ЖК The Residence (Резиденс)

как хорошо что я не вложилась в это строительство........ а ведь чуть... а сейчас спокойно достраиваемся и в ус не дуем.

Если качество строительства ниже заявленного что делать дольщикам. Хотелось бы получить квалифицированный комментарий от профи.

Ваше желание перевести разговор в эмоциональную сферу понятно.Здесь обсуждают обман при строительстве дома определенной компанией,а не военых пенсионеров.

В микрорайоне Славянка 150 домов в такой же плитке.Для бюджетников и военных пенсионеров социальное жилье.

А бизнес-класс отличается от комфорта только наличием натур. камня?

Если внимательно почитать ответ, то становится понятно что строительная компания признает вину, но утешает нас тем, что керамогранит более живучи и что наказали тех, кто проворонил этот момент. Только что за радость от того, что виновных жестоко наказали)), мы ведь за 10 миллионов покупали бизнесс класс, а не комфорт + удовлетворение, от наказания виновных)).

Такие ответы дают компании - однодневки без истории и будущего, без уважения к клиентам, своим сотрудникам и своему имени. Таким себя видит Setl City?

Ответ "уважаемого" застройщика:

Setl City

Уважаемые Дольщики ЖК «The Residence».
В связи с вашими обращениями по вопросу облицовки фасада дома сообщаем, что отделка керамогранитом выполнена в соответствии с проектным решением.
Мы разобрались в данной ситуации, и выяснили, что в ранних рекламных буклетах была предоставлена неточная информация, была использована формулировка «натуральным камнем и керамогранитом». В отношении сотрудников, которые допустили данные в печать, приняты строжайшие меры.
Также можем сообщить, что керамогранит является высококачественным отделочным материалом, практически не уступающим камню в эксплуатационных характеристиках. В дополнение можем отметить, что с керамогранитных плит проще удалять следы вандализма и других возможных повреждений.

Официальный ответ Сетл Сити в группе ЖК The Residence на сайте
"В контакте".....................................................................................................................................

Уважаемые Дольщики ЖК «The Residence».
В связи с вашими обращениями по вопросу облицовки фасада дома сообщаем, что отделка керамогранитом выполнена в соответствии с проектным решением.
Мы разобрались в данной ситуации, и выяснили, что в ранних рекламных буклетах была предоставлена неточная информация, была использована формулировка «натуральным камнем и керамогранитом». В отношении сотрудников, которые допустили данные в печать, приняты строжайшие меры.
Также можем сообщить, что керамогранит является высококачественным отделочным материалом, практически не уступающим камню в эксплуатационных характеристиках. В дополнение можем отметить, что с керамогранитных плит проще удалять следы вандализма и других возможных повреждений.
________________________________________________________________________________________

Что следует из этого заявления:

Сетл падает -репутационные потери стали менее важны,чем тактический выигрыш в экономии.
Само заявления меня даже впечатлило в некотором роде - неприкрытая пустая демагогия .
Эксплуатационные качества не хуже,а эстетика и цена -вопрос второстепенный в нашем беспокойном мире .Ну и беспокойство автора месседжа от Сетл за жильцов по поводу процветающего вандализма в культурной столице вызвал странные чувства.О чем он интересно думал,когда писал это.

Разве первый этаж должен быть в камне без плитки?(c)
У меня встречный вопрос к уважаемым менеджерам Сетл - а какой этаж вы хотите облицевать камнем?
Если что- уже все облицовано и только плиткой.
Вы зачем тогда первый этаж не облицовывали до самой сдачи дома и сразу после этого удалили с сайта информацию ,что дом будет облицован камнем?
Уж не затем ли,чтобы вводить в заблуждение до самого последнего момента ,привлекая новых клиентов.

Дубль два.

В настоящий момент идет сдача дома в эксплуатацию.Что это означает.


Посмотрим на информацию с сайта застройщика ..( ссылкки запрещены)
Что застройщик должен сделать для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?



Перед тем как застройщик предоставит в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (объекты в СПб) или в районную Администрацию муниципального образования (объекты в ЛО) заявление о выдаче Акта о вводе в эксплуатацию, должны быть выполнены:


Основные строительные работы по проекту с соответствием проектной документации. Имеется ввиду, что нужно осуществить работы, которые влияют на безопасность жизни будущих дольщиков: возведены все этажи, выполнено остекление, ПРОИЗВЕДЕНЫ ФАСАДНЫЕ РАБОТЫ, смонтирована инженерия и т.п. А вот, скажем, отделка квартир, а также выполнение благоустройства в части посадки растений и т.п. может быть еще не окончено, т.к. эти виды работ, конечно, влияют на качество жизни будущих жильцов, но на безопасность не влияют.

ТО ЕСТЬ: фасадные работы уже выполнены,соответствуют по мнению Сетл Сити проектной документации и идет сдача дома.

Идем дальше.
Проектную документацию в глаза никто не видел-ее не показывают.На сайте Сетла было указано ,что облицовка натуральным камнем и керамогранитом -УДАЛИЛИ.В буклетах,которые демонстрировались покупателям тоже было указано,что облицовка натуральным камнем и керамогранитом ( БУКЛЕТЫ СОХРАНИЛИСЬ).

Дальше все просто.Либо Сэтл изначально вводил в заблуждение ,выпуская рекламные брошюры и давая информацию на сайте ,либо произвел изменения в проектной документации( что скорей всего) ,о чем должен был уведомить согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Согласно ст. 19 и ст.21 закона Хранение оригиналов проектной декларации осуществляется застройщиком. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.Указанные Изменения, подлежат опубликованию в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию

К СЛОВУ..в разделе на сайте сетла об изменениях в проектной документации об этом ни слова.Выходит обманывали изначально??

Далее...

В соответствии со ст. 4 и ст. 7 данного закона по договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. То есть, договор должен содержать описание объекта согласно проектной документации. Если Вы заключили и зарегистрировали договор УДС, то застройщик обязан выполнять его условия,
В ТОМ ЧИСЛЕ ПЕРЕДАТЬ ВАМ ОБЪЕКТ СООТВЕТСТВУЮЩИЙ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ.

Согласно п. 2 ст. 7, ст. 8 закона и ст.21закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона..
То есть, если объект имеет недостатки, то Вы вправе в течении 3-х лет после приема объекта строит.предъявить застройщику одно из требований: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Для этого Вам следует направить личную или коллективную претензию застройщику. При этом Вы вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей. В случае его отказа удовлетворить Ваше требование Вы имеете все шансы решить вопроса в свою пользу в суде.
Если застройщик существенно изменил проектную документацию, Вы вправе предъявить застройщику одно из вышеуказанных требований, а также потребовать расторжения договора в судебном порядке.Согласно ст. 19 и ст.21 закона

Подводим итоги.
1.Сэтл Сити сделал дом в более экономном варианте,чем декларировал.
2.Пытался скрыть данный факт ,удаляя информацию на сайте и проведя облицовку первого этажа плиткой( там где должен был быть камень) в самый последний момент перед сдачей дома в эксплуатацию.
3.Запускает интернет-троллей на площадки для обсуждений своих новостроек.
4.Да здравствует наш суд- самый гуманный суд в мире!

Главное не снаружи ( камень и плитка)..., а внутри...там много сюрпризов будет...

Почему убрали комментарий Михаила? Человек все доступно и грамотно описал происходящее у Сетл Сити! Потенциальные дольщики должны знать, что
1.Сэтл Сити сделал дом в более экономном варианте,чем декларировал.
2.Пытался скрыть данный факт ,удаляя информацию на сайте и проведя облицовку первого этажа плиткой (там где должен был быть камень) в самый последний момент перед сдачей дома в эксплуатацию.
3.Запускает интернет-троллей на площадки для обсуждений своих новостроек.
Не рекомендую эту компанию никому, т.к. всеми способами пытаются скрыть свою недобросовестную деятельность. Почитайте форумы, где пишут реальные дольщики ЖК Резиденс, как их обманул застройщик.

1.Сэтл Сити сделал дом в более экономном варианте,чем декларировал.
2.Пытался скрыть данный факт, удалив информацию на сайте и проведя облицовку первого этажа плиткой (там где по проектному решению должен был быть камень) в самый последний момент перед сдачей дома в эксплуатацию. Информация о камне осталась в официальном сохранившемся буклете дома.

В настоящий момент идет сдача дома в эксплуатацию.Что это означает.
Посмотрим на информацию с сайта застройщика Сетл сити:
Что застройщик должен сделать для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?
Перед тем как застройщик предоставит в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (объекты в СПб) или в районную Администрацию муниципального образования (объекты в ЛО) заявление о выдаче Акта о вводе в эксплуатацию, должны быть выполнены:
Основные строительные работы по проекту с соответствием проектной документации. Имеется ввиду, что нужно осуществить работы, которые влияют на безопасность жизни будущих дольщиков: возведены все этажи, выполнено остекление, ПРОИЗВЕДЕНЫ ФАСАДНЫЕ РАБОТЫ, смонтирована инженерия и т.п. А вот, скажем, отделка квартир, а также выполнение благоустройства в части посадки растений и т.п. может быть еще не окончено, т.к. эти виды работ, конечно, влияют на качество жизни будущих жильцов, но на безопасность не влияют.

Лишь бы какой нибудь песчаник не включили в отделку или валуны пиленые - тоже ведь натуральный камень.Неуважение полное к своим покупателям у Сетла.

Класс жилья: Элит-класс
в каком месте он элит?

Я дольщик и не против натурального камня...Что же теперь делать,если его нету..?

Если Елизавета и Сергей действительно являются дольщиками или потенциальными покупателями ЖК The Residence, то их фобии натурального камня - интересный случай, неисследованный.

Про облицовку камнем тоже нечего не слышал.