Лофт-квартал Docklands (Докландс)
Описание проекта
"Docklands" (Дом на проспекте Кима) – это многофункциональный жилой комплекс, что состоит из 6 зданий. Два корпуса с апартаментами возводятся в первой очереди. Еще четыре дома предусмотрено в рамках второго этапа:
- клубный дом Docklands CLUB;
- видовые апартаменты Docklands Family;
- апарт-отель Docklands VASILIEVSKY;
- международный отель.
Расположена новостройка на Васильевском острове, недалеко от сада Декабристов.
Характеристика объектов строительства
Лофт-квартал состоит из корпусов переменной этажности 10-11 уровней. Архитектура объекта решена в современном стиле – четкие геометрические линии фасадов, панорамные окна, двусветные помещения, открытые элементы инженерных систем, отделка клинкерным кирпичом в стиле "лофт" с применением стекла и металла. Разработан проект немецким архитектурным бюро.
В зданиях запроектировано 386 апартаментов в 1 очереди и 317 во второй. У покупателей есть возможность приобрести апартаменты либо с отделкой под ключ с мебелью, либо с отделкой под чистовую. Апартаменты буду оснащены всем необходимым кухонным и сантехнических оборудованием, а также мебелью. Во всех помещениях предусмотрено панорамное остекление от компании Reynaers Aluminium, что позволит будущим жителям наслаждаться видами на реку Малая Нева и Финский залив.
Предусмотрены сервисные услуги:
- курьерская доставка;
- клининг;
- мастерская по мелкому ремонту;
- room-service;
- химчистка и прачечная.
Социальная инфраструктура проекта предполагает: ресторан площадью 1000 кв.м., кафе, фитнес-центр с бассейном и детский сад с бассейном. На подземном уровне запроектирован паркинг на 141 машино-место в первой очереди.
Комплекс будет оснащен централизованной системой VRV-кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляцией с рекуперацией тепла, фильтрация воды, пожарная сигнализация. Предусмотрена установка системы контроля доступа на территорию и в помещения комплекса, а также видеонаблюдение. В корпусах установят бесшумные лифты компании KONE.
Инфраструктура
Благоприятная экологическая ситуация и развитая торгово-социальная инфраструктура Васильевского острова делает место привлекательным для проживания. Рядом с лофт-кварталом "Docklands" находятся гипермаркет "Лента", аквапарк, детский сад, выставочный центр, исторические и пр. объекты.
В 15 минутах пешком находится станция метро "Приморская". Рядом проходит Уральская и Наличная улицы. В 3 км расположен выезд на ЗСД.
Справка об объекте
Отзывы про Лофт-квартал Docklands (Докландс)
Написать отзыв
Елизавета
12.04.2018 14:31
Идея, конечно, крутая. И да, новая для России, с апартаментами. Но я когда жила в Голландии, так там вообще собственного жилья очень мало, в основном апартаменты, так что я думаю и в России этото вид недвижимости приживется.
По Докландсу, я приехала один раз, посмотрела на процесс строительства и поняла, надо брать. Про виды из окна
и фасады я и по проекту понимала. Но когда убедилась, что эта компания действительно внимательно относится к каждой детали дома, сомнения исчезли.
В районе неплохая инфраструктура, хорошая экология, рядом чистая часть Невы. Думаю, дальше все будет только лучше
По Докландсу, я приехала один раз, посмотрела на процесс строительства и поняла, надо брать. Про виды из окна
и фасады я и по проекту понимала. Но когда убедилась, что эта компания действительно внимательно относится к каждой детали дома, сомнения исчезли.
В районе неплохая инфраструктура, хорошая экология, рядом чистая часть Невы. Думаю, дальше все будет только лучше
Клевер
12.04.2018 12:54
Меня Докландс, конечно, приятно удивил еще на стадии фундамента. Грандиозный проект, амбициозные планы. Уже тогда решили с мужем вложиться в апартаменты. Посмотрели планировки - очень все грамотно сделано. Взяли двушку с кухней-гостиной. Мы понимали, что в Питере бываем часто и нужны удобные апартаменты. А потом может и дети будут здесь жить. Планируем приезжать в Петербург и останавливаться здесь.
Командор
27.02.2018 17:43
Есть фотографии обладателей ключей от апартаментов с полной отделкой и мебелью? Поделитесь, пожалуйста.
Елена
15.10.2017 20:54
Мне очень нравится район. Очень много детский учебных заведений. У меня двое, поэтому вопрос важный. Самое сложное - это поиск садика. Выбирала достаточно придирчиво - в итоге остановилась на англоязычном детском саду Взмах. Тут замечательная атмосфера! К каждому ребенку относятся как к личности и, главное, занятия действительно идут на английском языке - через пол года маленькие совсем детки вполне бойко разговаривают.
Вова
05.12.2017 18:34
Замечательная история! Держите нас, пожалуйста, в курсе!
Елена
24.09.2017 03:57
Близость ЗСД и Ленты это конечно плюс, Но. У Докландс это все прямо под окнами))) С одной стороны ЗСД, с другой круглосуточная парковка Ленты) Хуже места не придумать было. И Финский залив оттуда не виден, только Малая Нева.
Артем
13.02.2018 12:18
Все так красиво написано)))) Прям вип апартаменты) рядом лента, где всегда машины, шум а по ночам дрифт устраивают. А про зсд молчу, от него только газы да грязь, экологи просто супер) уж лучше на малом или среднем проспекте купить
Татьяна
13.02.2018 16:32
Артем, так покупайте на Малом или Среднем. Живописный вид на кладбище, экологически чистые общие сточные воды, никаких машин вокруг, ерунда, что перекопано. Трамваи вас будить не будут, со временем привыкнете. Место для парковки можно найти и во дворах колодцах, а за продуктами и в Диски сходить. Главное, что не лента и не зсд.
Прохожий
09.09.2017 14:58
Так близость зсд и ленты это по моему плюс, а не минус. К тому же, судя по цифрам, турпоток в спб с каждым годом увеличивается, нет оснований полагать что тяжело будет сдать , может не за 60 тыров конечно. Почитайте отзывы реальных владельцев апартов в yes на просвете, дыра ещё та, а сдаётся постоянно и спрос хороший.
Знающий
04.09.2017 00:19
Ржу с того, как позиционируют эти апартаменты на ютуб каналах агентства недвижимости.
Типа, купил и тут же сдал, причем неприменно не ниже, чем за 60 т.р. за студию, смешно, прям толпы желают снять тут жилье с видом на въезд на кад и ленту.
бугага, за такие деньги можно на петровском взять.
Типа, купил и тут же сдал, причем неприменно не ниже, чем за 60 т.р. за студию, смешно, прям толпы желают снять тут жилье с видом на въезд на кад и ленту.
бугага, за такие деньги можно на петровском взять.
Ашот Ашотович
17.02.2017 15:29
В принципе, видно, что строят. Если верить фототеке, выложенной на оф сайте. В соседнем прайм резиденс вообще ничерта не происходит, был там не так давно. Скоро нагряну на строй площадку Докландса. Если кому-то интересно - могу отписаться о том, что увижу.
Дарья
04.03.2017 08:17
Поделитесь пожалуйста ситуацией, если удалось посетить строй площадку?
Наталья
23.01.2017 16:01
Екатерина Запорожченко сотрудник компании. Всегда будет защищать своё место работы.
Екатерина
17.02.2017 16:40
Наталья, о какой защите идет речь? Разъяснение клиентам как преимуществ покупки апартаментов, так и рисков, часть моей работы. Моя позиция аргументирована и основана на действующих нормах законодательства в сфере налогообложения.
Соловьёва Анна
28.03.2016 01:40
А Golden City - тоже ваш проект? Просто дизайн домов выглядит одинаково
Екатерина
28.03.2016 09:37
нет, Golden City не наш проект
Андрей
27.03.2016 15:00
Апартаменты в России совсем не престижно. Нельзя оформить регистрацию во-первых, дороже содержание во-вторых и высокие налоги на имущество. Почитайте про налоги с апартаментов. Увы, но всё не так радужно
Екатерина
28.03.2016 09:49
Андрей, Вы заблуждаетесь.
Оформить регистрацию в апартаментах можно.
Содержание наших апартаментов равно содержанию жилья бизнес класса в наших жилых проектах.
Налог на недвижимое имущество выше незначительно, особенно учитывая, что размер кадастровой стоимости нежилых помещений ниже размера кадастровой стоимости жилых помещений.
Вы можете почитать всю интересующую Вас информацию в официальной группе лофт-квартала вконтакте. Там приведены таблицы с расчетами коммунальных платежей, платежей на содержание многофункционального комплекса, размер налогов и пр.
Оформить регистрацию в апартаментах можно.
Содержание наших апартаментов равно содержанию жилья бизнес класса в наших жилых проектах.
Налог на недвижимое имущество выше незначительно, особенно учитывая, что размер кадастровой стоимости нежилых помещений ниже размера кадастровой стоимости жилых помещений.
Вы можете почитать всю интересующую Вас информацию в официальной группе лофт-квартала вконтакте. Там приведены таблицы с расчетами коммунальных платежей, платежей на содержание многофункционального комплекса, размер налогов и пр.
Ivan
06.09.2016 17:15
Ну как "незначительно выше"... Значительно. В несколько раз. Жилая - налог от кадастра 0,1-03%. Берем за жилую: стоимость 10 млн и получаем годовой налог от 10 до 30 тыс. руб. И ваш "незначительный выше": 10 млн - (0,5-2) = от 50 тыс до 200 тыс.руб!. И надо еще посчитать на какой налог ваши апартаменты попадут. Кадастровая оценка будет высокая. У вас новое строительство. Вся эта арифметика тогда работает, когда апартаменты на 20% стоят дешевле чем квартиры, вы "растягиваете" платежи. В вашем случае стоимость аналогичная. Еще момент, у вас две парадные на дом? Это один длинный коридор на весь этаж?
Екатерина
07.09.2016 13:22
Иван, вы с чего взяли, что кадастровая стоимость будет одинаковая? И почему перед тем как делать ошибочные расчеты не ознакомились с Приказом комитета имущественных отношений №59-п от 27.08.15, из которого следует, что минимальная кадастровая стоимость ЖИЛОЙ недвижимости на о. Декабристов составляет 72157 руб/м2, а НЕЖИЛОЙ (Апартаментов) - 1720 руб/м2. Разница в 90 раз. Соответственно, платить придется 0,5 - 2% от суммы в разы ниже чем если бы были построены квартиры.
Екатерина
07.09.2016 13:24
У нас две входные группы. Далее идет деление внутри здания на лифтовые группы. В среднем, на одном этаже по 12 апартаментов.
Ivan
20.09.2016 14:10
Т.е. выход из лифта в коридор, в среднем на на 12 квартир?
Екатерина
20.09.2016 14:57
Иван, внимание. Лифтовые группы. 3 лифта в каждой парадной в среднем на 12 апартаментов на этаже.
Ivan
20.09.2016 14:09
Екатерина, каким образом приказ №59-п от 27.08.15 регулирует стоимость того чего еще нет? Сам приказ - три абзаца, плюс приложения с перечнем СУЩЕСТВУЮЩИХ адресов, их площадей и стоимости КАЖДОГО объекта. Ваш адрес должен быть ЯВНО указан в Приложении к приказу №2 (нежилые адреса), где ДОЛЖЕН быть адрес ваших помещений. По В.О. в приложении все адреса перечислены. С рассчитанной стоимостью. Нет помещения - нет стоимости. Где у Вас кадастровая стоимость рассчитанная по целым (Декабристов) островам ? Подскажите пожалуйста - где Вы нашли в приказе "минимальную стоимость для о.Декабристов в 1720 р." ?
Екатерина
21.09.2016 14:35
Хорошо, что вы признаете, что оценили кадастровую стоимость нашего будущего здания как "высокую", голословно.
Соглашусь с Вами, что кадастровая стоимость не определена и, соответственно, сделать расчет налоговой нагрузки доподлинно, невозможно.
Более того, в зданиях апартаментов YES, введенных в эксплуатацию два года назад, до сих пор не определена кадастровая стоимость, и собственники апартаментов налоги не платят.
Настоятельно прошу Вас внимательно ознакомиться с Приказом 59-П от 27.08.15г. перед тем, как спорить. ПРИЛОЖЕНИЕ №3 к Приказу определяет минимальную и среднюю кадастровую стоимость для нежилых помещений в муниципальном округе Остров Декабристов.
Соглашусь с Вами, что кадастровая стоимость не определена и, соответственно, сделать расчет налоговой нагрузки доподлинно, невозможно.
Более того, в зданиях апартаментов YES, введенных в эксплуатацию два года назад, до сих пор не определена кадастровая стоимость, и собственники апартаментов налоги не платят.
Настоятельно прошу Вас внимательно ознакомиться с Приказом 59-П от 27.08.15г. перед тем, как спорить. ПРИЛОЖЕНИЕ №3 к Приказу определяет минимальную и среднюю кадастровую стоимость для нежилых помещений в муниципальном округе Остров Декабристов.
Ivan
21.09.2016 16:49
Уже неплохо Екатерина. (Вашу словесную эквилибристику я пропущу мимо ушей, понимаю, работа такая.) Еще чуть-чуть и картина прояснится, не так ли? Давайте еще немного посчитаем?
Итак: самая дорогая СРЕДНЯЯ стоимость нежилой недвижимость для налогообложения - Васильевский остров. Запомним- средняя стоимость. Самый дорогой (!) округ ВО - о.Декабристов. Минимальная оценка - 1720 (это автомастерские Джамшутов), это не Ваш случай. Средняя (не максимальная!)- 73540. Давайте посчитаем? 90 метровый апартамент, по средней стоимости и по средней ставке (05+2/2)? Так, для ориентира... Получим 82 тысячи. Итак, вилка налоговой нагрузки будет находиться в законном диапазоне от 50-80-200. Все остальное сейчас - досужие рассуждения в духе "ребята из апартаментов YES вообще не платят"
Итак: самая дорогая СРЕДНЯЯ стоимость нежилой недвижимость для налогообложения - Васильевский остров. Запомним- средняя стоимость. Самый дорогой (!) округ ВО - о.Декабристов. Минимальная оценка - 1720 (это автомастерские Джамшутов), это не Ваш случай. Средняя (не максимальная!)- 73540. Давайте посчитаем? 90 метровый апартамент, по средней стоимости и по средней ставке (05+2/2)? Так, для ориентира... Получим 82 тысячи. Итак, вилка налоговой нагрузки будет находиться в законном диапазоне от 50-80-200. Все остальное сейчас - досужие рассуждения в духе "ребята из апартаментов YES вообще не платят"
Екатерина
22.09.2016 15:48
Как-то странно вы, Иван считаете.
90м2 * 73540 руб *0,5%= 33 093 руб.
Ну никак не 82 тыс. Кого вы пытаетесь обмануть и зачем вы это делаете?
90м2 * 73540 руб *0,5%= 33 093 руб.
Ну никак не 82 тыс. Кого вы пытаетесь обмануть и зачем вы это делаете?
Ivan
26.09.2016 13:41
Катерина, не нужно интерпретировать - все на бумаге. Кто Вам даст ставку 0,5? Пруфы в студию. Вы ж не очистной коллектор строите.
Екатерина
26.09.2016 16:21
Все в Налоговом кодексе РФ, Иван.
Внимательно ознакомьтесь с 32 главой.
ст. 406 НК РФ дает исчерпывающий перечень объектов для которых распространяется ставка 0,1% и 2%, и апартаменты не входят ни в один из этих перечней, из чего следует, что они относятся к п. 3 "прочие объекты налогообложения" для которых установлена ставка 0,5%.
Более того, Вам полезно будет узнать, что с 1 июля 2015 года вступил в силу Перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный постановлением Правительства от 26.12.2014г. №1521.
С 1 июля 2015 года согласно п.4.26. Свода Правил «Общественные здания и сооружения» (СП 118.13330.2012) – помещения (апартаменты) в зданиях временного пребывания являются жилыми.
Внимательно ознакомьтесь с 32 главой.
ст. 406 НК РФ дает исчерпывающий перечень объектов для которых распространяется ставка 0,1% и 2%, и апартаменты не входят ни в один из этих перечней, из чего следует, что они относятся к п. 3 "прочие объекты налогообложения" для которых установлена ставка 0,5%.
Более того, Вам полезно будет узнать, что с 1 июля 2015 года вступил в силу Перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный постановлением Правительства от 26.12.2014г. №1521.
С 1 июля 2015 года согласно п.4.26. Свода Правил «Общественные здания и сооружения» (СП 118.13330.2012) – помещения (апартаменты) в зданиях временного пребывания являются жилыми.
Ivan
28.09.2016 13:47
Катерина, то о чем вы упоминаете - к делу отношения не имеет. Вы скоро декларацию о правах человека процитируете? Не заводите "рака за камень". Нет там никакой высшей математики. У вас новое строительство. Не редевелопмент. Все будет регулироваться четко. Ваша ставка будет рассчитываться исходя из того как вы будете "дружить с чиновниками" и какой статус вы согласуете. Диапазон у вас простой: Гостиница и прочее - 0,5%. Офис и торговля - 2%. Вот в этом диапазоне вы и будет крутиться. И ваши жильцы - тоже. Т.к. у вас там и офисы и торговля, и если их будет 1/5 от общей площади - вы влетаете на статус МФК, и получите свои 2% запросто.
ps
Луч света для владельцев, это период в 3 года, в течении которого налог будет подниматься до установленного. Будет время сориентироваться. Ну и надеяться на изменение закона.
ps
Луч света для владельцев, это период в 3 года, в течении которого налог будет подниматься до установленного. Будет время сориентироваться. Ну и надеяться на изменение закона.
Екатерина
28.09.2016 14:10
Иван, вот именно все просто.
Владельцы офисов будут платить как за офис. Владельцы коммерческих помещений на 1 этаже - также.
А собственники апартаментов будут платить 0,5% как гостиница.
У нас четкое разделение, где что находится. У офисного блока даже вход и лифты отдельные. И поверьте мне на слово, если вы до сих пор не посчитали нужным прочесть нашу проектную декларацию, площадь офисных и коммерческих помещений менее 1/5 от общей площади и в МФК мы не станем.
Надеюсь, в скором времени все же будет принят закон о статусе апартаментов, который разрешит наш спор.
А до этого времени, лучом света для владельцев, не желающих платить даже 0,5%, будет активно практикуемый в Москве перевод апартаментов в жилье согласно ч. 4 ст. 22 Жилищного кодекса РФ.
Владельцы офисов будут платить как за офис. Владельцы коммерческих помещений на 1 этаже - также.
А собственники апартаментов будут платить 0,5% как гостиница.
У нас четкое разделение, где что находится. У офисного блока даже вход и лифты отдельные. И поверьте мне на слово, если вы до сих пор не посчитали нужным прочесть нашу проектную декларацию, площадь офисных и коммерческих помещений менее 1/5 от общей площади и в МФК мы не станем.
Надеюсь, в скором времени все же будет принят закон о статусе апартаментов, который разрешит наш спор.
А до этого времени, лучом света для владельцев, не желающих платить даже 0,5%, будет активно практикуемый в Москве перевод апартаментов в жилье согласно ч. 4 ст. 22 Жилищного кодекса РФ.
Ivan
28.09.2016 17:17
Прекраснодушный оптимизм? Чтоб город, у которого с налогами проблема, отказался выдоить через косвенные налоги тех, кто сам заявился как владеющий средствами? Где это наше государство демонстрировало подобную лояльность? Время придет - увидим.
Павел Носов
28.09.2015 11:53
Хорошая задумка.хочется посмотреть планировку и виды.Если сделаю дома своей плиткой то тогда и возьму ;)
Екатерина
18.07.2015 11:52
Застройщик указывает приблизительную сумму эксплуатационных расходов 85 руб. за м2. вода, эл-во по индивидуальным счетчикам.
Елена
17.07.2015 19:13
Интересует вопрос - вдальнейшем приблизительно ежемесячная стоимость за аппартаметы?
Ирина
06.07.2015 14:53
По какой причине в данных квартирах невозможно зарегистрироваться после покупки?
Лилия
12.07.2015 23:26
Здравствуйте, а можно подробнее об этой информации? Что с регистрацией?
Сергей
17.07.2015 14:33
По причине наличия соответствующего законодательства - апартаменты не относятся к жилому фонду, соответственно, прописаться там нельзя. Но временно зарегистрироваться можно
Марина Свиридова
14.06.2015 01:16
Посмотрела на сайте Докландс варианты планировки, очень понравились те апартаменты которые с двумя спальнями…конечно далеко не бюджетный вариант жилья, но для такого проекта с такими панорамами и ифраструктурой цены вполне сносные
Илона
14.06.2015 00:00
Как на меня, проект Докландс очень интересная задумка, мало того что стиль лофт очень популярен и престижен во всем мире, так еще и панорамы с Васильевского острова просто безумной красоты!
Анна Сеничкина
20.05.2015 20:45
Виды, конечно, красивейшие...
Настя
04.12.2018 12:21
По той же причине выбрала апарты эти. окно открыл , а там Нева и жизнь кипит...красота!
Анна
20.03.2015 12:03
Посмотрите на сайте - там актуальные цены!
Соседние ЖК
Апарт-отель Vertical на Лесной (Vertical We&I, Вертикаль на Сампсониевском)
Апарт-отель Vertical на Лесной (Vertical We&I, Вертикаль на Сампсониевском)
Деловой центр Моисеенко, 10 (ЖК У Ратуши на улице Моисеенко)
Деловой центр Моисеенко, 10 (ЖК У Ратуши на улице Моисеенко)
Аккредитованные банки
