ЖК Юнтолово

Описание проекта

Проект жилого комплекса "Юнтолово" в СПБ - масштабная застройка Приморского района от компании "Главстрой". Общая площадь территории ЖК составит 437 га, на которых расположится около 2,2 млн. кв. м жилой площади, что вполне должно обеспечить жильем около 70 тыс человек. Кроме того, 600 тыс. кв. м будет отведено под коммерческие площади разных предназначений – магазины, салоны красоты, офисы и др.

Характеристика объекта

Застройщик ЖК "Юнтолово" в первой и второй очередях предусмотрены кирпично-монолитные 5-этажные здания, которые органично вписываются в окружающий ландшафт. Третья очередь проекта включает пять домов от 5 до 16 этажей. В рамках четвертой очереди появится 7 четырехэтажных корпусов.

Тщательно продуманны планировки квартир с возможностью широкого выбора метражей. Запроектированы 1- комнатные квартиры площадью 34-43 кв.м., 2-комнатные – 50-69 кв.м. и 3-комнатные - 70-100 кв.м. Все помещения сдаются в эксплуатацию с уже готовой отделкой. В комнатах, коридоре и кухне предусмотрены обои под покраску. На полу уложен износостойкий ламинат. Стены санузлов облицованы плиткой на всю высоту от пола до потолка, установлен комплект сантехники. Из окон большинства квартир открываются виды на Юнтоловский заказник.

Купить квартиру в "Юнтолово" можно в одном из 36 кварталов, которые будут сдаваться в 4 очереди. Всего в жилом комплексе предусмотрены две зоны:

  • здания до 5 этажей - ближе к Юнтоловскому заказнику;
  • здания от 7 до 11 этаже - ближе к Конной Лахте.

В подъездах будут установлены бесшумные лифты, на прилегающей территории высажены деревья, организованы зоны отдыха, оборудованы детские и спортивные площадки.

Месторасположение "Юнтолово"

Прекрасная экологическая обстановка, множество мест для отдыха и развлечений – все это есть в "Юнтолово". Санкт-Петербург в этой части Приморского района известен многим, как рекреационная местность, благодаря наличию нескольких крупных природных комплексов. Прежде всего, это знаменитый Юнтоловский заказник, который граничит с жилым комплексом на востоке. Чуть дальше, за заказником, расположился Петербургский зоопарк, куда можно ходить на выходные целой семьей и приятно проводить время на свежем воздухе. Также в районе ближайшей транспортной доступности находится еще один большой парк - 300-летия Санкт-Петербурга.

Среди водных ресурсов в районе застройки находятся река Юнтоловка и Лахтинский разлив на юго-востоке, а также Финский залив в 10 минутах на юго-восток от "Юнтолово".

Инфраструктура

Инфраструктура участка достаточно хорошо развита. Здесь функционируют несколько крупных гипермаркетов, есть школы, детские сады, находится один из крупнейших в городе аквапарков. Несмотря на это, чтобы не перегружать местную инфраструктуру, "Главстрой" решил построить на территории квартала "Юнтолово" свои коммерческие объекты. В отличие от других современных новостроек Санкт-Петербурга, здесь будет четкое разделение коммерческой и жилой зоны. Застройщик ЖК "Юнтолово" - "Главстрой СПБ" планирует обеспечить жителей комплекса:

  • магазинами и крупными супермаркетами;
  • салонами красоты;
  • химчистками;
  • поликлиникой;
  • кинотеатром;
  • бассейном;
  • отделением милиции;
  • пожарным депо;
  • 1 детским садом на 140 мест;
  • школой (825 мест);
  • библиотекой и пр. учреждениями в шаговой доступности от домов.

В будущем в микрорайоне планируется строительство еще 8 школ и 16 дошкольных учреждений. Для автовладельцев предусмотрены наземные и подземные паркинги. Во дворах будут 11 детских площадок, предусмотрена отдельная большая рекреационная зона со скейт-парком, велодорожками, оборудованными местами для пикника и специально отведенными площадками для выгула собак. Для автовладельцев построят подземные паркинги на 4 тыс машиномест и встроенные, вмещающие 20 тыс автомобилей. В 2018 году планируется окончание возведения "Лахта-центр", что должно дать дополнительный толчок развитию инфраструктуры района.

Транспортная доступность

ЖК "Юнтолово" Приморского района расположен в одной из местностей СПб с неоднозначной ситуацией в плане транспортной доступности. Центр города находится в 11 км от комплекса, до Московского вокзала 6 км, до ближайшего аэропорта 25 км. Но есть и положительные аспекты - поблизости проходит Приморское шоссе с выездом на КАД всего в 3 км от комплекса, рядом строится Западный Скоростной Диаметр, есть линии скоростного трамвая, несколько маршрутов общественного транспорта.

Помимо наземных транспортных линий коммуникации в 8 км от ЖК расположена станция метро "Старая деревня", а к 2025 году власти планирует построить еще одну станцию метрополитена в Приморском районе.

Справка об объекте
Адрес:
Приморский, 3-я конная лахта
дата сдачи:
4кв 2014, 4кв 2016 и 1кв 2017
цена:
1761264
цена за м2:
от 72900 руб за м.кв.
Застройщик:
Класс жилья:
Эконом класс
Отделка:
с отделкой
Паркинг:
Подземный, Придомовой
Тип здания:
Кирпично-монолитный
Написать отзыв
Лина 03.02.2017 15:49
А истину нужно искать где-то по середине… Запах есть, но ощущается он далеко не всегда. Так что жить здесь можно)
Алиса 04.02.2017 16:29
Жить можно где угодно,но вопрос ведь в комфорте и том же статусе. Наверняка и к запаху можно привыкнуть, но мне вот что-то совсем не хочется. А то потом позовешь в гости кого-нибудь, и все знакомые будут думать, что ты на помойке квартиру купила так как нормальный район себе позволить не смогла.
Пономаренко 01.02.2017 16:45
Да как проблемы нет? Вот запрос жителей Приморского района к губернатору Полтавченко от 2012 года.
В нём говорится, что запах люди чувствуют периодически на протяжении 7 лет. Думаете, стали бы они обращаться по надуманному поводу?
нила 01.02.2017 13:45
перед покупкой год назад, я приехала в юнтолово и сама лично разговаривала с местными жителями, которые первыми приехали туда жить в самые первые квартиры, спрашивала именно по поводу запаха со свалки, так вот мне сказала , что никакого запаха со свалки нет, женщина в ребенком мне сказала, что за три года что они тут живут, может только один раз что такое чувствовалось и то мимолетно, район отлично развивается, главстрой очень ответственная строительная компания, я с ней знакома еще по парнасу, ни каких задержек, за год дом построен и скоро жду ключи. надежно и все в срок, а те кто тут пишут отрицательные отзывы , скорей всего происки конкурентов.
Лола 03.02.2017 21:23
В Юнтолово, да? Запаха нет, да? А ничего, что этот ЖК ближе всех к тому же полигону например? С него круглогодично несет. Вы как-то плохо спрашивали, судя по всему. У Юнтолово много плюсов и минусов. Но утверждать, что запаха нет - глупо. Достаточно в группе дольщиков посмотреть информацию. Вот у них спросите, они вам ответят как у них "не пахнет".
Ирина 31.01.2017 17:43
По всему Приморскому р-ну запах, если выбираете это место, то придется мириться.
Александр 31.01.2017 12:07
Да, район там действительно классный. Однако давайте не будем забывать обо всех подводных камнях. Как с запахом-то быть? Если бы хоть застройщик ответил на этот вопрос, но - нет. Что покупателям делать? Не мириться же с этим!
Александр 31.01.2017 15:55
Как с запахом быть ?! Если купили, то только терпеть! Застройщик может спросить, ему скажут тоже самое, что и Вам, что все в норме, превышений ПДК нет. Не будут же ради жильцов "какого-то ЖК" разоряться на фильтры и уловители, кому это надо ?!
Федор 17.01.2017 15:38
Я так понял, что для выдачи ключей будут задействованы дополнительные человеческие ресурсы, так как в ГС по-прежнему обещают ключи в срок. А строят они действительно быстро, тут не прикопаешься.
Ольга 12.01.2017 15:29
Сегодня дела обстоят так, что все документы на ввод ГС поданы, если повезет, то ключи мы получим в срок.
Клевер 07.01.2017 15:50
Сдача второй очереди была изначально заявлена на август, после перенесли на 4 квартал 2016, сейчас уже январь 2017, дома не сданы, в феврале уже заканчивается срок по договору. Главстрой сорвал сроки по сдаче, будет судорожно выдавать ключи, дабы избежать неустоек.
Знающий 12.01.2017 21:42
Помните! 2-я очередь построилась за год, с котлована до оклейки обоев прошел ГОД!!! 1 ГОД!!!
Любовь 27.12.2016 15:31
Я бы еще добавила, что везде есть и плюсы, и минусы. Юнтолово, знаете ли, есть за что похвалить.
Любовь 15.12.2016 12:49
Вас сюда силой затащили?! Вообщем я считаю, что вариантов, где что купить сейчас много. Можно выбрать. У нас стояла задача уехать из города, сохранив городскую прописку. Что мы и сделали, поэтому и не ноем. Не считаем, что в плане экологии все так плохо.
Эко-гуру 14.12.2016 14:41
Всем кто ищет экологически чистое место - явно нужно проходить мимо. Не смотрите на фантик, зрите в корень!!! Сухие цифры относительно данного ЖК: северная станция аэрации - 2,5 км (крупнейшая после центральной, на ней, кстати, открыт завод по сжиганию остатка сточных вод - как бонус Вам), ТЭЦ - 3 км (и то и другое находится относительно Юнтолово под преобладающей розой ветров, это проверить не сложно), теперь сосед с востока: ПТО Новоселки - 4 км и конечно же не стоит забывать о землях сельхоз назначения, которые тоже по весне благоухают )
Для тех кому интересно, в неофициальной группе нашлись активисты которые заполняют календарик "благоухающих" дней и ночей в этой местности ... Вот как-то так, изучайте мат.часть прежде чем покупать, всестороннее и дотошно! И всем добра и светлого будущего )
Евгения 07.12.2016 17:00
А вам не кажется, что перечисленные направления ничем не лучше Юнтолово? Помимо природы, здесь из плюсов городская прописка. Там же разумеется областная со всеми вытекающими отсюда последствиями. Я 10 лет прожила во Всеволожском районе и знаю, что это такое! И если вы еще и работаете в городе, то решать бытовые вопросы или общаться с госструктурами крайне затруднительно. А ситуация с транспортом и инфраструктурой примерно такая же. Рассматривать Приозерский или Выборгский районы можно, конечно, но только имея личный автомобиль.
Доброжелатель 13.12.2016 15:05
Евгения, вы несомненно правы, но каждый выбирает для себя, для кого-то поспать лишние 15 минут, но приехать на работу вовремя приоритетнее, чем видеть из окна сосновый бор, кто-то ценит высотность с панорамным видом, кто-то инфраструктуру, да много чего и всем не угодишь.
В моем видение, Юнтолово интересен с точки зрения локации, но уж слишком дорого для данного уровня застройки. Проблем то в районе много и как-то все противоречиво, вроде рядом лес, но рядом и ТЭЦ и какие-то там животноводческие комплексы, и черта города, но доехать сейчас до комплекса не скажу, что комфортно. Вообщем, комплекс может оказаться для кого-то и золотой серединой, а для кого-то и г... болтающимся между двумя берегами городской и загородной жизни)))
А без машины и здесь делать нечего!!!
Евгения 15.12.2016 12:11
В чем-то с вами согласна. Без машины трудновато сейчас из Юнтолово добираться. Хотя знакомая каждый день ездит на общественном транспорте на учебу на другой конец города и, нельзя сказать, что сильно жалуется. Вообще, мне кажется, Юнтолово сейчас довольно сложно оценивать адекватно, ведь он не так давно начал застраиваться. И это, конечно, необходимо учитывать, покупая здесь квартиру. Если верить проспектам, то перспективы очень интересные. Но время покажет)
Александр 01.12.2016 23:28
Оставлю свое мнение ... рассматривал данный комплекс, минусов действительно много, особенно если учесть, что в данном сегменте жилья (я имею ввиду малоэтажную застройку, подальше от больших дорог и шума с видом на лес или озеро) конкуренция довольно серьезная и здесь Юнтолово выигрывает только по одному показателю - это тихое место, но в черте города (пока тихое).
И, конечно же, огорчает цена. Вроде бы новое место, вроде бы должен быть демпинг, жизнь на стройке, с постоянными перебоями и ужасными дорогами, до цивилизации далеко и только на машине, но каких либо поблажек от застройщика не видно. Зато рекой льется в уши песня, что вот вот и район станет просто зеленым островом с океане серой питерской застройки и люди будут жить одновременно и в лесу и в 25 минутах от центра.
Рассматривал этот комплекс, долго и пристально рассматривал, в итого решающим фактором оказалась все же цена. Я готов пару-тройку лет жить на стройке со всеми вытекающими, но это должно быть обосновано и чем-то компенсировано, здесь этого нет, рыночная экономика - хочешь бери, не хочешь не бери - возьмут другие.
Резюмируя, комплекс заслуживает внимания, он интересный, но перспектива "комфортной" жизни ну уж очень не близкая. Кто ищет что-то похожее, то могу порекомендовать посмотреть малоэтажную застройку по выборгскому, приозерскому и новоприозерскому шоссе и район Всеволожска, вариантов, как оказалось, намного больше чем я мог подумать ... Я не заглядываю в далекое будущее, но ближайшие 5-10 лет даже по транспортной доступности эти регионы, думаю, будут выглядеть лучше городского Юнтолово.
Александр 09.12.2016 21:58
Хватит лить в уши, ЖК Юнтолово имеет много минусов, но сравнивать с Щеглово и проектами в том же Сертолово от Ростройинвеста и т.п. проектами точно не стоит. Здесь рядом залив, Лахтинский разлив. Все первые очереди различных ДК испытывают подобные проблемы, особенно, которые строятся в полях. Близость Лахта центра сделает свое дело. Когда ЖК разрастется до 4-5 очередей инфраструктура будет уже на другом уровне. На Парнасе тоже было поле и один дом, сейчас все по-другому, только там гетто из-за сверхплотной застройки.
Аноним 13.12.2016 14:48
Да хватит уже сравнивать с Парнасом!!! Юнтолово по транспортной доступности Парнас догонит лет через 10 в лучшем случае. Там крупная промзона, там есть интерес в развитии дорожной сети и метро под боком, здесь кукиш с маслом
Александр 13.12.2016 15:22
Рядом залив? У нас разные понятия "рядом" )))) Близость Лахты действительно сделает свое дело - заткнет и так игольное ушко транспортной доступности. Вы, наверно, полагаете, что здесь будет, что-то на уровне Пушкина или Петергофа, дома будут утопать в зелени, все необходимое будет под рукой: хочешь на пляж, хочешь в ТРК, все пешком, в центр за полчаса, сады, школы, больницы все рядом и все новое ... ага, щаз )))))))) не смешите меня!!! Это увидят в лучшем случае Ваши внуки...
Любовь 15.12.2016 12:45
Если вы изначально считали район таким бесперспективным, то зачем вообще его рассматривали?! Простите, но я прекрасно помню, как строилась Северная долина, как все смеялись и язвили, говоря, что на пустыре ничего хорошего не будет. Интерес к промзоне, действительно, был. Но именно к промзоне!!!! Многие мои знакомые как раз и удивлялись, кто захочет жить на промзоне. А сейчас сами же рассматривают вариант покупки на Парнасе.
Дмитрий 12.03.2017 10:51
Да, жилой комплекс тоже заинтересовал тем, что находился вдали от шума и дорог. Вот только уже после того, как практически решились покупать жилплощадь, случайно узнали о проблеме существования неподалёку полигона илового осадка Водоконала. Проблема-то серьёзная – такие вещи могут нанести вред здоровью! Вот, теперь думаем что делать…
Дарья 30.11.2016 16:47
Не надо утрировать - подобные проблемы не у всех.
Юлия 29.11.2016 18:12
Я все же не понимаю. У меня тоже есть книга на руках, но я отдаю себе отчет в том, что все эти радушные картинки из жизни в Юнтолово относятся к будущему, а не к настоящему. Ук и развязных рабочих, разумеется, нужно ставить на место, в этом я вас поддерживаю. Но перебои с э/м и водой, стройка со всех сторон - мне кажется, это вполне ожидаемо в строящемся районе.
Юлия 28.11.2016 17:16
Я в Юнтолово не живу, только присматриваюсь. Побывала в офисе Главстроя, послушала про перспективы развития района, съездила на место посмотрела. И вот что хочу сказать, господа! Электричество, дороги, транспорт ... - а что вы ждали от строящегося района. Застройщик, как мне кажется, тут не причем, он медленно, но верно гнет свою линию, строит по графику. Ведь никто не скрывал, что район, так сказать, формирующийся. Вкладывая свои деньги или, еще хуже, ввязываясь в ипотеку, нужно реально взвесить все плюсы и минусы. Например, я ищу вариант для родителей, мне малая этажность и природа важнее магазинов и общественного транспорта. У них есть машина, раз в неделю вполне можно выбраться в город, пройтись по магазинам.
Белка мод 29.11.2016 16:59
Очень смешно и восторженно. Вот только никто не обещал отключения постоянные света, вонь непонятно откуда, проблемы с вентиляцией, проблемы с транспортной доступностью, проблемы с УК кормящей мамку застройщика и прочее многое другое. Плюсы есть, никто об этом не говорит, но минусов дофига и больше.
А самое главное пофигистическое отношение ук и застройщика.
Если им дать волю, то они автоматчиков поставят и колючкой обнесут, чтоб не вякали. Всё временное у них превращается в постоянное.
Белка мод 29.11.2016 17:05
А нам при заселении книги давали. В них так всё красиво написано, что в Юнтолово можно прожить рыбалкой, охотой. собирательством. На деле же оказалось закрытое гетто, окруженное со всех сторон гастерами и стройкой, даже выход из заказника перекрыт. Постоянный шум, пьяные рабочие строящие новые дома, писающие мальчики и камазы с бетономешалками.
А сейчас ещё и одну маршрутку отменили. Теперь будет ад при заезде второй очереди. Дорогу уже не строят, а действующей тропинки на пассажиропоток впритык.
Кузьма 29.11.2016 17:36
с малоэтажками вы уже опоздали .
Дмитрий Михайлов. 26.11.2016 09:26
Честный комментарий, вы сможете меня найти вконтакте и спросить все честно.
1.Слышимость-ад, слышно ребёнка с третьего этажа.(сам на первом).
2.Электричество выключают(если у вас маленький ребёнок, то это место не для вас).
3.Дорогу для объезда разбили КАМАЗы и маршрутки, ремонтировать ГлавСтрой ничего не собирается.
4.Без личного авто делать тут нечего, особенно с ребёнком(в маршрутку вы не залезете).
5.Строители новых домов бухают и спят по подъездам.
6.Скорая едет больше часа.

Здесь отличные дружные соседи, которые пачками отправляют письма-жалобы по разным инстанциям, но ГлавСтрой как не пытается шифроваться с помощью своих комментаторов все равно ничего не выйдет.
Ищите Юнтолово неофициальная группа(веонтакте) и спрашивайте мнение там.
Марина 30.01.2017 19:51
У нас в подъезде никто не спит и не бухает,тихо и чисто.29,корпус 6.У меня 5 этаж,на шумоизоляцию не жалуюсь,возможно,мне повезло.А вот в кирпично жк Есенин в Озерках с шумоизоляцией беда.Так что не надо Юнтолово обвинять во всех грехах.Минусы и плюсы примерно одинаково.
Алиса 25.11.2016 19:15
Гс , вы прям такие положительные,
А то, что люди сидят без электроэнергии (вода, свет, ТЕПЛО), по 5-8 часов, это вы считаете нормой? Дорог нет,все дороги разбитые ужасно. ПРИНИМАЙТЕ МЕРЫ!!!
Юлия 28.11.2016 17:20
Отключение света на 5-8 часов, в НОВОМ районе))) Да, все у вас наладится со временем. Мы в Сертолово бывало неделями без света сидели, и, казалось, что перспектив нет и не будет. Подстанция старенькая, дома тоже не новые. Район особо никому не интересен.
Дарья 18.11.2016 11:17
Полагаю, что ситуация с транспортом и инфраструктурой кардинально изменится после сдачи следующих очередей. Если вспомнить Северную долину, то там тоже несколько лет назад ничего не было. Мало кто верил, что данный пустырь удастся превратить во вполне нормальны спальный район.
Александр 21.11.2016 17:30
Дарья, Северная Долина возводилась у готовой станции метро и одной из крупнейших пром. зон города со своими дорогами. Юнтолово же строится на пустыре, где дорог может и не появится. Главстроем там выкуплен огромный участок, логично было бы и дорогу возложить на этого застройщика, хотя бы до КАД и ЗСД, но тот кто даже квартиры сдает с линолиумом, вряд ли разорится на качественное и широкое дорожное полотно.
На прошлой неделе был в офисе, однушки от 78-80 тыс. за метр, ценник уже давно не заманчивый. Говорят, что район перспективный ))) Как это по нашему: район перспективный в будущем, а цены высокие уже сейчас )))))
Дарья 25.11.2016 18:20
Александр, потом будет еще выше, полагаю) И все же думаю, что транспортную инфраструктуру развивать будут. Если и не метро, то наземный транспорт. А как иначе следующие очереди продавать, впереди еще годы строительства.
Белка мод 29.11.2016 17:31
Не выкуплен, а по договору застройки.
Александр 17.11.2016 14:54
Смешно до слез. Здесь почитать, дак метрострой скоро от нечего делать начнет в соседних областях станции открывать, в СПб же уже все построено и еще годик-другой и прям рыть будет негде, и везде станции есть, только они законсервированы и туннели прорыты, не открывают их так, по приколу ))))
А если серьезно, то комплекс рассматривается в плане приобретения квартиры, но вопрос транспортной доступности стоит остро, так как дублирующего сообщения нет ( метро, жд и т.д.). Если данный ресурс читают жильцы данного ЖК, прошу дать объективный комментарий, какая ситуация на дорогах в часы пик ? и вопрос экологии для данной локации, тоже больная тема, если не сложно - как дышится осенью и весной ?
Рейтинг объекта
3.7
22
60
55
0
1
Соседние ЖК