ЖК Северная долина

Живу в СД полгода. Купил квартиру в 6 очереди, когда на ее месте был еще котлован. Из плюсов: сдали в срок, хорошая планировка, адекватная цена, в пешей доступности метро (но новые очереди достаточно далеко от метро - 2 км), после того, как открыли ул. Абрамова и продлили маршрутки, выехать на общественном транспорте не проблема. Вообще строит Главстрой быстро, уже 7 и 8 очереди почти готовы. Из минусов: очень ветрено, практически нет социальной инфраструктуры (школ, садов, поликлиники, полиции). Кстати запах "со свалки" досаждал за полгода один раз. В целом жить можно, конечно, хочется лучше, но за эти деньги в старом районе с развитой инфраструктурой купить фактически нереально. И еще: Главстрой обещает отделку, но не рассчитывайте, что заедите, поставите мебель и будете жить. Отделка сделана не то, что "терпимо", а просто отвратительно: стены кривые, в стяжке дыры, обои отваливаются, откосы у окон переделывать... тут не просто взяли самые дешевые материалы, тут их еще использовали самыми дешевыми узбекскими руками, которые первый день занимаются ремонтами. Все надо переделывать.

я живу в СД уже год. Купила вторичку в первой очереди, Из плюсов назову планировку квартиры, за эти деньги которые я заплатила за эту трешку в обжитом районе с нормальной инфраструктурой я бы конечно вряд ли могла бы такую квартиру купить. Это и было решающим моментом в решении о покупке. Рядом парк и метро. Тоже 2 немаловажных положительных фактора. Из минусов. В целом, не могу привыкнуть к такому огромному дому или домам. Неуютно. Не было бы ребенка, то не обращала бы внимания. доехать до Просвещения тут можно за 5 минут. Погулять во дворе - как правило очень ветренно, уходим гулять в поселок Торфяное рядом с СД. Первое время очень раздражал запах со свалки. Потом, пожив, поняла, что пахнет не так уж и часто, чтобы быть причиной расстройства. Качество управления, ну конечно на тройку, УК очень хорошо имеет, устанавливая свои супер тарифы на горячую воду. Довольно большой процент гостей из Азии, появляются уже компании подростков, говорящие не на русском языке. Это напрягает. Новые дома растут как грибы, инфраструктура строится очень медленно. Один детский сад может покрыть потребности одного дома. Домов уже штук 30 - 40. И каждый по 1000 в среднем жителей. Садика пока 2, в поселке еще один. Садики - очень большая проблема. Строятся еще два, но и новых домов возводится не два. Так что новые садики не изменят текущую ситуацию. Поликлиник нет и думаю просто не будет в ближайшие лет 10. Сейчас больше всего раздражает отсутствие нормальной инфраструктуры, почему то не приходят в СД ни один сетевой продуктовый магазин. Может не пускают. Обещают открытие Спара уже год. Постоянно переносят. Кабинет семейного врача по ОМС городом выкуплен, но на этом все и закончилось. Помещение есть, но кабинета нет. В целом, те же проблемы, что и у всех больших ЖК, типа СД, Кудрово. Шушар. Там что то лучше что то хуже чем у нас. Конечно лучше покупать квартиру в обжитом районе, но в старом доме со старой планировкой этого очень не хотелось делать. А новый дом в старом районе это пожалуй уже роскошь. Я купила большую квартиру и делаю в ней нормальный ремонт и хочу жить тут долго, но что будет через 10 лет представить не могу. Как повернется ситуация, может быть здесь будет засилье гостей из Средней Азии, подрастут их дети, будет такой сайгон. А может будет не хуже чем в старых районах, где также эти гости проживают. Могу сказать, что я уехала из однушки в очень хорошем новом доме, но соседями моими были 20 узбеков .Они мне никак не мешали. Но они просто были там и все. Может быть на Парнасе построят все что обещают, вырастут посаженные деревья, откроются новые дороги, школы, спортивные комплексы, сделают парк, а может как налепят ЖК так и оставят все как есть. Не могу сказать, что жалею о покупке. Скорее жалею, что нет средств иметь такую же квартиру в другом районе. Моя подруга сделала именно так, но теперь она пожизненная должница сбербанка. Решать конечно каждому надо взвесив все и не надеяться и не вестись на обещания агентов или продавцов что город сад будет завтра. Точно не будет.

Мы жили больше года на Заречной 25 (3 очередь).
Плюсы: до метро шагом 8-10 минут, Мега-Икеа рядом, квартал абсолютно новый, активно развивается, и что бы там ни говорили про безопасность, я всегда поздно возвращалась домой одна абсолютно спокойно.
Минусы: отделка так себе, действительно, отсутствие полной инфраструктуры (только торгово-сервисные точки), звукоизоляция терпимая. Есть вам ехать не на метро, то проблема пробок на Энгельса станет кошмаром... Но самое главное: в нашей квартире на 13 этаже всегда были проблемы с горячим водоснабжением! Нужно было несколько минут(!) пропускать кипяток, чтобы настроить хоть теплую воду. В итоге мы пользовались только бойлером, горячую вообще перекрыли, т.к. по платежам за эл-во выходило меньше, чем за гвс. На двоих хватало.
С точки зрения возможной покупки квартиры: я бы взяла однушку в Долине. Главстрой всегда сдает в срок и строит более-менее качественно для такого ценника. Пока пара без детей, жить там вполне комфортно. Но нужно учитывать многие моменты: расположение дома на карте комплекса, этаж, планировку, т.к разброс достаточно большой. В дальнейшем, году к 2020му, район должен полностью приобрести законченный вид, и там с комфортом можно поселиться и семьей.

А кто знает девятая это последняя очередь или еще будут?

Почему в договорах 9й очереди добавили, что отсутствие балкона не будет являться чем-то существенным. что вы хотите этим сказать? что балконов или лоджий не будет?

Обновите, пожалуйста, информацию..."Наиболее масштабной является 3 очередь "Северной Долины", которая реализуется в настоящее время. Она будет включать строительство 9-ти многоэтажных корпусов с 1-3-комнатными квартиры разного метража и планировки. Общее количество квартир будет насчитывать 4614 шт. "

уже 9-я очередь строится

ул. Федора Абрамова,8

Из хороших новостей: новая школа, похоже, смогла принять всех желающих туда ходить с сентября 2015 года. С учетом того, что активно строятся еще школы, можно рассчитывать на то, что проблем со школами не будет. Появились маршрутки, которые курсируют по кварталу. Появились недорогие аптеки, в т.ч. "Озерки", открываются магазины.

Здравствуйте! Живем в третьей очереди с января 2013г. Сами дома нормальные (явно не хуже остальных новостроек, тем более это не панельки), слышимость такая же, как и везде, если хотите, что бы была меньше, делайте звукоизоляцию, а так же звук идет по вент.коробам. Планировки квартир хорошие-продуманные (у нас большая кухня (11) и ванная (5), взамен спальни меньше (13), гостиная (16), прихожая почти 11 и в форме просторного холла, кладовка более 3 кв.м.). В нашей парадной на этаже семь квартир (в парадной 3 лифта, один из них грузовой), есть парадные где на этаже 17 квартир (4 лифта, из них один грузовой) (не советую вам брать квартиру, где на этаже более 10 квартир - очень шумно и толкучка в лифтах). Советую брать квартиры между 5-10 этажами, если кто-то сильно шумит во дворе, то это слышно даже на 20 этаже (рассказы про более свежий воздух, тоже сомнительны), а вот когда не работают лифты (такое не редко случается), то это настоящая засада (ладно себя поднять, но если вам привезли тяжелую мебель, это серьезная проблема, потому что лифты чинят не быстро). Еще у верхних этажей бывают чаще проблемы с водой, потому что иногда насосы плохо работают. Отделка общественных мест очень ДЕШЕВАЯ (двери, петли, ручки, доводчики регулярно ломаются), УК жалуется на вандализм, но здесь их не больше, чем в других домах Выборгского района, я считаю, что это из -за дешевых материалов. УК - монополист, конкуренции у них нет, работают ПЛОХО, жадное руководство, не набирают необходимое количество ОБСЛУЖИВАЮЩЕГО технического персонала, а застройщик сдает дома каждые пол года!!!! Я уверена, что в микрорайоне живет уже более 40 тыс.населения (умножьте количество домов на 1000 квартир и на 2 человека в среднем, хотя здесь очень много семей с детьми, даже в однокомнатных квартирах и сдается много резиновых квартир), какой толк считать население по регистрации в паспортных столах. Детские площадки ОЧЕНЬ СКРОМНЫЕ (в микрорайонах 80-х годов и то сменили оборудование на более достойное), для взрослых вообще почти ничего нет, только в ПЯТОЙ очереди поставили два стола для настольного тенниса и сделали площадочку для волейбола. Дороги для такой плотности населения (26 этажные дома стоящие вплотную друг к другу) ОЧЕНЬ УЗКИЕ И ПРОЕЗДЫ тоже, даже тротуары узкие и они не везде есть, вдоль домов обычно УЗКАЯ полоса газона (у половины домов она вообще отсутствует). Деревья и кусты УК едино разово сажает на газонах, но так как они экономят на привозе плодородной земли и уходе за посадками, то значительная часть саженцев не развивается и даже погибает((( УК раз в год устраивает пиар-акцию по озеленению небольшой части газона в микрорайоне, активно приглашает жильцов разных домов на субботник по озеленению (жителей оснащают инвентарем, саженцами, кепкой и футболкой), так же проводился субботник по уборке территории не относящейся к жилым домам. Часть жильцов по собственной инициативе сажают саженцы и цветы. С парковочными местами проблема, но это уже проблема всех крупных городов. Подземные паркинги ОЧЕНЬ дорогие, по мимо стоимости на приобретение, еще дорогая коммуналка за машино-место, так еще и ни какой тебе гарантии сохранности машины(повреждение, угон). Дома ОЧЕНЬ большие более 1000 квартир, Ф.Абрамова 8 вообще более 3 тысяч квартир - такая застройка еще имеет отрицательную сторону, в таких домах почти не возможно собрать кворум на общих собраниях собственников помещений (даже заочных), чем может воспользоваться УК, потому что не все жильцы активны и готовы проверять подлинность результатов голосования, которое курирует УК яко бы от имени собственников. По ТВ и интернету есть искусственные ограничения, на территорию микрорайона почему-то запущены только Ростелеком и Обит. Мобильная связь местами очень плохо ловит, это наверное из-за высотности домов и из-за маленьких расстояний между домами. Рекламное описание не соответствует реальности!!! Из Северной Долины в сторону города только один выезд - через виадук на Энгельса (зачем в статье упоминается Выборгское шоссе?), поэтому жуткие пробки в час пик, часть автомобилистов ездят на работу через КАД (выезд в сторону МегаПарнас), но они тоже не застрахованы от пробок. Весь наземный траспорт (коммерческие маршрутки и единственный социальный маршрут 198) доезжает только до метро Парнас, далее население без личного автотранспорта добирается пешком!!! А идти даже быстрым шагом (не пенсионеры/инвалиды/дети) до перекрестка Абрамова-Рубцова не менее 15 минут (проверено многократно, продавцы и арендадатели явно врут, когда заявляют, что менее 10 минут). Все строящиеся дома Северной долины сейчас уже находятся очень далеко от метро (если ходить пешком каждый день до метро). Семьям с маленькими детьми здесь будет ОЧЕНЬ сложно (даже если у каждого взрослого по личной машине). Про инфраструктуру продавцы тоже значительно приукрашивают. Сейчас на этот мини-город только один детский сад на всего 200 мест для детей от 2 до 7 лет. Один действующий садик не покрывает потребности даже одного дома, не то что микрорайона. На следующий год планируют открыть только один сад на 200 мест и одну школу на 1000 учащихся (разный возраст). Спрашивается, что за фантазия у людей, когда пишут, что через пять лет все очереди значительно сократятся, что, дети перестанут рождаться или сады и школы будут десятиэтажные? Уже с трудом верится, что к 2017 году будут не то, что работать, а даже построены обещанные поликлиники (взрослая, детская), отделение полиции, станция скорой помощи. И самое печальное, что такое безобразие почти во всех новых микрорайонах (Шушары/Девяткино/Кудрово/.....). Поэтому, если есть побольше денег и вы планируете покупку квартиры для собственного проживания и у вас есть маленькие дети, то берите квартиры в микрорайонах с уже построенной инфраструктурой!!! Если у вас хватает денег только на такие проекты и у вас относительно хорошее здоровье, что бы таскаться на дальние расстояния каждый день (да еще перемещать своих малышей) тогда да, наверное, это самый оптимальный вариант приобретения квартиры, сейчас сложно найти, что-то лучше!!!

Планировки очень удобные и квартиры сдаются с отделкой - это ос. здорово. Но вот меня интересует такой вопрос. Недалеко от этого ЖК находится промзона Парнас, со стороны промзоны всегда идет не приятный запах. Это что же, жителям ЖК надо будет жить замурованными, нельзя будет даже окна открыть

Месяц назад купила однушку в 8 очереди,1корпус. Теперь вот вычитываю инфу на форумах,что и как.Надеюсь,все будет хорошо

Я ездила туда сегодня поздно вечером. Народа кавказской национальности не видела. Толпа россиян возвращалась с работы. Вот на девяткино- это да. Я там вышла из метро и сразу зашла обратно. Страшновато там.

Говорят в этом районе проживает большое количество выходцев из северо-кавказских и азиатских республик. Одна знакомая утверждает, что возвращаясь с работы когда стемнеет, ее каждый раз встречает муж с собакой у метро - одной ходить страшно. Правда это или нет, ответе пожалуйста

Уважаемые,дольщики!Кто уже заселился, скажите ваши эмоции, вы довольны вашей квартирой?Какие плюсы и минусы?Мы планируем купить квартиру в 8 очереди, посоветуйте пожалуйста)

В шестой очереди почти все квартиры после обмеров с увеличением площади больше чем на 1кв.м.. По договору вы обязаны доплатить из собственных средств за лишние метры иначе вам не подпишут акт передачи квартиры.

Есть много плюсов, это и цены на квартиры, и монолитное строительство, и близость метро и инфраструктуры. Но с экологией здесь все плохо: ЛЭП, промзона Парнаса, КАД, строительство мусороперерабатывющего завода недалеко от ЖК.

Хороший сайт но цены на объекты не обновляются, подбор в поисковике получаем неверный! Силы природы уже давно подорожали квадратные метры и в Северной долине и везде!!!!!!

Как насчет звукоизоляции?

Цены приемлены. Но насколько качественная застройка???

Строят-то они быстро. И сдают вовремя. На этом плюсы кончаются. Как дольщик сданной в мае пятой очереди, минусов могу перечислить море:
- ул. Абрамова и Рубцова закрыты бетонными блоками - их типа никак не могут передать на баланс города, народ заезжает в квартал задворками. В результате первый месяц было вообще почти не проехать даже доставке стройматериалов, сейчас публика изощряется через 4-й верхний проезд
- на этажах такая грязь, как будто одна уборщица на весь квартал, и та в декрете. Люди сами моют полы в общих коридорах
- сломанные (или стыренные) кем-то перила на крыльце не чинят уже пару месяцев
- общие коридоры отделаны в стиле "супер-эконом": мерзкая желтая "шуба" на стенах, и крашеный серый бетон с выщербинами на полу, плитка только на первом этаже
- начисление денег за ГВС в более ранних очередях начали делать по такой загадочной схеме, что цена куба со среднегородских 81 выросла до 140-150, причем у всех эта цена почему-то выходит разная (или люди запутались в подсчетах:))
- крайне мало зелени, практически нет деревьев, большая часть пространства заасфальтирована под парковки
В общем, если бы сейчас выбирал новостройку заново - то это была бы точно не Северная Долина.