ЖК ИзМайЛовО

Описание проекта

Жилой комплекс "ИзМайЛовО" от группы компаний "Бэсткон" расположен в Измайловском районе ВАО столицы, на небольшом расстоянии от Сиреневого сада. В проект входит строительство дома бизнес-класса, отдельно стоящей автостоянки и детского сада на 50 мест. Монолитное жилое здание состоит из двух корпусов переменной этажности 18-19 уровней, объединенных общим подземным паркингом. Фасад дома облицован штукатуркой, гранитом и мозаикой, а для дополнительного эффекта, в вечернее время суток будет включаться декоративная подсветка.

Квартиры в комплексе расположены начиная со второго этажа. В общей сумме их запроектировано 348 штук. Присутствуют варианты от одной до пяти комнат, с метражом не менее 41 "квадрата" и высотой потолков 3,1 м. В том числе, на последнем уровне будет размещено 8 пентахусов с витражным остеклением и лоджиями увеличенного размера. Чистовая отделка проводится только в зонах общего пользования. Для хранения сезонных вещей, в цоколе предусмотрены индивидуальные кладовки. Дом будет оснащен двумя грузовыми и одним пассажирским лифтом.

Инфраструктура

Первый ярус новостройки отведен под коммерческие помещения – в основном офисы, но также здесь будут размещены ресторан, физкультурно-оздоровительный комплекс и боулинг. Придомовая территория зонирована на места для отдыха, детские и спортивные площадки. Отдельно выделены площадки для детского сада. Озеленение участка проводится по ландшафтному дизайну.

ЖК "ИзМайЛовО" расположен в пешей доступности от Сиреневого сада, стадиона Спартак и станции метро "Измайлово". Поблизости работает несколько школ, детсадов, кукольный театр, спорткомплекс с бассейном, крупные торговые центры – "Измайловский", "Первомайский", "Дельта" и пр. Транспортное сообщение обеспечивается Щелковским шоссе, по которому в 5 км находится выезд на МКАД, а в 9 км – на ТТК. До аэропорта "Шереметьево" отсюда можно добраться за 40-50 минут на автомобиле.

Справка об объекте
Адрес:
ВАО, ул. Никитинская, д. 10/1
дата сдачи:
4кв 2020 г. (строится)
цена:
5572800
цена за м2:
от 140000 руб за м.кв.
Застройщик:
Класс жилья:
Бизнес-класс
Отделка:
без отделки
Паркинг:
подземный на 480 м/м
Тип здания:
Монолитный
Написать отзыв
Александр 22.09.2020 16:40
Перенос сроков сдачи ЖК Измайлово на 1 год - на 3 квартал 2021 года.

10 сентября 2020 года застройщик ООО «Студия» разместил на своем официальном сайте, а также на сайте «Бэсткон», новую проектную декларацию с внесенными изменениями.
Из нее следует, что сдача ЖК «Измайлово» переносится на 1 год, т.е. на 3 квартал 2021 года. Информация в открытом доступе в разделе "Документы".

Проектная декларация это официальная информация, куда более актуальная, чем россказни заинтересованных в продажах любой ценой менеджеров и рекламные уловки на их же сайте мол "выдача ключей состоится до конца года".
В 2019 году на сайте Бэсткон была вывеска, что ключи выдадут в декабре 2019 года. У них уже 2 года «выдача ключей состоится в этом году». Что подтверждает, что верить им нельзя от слова совсем.

В то, что дом не сдадут в этом году было понятно еще год назад. С прошлого года скорость строительства резко упала. А сейчас скорее изображается работа. Подобными нынешними темпами дом могут «строить» еще 5 лет, если деньги окончательно не кончатся.

Когда есть деньги, стройка кипит. Огромные ЖК, стартовавшие одновременно с Измайлово и даже позже, сданы в срок. Рядом два муниципальных дома по 35 этажей на ул. Федина, на 1000 квартир - готовы за 2(!) года, сейчас там заканчивается отделка квартир. Но там рабочих полным-полно, а не так, как на нашей стройке 5-10 человек, которые за год даже не могут облицевать плиткой первый этаж со стороны В.Первомайской ул. Про доделать стилобат со стороны гостиницы я уже молчу.

Почитал форум – здесь многие постоянно писали, что «есть кредит сбера, денег полно, волноваться не о чем». Тоже самое твердили и менеджеры по продажам в офисе Бэсткон. Ну и где этот кредит и почему стройка заглохла?

Полагаю, что у застройщика финансовые проблемы и строить дом не на что. Лично я уверен, что деньги от новоприбывших дольщиков идут на возврат кредитов сберу или еще куда, а на стройку дома выделяются копейки по остаточному принципу. Абсолютно непонятна перспектива - не будет ли через год еще одного переноса на год, а потом еще одного. Или еще хуже - в один день на стройке вообще не останется ни одного строителя.
Марина 10.09.2020 11:19
Ребята, подскажите, что там со сроками? Смотрю на онлайн камеру и прям плакать хочется, строительство даже и не думает заканчиваться(( На сколько обещают задержать? Как еще несколько месяцев тянуть ипотеку и аренду, не знаю(((
Кристина 04.09.2020 09:46
Живу неподалеку, сильно напрягает большое количество моек и автомастерских рядом с жк, не самое приятное соседство, контингент разный бывает. Ко всему прочему соседние пятиэтажки вроде сносить собираются. Помню времена, когда рядом со стройкой жила, не лучшие воспоминания.
Вика Маликова 11.08.2020 17:46
Далековато от метро, окружение неблагоприятное. В этих хрущевках кто только не живет, лучше уж что-нибудь посовременнее поискать, и поближе к остановкам...
Кирил 18.06.2020 16:36
Хамское обслуживание в от менеджером. Ни на один наш вопрос не ответили, даже про цены и планировки. Ссылаются смотреть на сайте, мол, вся информация есть. А они там тогда зачем ?
Виктория 29.06.2020 16:40
Тоже с таким сталкивались. Когда ехали в офис читали отзывы, попадалось несколько раз по некомпетентное обслуживание, но особое значение этому не придали. А потом сами столкнулись с этим) приняли не вовремя, сказать толком ничего не могут. Или только мы с вами такие везучие?
Светлана 03.07.2020 18:52
Я защищать никого не хочу, но тут прям закипела) Я работала менеджером в компании по установке окон и дверей, и знаю таких "покупателей", которым цены надо узнать) НА САЙТЕ ВСЕ ЕСТЬ!!!!!!!!!! Кому серьезно нужно сделать заказ - те все сайты изучают, все просчитывают и оформляют заявку сами или приезжают в офис. Вы даже не представляете как бесят такие звонки как ваш - "напоговорить", чтобы "прицениться". Открою вам секрет -менеджеры существуют не для того,чтобы пересказывать вам цены и преимущества товаров)))
Владислав 26.05.2020 22:17
Квартир почти не осталось в продаже. Свой подземный паркинг есть. Осталось дождаться сдачи
Елизавета 04.06.2020 19:54
И это самый трудный момент, учитывая сегодняшнюю обстановку
Катерина 10.06.2020 14:29
Я вообще удивляюсь, как их менеджеры могут что-то продать или рассказать про комплекс. Знают не лучше покупателей. В феврале ездили в офис, приняли на 40 минут позже, никаких здравствуйте и до свидания . Рассказали только про расположение комплекса, про планировки даже не заикнулись, хотя вопрос повторяли несколько раз
Артур 15.06.2020 14:14
Трудно дождаться или достроить?) Вообще не сложно ни то, ни другое, была бы цель))
Мила 19.06.2020 19:40
В смысле, про расположение комплекса? Вы ж там были)) Или вы все же звонили, а не ездили? На место в офис продаж и ездят,чтобы планировки рассмотреть и цену обсудить. Не смешите
Сергей 21.05.2020 17:44
Все отлично - из карантина вышли, строители на объекте, работа идет
леша 28.05.2020 23:28
мне вообще показалось, что сейчас они в лучшем темпе начали работать, чем до карантина
Игорь 05.06.2020 18:13
Не хотелось бы нагнетать, но просто уверен на 90%, что хоть немного, но задержка в сроках будет. Сдача в следующем квартале, а работы там ещё выше крыши. В первые в этом году вижу там столько человек на стройке. До этого по пальцам пересчитать можно было. Но терпения вам
Игорь 05.06.2020 18:14
Не хотелось бы нагнетать, но просто уверен на 90%, что хоть немного, но задержка в сроках будет. Сдача в следующем квартале, а работы там ещё выше крыши. В первые в этом году вижу там столько человек на стройке. До этого по пальцам пересчитать можно было. Но терпения вам
Иван 24.03.2020 22:39
Сейчас все выглядит, как говорит Бэсткон, на финишной прямой, осталось только дождаться
Николай 21.04.2020 16:33
да, только походу эта финишная прямая сейчас во многих ЖК растянется, натворила дел пандемия
Дима 24.04.2020 13:46
Вот и посмотрим заодно кто как работать умеет и у кого какие хвосты.Застройщики однозначно будут заявленные сроки завершения строительства переносить, потому что к вынужденному простою добавится еще время на мобилизацию рабочих. Почти все мелкие подрядчики рабочих по домам распустили
Артем 11.05.2020 23:46
Да, нагнетать смысла нет. У меня строителей знакомых много и все ждут скорейшей работы, никому не хочется ни сроки срывать , ни без денег сидеть, зарабатывать надо
Валентин 12.05.2020 11:19
Новичкам и мелким компаниям, наверно, будет очень тяжело, а таким как Бэсткон не привыкать, ведь за последние дет 10-15 чего только не было, но они свои объекты все достроили и сдали. Я на это смотрел в первую очередь, когда девелопера выбирал
Ирина 14.03.2020 15:48
Посмотрела проектную декларацию - машиноместа в жк Измайлово никто не покупает. Исходя из проектной декларации от февраля 2020 года, за год застройщик продал 28 машиномест из 350.
Хотя чему тут удивляться - люди покупали однухи за 4.8-5 млн., двушки за 7,2-7,5. Кто будет покупать машино-места за треть от стоимости квартиры.
Антон 19.03.2020 22:53
Парковку начали продавать недавно, даже цен на места не было, если такто. Уж что-что а м/места продаются всегда и везде, пустых не будет, вот увидите
Катя 12.04.2020 22:48
Больше того скажу- застройщики сейчас до последнего не пишут цены на м\м на сайте, чтобы дать возможность выкупить места сначала покупателям квартир, потому что звонят водители из соседних домов, которые бы хотели парковку. Еще отмечу,что здесь м\м гораздо больше,чем в других комплексах по отношению место-квартира
София 02.03.2020 22:29
Думается, что лето все покажет: и темпы, и готовность, и фасады, и коммуникации, и двор в том числе
Маргарита 06.03.2020 18:25
Обещают при устойчивых +5 начать доделывать фасад
Богдан 16.03.2020 19:46
Пока все рабочие внутри и некоторые во дворе, на фасадах не увидел
Оксана 30.03.2020 22:46
Ох не знай, кто и в каком режиме теперь будет работать, учитывая все наши "выходные"
Сергей 06.04.2020 23:32
Строители все работают, были б материалы. Здесь стройка не встала, вроде как даже наоборот зашевелилась быстрее
Виктория 25.02.2020 19:13
ЖК аккредитован на Домклик
Мария 27.01.2020 18:23
Скажите а сити-боксы (кладовки) тут есть? У подруги в доме на -1 этаже большое помещение-клетка, так там у них все хранится, начиная с колес, заканчивая велосипедами. Очень удобно
Диана 07.02.2020 12:30
Да, будут. В офисе сказали,что в апреле будут известны цены
Екатерина 17.02.2020 11:42
И да, все-таки лучше "кладовки") А то уже до анекдота застрои выпендриваются со своими названиями: у кого сити-бокс, у кого келлер, кто во что горазд, а по сути одно - кладовое (подсобное) помещение. Удобная и нужная штука, кстати, взамен сараю)
Василий 06.01.2020 19:26
Еще раз тему перепланировок подниму. Я вот никак не пойму, как и кто будет оформлять эту перепланировку, если застрой сам предлагает ее варианты, а по договору купли-продажи планировка другая. Как тогда ипотеку оформлять, с каким вариантом?
Евгения 14.01.2020 19:56
Насколько я понимаю, сам Бэст этим занимается и через БТИ можно узаконить. Где дешевле будет. А ипотека будет по приложенному плану изначально
Анатолий 23.12.2019 17:11
Я так понимаю, что пока лифтов нет, то пешком залезать квартиру смотреть?
Павел 30.12.2019 19:12
Ну можно взлететь еще, если умеете
Алексей 19.01.2020 19:11
Там не то что лифтов нет, там работы непочатый край. Если застрой пишет, что 80 процентов готовность, то в реальности в лучшем случае 70. Работы еще на год, если что-то делать, а не как сейчас - тремя калеками.
Менеджер в отделе продаж на объекте сказал, что есть проблемы с финансированием.
Тимур 24.01.2020 18:26
Ладно сочинять-то))) В жизни не поверю, чтобы продажник так сказал. Они наоборот до последнего будут убеждать, что все идет по графику.
Глеб 04.02.2020 13:00
Алексей, Лифты есть, но не подключены
Дмитрий 06.12.2019 21:53
Стройка встала. Каждый день прохожу через стройку - 2-3 человека обычно на объекте. Застройщик скорее изображает работу. Продвижения нет. Несмотря на то, что в ПД срок сдачи 3 кв. 20 года, еще до ноября 2019 Бэсткон у себя на сайте вывесил замануху: "Не исключено, что объект будет сдан в 4 квартале 2019 года" Сейчас они пишут "Не исключено, что объект будет сдан в апреле 2020 года" Быстро переобулись, уроды.
Там работы как минимум еще на год ((( Это если работать, а не изображать деятельность тремя калеками , как это сейчас происходит. Угораздило же купить здесь квартиру...
Геннадий 02.01.2020 17:23
Есть замечательная поговорка: видели глазки,что покупали. А за информацию, спасибо. Поздно, конечно, потому что все почти распродано, но зато реальную картину нарисовали. Берегите свои нервы)
Екатерина 26.11.2019 00:09
Соседи, приглашаю вас в наш чат в телеграмм. Название чата: ЖК ИзМайЛовО
Давайте общаться, ждать и решать все вопросы вместе!
Оксана 27.11.2019 18:20
Замечательно! Обязательно будут вопросы
Галина 04.12.2019 11:53
А правда,что в продаже 23 квартиры осталось и 2 этажа кто-то выкупил, видимо под дальнейшую продажу? Так в чате пишут
Руслан 11.12.2019 16:18
Да кто ж их знает? Кто говорит,что инвестор скупил, кто предполагает,что сам Бэст зажал,чтобы потом подороже продать, квартир ведь немного осталось. В любом случае понятно,что дело идет к окончанию продаж
Степан 27.10.2019 15:50
Я так понимаю,что для ввода в эксплуатацию в здании должны быть установлены все коммуникации, лифты и оборудование, а запуск проводится как раз после разрешения на ввод?
Надежда 12.11.2019 14:48
Да все верно. Очень ждем этого момента
Алина 10.09.2019 15:50
На сайте нарисованы планировки, а на форумах пишут,что квартиры продаются без межкомнатных стен и квартиру покупаешь как чистый лист. Как на самом деле?
Руслан 29.09.2019 14:43
Вообще обычно возводят стены в санузлах, а по межкомнатной планировке делают трассировку в один блок. Но можно отказаться, если купил до полной постройки
Сергей 04.10.2019 15:35
Позвоните в офис продаж, в чем проблема
Вячеслав 16.08.2019 14:31
М/м в продаже и доступ прям из лифтов, но 1,8 ляма - не слабо. Реально комплекс не для середняков будет
Саша 27.08.2019 16:30
Ну как дорого сдесь. Мы брали год назад с акции двуху за 7.5 ляма. С хруща напротив. Хруща продали за 6 ляма. Дабавили полтораху в ипотеку. Подземный паркинг за это бабло нам без надабности.
Александр 05.09.2019 10:20
В этом и есть его прелесть. В районе нет пока новых домов, которые попрестижней
Ольга 07.09.2019 08:44
В чем престиж? В ЖК Измайлово квартиры набрала всякая бомжета из соседних пятиэтажек по 4.8 млн. за 1к. и 7-7,5 за 2к. Об этом говорил менеджер из офиса продаж на Никитинской улице. Говорит получается какой-то дом с переселенцами.
Марья 17.09.2019 17:40
фигасе "бомжета"- 5 лямов за однушку. Я вот себя нищей не считаю, но в таком доме квартиру позволить себе пока не могу
Виктория 24.09.2019 16:17
Ольга, Вам и говорят, что НЕТ в нашем районе пока домов престижных. И не нужно никого оскорблять!
Маргарита 07.11.2019 18:56
Ольга, Ничего, подождите, через несколько лет понастроят небоскребов по программе реновации и посмотрим, КТО район заселит. Вы, Ольга, ходили в управу, видели план? Предполагается увеличение плотности заселения. И заселять будут переселенцев. И вы думаете, что им будут строить такие дома бинес-класса? Да щас! За счастье будет жить в этом комплексе!
Николай 21.11.2019 18:44
вы посмотрите что с парковками по другим таким домам творится: и 2, и 4 млн, даже за 6 видел за место, так что тут еще нормально, как бы грустно это не звучало
Борис 14.08.2019 13:50
Банки рыдают, что рынок ипотечного кредитования просел и аж в "красной зоне" с весны. А я так скажу, народ-то умнеет, кабы что не хватает, присматривается, копит сбережения,чтобы поменьше в ипотеку влезать. А тут по ценам и уровню квартиры вообще не для ипотечников, и для продаж очень нужен скорейший ввод в эксплуатацию
Лариса 27.08.2019 13:15
Вы думаете, что на бизнес ипотеку не берут? Берут еще как, поверьте, я в банке долго работала, знаю. Многие стараются улучшить качество своего жилья, перейти в более престижный класс и поднять собственную значимость
Рейтинг объекта
3.6
13
23
10
2
7
Соседние ЖК