ЖК Светлановский
Описание проекта
Жилой комплекс "Светлановский" строится во Всеволожском районе Ленобласти компанией "Лидер Северо-Запад". Застройщик входит в крупную корпорацию ФСК "Лидер", которая реализует жилые проекты под брендом "UP-квартал", в том числе и масштабные, в Москве, Калуге и Геленджике. ЖК в Буграх - первый объект от компании в Петербурге.
Жилая застройка
Новый микрорайон состоит из пяти 12-этажных корпусов и объектов инфраструктуры. Их строительство ведется в несколько этапов. Все дома будут выполнены по монолитной технологии с витражным остеклением фасадов и облицовкой навесными панелями из керамогранита. Первые этажи заняты коммерческими объектами: фитнес-клуб, зоомагазин, кафе, салон красоты и пр. Выше размещены квартиры. Из предложенных вариантов – студии, одно-, двух- и трехкомнатные метражом от 21 до 63 кв. м. Только в первой очереди насчитывается 1076 единиц жилья. Застройщиком проводится частичная отделка помещений – подготовка стен под окраску или оклейку обоями, настил ламината и пр. Для монтажа кондиционеров обустраиваются ниши. Часть жилья сдается полностью готовыми к переезду – с ремонтом.
Общественные зоны
Отделка мест общего пользования проводится по дизайн-проекту. В подъездах монтируются системы контроля доступа, бесшумные пассажирские и грузовые лифты. Выделены места для хранения колясок и велосипедов, консьерж-группы. Дворовое пространство разделено на несколько функциональных зон: детские игровые, спортивные, места для отдыха с прогулочными и велодорожками, WI-FI-зонами. Проводится озеленение, в т. ч. устраиваются площадки для выгула собак. В комплексе предусмотрена многоуровневая парковка на 499 машиномест и открытые автостоянки. Территория охраняема, по периметру зданий устанавливают видеокамеры.
Расположение
Микрорайон, в котором ведется строительство, не отличается развитой инфраструктурой. Поблизости реализуется еще несколько крупных жилых проектов, в которых планируется открытие школ, детсадов, медучреждений. В 5-ти минутах на авто - ТРК "Северный Молл", чуть дальше – "МЕГА" и "Гранд Каньон". Экологическая ситуация Всеволожского района в целом благоприятная, но так как рядом проходит КАД, воздух в квартале нельзя назвать чистым, он загрязнен выхлопными газами. В свою очередь, кольцевая автодорога гарантирует отличную транспортную доступность в любую точку города. Недалеко выезд на проспект Культуры, планируется продление Светлановского проспекта. В 2 км есть станция метро, авто- и ж/д вокзалы.
Справка об объекте
Отзывы про ЖК Светлановский
Написать отзыв
Сергей
25.05.2015 18:36
Мне отдали зарегистрированный договор примерно через месяц после подписания
Сергей
21.05.2015 13:42
А кто-то уже получил зарегистрированный договор ДУ? Что-то напрягает ситуация. Уже полтора месяца тянут резину.
Мария
21.05.2015 01:10
Цена привлекательная и рассказывают все красиво. Но терзают сомнения. Об этом застройщике не малого дурного написано. Будут ли квартиры такие замечательные, и будут ли вообще? И это ближе к Буграм. Это нормально? Может подскажете альтернативу? Выбираю комплекс в Девяткино. Хочется дешево и сердито)
andrey_g
21.05.2015 14:06
Смотря какие критерии для Вас важны. Например, в "Тридевяткином царстве" будет дороже, но там большие площади и чистовая отделка.
Посмотрите "Старую крепость", там правда черновая отделка, но в целом проект интересный и цены достаточно привлекательные.
Посмотрите "Старую крепость", там правда черновая отделка, но в целом проект интересный и цены достаточно привлекательные.
Марина
30.05.2016 23:07
Рассмотрите алфавит или Мурино 2017
Дима
19.12.2017 14:13
Вы только поймите, что это все что вам назвали -это эконом класс, а ап квартал это комфорт. Эконом и комфорт, 20 квартир на этаже или 8, открытая площадка или закрытый забор, водоэмульсионка и кафель. Есть разница? Понимаете о чем я? А выбрать можно что хотите)
Олег
19.05.2015 05:04
Я не совсем понимаю,как может монолитный дом ,кишащий маломерными студиями ,считаться комфорт-классрм?в компании говорят,что даже близко к премиуму.Посмотрим,как построят 5 корпус,благо в районе много конкурентов,будет возможность сравнить обещанное чудо-качество за адекватную цену.
andrey_g
19.05.2015 13:40
Дело в том, что каких-либо критериев отнесения дома к тому либо иному классу в принципе не существует. Всё зависит от того, как жилье позиционируется застройщиком. Это маркетинг и не более того. На мой личный взгляд количество квартир и их размер далеко не главный признак комфорт-класса. Сейчас такая тенденция - строить дома с большим количеством малогабартиных квартир. Потому что они лучше продаются. Это факт. Люди, у которых есть деньги на большую квартиру в Девяткино, лучше купят поменьше площадью, но в другом районе. А что получится из этого дома - посмотрим, время покажет.
Мария
02.06.2016 12:24
во-первых, относительно небольшая этажность. и на площадке вдвое меньше квартир, чем в любой парадной расположенной рядом гринландии
Марина
15.05.2015 13:39
Просрочки не стабильные. Скорее просто иногда они случаются, бывало вроде они какой-то дом сдали раньше. Я читала, что они еще некоторые объекты достраивали за другими застройщиками, что, мне кажется, вполне неплохо. Может и средненькие, но зато ап-квартал, меня привлекло. Вот думаю пока.
Андрей
15.05.2015 13:48
Интересно было бы знать, что такое "ап-квартал":) Застройщики придумывают маркетинговые фишки, как только ни обзывают свои творения, то "эко-квартал", то теперь "ап":) А народ и рад - типа у меня не обычный дом будет, а "ап-квартал", а что понимается под этим словом, никто толком и не понимает...
Василий
13.05.2015 18:18
Пока квадрат не особо дорогой, надо брать. А раз застройщик в Москве во время сдавал дома, то и в Питере большая вероятность, что будет также.
Сергей
13.05.2015 18:42
В москве они во время никогда и не сдавали. Просрочки стабильные, по крайней мере по послденим объектам.
Андрей
14.05.2015 10:10
Цена у них вполне средненькая для Девяткино. На старте продаж однокомнатные квартиры у них были от 1,7 млн., но сейчас такого уже нет. Плюс юридически неграмотный договор, большая вероятность просрочки сдачи объекта, совмещенные санузлы (по-крайней мере, в однокомнатных квартирах)... Для меня минусов больше, чем плюсов.
Галина Пронина
03.08.2015 22:48
Договор действительно странный. Я уже жалею,что мы сними связались. Предупредив устно дважды 20 и 24 июля по телефону ФСК Лидер Северо-Запад ,что хотим расторгнуть договор (увидев косяки в договоре) который три дня как подписали у них в офисе. ФСК Лидер в трехдневный срок в росреестре ускоренно заключили ДДУ и сдернули у нас с аккредитива деньги.Они все сделали.чтобы деньги к ним срочно попали на счет.Вся процедура от подписания договора и внесения денег на аккредетив......до заключения ДДУ в росреестре прошла за несколько дней . А еще мы увидели у них на сайте (после подписания ДДУ) наши помещения в продаже.Закон 214 им похоже не почем.
Наталья
07.05.2015 21:42
А нас застройщик уверяет,срок сдачи июнь 2017 .Вот кому верить ?
Андрей
07.05.2015 22:08
Ввод дома в эксплуатацию - 4 квартал 2016, передача ключей - до июня 2017. Раньше у них было так, сейчас - не знаю.
наталья
08.05.2015 06:42
Раньше,это когда ?! В ДДУ окончательный срок передачи ключей июнь 2017.
Андрей
08.05.2015 08:26
Месяц назад где-то интересовался, думаю, что ничего не изменилось. В том договоре, который я видел, указано точно так же - передача ключей до июня 2017. При этом ввод дома в эксплуатацию - до декабря 2016.
Сергей
08.05.2015 10:28
Передача ключей и срок ввода - это немного разные вещи. Как только дом будет сдан начинается процесс приема квартир по акту. Это процесс очень длительный так как квартир достаточно много. Поэтому застройщик отводит себе 6 месяцев на то, чтобы все дольщики приняли свои квартиры. Если сможете записаться первыми на приёмку, то получите раньше ) Как я понял, планируется какая-то электронная очередь, но не знаю.
Мария
06.05.2015 18:07
Понятно, что не зарекомендовала. Зато в Москве у них почти все объекты сданы в срок, плюс они ещё и за другими застройщиками достраивают. А сотрудники, как по мне, нормальные, адекватные. Я звонила интересоваться, всё грамотно и чётко рассказали мне. Так что не делайте преждевременных выводов, особенно по сдаче.
Андрей
06.05.2015 21:46
В Москве другое юр.лицо, так что сравнивать не очень корректно. Насчет сотрудников - может быть постепенно набираются опыта. По срокам сдачи - время покажет, но другие застройщики, у которых срок сдачи на год позже, уже вовсю строят, а "ФСК Лидер" что-то не шевелится.
Сергей
07.05.2015 15:05
В петербургской недвижимости честно предупредили - срок сдачи весна-лето 2017 (через 24 месяца). Заселение в конце 2017.
Гуля
09.01.2018 14:27
По договору ключи должны были быть как раз до 31 декабря, с этими праздниками пролетели на три недели больше, не катастрофично, главное, чтобы квартиры были доделаны качественно, до месяца - это не срок даже.
Елена
11.03.2018 12:19
А просрочка в три и более месяца? По второй очереди срок до 31 декабря. Уже март, а у них конь не валялся
Гуля
10.07.2018 16:05
Как вы видите, после вашего сообщения конь знатно повалялся на стройке, и должны успеть до 31 декабря.
Андрей
25.04.2015 00:09
Срок сдачи первой очереди - 4 квартал 2016 г. В настоящее время (по крайней мере, на начало апреля) не только сваи не забиты, но даже и котлован не вырыт. Фотоотчет об этапах строительства на сайте застройщика не обновляется, а вэб-камера направлена на времянку, расположенную на стройплощадке, что не дает представления о том, какие работы проводятся в данный момент.
Да, в Москве это достаточно известный застройщик, но в Санкт-Петербурге это у них первый проект (и связь с московским застройщиком разве что в названии и, вероятно, в общих собственниках).
До сдачи первой очереди 1 год и 8 месяцев. Успеют?
Да, в Москве это достаточно известный застройщик, но в Санкт-Петербурге это у них первый проект (и связь с московским застройщиком разве что в названии и, вероятно, в общих собственниках).
До сдачи первой очереди 1 год и 8 месяцев. Успеют?
Сергей
05.05.2015 15:48
Нет. Не успеют. Очевидно же.
Но во-первых, нужно учитывать, что головной застройщик так же не сдаётся в срок, а во-вторых, если мы говорим о домах в 10-12 этажей, то и строятся они безусловно быстрее, чем высотные (под 20 эт.)
5 корпус должны сдать через 24 месяца, т.е. просрочка где-то на 5-6 месяцев. Вполне терпимо, при пока еще низких ценах.
Но во-первых, нужно учитывать, что головной застройщик так же не сдаётся в срок, а во-вторых, если мы говорим о домах в 10-12 этажей, то и строятся они безусловно быстрее, чем высотные (под 20 эт.)
5 корпус должны сдать через 24 месяца, т.е. просрочка где-то на 5-6 месяцев. Вполне терпимо, при пока еще низких ценах.
Андрей
06.05.2015 11:19
Цены у них сейчас не такие интересные, как на старте продаж. Плюс обновляться могут по несколько раз в неделю. Да еще и сотрудники не вполне компетентные - то одни цены называют, то другие. И ДДУ у них с юридической точки зрения "кривой" - застройщик может в одностороннем порядке менять срок сдачи объекта. В общем сомнительная компания, пока себя ничем в СПб не зарекомендовала.
Сергей
07.05.2015 15:03
Малометражная 3х-комнатная квартира с двумя балконами и с двумя санузлами за 4,5 млн - это не очень интересно? ))
Андрей
07.05.2015 18:27
"Унисто" за эти деньги 90 кв.м. предлагает, а "Лидер" сколько?:)
Людонька Малова
19.12.2017 13:43
Ну вы сравнили, унисто и лидер. Унисто строит эконом типичнейший, ни парковок вместе с комплексом не строят, попробуй только нашим дольщикам сказать, что парковка будет чуть позже, чем задумано. Я представляю это. Половина скажет, что у них не комфорт класс, другая половина расторгнет договора. Комфорт класс - это же ведь не только о квартире 90 метров.
Ramzina Utyasheva
18.01.2018 15:00
90 квадратов - не признак комфорт класа. 90 квадратов - признак трехкомнатной квартиры и даже возможно социальной ну или на крайний случай, высока вероятность что семья будет многодетной. Никто за эти деньги вам не обещает камеры и охрану. Но выбор неплохой)
Олег
19.05.2015 06:17
Для этого района на стадии поля-да,таких предложений море,может только вторым сортиром не все могут похвастаться.
Антоша
04.01.2018 11:18
Я бы не был так голословен, так как закрытой территории что-то ни у кого не наблюдается кроме Светлановского.
Галина Адамова
22.01.2018 13:31
Да, Антоша, вы, действительно правы. Кстати, комфорт-класс, я читала, всегда обусловлен закрытой территорией, а таким преимуществом не может похвастаться практически никто в Девяткино.
Юлия
17.04.2015 22:33
В Геленджике компания построила не очень некачественные дома (малоэтажная квартальная застройка "Столичный квартал"). Интересно как будет в Петербурге. Проект здесь интересный, цены низкие.
Дима
21.12.2017 14:05
Очень странно, каким образом занесло москвичей в Геленджик.
Спустя два года скажу, что компания вполне адекватная. Меня даже звали сюда работать как только они открывались, но я сподобился только рассмотреть их через год, и то, покупая квартиру и увидев знакомые лица. Компания выросла значительно, даже можно сказать освоилась в Питере. Надеюсь , у них все будет хорошо. Да, я видел даже их первые проекты в разных ЖК, скажу только одно - все последующие и правда были лучше. Взять даже по нашему Светлановскому, первая очередь и вторая - небо и земля. Материалы как будто лучше стали, додумались зашивать трубы в ванной, чтобы не было порнографии. Но первые дома на то и первые и дешевле, так как почва прощупывается, дальше то понятно, все по накатанной идет.
Спустя два года скажу, что компания вполне адекватная. Меня даже звали сюда работать как только они открывались, но я сподобился только рассмотреть их через год, и то, покупая квартиру и увидев знакомые лица. Компания выросла значительно, даже можно сказать освоилась в Питере. Надеюсь , у них все будет хорошо. Да, я видел даже их первые проекты в разных ЖК, скажу только одно - все последующие и правда были лучше. Взять даже по нашему Светлановскому, первая очередь и вторая - небо и земля. Материалы как будто лучше стали, додумались зашивать трубы в ванной, чтобы не было порнографии. Но первые дома на то и первые и дешевле, так как почва прощупывается, дальше то понятно, все по накатанной идет.
Швыдкой
15.01.2018 16:30
Светлановский - еще не самый пилотный проект, но среднеэтажное строительство в буграх самое то. Странно, почему они не повелись сделать обычный эконом дома в 25 этажей, так как место приличное, хоть и в буграх, полюбому бы все продали. Но видимо политика компании - закрытая территория и качество не ниже комфорта.
Соседние ЖК
Апарт-отель Vertical на Лесной (Vertical We&I, Вертикаль на Сампсониевском)
Апарт-отель Vertical на Лесной (Vertical We&I, Вертикаль на Сампсониевском)
Деловой центр Моисеенко, 10 (ЖК У Ратуши на улице Моисеенко)
Деловой центр Моисеенко, 10 (ЖК У Ратуши на улице Моисеенко)
Аккредитованные банки
