ЖК Палацио
Описание проекта
Жилой комплекс "Палацио" от застройщика ООО "Остров Сити" (связано с Setl City) и собственника земли Lipsanen & Co - проект квартальной застройки на Васильевском острове. Ранее он был известный как ЖК "Илматар". Его застройщиком должен был выступить "Лемминкяйнен", но в 2015 году в связи со сложной экономической ситуацией в стране компания отказалась от планов.
Напомним, что за проектирование и на прочие расходы финский концерн уже потратил более 13 млн евро. Будет ли использоваться Сэтл Сити готовый проект, созданный в бюро "Lumiset" и "Архитектурная мастерская Рейнберга и Шарова", пока неизвестно.
Характеристика объекта
Участок под создание квартала площадью 5,6 га ограничен Косой, 25-й и 26-й линиями В.О. Территория принадлежала бывшему Сталепрокатному заводу.
В состав ЖК "Палацио" войдет четыре 10-этажных корпуса, строительство которых продлится 5 лет. Известно, что продажи в новостройке откроют в 2016 году. Предусмотрено 1876 квартир комфорт-класса. На последних этажах расположится жилье с видовыми характеристиками, панорамой Невы и Финского залива. На первом уровне - торговые и офисные помещения. Есть подземный отапливаемый паркинг.
Инфраструктура
Сэтл Сити оградит придомовую территорию, позаботится об охране и организует вечернее освещение. По периметру домов высеют газоны, асфальтируют подъездные пути, проложат пешеходные дорожки. Для детей устроят игровые площадки, а для взрослых во дворах разобьют зоны отдыха.
В рамках проекта "Палацио" будут восстановлены исторические объекты на углу Маслянного канала, 25-й и Косой линий. Реконструкции подлежат здания Сталепрокатного и завода "Красный гвоздильщик", вместе с расположенной на их территории водонапорной башней. В данных помещениях запланирован торгово-развлекательный центр.
Справка об объекте
Отзывы про ЖК Палацио
Написать отзыв
Иван
15.12.2017 22:55
А ещё там под окнами цех по горячему цинкованию металла. Как там вообще разрешили же построить.
Петр
20.12.2017 13:30
если разрешили, значит можно.
Николя
14.05.2018 16:59
Если производство правильно организовано ( в чем я не сомневаюсь) рисков для здоровья нет.
123
09.11.2017 16:03
ЖК "Москва" интереснее проект. Цены при этом одинаковые.
Владимир
17.11.2017 16:05
Палайио для фанатов Васильевского острова. Мне иногда кажется что василеостровцы сектанты, уж очень преданы своему району.
Иван
16.10.2017 12:57
Кто в курсе, в паркинг (2 очередь) будет спуск на дифте или с улицы вход?
Алексей
18.10.2017 16:53
В моей 13 секции лифт идет в паркинг. Из каких-то секций по-моему с улицы. У продажников уточните, что у вас будет.
Роман-801
27.10.2017 09:18
13 секция 1го корпуса у вас? =)
Михаил
11.10.2017 16:41
Дома джамшуты строят, а удел офисных сотрудников - создавать благоприятный облик компании, подмоченный последними сданными проектами типа ЗимаЛета или Резидентса. Ну кому интересно, можно на этом же ресурсе почитать комментарии дольщиков этих и других ЖК, что собственно я и сделал. Особо доставили комментарии у Резидентса, это конечно было сильно, заявить дом бизнес класса, красиво все нарисовать, содрать за это деньги, а по факту сэкономить на материалах и вместо натурального камня в отделке цоколя применить обычную навесную плитку. Я не дольщик этого ЖК, только присматриваюсь к Сэтлу и честно говоря подобные ухищрения меня весьма настораживают. На словах и бумаге одно - по факту по-тихому удешевляют проект. Кстати, к слову о якобы важных делах сотрудников Сетла, зацените как резво появятся попытки опровергнуть объективную критику их компании. Ну в общем, полагаю, всем здесь все понятно, кто тут чем занимается:)
Олег
13.10.2017 12:10
Ха, значит Setl серьезный конкурент, раз появляются такие заказные комменты. Надо глянуть для интереса у кого из застройщиков на Ваське начались проблемы.
Роман
14.10.2017 15:45
Кругом враги, кругом засада, а Сетл весь в бЭлом.
Alarmius
20.02.2018 10:23
А вы почитайте про Резиденс, про Зима-Лето) про турецкие лифты вместо отиса, убогие окна с дополнительными перекладинами, потому что остекление дороже рам, про входные группы с убийственными лестницами, уменьшение итоговых площадей квартир (относительно оплаченных), 120 в розетках, текущих душевых кабинах (ремонтировали по гарантии первые 2 недели у первого корпуса, потом поняли, что поддоны слишком дерьмовые и ремонтировать перестали, стали говорить, что на них гарантии нет).
Савва
28.08.2017 13:29
Была новость, что в этом комплексе купила квартиру олимпийская чемпионка. Хороший показатель, она явно в плохом месте бы не взяла.
Мила
07.09.2017 17:19
Интересный факт. Но надо смотреть на объективные критерии: инфраструктура района, транспортная доступность, надежность застройщика. По этим показателям Палацио оптимальный вариант.
Доминик
30.09.2017 03:46
Видел этот комментарий на разных ресурса. Видимо, сам Сэтл их и строчит.
Оля
06.10.2017 13:52
Странный вывод. Как по мне у Сетла есть более важные дела. Дома например строить.
Роман
19.06.2017 09:44
Ну это видимо верх глупости брать квартиру не смотря на пару лет вперед) метро копают и это видно, пусть не к 4 кварталу 19го, но к 21 году точно будет. если следовать вашей логике в новостройку вообще лучше не вкладываться, а брать вторичку и радоваться )) то что я взял за девять сейчас стоит 10,5-11, рост не плохой учитывая что только 1й этаж возвели) при сдаче, а в дальнейшем открытии метро, стоимость явно не упадет. и опять таки как сдает квартиры ГК Эталон (просто каменный мешок) вот это за гранью понимания.
Роман
18.06.2017 14:23
Роман, я взял 3ку в Палацио за 9 млн. Ключи июнь 2019. В жк самоцветы 3ки продаются по такой же цене при сроке сдачи 3й квартал 18го. То ест ключи начало 19го. Только вот квартира сдаётся - каменный мешок, в чистовую отделку которой надо будет вложить ещё 1,5 млн. И того 10,5. Так что по ценам это спорный вопрос. загружннность уральской тоже минус. Дальность метро тоже в в минус. В чем плюсы то самоцветов? Пол года- год разнице в строке сдачи?
Роман
18.06.2017 20:14
Ну как бы Палацио в 2 раза дальше от Василеостровской, чем Самоцветы.
Или речь о Горном институте? Так это пока только словесные интервенции, как и квартира в Палацио - резаная бумага формата А4, воздух по факту, покупаемый некоторыми еще и в ипотеку. Вот это вообще выше моего понимания. Впрочем, буратина на то и буратина, чтоб стругали его все кому не лень - банк, застройщик, страховая, в обмен на обещания и красивые картинки с рендеров.
Или речь о Горном институте? Так это пока только словесные интервенции, как и квартира в Палацио - резаная бумага формата А4, воздух по факту, покупаемый некоторыми еще и в ипотеку. Вот это вообще выше моего понимания. Впрочем, буратина на то и буратина, чтоб стругали его все кому не лень - банк, застройщик, страховая, в обмен на обещания и красивые картинки с рендеров.
сергей
20.06.2017 16:53
С такими рассуждениями квартиру в первичке вообще не надо брать. Только вторичка. Метро строят активно (видно хотят к чемпионату 2018 успеть). к моменту заселения оно по-любому будет и ценник на квартиры взлетит . суть первички в том и состоит что вы изначально платите за воздух, а потом получаете квартиру, которую на вторичном рынке за эти деньги не купите. Чтоб было надежно нужно выбирать застройщиков которые давно строят, как Сетл и тому подобных (ну или приведенный вами ленспецсму). По местоположению и проекту мне например палацио больше самоцветов нравится. Про застройщика ни про того, ни про другого ничего плохого не скажу: строят, сдают.
сергей
31.05.2017 09:39
Две тысячи квартир. Это шесть тысяч жителей. По меньшей мере. Хотя кому то нравится.
Егор
31.05.2017 16:17
1876 написано. Почему 6000 жителей? Кто-то один будет жить, кто-то вдвоем, пока сложно рассчитать количество жильцов. Спасибо что хоть не 3500 квартир ( встретил в какой-то новостройке и ужаснулся )
Петр
05.06.2017 04:22
Где 3500 квартир,тоже больше 130 тысяч за квадрат?Смешно,когда муравейник распродают за такие деньги,да еще в промзоне.
Роман
07.06.2017 16:32
Да найди ценник на ваське ниже) Романтики и иже с ними давай те сюда не приписывать )
Роман
17.06.2017 20:28
На заборе тоже написано. Открываем проектную декларацию и внимательно читаем: 1-й этап строительства: Количество квартир - 1299, 2-й этап строительства: Количество квартир - 1480. Итого 2779 квартир.
В тех же Самоцветах во всех четырех корпусах суммарно 2029 квартир, т.е. в Палацио на 750 квартир больше, считай как если бы у Самоцветов было 5 корпусов, а не 4.
И что мы видим: в Самоцветах куча не проданных квартир, бери не хочу, цена объективно ниже чем у Палацио, при том что льют уже коробку последнего корпуса, а не вошкаются в чистом поле.
Да, Палацио - бизнес класс, а Самоцветы комфорт. Но какой комфорт построил СМУ на Уральской - видно и понятно, т.к. дома физически стоят, понимаешь что покупаешь, а какой бизнес построит Сетл, можно будет говорить, только когда будет готов хотя бы 1 дом из всего комплекса, по сути берешь кота в мешке. В буклетах одно, а по факту турецкие лифты ноунейм вместо Отиса и однокамерный стеклопакет вместо двухкамерного, как в ЖК Лиственный хорошо всем известного Строительного треста. Сейчас время такое, все кроят и все экономят.
Вывод для меня очевиден - цена Палацио завышена, создан искусственный ажиотаж, чтобы толкнуть подороже воздух над котлованом. Впрочем, первые покупатели Самоцветов были в аналогичной ситуации, покупали воздух по цене готового, вместо того, чтобы выждать время и взять уже готовое за эти же деньги, хорошо при этом взвесив, нужен им такой комфорт с ужасной шумоизоляцией в доме или нет.
В общем я курю бамбук и в пол глаза наблюдаю за стройкой. И темпы пока что говорят, что заявленный срок сдачи комплекса не ранее 2024 Сетл полностью выдержит.
В тех же Самоцветах во всех четырех корпусах суммарно 2029 квартир, т.е. в Палацио на 750 квартир больше, считай как если бы у Самоцветов было 5 корпусов, а не 4.
И что мы видим: в Самоцветах куча не проданных квартир, бери не хочу, цена объективно ниже чем у Палацио, при том что льют уже коробку последнего корпуса, а не вошкаются в чистом поле.
Да, Палацио - бизнес класс, а Самоцветы комфорт. Но какой комфорт построил СМУ на Уральской - видно и понятно, т.к. дома физически стоят, понимаешь что покупаешь, а какой бизнес построит Сетл, можно будет говорить, только когда будет готов хотя бы 1 дом из всего комплекса, по сути берешь кота в мешке. В буклетах одно, а по факту турецкие лифты ноунейм вместо Отиса и однокамерный стеклопакет вместо двухкамерного, как в ЖК Лиственный хорошо всем известного Строительного треста. Сейчас время такое, все кроят и все экономят.
Вывод для меня очевиден - цена Палацио завышена, создан искусственный ажиотаж, чтобы толкнуть подороже воздух над котлованом. Впрочем, первые покупатели Самоцветов были в аналогичной ситуации, покупали воздух по цене готового, вместо того, чтобы выждать время и взять уже готовое за эти же деньги, хорошо при этом взвесив, нужен им такой комфорт с ужасной шумоизоляцией в доме или нет.
В общем я курю бамбук и в пол глаза наблюдаю за стройкой. И темпы пока что говорят, что заявленный срок сдачи комплекса не ранее 2024 Сетл полностью выдержит.
Александр
27.04.2017 14:24
Мне нравится сам ЖК, локация не самая плохая, если окна, конечно, не на краны с трубами. Но ценник на данный момент заломлен чрезмерно (рассматриваю 3 к.кв для себя), не вижу смысла вытаскивать с депозитов деньги и вваливать в котлован по такой цене, это еще Сэтл мне платить проценты ежемесячно должен за то, что я им даю свои 10 млн на 2 года вперед за то, чем пользоваться еще не могу. Для того, чтобы покупант захотел принести в клюве деньги застройщику на нулевом цикле - надо предлагать соответствующую цену за риски, за потерянную доходность процентов на тех же депозитах. При этом сам застройщик гарантировать рост цен на недвижимость не может, рынок стагнирует, а все увещевания о вечном росте - лишь слова, слова...
Посмотрим, как будут развиваться события, вон СМУшники уже прочухали фишку, цены снижают и Сэтлу придется прогнуться под покупателя, это лишь вопрос времени.
Посмотрим, как будут развиваться события, вон СМУшники уже прочухали фишку, цены снижают и Сэтлу придется прогнуться под покупателя, это лишь вопрос времени.
Костя
11.05.2017 12:25
Слова, слова, да только цены-то растут) Мне этот вариант показался лучшим на острове. Рассматривал также на намыве, но отказался в итоге. Проблем ы с коммуникациями плюс не проверенные застройщики. Сетл надежнее.
Михаил
29.05.2017 15:36
согласен!
Николай
19.04.2017 23:18
Снимаю рядом, на Детской. Очень внимательно изучал объект, в том числе консультировался у менеджера на выставке. Для меня не вариант.
Если планируете там жить, а не для сдачи - то сразу "закладывайтесь" на паркинг. Внутрь квартала машины пускать не будут! Поставить в "соседнем дворе" не получится, так как их - нет. Ближайшее свободное место - это как раз там где я сейчас живу. на Детской, т.е. через 1000 метров. Единственный плюс - метро через дорогу.
Если планируете там жить, а не для сдачи - то сразу "закладывайтесь" на паркинг. Внутрь квартала машины пускать не будут! Поставить в "соседнем дворе" не получится, так как их - нет. Ближайшее свободное место - это как раз там где я сейчас живу. на Детской, т.е. через 1000 метров. Единственный плюс - метро через дорогу.
Костя
26.04.2017 17:07
Купить сразу место в паркинге и ноу проблем. Если уж сильно запарится можно и на линиях парковаться. Всегда места есть, тока прогуляться придется.
Наблюдатель
27.04.2017 13:53
Да, это сейчас место есть, пока ЖК не построен и ПДД позволяет машину поставить, но никто не гарантирует, что не поставят запрещающий знак как на соседней 18-19 линии и привет - либо каждый день по километру наматывать, либо штраф-стоянка. Да, и не стоит забывать, что местные жители и работники близлежащих предприятий на линиях тоже паркуются.
Костя
11.05.2017 12:17
Возможно, но пока проблема с парковками на Ваське остро не стоит. Будем надеяться, что и дальше так будет.
Михаил
29.05.2017 15:36
ну сетл есть сетл
сергей
31.05.2017 09:36
километр это 12 минут пешком. Всего.
Вадим
24.05.2017 12:41
Ну вообще-то место в паркинге необязательно покупать, как обычно будут варианты аренды.
Мишанька
21.02.2017 09:49
По соседству атомный кораблик заложили уже. Интересно, что вначале возведут?
Диана
22.02.2017 13:38
Поясните про что идет речь?
Арнольд
24.02.2017 03:09
Вероятно, речь идёт про плавучую хиросиму.
Диана
27.02.2017 16:37
я так понимаю это памятник-мемориал подводной лодки?
Alarmius
20.02.2018 10:08
Нет, речь о строящемся энергоблоке плавучий АЭС на Балтийском заводе.
Вадим
01.12.2016 11:44
На сайте застройщика срок сдачи заявлен 4 кв. 2018, но в договоре стоит срок передачи квартир не позднее 31 декабря 2019 года - учитывайте этот момент при покупке.
Саша
06.12.2016 16:35
Сдача и передача – разные понятия. Об этом кстати на сайте затройщика подробно написано, в чем различия.
Карина
17.11.2017 19:49
Разве это нельзя назвать введением в заблуждение или даже обманом?
Коля
28.10.2016 15:45
Почти как палаццо на итальянский манер. Зачетно!
леонид
07.09.2016 17:07
сетл плохо строит,знакомые брали, намучились, пока смотрю дом на набережной (рядом метро и центр) ,этот вариант уже отмел
Мартин
08.09.2016 14:10
Не соглашусь! На примере знакомых, у которых квартиры от нескольких застройшиков, пришли к выводу, что у сетла лучше и больше внимания уделяется придомовому обустройству и социалке. Для себя решил покупать у сетла.
ваня
21.09.2016 12:34
Так тут тоже рядом центр и метро будет. Каждому по потребностям естессно. Но я невский район не люблю, василеостровский ближе и роднее. Палацио хороший вариант, рассматриваю
Алексей
22.04.2017 12:32
Да вы достали со своим Домом на набережной! Такое впечатление, что кто-то проплатил такую вот рекламу в комментариях почти под каждым ЖК похожего сегмента. Этот Дом на набережной ну ничем не лучше других ЖК, а цены атомные, учитывая, что квартиры там даже без предчистовой отделки. А если сравнивать с Палацио, то уж этот пресловутый Дом на набережной вообще не имеет шансов.
Бу
03.08.2016 15:51
У меня создается впечатление, что вы ни одного эконома вживую не видели. Посмотрите новостройки на парнасе например и сравните с сетловскими, разницу увидите.
Ольга
05.08.2016 10:50
Что значит ладное? Ка объяснить дольщику, купившему бизнес-класс (!) от Сетла почему у него несущая стена (монолитная) под большим уклоном???
Евгения
31.08.2016 16:56
Какая стена? У Палацио ещё нет стен.
Игорь
02.12.2016 18:00
Ольга, действительно к возведению стен застройщик еще пока не приступил. По поводу стены не могу поверить в такие ужасы! А как так, вы на глазок измеряли? У меня двое коллег пользовались услугами застройщика и остались вполне довольны! Был в гостях, стены все на месте и под нужным углом.
Игорь
02.12.2016 18:04
Соглашусь, у Сэтла присутствует некая индивидуальность построек и выглядят все дома вполне в презентабельно, ну вот не сравнить с тем, что наделали на улице Федора Абрамова. Там же все дома прям как под копирку – вот это да, эконом подпахивает.
Евгений
26.07.2016 16:42
Строят много и плохо не советую, живу 2 года в их доме качество плохое мягко говоря
Бу
03.08.2016 15:55
Вы правильно заметили что строят много. И для такого количества домов, качество очень даже ладное. Дома не штамповки и не поставлены на поток, как у некоторых застройщиков.
Ольга
26.07.2016 11:47
Ну значит, будет эконом по факту.
Ольга
18.07.2016 11:43
Очередной псевдо-бизнес от Сетла? Этот застройщик умеет только пыль в глаза бросать и вводить в заблуждение потенциальных дольщиков и ни за что не отвечать.
Савелий
20.07.2016 12:55
Это не бизнес-класс а комфорт (по крайней мере когда узнавал, мне так говорили).
Ольга
20.07.2016 17:00
В квартале будет возведено жилье класса «бизнес» и «комфорт», - взято с сайта Сет Сити.
Елена
25.07.2016 16:57
Сейчас строится комфорт, бизнес наверное в планах.
Андрей Дергунов
27.06.2016 09:51
Метро всё же будет - оранжевая ветка. Безусловно не к 18-му, но к 25-му вполне. Из минусов - Балтийский завод и промзона. Из плюсов - центр. Для тех, кто хочет жить на Ваське вариант не самый плохой.
Артем Ткаченко
02.12.2016 17:58
Также плюс – это открытие ЗСД, которое, по идее, должно существенно облегчить сообщение Васьки с другими районами. Кстати, открытие состоится уже сегодня. Глядишь, и метро достроят. По поводу Балтийского завода и промзоны, думаю, что это неудобство скрасит обустройство придомовой и прилегающих территорий, а также проживание максимально приближенное к Центральному району города. Еще очень удобно, что вся социалка под рукой: сады, школы, больницы, магазины и все, что душе угодно.
Марина
26.06.2016 18:18
По поводу обещаний постройки метро- очень сомнительно.
Этот же застройщик уже обещал метро в 2018 около комплекса в Красносельском р-не .
Ну а теперь...... Ждите может быть в 2027 и тд
Этот же застройщик уже обещал метро в 2018 около комплекса в Красносельском р-не .
Ну а теперь...... Ждите может быть в 2027 и тд
Андрей
01.08.2016 17:45
Метро уже строят. Живу рядом, все вижу
Соседние ЖК
Апарт-отель Vertical на Лесной (Vertical We&I, Вертикаль на Сампсониевском)
Апарт-отель Vertical на Лесной (Vertical We&I, Вертикаль на Сампсониевском)
Деловой центр Моисеенко, 10 (ЖК У Ратуши на улице Моисеенко)
Деловой центр Моисеенко, 10 (ЖК У Ратуши на улице Моисеенко)
Аккредитованные банки
