ЖК Маяк

Описание проекта

ЖК "Маяк" - комплекс в Химках на берегу реки-Москвы, что реализуется в два этапа. Проект сочетает в себе 3 типа жилья. Первая очередь включает 17-29-этажные здания класса "комфорт". Во вторую очередь построят 22-37-этажные дома повышенной комфортности и бизнес-класса. Завершающим элементом станет 41-этажная башня – символический маяк города и доминанта всего комплекса.

В первых трех корпусах запроектировано 838 квартир:

  • в 2-секционном 17-этажном корпусе 1 – 192 одно- и двухкомнатные квартиры;
  • в 4-секционном 17-этажном корпусе 2 – 255 квартир от одной до четырех комнат;
  • в 3-секционном 29-этажном корпусе 3 – 391 одно-четырехкомнатная квартира.

Жилье сконструировано таким образом, что владелец легко сможет выполнить перепланировку на свой вкус. Для этого все стены сделаны ненесущими, а вентиляционные каналы вынесли за пределы жилья. Квартиры предложены без отделки. Будет проведено легкое остекление балконов и лоджий. В помещениях монтируют охранно-пожарные системы безопасности. Также предусмотрены скрытые ниши для кондиционеров.

В местах общего пользования проводится ремонт – стены окрашены водоэмульсионной краской, на полу керамогранитная плитка, подвесной потолок из гипсокартона. В секциях будут работать по два лифта фирмы LG Sigma грузоподъемностью 400 и 1000 кг.

Инфраструктура

На огороженной территории ЖК "Маяк" площадью 11 га расположатся собственные объекты инфраструктуры:

  • стадион;
  • фитнес-клуб с бассейном;
  • детский сад на 220 мест;
  • школа на 660 учеников;
  • медицинский центр;
  • прочие учреждения на первых этажах новостроек.

Каждый дом будет иметь выход к подземному паркингу с автомойкой, а на первом этаже отводятся места для коммерческих помещений. Для гостей обустроят наземный открытый "паркинг у дома".

Жители комплекса "Маяк" смогут прогуливаться по собственной благоустроенной набережной, где организуют беседки, велодорожки, детские игровые площадки. Вдоль реки откроют новые рестораны и кафе, а на последнем этаже башни-маяка расположится большой ресторан с панорамным остеклением и видом на водоем. В ночное время маяк будет светиться. Чтобы на фоне реки придать зданиям еще более выразительный эффект, застройщик решил применить декоративную подсветку также для фасадов, малых архитектурных форм, тротуаров и подъездных дорожек.

Новостройка реализуется компанией "Маяк" в обжитом районе Химок, непосредственно возле парка им. Л.Н. Толстого. Рядом с новостройкой находится яхт-клуб, здание которого будет реконструировано в ходе реализации проекта. В пешей доступности (500-700 м) работают гимназия, автошкола, несколько общеобразовательных школ, лицей, 5 детских садов, городская больница с поликлиникой, супермаркеты "Перекресток", "Дикси" и "Народная 7Я".

В 3 км находится выезд на Ленинградское шоссе, по которому спустя еще 1 км можно выехать на МКАД. Всего 5 минут пешком потребуется для того, чтобы добраться от дома до ж/д станции "Химки". Будет налажено курирование водного такси до Речного вокзала. Ведется строительство дублера Ленинградского шоссе.

Справка об объекте
Адрес:
Химкинский район, Химки, ул. Кудрявцева
дата сдачи:
1кв 2017, 2кв 2019 и 2кв 2019
цена:
6262402
цена за м2:
от 99990 руб за м.кв.
Застройщик:
Класс жилья:
Бизнес-класс
Отделка:
без отделки
Паркинг:
Подземный на 796 м/м (1 оч.)
Тип здания:
Монолитный
Написать отзыв
Вован 06.07.2017 10:39
ну, 1 млн за мместо это еще ничо. Я б купил
Виктор 03.12.2017 18:40
Да, от 900 с копейками сейчас место, если я не ошибаюсь.
JM 21.06.2017 12:26
Уважаемый ЗАСТРОЙЩИК,

При продаже первой очереди вы привлекали клиентов ИХ СОБСТВЕННЫМИ ОБРАЗАМИ о Чудесном Жилом Комплексе (и скажем так не сильно удачно, ведь 1я очередь так и не распродана), следующей рекламой:
Юлиан 08.06.2017 12:18
И ни слова о том, что у этого комплекса вообще нет бесплатных парковочных мест :)
200 гостевых мест с почасовой оплатой начиная со 2го часа и подземный паркинг по 1млн за машино-место. Автолюбители, менеджеры по продажам снова вас ждут в кассе :))
Алла 21.01.2018 18:34
Бесплатного хочется всем и как можно больше, понимаю вас. Но зато место всегда моё, машина всегда под охраной, двор не заставлен.
Ivan 24.05.2017 14:25
Очень "шикарный" бизнес-проект в плане того, что тянут деньги. На сайте 2-х комнатные квартиры имеют площадь примерно 84,9 кв.м. В офисе мне сказали, что это примерная площадь, на самом деле квартиры намного меньше - примерно 77 кв.м. Но самое интересное, что в общую площадь квартиры включают балконы, а их аж 3 шт. И платите вы за балкон как за общую площадь, то есть сумма за квартиру увеличивается. По ЖК РФ балконы не входят в общую площадь, и считаются по коэффициенту 0,3. То есть, когда Вам БТИ выдаст документы, то площадь квартиры будет еще меньше, примерно 70 кв.м., и за эти кв.м. вы заплатите около 8,5 млн., и это с 10% скидкой при условии ипотеки, если вы берете рассрочку - то цена квартиры будет больше. К этой сумме прибавляете 2% от суммы договора - услуги по заключению договора (примерно 170000 руб.). Но есть еще интересный факт - это своя управляющая компания!!! Эта управляющая компания только по графе "тех.обслуживание" берет 70 руб. за кв.м. (везде по МО 30-35 руб.). А теперь посчитайте сколько у вас обойдется квартплата: за тех.обслуживание с вас сдерут примерно 5000 руб.в мес., + свет, вода, водоотведение, отопление, кар.ремонт, получится больше 11000 руб. в месяц.
Кроме того, так как вся территория ЖК находится в частных руках, то дет.сад, школа и мед. центр, которые там строятся будут платные, и платить вы будете не малые деньги. Как говорят менеджеры по продажам: "Это бизнес-класс, хотите жить здесь - платите деньги, или ищите квартиры в бомж-эконом классе...".
Ivan 24.05.2017 14:25
В эксплуатацию введено 9 секций. При покупке квартиры вы заключаете 2 договора: предварительный и основной. С ними не знакомился, но скорее всего там очень много "подводных камней". Права собственности в ближайшее время вам еще не выдадут, так как идет согласование с городом.
Запомните, договор с управляющей компанией вы можете заключить только после получения права собственности. По ЖК РФ только собственник заключает договор управления с УК. То есть, вы можете въехать, делать ремонт, пользоваться водой и светом, но не заключать договор с УК, даже если они будут выкручивать руки, пока не получите право собственности. Даже если вы поставите счетчики воды и они будут "крутить", без акта ввода счетчиков в эксплуатацию, который составляется управляющей компанией, цифры ничего не значат.
Из плюсов: очень красивый вид на набережную и чистый воздух. Но за это вы будете платить в 3-х кратном размере, плюс еще можете погрязнуть в ипотеке.
Проверку конструктивных особенностей ЖК, а также строительные документы еще не проверял.
Катерина 09.04.2017 12:16
Конечно, застройщик будет акции предлагать - цены заломил выше крыши, никакой в здравом уме человек не будет покупать жилье за такие деньги, когда и с почвами неясно - стройка у реки всегда чревата последствиями, учитывая, сколько раз фундамент уже подтапливало. Планировки не самые удачные. Промзона рядом. Еще и тарифы за коммуналку озвучили бешеные - в 2 раза выше, чем средние по городу. Ну и на кой такой бизнес класс нужен?
жираф 24.04.2017 15:55
Фундамент ерунда, сейчас делают любую гидроизоляцию, а сваям все равно где стоять, мосты строят и ничего... промзону не видел, а вот парк рядом и самое главное жд, можно уехать всегда. Коммуналка дороговато, но если будет хороший сервис, то почему нет?
Елена 09.04.2017 12:10
Откуда вообще берут такие тарифы 70 руб за квадрат? С потолка что ли? Или статус жилья "бизнес класс" дает УК такое право? Соседи, надо писать в УК, надо писать в администрацию. Это беспредел, я считаю
Арсений 14.05.2017 09:17
Поздно пить боржоми, если почки отвалились))))). Надо перед тем как покупать, собирать информацию обо всем. Единственный плюс этого ЖК - месторасположение.
Катерина 30.09.2017 16:45
я согласна,но сказала бы шире:месторасположение,это же и транспортная доступность,и виды из окон.
Константин 22.03.2017 21:49
Маяк получил ЗОС!
Светлана 09.03.2017 23:25
В соседнем Правом береге тариф за квартиру городской 34 руб а здесь 70 руб
Роман 31.01.2017 17:35
Купил себе Бизнес-класс и понял что меня обизнес-классили по полной!
Евгений 14.06.2017 19:35
Роман, пожалуйста ,расскажите в каком плане обизнес-класили,тоже хочу на днях тут квартиру покупать, в чем развод в конечном итоге? Суважением Евгений.
Елена 02.01.2017 14:55
Да еще и без отделки
Елена 02.01.2017 14:53
Задумка превосходная ! долгое время любовалась , и даже хотела приобрести , но давайте начистоту ! Химки является Подмосковьем ! для этих домов цена достаточно высокая , несмотря на то , что ЖК бизнес класса ! Цены как в Москве ! Слишком завышены
Даша 28.12.2016 11:49
Застройщик предлагает очень привлекательные акции перед новым годом, даже глаза разбегаются
Валентина 26.12.2016 11:34
На сайте появилась информация, что ключи в первом квартале 17 года, по срокам успевают,надо только окончание проверки госкомиссии дождаться
Коля 14.12.2016 09:57
Меня все устраивает в этом комплексе:
Расположение 5+
Инфраструктура 5+
Доступность (как для Химок) 5+
Экология 5+
Нона 06.12.2016 08:49
По моему как для Химок один из самых оптимальных вариантов как в плане транспортной доступности, так и расположения в целом
Хельга 30.11.2016 00:28
Придётся скидываться на отдельный выезд на МКАД ))) что сказать ..ж...а
Никита 21.11.2016 09:39
Пробок не больше чем в любом другом районе Химок. Здесь хоть всего лишь 2 км до мкад. Так что не самый худший вариант в плане транспортной доступности. Да и в целом расположение неплохое.
Влад 16.11.2016 17:08
В этом районе все улицы очень узкие, по одной полосе в каждую сторону. Мост через ж/д у станции Химки (по две полосы в каждую сторону) - единственный способ выехать из этого района к Москве, через старую Лениградку и на МКАД. Выезда на новую Ленинградку - нету и не будет. Уже сейчас пробка часто начинается за 1,5 км до Ленинградки. Когда полностью заселят ЖК Правый берег, ЖК на Ленинском, ЖК Маяк... Рекомендую прокатиться на стройку утром или вечером в часы пик. Так что про удачную транспортную развязку - наглая ложь.
Оксана 13.11.2016 14:24
Добрый день! Потенциальных покупателей прошу обратить внимание на следующие пункты:
1) Застройщик квартиры не продает, агенство берет 2% от сделки, из которых 90% ЗА ПОДБОР КВАРТИРЫ (ну планировку помогли выбрать за 160.000 в моем случае)) Для кого не принципиально, то ок. Но данную сумму частично можно включить в стоимость квартиры.
Рекомендую все-таки сделку, если и проводить, то через Бест-Новостной, а не через САТ ОЙЛ (инфы по ним нет в инете)
2) ДОКУМЕНТАЦИЯ:
- декларация по первой очереди в СМИ не соответсвует реальным проектным документам, изменения не внесены Это нарушение ФЗ, статье 19).
- Все документы сделаны на одного ген. директора, а на подпись ДДУ дают с другим. Так же нет на сайте информации о смене ген.директора от 22.10.2016 (со слов менеджера по продажам)
- Документы, с которыми застройщик обязан ознакомить любого обратившегося к нему, по закону 214,часть 3 статья 20, не предоставляет. По-крайней мере ПОКА. Направили официальный запрос, вот все ждем

3) И самое ГЛАВНОЕ - обратите внимание на условия приобретения квартиры: ВСЕ лоджии и балконы считаются БЕЗ коэффициента + вам включают в стоимость межкомнатные перегородки!!! Итого, в моем случае, более 15 кв.м переплата)
В ДДУ фиксируют пункт, что якобы стороны пришли к согласию и на них закон не распространяется.
Выводы: Согласно инструкции БТИ квартира будет на порядок меньше квадратов. Перепродавать вы сможете только по данным БТИ. Ликвидность теряется. С вас берут деньги за то, что не берут у других застройщиков. Почему нельзя честно назвать реальную стоимость квадратного метра и не мутить такие схемы???
Обидно.
4) Плохая планировка, маленькая кухня.
5) Менеджеры вводят в заблуждения, лишь бы продать, нарушают закон.

Не смотря на внешнюю привлекательность и определенные плюсы, учитывайте данные пункты.
Регина 17.11.2016 17:23
Все нюансы прописаны в документации, которую глупо подписывать не читая.
С планировками тоже не понятно как можно жаловаться. Даже если у вас нет возможности приехать и посмотреть планировки, есть сайт на котором все планировки расписаны до мелочей.
Арсений 14.05.2017 09:14
Вы кто? Менеджер компании?
Арсений 14.05.2017 09:13
Согласен с вами полностью. Приезжал, смотрел. Когда начал вникать, оказалось что обманывают на площади включая туда балконы. Это очень не приятно.
Рейтинг объекта
3
1
43
40
1
23
Соседние ЖК