 1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме. 2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме. Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг). 3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы,
Мной была направлена претензия в адрес ответчика с просьбой вернуть всю сумму, но мне был направлен ответ с отказом, так как я подписал договор и акт выполненных услуг.
Мной была направлена жалоба в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по г.Санкт-Петербургу, на которую я получил ответ, что действительно мои права нарушены, но административные меры к ответчику применить нельзя из-за пропуска срока наложения санкций.
Так как требование о возврате суммы, уплаченной по указанному договору, не было исполнено добровольно, то считаю необходимым взыскание неустойки. Расчет неустойки произведен за период с 18.08.2014г. по 01.06.2015г. количество дней просрочки составляет 409 дней. Сумма долга 25 000 руб., тогда неустойка за 409 дней составит 306 750 руб. (25 000 *3%=750руб. за каждый день, 409 дней *750= 306 750руб.). По смыслу п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителя» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).Таким образом, сумму неустойки следует считать 25 000 руб.
Все указанное время ответчик пользовался моими денежными средствами без каких-либо оснований. Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Сумма процентов составляет 2414 руб.24 коп. за 409 дней по ставке рефинансирования 8,5 %.
В связи с тем, что мне была оказана навязанная услуга, в которой я не нуждался, мне был причинен моральный вред, так как в течение долгого периода времени я вынужден был писать заявления в инстанции, отпрашиваться с работы, откладывать свои дела. Кроме того, вопрос не был решен в досудебном порядке. Свои нравственные страдания я оцениваю в 30 000 рублей.
На основании вышеизложенного, а также руководствуясь ст. 12, 15, 151, 395, 420-432 ГК РФ, ст. 89, 98 ГПК РФ, ст. 13, 15, 27, 28, 29, 31 Закона "О защите прав потребителей"
Прошу:
1. Взыскать с Ответчика в мою пользу сумму, уплаченную мной по договору возмездного оказания услуг № 203009/603508-Сп от 21.05.2013г. 25 000 руб.
2. Взыскать с Ответчика в мою пользу сумму неустойки в размере 25 000 рублей.
3. Взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за 409 дней 2414 руб.24 коп.
4. Взыскать с Ответчика в мою пользу компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей.
5. взыскать с ответчика в мою пользу судебные расходы в размере 2 000 руб.
6. взыскать с ответчика в мою пользу штраф в размере 50% от взысканной суммы
Приложение:
1. Копия искового заявления.
2. Копия договора возмездного оказания услуг и акт на __л.
3. Копия претензии и ответа на __л.
4. Копии квитанций об оплате на ___л.
5. выписка из ЕГРЮЛ
6. ответ Роспотребнадзора
7. копия договора ДУ
«__» ______________2015г. ________________

СУ-155 обмануло дольщиков!!!
.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И БЛАГОПОЛУЧИЯ

ЧЕЛОВЕКА


Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу

Юр. Адрес 199053 г. Санкт-Петербург, Большой пр. В.О. , д. 13

Почтовый адрес: 191025, г. Санкт-Петербург, ул. Стремянная, д. 19

ОКПО 74851156, ОГРН 1057810212503, ИНН/КПП 7801378679/78010001 ОКАТО 40263561000

тел.: 764-49-74; факс: 764-42-38

30 .04.2015г

№

78-00-03\21-14127 -15

на №

от

Уважаемый Владимир Евгеньевич!

Ваши обращения на возможные нарушения ЗАО СК «РосСтрой» Ваших прав по заключенному договору участия в долевом строительстве, поступившее от Вас и аналогичное из Роспотребнадзора, Управлением рассмотрены.

При изучении представленных Вами материалов установлено, что между Вами (Участник долевого строительства) и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компании» от имени Доверителя – ЗАО СК «РосСтрой» (Застройщик) 21.03.2013г был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №103002/Е03062-РСТ (далее – Договор).

Вами предъявлен подписанный 21.03.2013г между Вами (Заказчик) и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компании» (Исполнитель) договор возмездного оказания услуг №203002/603504-Сп, предметом которого является оказание Исполнителем Заказчику содействия в регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Договора. Стоимость услуг составляет 25 000 рублей, оплачена Вами. 19.06.2013г Вами подписан Акт исполнения договора возмездного оказания услуг №203002/603504-Сп от 21.03.2013г

При анализе договора участия в долевом строительстве жилого дома №103002/Е03062-РСТ от 21.03.2013г установлено, что условие п.3.3. Договора, согласно которому: «Участник долевого строительства уполномочивает Поверенного совершить все необходимые действия по государственной регистрации Договора и дополнительных соглашений к нему. Права и обязанности Поверенного оформляются отдельным договором», является условием, ущемляющим права потребителя и нарушением п.1 ст. 421 ГК РФ, не допускающего понуждения к заключению договора и п.2 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992г №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон №2300-1), запрещающего обуславливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Так как в соответствии с положением ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дольщик имеет право самостоятельно осуществить государственную регистрацию договора долевого участия.

Привлечь ЗАО СК «РосСтрой» к административной ответственности по ч.2 ст.14.8 КоАП РФ за включение в Договор условия п.3.3., как ущемляющего права потребителя, не предоставляется возможным, поскольку Договор заключен 21.03.2013г и на сегодняшний день истек срок давности привлечения к административной ответственности, установленный ст. 4.5 КоАП РФ (1год со дня заключения договора). Однако указанные выше обстоятельства не лишают Вас возможности за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

Признание заключенного Вами договора возмездного оказания услуг по регистрации Договора долевого участия недействительным возможно только в судебном порядке.

Спорные гражданско-правовые отношения, касающиеся исполнения условий договоров или его расторжения, уплаты неустойки, возврата денежных средств, возмещения убытков, компенсации морального вреда не рассматриваются в административном порядке, а подлежат рассмотрению в рамках гражданского судопроизводства, в соответствии со ст.11 ГК РФ, ст. 15, 17 Закона №2300-1.

В соответствии с п.2 ст.17 Закона №2300-1 и ч.7 ст.29 ГПК РФ иск может быть предъявлен по выбору истца в суд по месту: заключения или исполнения договора, нахождения организации - ответчика, жительства или пребывания истца.

Согласно ч.1 ст.47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п.5 ст.40 Закона №2300-1 Управление вправе выступить в качестве государственного органа, дающего заключение по делу. Для этого Вам необходимо заявить в суд ходатайство о привлечении Управления для дачи заключения по делу в целях защиты Ваших прав.

Заместитель руководителя А.Г. Нефедова

Рабовенко Т.П.

Прочитал отзывы, писать не хотелось, но напишу. Купил однушку в июле 2012 г. в 8 корпусе, 5-е корпуса стояли, а на месте 8 был только котлован и фундамент. Но сдали вовремя 30 декабря 2014 г. подписал акт. Конечно качество нельзя сказать идеальное, но за такие деньги 2 100 000,0 вполне приемлемое. Ремонт закончил в июле и с тех пор живу там постоянно. Тепло, всё есть, магазин К Руока и Караута, конечно плоховато работает управляющая компания. Очень бы хотелось, чтобы побыстрее сдали паркинг. Насчёт запаха, жил раньше почти 5 лет на Богатырском, ближе к Шуваловскому, скажу честно, никем не ангажирован, там пахло чаще, скорее всего "роза ветров", здесь в Каменке пока ни разу не пахло. На кольцевой пахнет, частенько чувствуешь запах, а здесь пока не было - хотите верьте - хотите нет. Окна выходят во внутрь. Ну а насчёт Девяткино - жил в Кузьмолово более 10 лет - не забывайте там до "Гибха" не дальше, чем до свалки, и от свалки только запах, хотя конечно и неприятно. Так-что каждый выбирает для себя сам. Конечно нвый микрорайон, очень бы хотелось побыстрее саму ул. Глухарскую что бы сделали и пр. Королёва продлили и Комендантский, но думаю надо подождать, раз выбрали новый микрорайон. Всем удачи.

"Господа, хочу поделиться своим мнение на счет ЖК Каменка. Купила квартиру в 5 корпусе. Сдали во время, все точно, как прописано в договоре. Живу там уже с сентября 2014 постоянно. Квартира очень теплая, да и вообще к строителям претензий нет. Делала ремонт - одно удовольствие. Стены, полы, потолки ровные. Советую покупать. По поводу запаха? не более, чем в других районах города. Иногда летом, не долго. Сейчас вообще красота."
Друзья, при чем тут свалка???? качество то ужасное! Ремонт-одно удовольствие, женщина, вы в своем уме? там щели везде..все кривое...

Живу в Юбилейном квартале с 2011г. Да, запах неприятный есть , но не постоянно, можно сказать, редко. В Ливашово планируется строительство мусоро сжигающего завода.Мусор будет возиться со всего города.Свалки на юге города ликвидируются. Как это отразиться на загрязнении атмосферы, неизвестно. Слишком близко будет построен завод от наших ЖК. А по поводу очистки или переноса стоков Водоканала никакой информации не знаю.

Как-то странно, что на этих пятнах идёт масштабное строительство, тысячи людей готовятся стать новосёлами. А о запахе с помойки и иловых отстойниках некоторые говорят, как о чём-то временном. Когда он есть, не знаешь куда спрятаться. Дышать дерьмом не слишком приятное времяпровождение. Была квартира на Планерной 77. Рады, что продали и уехали. Место отличное, зелень, хороший микрорайон, но когда вонь начинается, настроение плохое. Поэтому было-бы классно, если-бы эту проблему как-то решили. Понятно, что со свалкой если можно справиться, то с иловыми отстойниками сложнее.

Господа, хочу поделиться своим мнение на счет ЖК Каменка. Купила квартиру в 5 корпусе. Сдали во время, все точно, как прописано в договоре. Живу там уже с сентября 2014 постоянно. Квартира очень теплая, да и вообще к строителям претензий нет. Делала ремонт - одно удовольствие. Стены, полы, потолки ровные. Советую покупать. По поводу запаха? не более, чем в других районах города. Иногда летом, не долго. Сейчас вообще красота.

Какой обман?Вы когда квартиру покупаете,договор совсем не читаете?

Конечно, плохо, что воняет. Но со временем все уберут. Я это знаю по пр.Комендантскому. Когда - то свалка была на том месте, где сейчас прекрасные кварталы. Мне не понятно другое: сдача - конец 14 года, а ключи надо ждать еще полгода. Это безобразие. Везде - обман!!!!!!

Всем привет. Хочу поделиться своими впечатлениями о ЖК Каменка ибо знаком с ним не понаслышке. 2,5 года назад будущая тёща купила однушку в этом комплексе, помню споры тогда в нэте были жуткие, о мутных схемах с "товарищами на вере" и вообще о возможности по таким ценникам за квартиры закончить стройку (лично я был настроен пессимистично, и крутил пальцем у виска когда мы затрагивали эту тему). Но дом сдан. И сдан раньше срока, а на сегодняшний день построены вообще все корпуса, плюс практически возведены 2 дома мкр. Новой Каменки. Поэтому вопросы по поводу надёжности застройщика стоять не должен. А вот по поводу запаха, могу прокомментировать со слов родителей, т.к. они живут неподалёку, на Мебельной. Запах появляется, но редко, в летний период в самую жару, при соответствующем направлении ветра. Говорят проблему должны решить, но походу "воз и ныне там", информацию на эту тему нашёл только здесь, может кому будет интересно: http://www.fontanka.ru/2012/05/30/143/. По поводу инфраструктуры,комментировать ничего не буду, я думаю каждый сам для себя должен решить в какой части города он хочет жить. Затрону ещё наверное отделку, а точнее её отсутствие. Ребят не надо думать, что за такие деньги, даже черновая отделка будет на уровне, стены полы всё ровно надо ровнять, проводку делать самому, переносить розетки с выключателями и т.д. Но опять же за такой ценник квартиры, это всё многократно окупиться. Так, что подводя итоги,чисто для меня, мкр Кменка это выбор прагматика (прагматика с небольшим бюджетом :) ). Надеюсь, кому то мой комментарий будет полезен. Всем пока и удачи с выбором!

Куплю студию в ЖК Каменка!89217908682 , живые деньги!Очень хочу жить в Каменке!Помогите найти продавца!+100 к вашей карме.

Очень часто проезжаю в этом районе, в разное время ,днем, вечером,в дождь ,в солнечную погоду,ветер западный,восточный северный,южный с обонянием все нормально,никогда в районе Каменка не слышала этого "знаменитого запаха свалки" о котором так настойчиво пишут "доброжелатели". Экологически чистое место. Лесопарковая зона все поглощает. Пожелание одно,чтобы деревья не не вырубали, а активно сажали.

Вчера гонял туда6 ничего не пахнет. Друзей и людей спрашивал кто там живёт (говорят редко вонизма стоит). Я на Парнасе живу тут тоже иногда бывает, даже с закрытыми окнами)

а учитывая, что там сейчас будут строить еще RBI и Setl... то это вообще прям райский уголок видимо будет))

Недавно проезжали мимо стройки, запах был однозначно. При покупки квартиры я рассматривала и этот вариант, но вот вчерашнее обстоятельство напрочь убило охоту покупать жилье в Каменке.

со свалкой понятно. как с компанией застройщика?говорят сроки сдачи обьектов не соответствуют действительности.гораздо позднее чем пишут.

Если ветер дует , то запах идет по всему Коенданю ! Как и на юге города ! Губернатор знает о проблеме и сказал что будет решать её!

Там ужасная вонища из-за очистных водоканала, а свалка дальше почти возле Левашово. А если ветер на дома- просто невозможно дышать. Этот слив сточных вод сразу возле ЖК Каменка,ну и Юбилейному достается.