ЖК Театральный парк

Верба! Комментарии застройщика расчитаны для привлечения глрупых покупателей, которые не знают местность и позарились на дешевое жилище. Но бесплатный сыр.... сами понимаете где. Мало того, что обанкротился генподрядчик Техинвест, входивший в Гранель Групп, так черным по белому рядом с воротами стройки написано: ГЕНПРОЕКТИРОВЩИК ООО''МИКАЗ'' +(998)71-253-6107. Проект разработан в Ташкенте, понимаете??? Для нашего климата он не подходит. Это дешевый проектировщик и чтобы максимум удешевить затраты на разработку проекта, обратились к ташкентским ''специалистам''. Проект ташкентский, строят узбеки. Не квартиры получатся - конфетки. Позабавила новость о 70% готовности дороги через дамбу. Так вот, дамбу они не реконструировали, а просто навалили сверху нового асфальта. Мы приглашали независимого специалиста. Он сказал, что это временное сооружение, рухнет скоро однозначно.
Про кладбище на поле. Да все верно, современного кладбища нет, но в 20-30 метрах от фундаментов расположено недействующее кладбище местных жителей. На поле же заходят курганы с захоронениями xv-xvi веков.
Не верьте застройщикам. Им надо продать неликвидное жилье и получить огромную прибыль. Верьте местным жителям, которые прожили здесь всю жизнь, и знают абсолютно все про свою землю.

Во-вторых, у ЖК «Театральный парк» не будет магистральных коммуникаций. Тянуть их через частную землю дачных кооперативов никто не даст. Водопровод у вас будет из местного водозаборного устройства (ВЗУ), расположенного на территории этого ЖК. Канализационные очистные сооружения будут находиться также на территории ЖК. Близлежащая территория, как вы понимаете, частная и никто не даст построить на ней отстойники и ВЗУ. Кроме того, у вас могут быть проблемы с подключением газа. Имеющиеся местные газовые сети рассчитаны на обслуживание только дачных домов, подключение к ним целого микрорайона на 7 тысяч жителей невозможно. Прокладывать новые газовые коммуникации для ЖК «Театральный парк» по частной земле, понятное дело, дачники не дадут. Обслуживать собственные канализационные отстойники, ВЗУ и газгольдеры гораздо сложнее и дороже, чем обеспечиваться по магистральным сетям. Думаю, вам понятно, что все дополнительные затраты будут включены Вам в квартплату.

В-третьих, все местные жители категорически против этой застройки. Существует реальный шанс, что они даже её остановят. О том, как это будет сделано, написано ниже. Таким образом, вы будете вынуждены жить либо во враждебном окружении, либо останетесь обманутыми дольщиками. И думаю, что второе даже лучше первого. Что такое жить во враждебном окружении? Это значит бояться выйти за пределы ЖК «Театральный парк» поздно вечером, значит получить проколотые колёса, значит то, что местные жители не дадут вам спокойно купаться в реке и многое, многое другое. Вам оно надо?

В-четвёртых, рядом, почти вплотную от строящихся домов ЖК "Театральный парк" располагается старое кладбище. В официальных документах это средневековое кладбище упоминается как "грунтовый могильник". На этом кладбище хоронили жителей деревни Бурково и других соседних поселений в течение многих веков. Оно действовало с 15 века. Хоть это кладбище и закрыто для захоронений, но кости сотен и даже тысяч людей там продолжают лежать. Жители деревни Бурково регулярно ходят на это старое кладбище, отдавая дань памяти своим предкам, и проводят там поминальные ритуалы. Не уверен, что новым жителям ЖК "Театральный парк" будет приятно такое соседство.

В-пятых, рядом с Бурковским полем, где строится ЖК "Театральный парк" находится археологический памятник 12 века "Бурковское селище". Там жили древние славяне-вятичи. Вокруг этого археологического памятника в соответствии с федеральным законодательством должны быть установлены охранная зона и зона регулируемой застройки. Однако до настоящего момента эти зоны не определены. Отсутствием зон воспользовались нечистоплотные застройщики "Гранель" и начали застройку Бурковских полей. В настоящее время местные жители совместно со специалистами Министерства культуры РФ проводят работы по определению и установлению указанных зон.
Простым расчётом можно понять, что большая часть Бурковского поля будет отнесена к охранной зоне, а оставшаяся часть к зоне регулируемой застройки (коттеджная застройка). После установки охранных зон дома ЖК "Театральный парк" придётся сносить. Их снесут так, как сносили дома, построенные на Бородинском поле и на территории древнего города Радонеж. И неважно, когда будут установлены зоны, в этом году, в следующем или через 5 лет, всё равно эти дома снесут.
Думайте, стоит ли покупать квартиры в домах, которые с очень большой вероятностью снесут в ближайшем будущем.

В-седьмых, поблизости нет никакой социальной инфраструктуры. Это дачный посёлок, а дачникам ни детсад, ни школа, ни поликлиника не нужны. Своих детей вам придётся возить в детский сад или в школу, тратя на дорогу от 40 минут до часа. Про очереди в поликлиники и плачевное состояние больниц вы можете узнать на сайтах города Королёв.
А с пожарными и скорой помощью в этом районе всегда была проблема. Это место отрезано естественными преградами: с одной стороны рекой Клязьма, а с другой - полотном железной дороги. Чтобы доехать до нас, экстренные службы вынуждены объезжать кругами по мосту или через переезд или вообще через Щёлковский район. Никогда ещё ни скорая ни пожарные вовремя не приезжали. Но если деревенские жители и дачники научились помогать друг другу в беде, то кто поможет вам, жителям ЖК "Театральный парк"? На помощь местных жителей даже не надейтесь. Они будут только рады вашей беде.
Построить социальную инфраструктуру вблизи ЖК "Театральный парк" невозможно потому, что вокруг вся земля частная, и деревенским жителям с дачниками эта инфраструктура не нужна.
Подумайте, стоит ли покупать квартиру для постоянного проживания вдали от социальных объектов.

В-шестых, проектирование ЖК "Театральный парк" выполняла фирма из Ташкента . Сомневаетесь? Тогда обратите внимание на номер телефона (точнее на код города) генерального проектировщика ЖК "Театральный парк". Даже не важно, что узбеки не самые лучшие проектировщики, главное то, что в Ташкенте не бывает холодов, поэтому эти дома изначально рассчитаны на тёплый климат. Обратите внимание на планы домов - стены тонкие, утеплитель отсутствует. Этим достигается дешевизна строительства. Застройщик экономит на стройматериалах, а вы, будете переплачивать за отопление.
Думайте, стоит ли покупать жильё, которое изначально проектировалось для тёплого климата и не рассчитано на русские зимы.

Местные так говорят, даже заставили делать полные археологические изыскания, но там ничего не нашли.

Там рядом древнее кладбище, ЖК Театральный парк строить хотят чуть в стороне, возможно, между ЖК и древними захоронениями отдадут землю под новое кладбище. Экспертиза была древнее кладбище занесено в охранный памятник, по крайней мере пока наводила справки про этот ЖК была такая информация.

Ха-ха-ха)) Откройте отзывы на СУ-155 и сравните) а формат негатива один - от местных дачников.

Дачники знают про стройку больше. Надо прислушиваться к их мнению.

Зачем покупать квартиру там, где тебе не рады?

Вот все пишут про эти списки, а где они? Хоть бы ссылку дали. Насколько я знаю, проблемы у ООО Граннель Девелопмент, а застройщик в Театральном парке ООО Граннель, и у них все прекрасно, в Королеве у них намечается досрочная сдача Валентинвоки парк. В прошлом году бывший сослуживец мой с семьей в Балашихе квартиру купил. Я тоже у них на стадии котлована в Театральном парке приобрел, вижу что сейчас на стройке дело идет. Краны поднимают, машины возят, строители строят - все заняты своим делом

С чего вы взяли что квартиры у Гранель плохо покупают? Это, мягко говоря, неправда. Недавно в офисе Гранель был, хотел в Валентиновке квартиру купить (они уже в сентябре этого года сдаются) так там уже выбирать не из чего - все интересные варианты выкуплены. Теперь вот задумался может в Театральном парке обустроиться? Тут пока цены ниже, правда ждать два года придется.

Сильно долго не думайте, а то и в Театральном парке выбирать не из чего будет :). Да и цены в любой момент могут подскочить.

Леонид, откуда такая информация о "потенциальном банкротстве"???

Вы так пишите, что можно понять, как буд-то дороги там идут прямо по огородам частников. Дороги идут по микрорайону с частной застройкой. Дороги конечно узковатые, а сейчас когда сугробы, сложновато конечно, но я проезжаю всегда нормально. Чтобы не петлять по незнакомой местности купите навигатор или телефон нормальный с соответствующей функцией. По коммуникациям не понимаю что за ажиотаж, подведут городские и всего делов, так во всех новых ЖК делают.

Городских коммуникаций не будет! Их тянуть не откуда. Город расположен далеко. У вас будет местная скважина и местные отстойники для фекалий.
Из городских коммуникаций у вас будет только электричество.

Инфраструктуры нет вообще никакой!
Это дачный поселок. Дачникам никакая инфраструктура не нужна.

Дачникам не была нужна инфраструктура вот ее и не было. Заедим мы - постоянные жильцы и все будет! Все очень просто: есть спрос - есть и предложение.

В ЖК будет собственная инфраструктура. Своя школа, детский сад, медицинский центр. Сходите в офис застройщика там все подробно расскажут и покажут как будет выглядеть. Другое дело сразу это будет с жилыми домами сдаваться или нет - вот это вопрос.

Мы когда договор оформляли уточняли - детский и сад и школа планируются примерно через пол года после сдачи домов, т.е. к тому времени когда ремонт закончим и новоселье отпразднуем.

Дачники не дадут сделать никакой инфраструктуры на территории своих кооперативов. Канализационные отстойники и водозаборные узлы будут расположены на территории самого ЖК Театральный парк.
Лично мне будет неприятно, если мои дети будут играть рядом с канализационным тенком.
Мы решили отказаться от покупки квартиры в ЖК Театральный парк. И всем советуем.

Ждановы, вы еще не заехали?Давайте уже быстрее празднуйте новоселье. А то ваш дом второй год стоит без крыши, поможете ее покрыть. И запаситесь погружными насосами типа Малыш. На первых этажах глубина водных ''запасов''60-80см. Смотришь, и магистральный водопровод подключать не придется. Экономия - ого-го!) На правах рекламы: купившим квартиры до 31тмая - биотуалет в подарок!)

Заехали? Где обещанная инфраструктура? Вокруг стаи собак и в километре магазин деревенский. Хорошая инфраструктура:):):) Мало того, обещали сдать Театральный аж в 2016. Сейчас конец 2017.И 42 домов построено всего 12. ТП заморозили.

Королев город проблемный. Деревня Бурково еще проблемнее.
Не советую покупать там жилье.

Долги преткновения

Точку в конфликте, возникшем между строительными компаниями, видимо, придется поставить правительству Московской области?




Строительный комплекс страны сейчас переживает невероятные по сложности времена. Наиболее трудно работать там, где еще недавно строительство жилья и объектов соцкультбыта росло самыми быстрыми темпами — в столичном регионе.

По недавно приведенным в ряде СМИ словам замглавы правительства Московской области Германа Елянюшкина, в регионе затягивается целых 44 процента строек. Как заявил губернатор Московской области Андрей Воробьев, для исправления ситуации сегодня приходится держать под пристальным надзором исполнительной власти ситуацию на всех стройплощадках региона. «Каждая стройка в Подмосковье сегодня находится непосредственно под моим контролем, - сказал Андрей Юрьевич. - Наша задача сделать так, чтобы все дома были сданы, несмотря на разного рода сложности».

В общем и целом, увеличение сроков строительства вызвано текущей экономической ситуацией в стране. Но есть и малообъяснимые с точки зрения разумного смысла случаи. Один из примеров — ситуация возникшая вокруг уже построенных известной строительной компанией «ГРИНСТРОЙТЕК» объектов в ряде подмосковных городов.

Суть дела. Как написала в своем обращении к губернатору Московской области Андрею Воробьеву инициативная группа рабочих и служащих компании, «ООО «ГРИНСТРОЙТЕК», являющееся генеральной подрядной организацией, в январе 2015 года заключило договоры генподряда с входящим в состав ГК «GranelleGroup» ООО «Гранель Девелопмент» на дострой жилого дома на 384 квартиры со встроенным детским садом на 100 мест и дострой школы на 1100 мест в Балашихе (севернее улицы Лукина, ЖК «Алексеевская роща»), а также дострой 23-х жилых корпусов и ДОУ на 120 мест в Королеве (ЖК «Валентиновка парк»). Кроме того, в январе 2015-го были заключены договоры генерального подряда с ООО «Гранель» (также входит в состав ГК «GranelleGroup») на строительство 12 корпусов в Королеве (поселок Болшево, ЖК «Театральный парк»)».

Строительство жилого дома со встроенным детским садиком на объекте строительства ЖК «Алексеевская роща» специалистами ООО «ГРИНСТРОЙТЕК» было завершено. Была оформлена соответствующая исполнительная документация. Заказчиком строительства было получено разрешение на ввод...

И вдруг выполнившие условия контракта строители получили ряд уведомлений о расторжении договоров генподряда. Как сказано в письме строителей из ООО «ГРИНСТРОЙТЕК» губернатору, «в одностороннем порядке на это пошел заказчик строительства - ООО «Гранель Девелопмент».

Генеральный подрядчик, выполняя обязательства в рамках контрактов по дострою объектов ЖК «Валентиновка парк» в городе Королев, столкнулся с тем, что ряд работ, подлежащих выполнению, не был принят... заказчиком строительства. Возможно, ранее эти работы были оплачены предыдущему подрядчику, не исполнившему свои обязательства и не выполнившему данные работы? Ну а рабочие ООО «ГРИНСТРОЙТЕК» здесь причем? Еще одна цитата из письма рабочих губернатору Подмосковья: «Генеральный подрядчик, выполняя обязательства в рамках контрактов по дострою объектов ЖК «Валентиновка парк» в г. Королев, столкнулся с тем, что ряд работ, подлежащих выполнению, не были приняты...»

ООО «ГРИНСТРОЙТЕК» пытался разобраться в сложившейся ситуации, не вынося строительный «сор» из уже построенных комфортабельных «изб». Но эти попытки строителей ни к чему не привели.

Попавшее в такую ситуацию ООО «ГРИНСТРОЙТЕК» теперь не имеет возможности произвести расчет с поставщиками и субподрядчиками, оплатить налоги в бюджеты всех уровней.

К подмосковному губернатору обратились за помощью рабочие, построившие дома в регионе. В обращении говорится, что сложившаяся ситуация, привела к образованию задолжности по выплате заработной платы»

Видимо, разрешения возникшего конфликта надо ожидать в самое ближайшее время.

24 ноября 2015 г Комсомольская правда

Да дачникам вообще ничего не нужно. Туалет во дворе да и всё.

Мы с женой в эти выходные съездили посмотрели Бурковские поля, где планируют построить ЖК Театральный парк. Это место буквально зажато дачными поселками и деревнями. Почти все дороги перекрыты шлагбаумами - частная территория. Подходы к речке тоже перекрыты. Поехали искать древнее кладбище и археологические памятники. Нашли, они практически рядом со стройкой. Зашли на старое кладбище, жуткое ощущение.
Вообще, от всей этой стройки веет каким-то холодком. Мурашки по коже.
Мы решили ничего там не брать. ЖК Театральный парк самый худший объект из тех, что мы посмотрели за последние несколько месяцев.

"Жуть", "повеяло холодком", "мурашки по коже" - прям не отзыв о новостройке, а триллер какой-то :D. А факты таковы - разрешение на строительство у застройщика есть, строительство идет полным ходом - так что хотите вы этого или не хотите ЖК тут будет. А с дорогами, детскими садами и школой вопрос со временем решится, и Москва не сразу строилась.

У Гранеля отозвали разрешения на строительство с 5 по 9 корпуса.

Поделитесь, пожалуйста, откуда такая информация? У нас квартира именно в 5-м корпусе, что-то волнуюсь я...

Не волнуйтесь зря, недавно проезжали в тех краях, строительство полным ходом идет.

Разрешение на строительство не за один день выдается, оно во многих инстанциях согласуется. И для того чтобы отозвать такое разрешение очень веские основания нужны, да и сделать это кроме как по решению суда невозможно. Суда не было - это стопроцентная информация, муж проверял - значит и разрешение не строительство отозвано быть не могло).

При такой плотности застройки детям без присмотра родителей передвигаться опасно

Ничего не говорит, потому что сказать нечего. Выезд будет только один - через плотину, да и то рухнуть может от такой нагрузки. По Слепнева проезда не будет. Это общественная земля кооператива, они ее перекроют. Там будет полная ж....

Какие Вам дачки нужны? Я думаю рано еще говорить вообще, что там будет, чего там не будет, по генплану там все есть и все вполне осуществимо. Само место априори расположено хорошо.

Расположено хорошо, только не для такого количества населения. Закажите выписки, там все подъездные пути принадлежат кооперативам. Чего там осуществимо-то? Не вешайте людям лапшу на уши.

Это Вы не вешайте людям лапшу, а то ж люди сейчас из-за Вас не купят жилье, а потом жалеть будут когда подорожает. В частном секторе конечно дорогу невозможно расширить, это всем понятно, но сделать альтернативную дорогу вполне осуществимо, так что не надо людей пугать, ЖК подключится к городским коммуникациям и нормально там можно будет жить, как в любой другой новостройке. Не понимаю почему Вы так против этого строительства, реальных препятствий для ЖК там нет. Хорошо, что в нашем городе новостройки есть, хоть жилье стало реально купить.

Вы что то так сильно кипишитесь, что волей-неволей личный интерес проглядывается.

Хаха, откуда обычный покупатель знает про ТОС и запрещающий знак? И кто с кем разберется? Для темных ''покупателей'', сотрудничающих с застройщиком, ценная инфо: согласия администрации на создание ТОСа без образования юрлица, не требуется. Читайте на ночь ФЗ. Знак сняли с единственного подъездного пути и как будут выбираться будущие жители из этого китайского квартала, неизвестно. Кооперативы уже понаставили шлагбаумов и к весне их будет еще больше. Круто, одна дорога в 3,5 м на 12 000 квартирников + 10 000 дачников. Ну и про ''враки'' с коммуникациями. Где согласование и разрешение с щелковского Экоаэросталкера? Ссылочку дайте. Ах,нет? Тогда, где врезку в магистраль сделали? Ах, не сделали? Айяяй! Нехорошо будущих жителей обманывать.
Можете не отвечать, чтоб давление не упало.

Андрей, вы чего тут истерику развели? Аккуратнее, а то давление подскочит.
И перестаньте называть покупателей квартир - риэлторами. Мы брали квартиры чтобы в них жить, а не для того, чтобы продавать.
Враки про коммуникации уже надоело слушать. Почему дачники живут с септиками по-моему более чем понятно - нерентабельно было подводить коммуникации к домам. А тут волей не волей придется, учитывая какое количество новых жильцов поселятся в Валентиновке.
Ну и про дороги - ТОС местным создавать запретили, знак запрещающий проезд большегрузов сняли. С остальным тоже разберутся.

Как надоели эти барыги-риэлторы! Какая альтернативная дорога? Вы о чем? Абсолютно все подъездные пути проходят через частный сектор. Назовите хоть одну ''альтернативную''? ЖК никогда не подключится в городским коммуникациям. Н-И-К-О-Г-Д-А! ЖК Валентиновский парк не смогли подключить, а Театральный парк тем более! Реальное препятствие - это отсутствие подъездных дорог и Н-Е-В-О-З-М-О-Ж-Н-О-С-Т-Ь прокладки коммуникаций. Если это возможно, то почему местные жители живут с септиками и колодцами? Нереально подключить!
Чтобы не быть голословным, предлагаю приехать в Валентиновку и спросить об этом первого попавшегося жителя. У них там газ проходит 50летней возраста на глубине 60см. Технически невозможно что-либо копать и проводить. Хоть это господам риелторам ясно?