ЖК Театральный парк

Описание проекта

Жилой комплекс "Театральный парк" строится компанией "Гранель" в Королеве Мытищинского района Московской области. Проект реализуется в два этапа, первый из которых представлен корпусами 4 и 5, второй – еще тремя домами, что возводятся по индивидуальному проекту. Здания запроектированы 3 этажа в высоту, плюс последний мансардный. Наружные стены будут выполнены из ячеистых бетонных блоков, а снаружи отделаны керамическим кирпичом по утеплителю Rockwool.

В новостройке предложены квартиры от одной до трех комнат метражом 43-93 кв. м и высокими потолками потолками 2,7 м (на мансардном уровне высота потолков переменная – от 3 до 4,6 м). Жилье сдается с установленными двухкамерными стеклопакетами, застекленными в алюминиевом профиле балконами и лоджиями, но без межкомнатных перегородок. Для межевания площади будет выстроен ряд блоков (за исключением санузлов, где стены возводятся на всю высоту). Отделка проектом, таким образом, не предусмотрена. Из инженерных коммуникаций, поквартирно проводится вертикальная разводка труб отопления и монтаж радиаторов.

Несмотря на малоэтажность, дома "Театрального парка" комплектуются лифтами грузоподемностью 630 кг. На первом этаже отведены кладовые для хранения уборочного инвентаря и комнаты для консьержей.

Инфраструктура

Территория ЖК площадью более 5 га благоустраивается газонами и цветниками, декоративными фонарями, малыми архитектурными формами. Во дворе будут устроены площадки для занятий физкультурой, детские игровые и места для отдыха. Припарковать автомобиль жители смогут на открытой автостоянке.

В состав проекта входят также собственные объекты инфраструктуры:

  • медицинский центр;
  • детское дошкольное учреждение;
  • школа;
  • торгово-культурный центр;
  • центр обслуживания населения.

Поблизости от застройки работают детский развивающий центр, торговые центры "Луноход", "Виват", "Зодиак", поликлиника. Ближайшие школы находятся на расстоянии километра. В Королеве есть 2 концертных зала, мюзыкл-театр "Браво", исторические музеи и пр. Экологическая ситуация в городе удовлетворительная. Ближайшее предприятие вредной промышленности – бетонный завод, расположено на расстоянии около 2 км от новостройки. От ж/д путей, что проходят в 500 м, комплекс защищен кварталом малоэтажных домов.

Добраться в Москву можно по Ярославскому шоссе (14 км до МКАД) или железной дорогой (в 1,5 км находится ж/д станция "Валентиновка").

Справка об объекте
Адрес:
Мытищинский район, Королев, мкрн. Болшево, ул. Спартаковская, д 1А, корп. 4-5
дата сдачи:
4кв 2016, 4кв 2017 и 1кв 2019
цена:
2447835
цена за м2:
от 65190 руб за м.кв.
Застройщик:
Класс жилья:
Эконом класс
Отделка:
без отделки
Паркинг:
Придомовой
Тип здания:
Блочно-Монолитный
Написать отзыв
Сергей 08.09.2021 20:00
Ещё не заселились, но когда приезжали смотреть квартиру, всё понравилось. Поживём, увидим, проверим на своей шкуре.
Юрий 24.05.2021 16:52
Надеюсь дальнейшее моё описание работы застройщика, прочтёт руководство компании Гранель!
Начну с начала. Купили с отделкой.
1. Заехали в декабре 2020 года, изначально выявили проблему с холодным радиатором, в двух комнатах, заменили оба радиатора, в одной комнате исправили, работает хорошо, а во второй, как был холодный, так и остался. Представитель застройщика обещал заняться этой проблемой, как только отключат отопление во всём доме, в апреле, сейчас май, ни кто не шевелится. Один заменённый радиатор, который работает, по размерам больше чем был, и защитный экран не подошёл, так же обещали поставить подходящий, но этого не сделали.
2. С самого заезда в квартиру, были проблемы с унитазом, постоянный конденсат на бачке, приходил представитель застройщика, когда на улице был минус, сказал, что Вы перекрыли вентиляционное отверстие на кухне и из за этого у Вас конденсат, чаще проветривайте комнаты, добавил он. Сейчас тепло, окна все открыты, конденсат до сих пор есть, и постоянная лужа в туалете. Вторая беда с унитазом, это то, что его изначально плохо закрепили и он шатается, несколько раз приходил их мастер подкручивал, но без успешно, представитель застройщика сказал, что Вы его сами специально разбалтываете. А второй представитель застройщика, сказал, что бы мы его сами поменяли.
3. Межкомнатные двери почти все со сколами, замазаны чем то, это сразу не увидишь, при приемке квартиры, а только когда начинали их мыть.
4. При первой демонстрации квартиры, представитель застройщика хвалился толщиной стен, говорил, что слышать соседей не будете, но увы, это не так, слышимость очень хорошая, особенно когда соседи вечером смотрят телевизор. Межкомнатные стены совсем беда, слышно как человек в соседней комнате, пишет карандашом или ручкой в тетради.

Я прекрасно понимаю, что купили эконом жильё, не премиум, но застройщик хоть как то обязан исправлять, чего он не делает. Скоро пройдёт год, и гарантии не будет, и я буду за свой счёт все переделывать.
PS.
Я уже нескольких своих знакомых отговорил связывать с данным застройщиком, надеюсь и Вы, которые хотят заключить договор с гранелем, одумайтесь.
В ближайшем будущем, планируем продать и купить что то другое.
Алексей 14.05.2020 17:29
Нравится, что рядом с комплексом нет никаких вредных производств, а наоборот, небольшой лесопарк и река Клязьма. УК за порядком во дворах и подъездах смотрит, везде чисто. Сами дворы большие, много детских и спортивных площадок. Со временем сделают два детских сада на 170 мест, и школу 650 учеников
Анастасия 12.05.2020 17:45
Около года живем в Театральном, нравится, что комплекс сам по себе спокойный и тихий, экология хорошая, до Клязьмы минут 10 ехать, нет крупных дорог рядом, воздух свежий. Но при этом до центра максимум час ехать. В комплексе чисто, дворы благоустроенные, есть детские детские площадки, соседи адекватные
Ольга 29.04.2020 21:18
Ключи от нашей квартиры получили 13 апреля. Приёмка прошла нормально, без особых косяков. Отопление работало. Окна нормальные поставили с системой сложного открывания, она на каждом окне есть. Только дверь входная не понравилась, ее точно поменяем. Все доки по приёмке подписали на месте.
Виктор Зельдович 09.03.2020 13:43
Мы семьёй 7 марта 2020 года приехали посмотреть на ЖК Театральный парк. Поговорили с жильцами. Посмотрели официальные статьи про этот ЖК.
Скажу честно, кроме внешнего вида домов ничего хорошего мы там не увидели.
Все минусы по порядку:
1. Подъездных дорог нет. Все улицы проходят по территориям дачных кооперативов. Их могут в любой момент перекрыть. Часть улиц уже перекрыта даже для пешего прохода.
2. Качество строительства ниже среднего. Из разговоров с жильцами стало понятно, что люди недовольны качеством квартир. Официальный печатный орган Московской области РИАМО опубликовал разгромную статью про ЖК Театральный парк
https://korolevriamo.ru/article/247440/problemnyj-zhk-teatralnyj-park-v-koroleve-vody-bylo-po-schikolotku-.xl
ЖК Театральный парк официально признан проблемным.
3. Отсутствует (или не работает) ливневая канализация. От этого в домах сырость. Администрация Королева доделывать ее не собирается. Во ВКонтакте есть целое обсуждение, посвящённое этому.
https://vk.com/wall-69882142_893404
4. Из разговоров с местными жителями из частных домов стало понятно, что они негативно относятся к этой стройке и новоселам ЖК Театральный парк.
Мы посмотрели их обсуждения в интернете.
http://zagoryansky.com/forum/topic-t1455.html
5. Строительство ЖК Театральный парк происходит на каких-то археологических раскопках. А поля, на которых строят ЖК Театральный парк, по какой-то государственной экологической экспертизе относятся к НП Лосиный остров. Мы не стали вникать в подробности, но похоже, законность стройки сомнительна. Ее могут признать незаконной, как РИВЕР ПАРК в Москве.
Лучше держаться от этого подальше. Береженого Бог бережет.

Мы взвесили все за и против и решили отказаться от покупки квартиры в ЖК Театральный парк.
Чего и вам всем желаем. Рынок недвижимости в Подмосковье большой, есть из чего выбрать.
Юрий Баков 05.03.2019 13:47
Покупка квартиры на ранней стадии. Сейчас или подождать?
В основном вопрос касается нового закона, когда средства дольщиков застройщик будет получать по факту сдачи дома. Стоит ли покупать сейчас или дождаться вступления закона в силу? Берем в ипотеку http://teatralny-park.kvartyroom.ru/mortgage.html - здесь, так что любое увеличение цены в общем то критично. Будет ли значимый скачок цен после вступления закона в силу или можно подождать особо не опасаясь. Застройщик в нашем случае довольно известный, не думаю что ему придется привлекать деньги со стороны для постройки своих объектов.
Евген 18.02.2019 12:44
Всё там будет и магазины, и школы. http://teatralny-park.kvartyroom.ru/ - тут на главное описание есть, и школа строится, и детский сад, и всё необходимое. Естественно это не в первую очередь, сначала возводят дома, работы ведутся, всё хорошо!
Vlada 31.01.2019 13:27
ЖК Театральный парк отлично подойдет для семей, которые хотят уехать от городской суеты, при этом не так территориально далеко от Москвы. только выезд на работы через Ярославское шоссе очень неудобный, идет сельскими дорогами через частный сектор. но нас порадовала информация на сайте ongrad, что квартиру в комплексе можно приобрести по городской субсидии для молодых семей. мы как раз участвуем в этой программе, и не так много жилых комплексов, в которых можно подобным образом можно приобрести жилье. мы очень рады!
Ирина 10.08.2018 12:45
Отличный ЖК, малоэтажность вообще роскошь! Покупали квартиру здесь потому что не хотели жить в большом высотном доме. А здесь так камерно и уютно. Соседей своих в лицо почти всех знаем. И цены на квартиры доступные.
Артур 21.07.2018 14:40
ЖК находится в хорошем месте с экологической стороны. Нет тебе каких-нибудь производств, воздух чистый. Квартиру купил тут еще в конце 2015 года, в квартиру свою уже 1,5 года как заехал. Как автомобилист могу сказать, что добираться на работу удобно, дороги не слишком загруженные. Инфраструктура необходимая поблизости есть, своя тоже строится.
Дмитрий 19.08.2018 20:02
Добрый день. подскажите что там с коммунальными платежами?
Анастасия Фролова 25.07.2018 14:15
Подскажите, пожалуйста, как дела обстоят с канализацией и звукоизоляцией? Рассказывали, что есть проблемы с этим
Артур 30.07.2018 23:45
Ну звукоизоляция обычная, не сказать, что слышимость прям очень хорошая, но когда соседи ругаются, это слышно)) С этим вопрос можно решить с соседями по стояку, чтобы каждый у себя на полу звукоизоляцию сделал. Наши соседи сверху от этого отказались, поэтому у нас возникла заминка и сделали только у себя на полу. С канализацией в нашем доме проблем нет.
Константин 25.06.2018 23:29
Был здесь у знакомых недавно. Комплекс понравился. Дома построены со вкусом, интересный внешний дизайн. Дома всего в 4 этажа, что выделяет Театральный парк среди других новостроек Королева, да плюс ко всему еще и лифты есть. Цены не слишком высокие для Подмосковья, поэтому рассматриваю сейчас данный ЖК для покупки квартиры. А еще удобно, что до ЖД станции идти всего ничего, не больше 15 минут, а до Москвы за полчаса добраться можно.
Наталья 27.07.2018 03:46
Не обманывайте,на электричке от Болшева 40 мин,а от Валентиновки и 50мин.
Женя 08.05.2018 12:46
Ключи от квартиры получили еще в феврале! В целом комплекс нравится. Рядом речка. Все гости, которые приезжают в гости восхищаются нашими 4х этажными домами, а ещё удивляются что в наших домах есть лифты) Мы живём чуть меньше 4 месяцев, город пока хорошо не узнали, про него не могу ничего сказать.Сад обещают построить вроде в 2019 году. До школы нам далеко ещё)) По инфраструктуре как и в любой другой новостройке - будет, но не все и сразу) От ЖК до станции идти минут 10-13, смотря каким шагом, близко, в этом плюс!
Олеся 27.04.2018 13:48
Среди ЖК эконом класса, Театральный понравился больше всего. Планировки квартир удобные, площадь хорошая, цены адекватные. Мало какие жильцы домов эконом класса могут похвастаться наличием мансард, лифтов в 3-этажном то доме) Инфраструктуру обещают богатую, магазины, аптека, банки и даже фок свой будет на территории ЖК.
Евгения 22.04.2018 23:19
Хочу купить квартиру здесь. Нравится то, что дома малоэтажные, район получится тихим, комфортным. Настроена на покупку однокомнатной квартиры, благо цены не кусаются. Транспортная развязка богата выбором, можно добраться как на электричке, поезде Спутник, так и обычным общественным транспортом ". А ещё всего за 15 минут можно дойти до Власовского леса, природа просто ближе некуда.
Кристя 16.04.2018 20:04
Мне нравится жить тут. Нисколько не жалею что приобрела квартиру не в Москве, а в Королёве. Тихо, с экологией проблем нет, рядышком Лосиный остров, Власовский лес и река тоже имеется) Квартиру купила изначально потому, что более доступная по цене, но сейчас уже влюбилась абсолютно во всё. Жду когда вся инфраструктура будет доступна, не терпится начать ходить в фок)
Максим 10.04.2018 22:16
Когда выбирал жк для покупки квартиры, сразу предпочёл ТП с малоэтажными домами. Сначала планировал простую квартиру, но потом увидел вариант с мансардами, с потолками до 4.8 м и сразу настроился на этот вариант. Приятным бонусом в дополнение к квартире стала экологическая обстановка. Неподалёку река Клязьма для летних прогулок.
Виолетта 04.04.2018 22:40
Театральный парк приглянулся из-за того что Клязьма совсем под боком. Кому-то в загазованном городе может и нравится жить, а мне природа больше по нраву. Детские площадки обустроены хорошо, места много во дворах. Ну и конечно малоэтажность дома сыграла большую роль. Тащиться с коляской на 9 этаж к примеру когда лифт не работает неохота, а тут всего 3 этажа, да и лифты к тому же есть.
Алексей 27.03.2018 00:51
Хочу купить квартиру здесь, нравится данный жк. В приоритете были малоэтажные дома, поэтому комплекс сразу и приглянулся. Дома хоть и эконом класса. но выглядят очень даже презентабельно. Дворы будут обустроены детскими и спортивными площадками, так что семьям с детьми должен понравиться район. Также я хотел чтобы был паркинг, здесь он будет строиться, даже многоуровневый, что ещё лучше. Цены приемлемые, 1 комнатная за 2.8 млн площадью в 43м очень даже выгодный вариант/ Тем более есть разные варианты ипотеки и беспроцентная рассрочка на полгода.
Кэт 19.03.2018 20:32
Долго пытались определиться с выбором жк, в итоге решились на Театральный парк. Цены на дома доступные, 4,7 млн неплохо за двухкомнатную квартиру метражом в 61.2кв.м. Дома построены добротно, как снаружи, так и внутри. Инфраструктуру пообещали богатую - детские сады, школы и даже физкультурный центр. Пока ещё построено не всё, школа уже есть и супермаркет поблизости, но конечно с нетерпением ждём и остальное.
Рейтинг объекта
3.4
5
98
91
3
8
Соседние ЖК