ЖК Династия

ни в коем случае не ведитесь на Цезарь! Они обманщики! ЖК Рассказово 4000 обманутых дольщиков! Они проводят митинги и пишут коллективные иски! А качество строительства ужасное! Они обманули людей продав Квартиры по старому плану, а потом сделал новый! Мошенники получили с каждой квартиры от 1,5-2,5 мил рублей просто так! Они нагло врут в глаза! По ним решетка плачет! Берегите свои деньги! Всю информацию вы можете найти в Инстаграмм и во всех соц сетях и отзывы о жк Рассказово! Скоро у них новый митинг на котором соберутся все жители Рассказово!

Мы купили «кота в мешке» в другом «культовом» проекте этого застройщика ЖК Рассказово! Итог: покупали «конфетку» получаем толтко фантик от нее! Застррйщику глубоко плевать на свои собственные обещания (озвученные везде где толтко можно было) данные ранее, плевать на одидания своих покупателей, которые на минуточку люди честно оплатили! плевать на реликтовые деревья, которые они теперь вырубают ( хотя год назад они их пронумеровали и в грудь себя на всю страну били, что ни одно не вырубят)! Застройщик втихую изменил план , убрав обещанный парк 2,9 на и настроив высоток (4-я очередь), на которые раньше даже намека не было! Вся соц инфраструктура, которую обещали сдать в 2020 году , теперь откладывается на конец сдачи 4 очереди! (точный срок не знает пока даже застройщик). Уважаемый застройщик мне куда теперь 3-х детей возить пока вы свою 4ю очередь построите ( а это 33 подьезда на минутку!). Новый план готовился уже год (подтверждающие документы есть) и застройщик продолжал до 3 марта продавать людям старую концепцию, уже прекрасно зная что ее не будет! Теперь этот «наипорядочный» застройщик убеждает всех что стало еще лучше! Для застройщика ?! Несомненно да! Доя покупателей 4-й очереди?! Несомненно да! А как быть с нами покупателями 1 и 2 очереди, которые покупали совершенно иной жк и за очень немалые деньги?! Мы отработанный материал и теперь никому не интересны? Свою функцию инвесторов мы выполнили? Ложь во всем (начиная с лифтов, АПП, заканчивая сменой генплана). ПОЛНОСТЬЮ НЕПОРЯДОЧНЫЙ ЗаСТРОЙЩИК!

Мне расположение как-то не очень нравится. Вокруг промка и огромный ТРЦ. И при этом застройщик позиционирует этот комплекс чуть ли не как дворец) Очень круто конечно будет жить в квартире, под окнами которого огромный распределительный пункт от ТРЦ, постоянный шум, пыль и прочее. Не скажу, что это комфортные условия...

В ЖК Династия земля у застройщика в аренде до 2022 года, это есть в проектной декларации. При этом в офисе продаж застройщика менеджеры по продажам уверяют, что земля у них в долгосрочной аренде почти на 70 лет. Из слов продавцов о долгосрочной аренде вытекает как минимум желание ввести клиентов в заблуждение и выжать из нас этой рекламной уловкой лишние деньги за «собственную охраняемую территорию», которая после 2022 года вернется в распоряжение Департамента городского имущества. Когда я спросил о статусе земли менеджеры завели свою шарманку о том что земля у застройщика в долгосрочной аренде и обязательно в будущем перейдет в собственность жильцов итп. Непонятно только на каком основании это произойдет, ведь это противоречит Жилищному кодексу. А ведь при всем этом проектная декларация может быть изменена застройщиком, как например на предыдущем его объекте, без согласия дольщиков, далеко не все характеристики объекта прописаны в ДДУ, есть множество других «нюансов», способных кардинально поменять будущую жизнь в новой квартире, поэтому многое держится на репутации застройщика, того насколько он готов реализовывать обещанное. Но это не про Сезар, по крайней мере такое впечатление у меня сложилось после посещения офиса продаж Сезар. Сложно относится к обещаниям компании всерьез когда на все вопросы ее сотрудники ссылаются на ДДУ и ПД, хотя их слова во многом противоречат тому что там написано, рассказывают какие-то сказки, не соответствующие жилищному кодексу.
А без собственного участка земли с охраной ценник на мой взгляд у них неадекватный (и так-то для Хорошевки дороговато), подобных проектов, но процентов на 20-30 дешевле и сейчас хватает, а учитывая программу реновации к 2021 году (обещанный Сезаром срок завершения строительства) еще больше построят. Так что по-моему это похоже на самый обычный проект эконом класса с красивой рекламой и сильно завышенной ценой.

Все хорошо, единственное смущает деятельность самого застройщика. По факту Сезар групп может для своей выгоды в любой момент изменит план застройки для своей выгоды, подчеркиваю для своей а не для будущих жителей. Строили раньше коммерческую недвижимость, потом взялись за жилой , ксожелению не удачно. Пример в жк Рассказово будущих жителей обманули- продают красиво и сервис вроде ничего - по факту дольщики митинг собирают. 50 % обещанного не сделали и поменяли план застройки. За такие деньги как в Династии- всё-таки лучше выбрать понадежного застройщика. Во всяком случае не кота в мешке. Да и вообще говорят, что есть экономические сложности у них))) не рекомендую.

Шок в ЖК Рассказово от Sezar Group
Застройщик Sezar Group преподнес очередной подарок дольщикам ЖК Рассказово. Вместо обещанного малоэтажного комплекса из семи 9-ти этажных домов, о которых на протяжении всего времени рассказывал застройщик, им было получено разрешение на постройку еще четырех 22-х этажных домов, на 33 подъезда. Это на той же территории, где по первоначальному разрекламированному проекту должны быть построены только девятиэтажки, еще 33 подъезда небоскребов! Вместо низкоэтажного, уютного проекта, в котором люди покупали квартиры – ужасный муравейник! И все это тайком от уже купивших квартиры людей и потенциальных дольщиков. Информация всплыла случайно из ответа администрации поселения Внуковское на один из запросов жителей Рассказово, когда измененный план ЖК был приложен к ответу и стал достоянием общественности. Сотрудники Sezar Group, разумеется, придумали сказку о навязанных администрацией!! застройщику дополнительных жилых домах – это было бы смешно, если б не было так грустно.
Получается застройщик Sezar Group перешел с мелких хитростей с невыдачей дольщикам подписанных Передаточных актов, отправкой по почте копий документов вместо оригиналов к полноценному, заранее продуманному нарушению своих обещаний по важнейшим для дольщиков вопросам! Люди не покупали квартиры в муравейнике, таких комплексов полно рядом с Москвой за меньшие деньги, как теперь будет обстоять дело с собственной охраняемой территорией, когда на въезде начнется коллапс, сколько семей останется без собственного детского сада, обещанного застройщиком дольщикам первых домов, что будет с парковочными местами ?– мест на всех на подземной парковке, которая вроде предусмотрена в небоскребах, при такой этажности явно не хватит. Значит широко разрекламированные Сезаром дворы без машин – очередной рекламный трюк или снаружи «собственной охраняемой территории» парковаться будем?
К администрации тоже много вопросов – что это за колхоз, когда в одном жилом комплексе «сочетаются» девятиэтажные дома с небоскребами, что теперь будет с дорожной ситуацией в районе комплекса, особенно на двухполосной 2-й Боровской улице между Киевским и Боровским шоссе, что будет творится на въезде и выезде из комплекса в час пик, итд, итп.
Если кто-то из дольщиков Династии и других возможных проектов Sezar Group думает, что проблемы жителей Рассказово к ним отношения не имеют – это глубокое заблуждение. Если застройщик настолько не дорожит своей репутацией, что идет на откровенное нарушение своих обещаний, после получения денег полностью меняет концепцию ЖК Рассказово, из-за которой люди и покупали в нем квартиры, вас тоже ждет множество «приятных» сюрпризов при «взаимодействии» с этим застройщиком. Для желающих удостовериться в лучах добра к застройщику – welcome на форумы дольщиков ЖК Рассказово, да и Николин Парк тоже, только будьте готовы – преобладает ненормативная лексика.

Уважаемые потенциальные дольщики! Сезар - недобросовестный застройщик, будьте осторожны! Посмотрите ветку ЖК Рассказово: произошло вероломное изменение первоначального плана застройки.

Очень мало машиномест. Только половина квартир будет обеспечена местом. А остальным видимо придется парковаться у ТЦ? За такие деньги ожидаешь большего!

Какая альтернатива ЖК Династия?

Вот это я хрень сейчас прочитал)))) Люди, Вы хоть своей головой думайте))) Воды, реновация, Япончик - дичь какая-то

Мда, уж очень много тут претензий. Почему такая высокая цена? И это на этапе котлована. Что собираются делать с соседним ТЦ? Он расположен в нескольких метрах от корпуса. Как застройщик будет нивелировать соседство с Хорошевским шоссе? Оно тоже под окнами. И из вот этого всего складывается вполне себе негативная оценка комплекса.

Хорошевское шоссе так близко.. У кого окна будут в сторону шоссе выходить, слой грязи на окнах придётся отчищать, и окна в принципе не открыть. Хоть бы чуть подальше..
И соседние дома небось сплошняком попадают под реновацию? А это значит что стройка на долгие годы вокруг, обеспечена.
И, насколько правдивы слухи, что прямо под домом проходит ветка метро?? Причём народ пишет, что и метро мелкого заложения, и вибрации идут. Так ли это, кто в курсе?

Собственно, даже визуально некоторые особенности застройщика просматриваются - весь этот закос под классику, который смотрится дешевым, но с претензией "евроремонтом", даже в офисе продаж "Династии" - все эти шторки с ламбрекенами... реально, будто из 90-х вынырнули. Судя по отзывам, привет из 90-х у них не только эстетический, но и этический.

Негатива по застройщику везде очень много, многие клиенты будут его сторониться, кроме того с деньгами людей сейчас меньше стало. Отсюда вопрос: застройщику вообще денег хватит чтобы все свои проекты завершить? По моему - лотерея, если не сказать лохотрон.

Ну надо же, а вроде такое известное имя, а оказывается вон как оно строится у них, бизнес, и всё тут.
А муж так загорелся Рассказовкой одно время, и сейчас на Династию поглядывали. Ну теперь то точно, только "поглядывали" и ничего больше. По судам ходить после покупки жилья за такие деньги, это мой самый страшный сон.
Вообще не понимаю такого, когда известная компания вроде наработала себе имя, а копнёшь глубже, а она вся гнилая внутри, и так нечестно работает по отношению к покупателям..

Холдинг Sezar Group – яркий представитель российского бизнеса в самом худшем его виде. После того как они получили деньги, вы для них уже не клиент, а попавшее к ним в зависимость, бесправное существо. То есть ВСЕ что вам обещали до подписания договора и даже часть того что в договоре прописано можете забыть. Дальше общение с вами будет носить формально-презрительный характер и вестись только по почте. Кстати на письма они отвечают далеко не всегда, так как нигде в законе не регламентировано время ответа. Законные требования заказчика, например на предоставление необходимых документов запросто могут игнорироваться, потому что вряд ли он обратиться в суд.
В ДДУ у них прописано противоречащее ФЗ-214 требование о получении письменного разрешения застройщика на уступку полностью оплаченного объекта долевого строительства. То есть если понадобится продать по переуступке квартиру, за которую вы уже полностью рассчитались, то надо у них по почте разрешение выпрашивать, а на письма они могут месяцами не отвечать. Или - компания привозит на подпись акты приема-передачи квартиры неподписанные с ее стороны и не выдает застройщикам их экземпляры, ссылаясь на то что выдадут – когда их директор подпишет, без объявления даже примерных сроков. И таких «нюансов» множество.
Сами квартиры, я говорю про Рассказовку, тоже сдаются с кучей недостатков, в офисе многие жаловались на окна и рамы в сколах и царапинах, вентиляцию, стены и прочее. Здесь застройщик тоже показывает себя не с лучшей стороны, зачем устранять недостатки, если можно воспользоваться пунктом в договоре об отказе от приемки квартиры и подписать акт в одностороннем порядке, без клиента. Приняли квартиру и отделались от сезара – не все так просто, потому что управляющую компанию сезар назначает сам, из своего холдинга естественно, в договоре с ней (а без него ключи не выдадут) какие-то противоречащие законам и просто идиотские требования и запреты при проведении ремонта, письменное информирование УК при приезде к вам в гости родственников или друзей на их транспорте, с номером машины, паспортными данными.
В общем из общения с ними пришел к выводу - хотите строиться с Сезаром, заранее найдите себе хорошего адвоката, точно пригодится.

Очень нужен прайс-лист по Династии. Поделитесь, пожалуйста, у кого есть данные!

Всем привет!
Застройщик ужасный, но не потому что не достраивает проекты. Как раз наоборот, объекты достраиваются с минимальным качеством и максимальной экономией, чтобы потом делать деньги на жильцах.

Если берете квартиру для инвестиций, тоже не лучшая идея. Вам понадобится разрешение Застройщика для переуступки прав до получения собственности, чего он делать не будет чтобы хоть что-то распродать из оставшихся квартир.

Купил квартиру в ЖК Рассказово этого застройщика. Перед покупкой изучил опыт жильцов ЖК Николин Парк (предыдущий проект Сезар групп) с данным застройщиком и УК и понадеялся, что в новом ЖК все это меня не коснется. О чем и пожалел. Менеджеры продаж успокаивали, мол это был первый жилой проект Сезар групп, и они на этом опыте научились и улучшили свою схему работы.

Единственное чему они учатся с каждым ЖК:
- Менеджеры продаж улучшают навыки впаривать и ловко исчезать после того, как вы переведете им деньги. Тут стоит признать впаривают они красиво и хорошо.
- Юристы Сезара и УК улучшают свои схемы кидалова и вытягивания денег с жильцов везде, где это возможно. Текущая схема продажи и передачи имущества дольщикам в собственность, как оказалось, очень грязная и мутная. Для меня это была покупка первой квартиры, поэтому не уделил этому должного внимания перед покупкой квартиры.

Сезар везде во всех своих ЖК навязывает свою УК и делает бизнес на жильцах. Юридически везде это разные компании, но костяк людей один и тот же. Так проще с вами вести игру в правовом поле.

По опыту ЖК Рассказово - все плюсы, которые расхваливали менеджеры, по факту оказались минусами:
- охраняемый ЖК - охрана УК за деньги жильцов, чтобы охранять их (сотрудников УК) от жильцов с претензиями и ограничивать им и их родственникам доступ к законной собственности квартирам.
- досрочная сдача ЖК Рассказово - формально сдали дома раньше в декабре 2016, но не жильцам. Раньше середины июня никто ключи не собирался выдавать. Но из-за спешки, чтобы попиариться, качество строительства получилось отвратительное.

В Николином парке УК уже третий год кошмарит жильцов. Что будет в Рассказово - посмотрим.

У меня это был первый опыт покупки квартиры и выводы для себя я сделал.

Совет: перед тем как вляпаться изучите форумы дольщиков ЖК Рассказово и ЖК Николин парк. Вставил бы конкретные ссылки, если бы правила форума это позволяли. В будущем это сэкономит вам массу времени и нервов.

П.С. Сейчас набегут боты из департамента продаж сезара и будут говорить "вы все врети". У них там специальные тренинги проходят. Вите Прокопенко привет :)

Здравствуйте. Хочу поделиться своим негативным опытом сотрудничества с Sezar. В 2015 году по договору долевого участия я купил у них однокомнатную квартиру в так называемой первой очереди застройки ЖК Рассказово. Застройщиком по договору выступает специально созданная для постройки этого ЖК фирма "Красный октябрь", продавцом выступала другая фирма из холдинга "Сезар Групп". Уже тогда возник вопрос, зачем чистоплотной компании создавать кучу якобы не связанных между собой фирм. Впоследствии стало понятно зачем. Офис фирмы с претензией, но больше всего удивило когда сотрудники Сезара в качестве рекламы рассказывали, что подарили 3-х комнатную квартиру на самом дорогом 9-м этаже фигуристке Липницкой. Такое азиатское барство настораживало, ведь в конце концов за все эту "рекламу" платит конечный потребитель. Но это мелочи. В договоре долевого участия указано что передача права на квартиру возможна только с письменного согласия Застройщика. Казалось бы нормальная практика, но вот способом общения с Застройщиком по Договору выступает всеми нами любимая Почта России. Когда увидел этот пункт в договоре надо было сразу развернуться и уйти. Но мы сильны задним умом, да и продавец (как сейчас говорят менеджер по продажам) уверял что все эти разрешения пустая формальность, в случае необходимости приедете и получите разрешение в офисе. Ага как же...
В результате когда обстоятельства изменились и срочно понадобилось продать квартиру, Сезар показал себя во всей красе. Я естественно написал письмо Застройщику с просьбой предоставить мне письменное разрешение на переуступку права на строящуюся квартиру третему лицу, прождав ответа чуть меньше месяца, начал звонить и в офис продаж и Застройщику. И вот тут с их стороны начался форменный футбол, "мы не имеем к этому отношения, у Вас договор с другой фирмой" - отвечали по телефону в Офисе продаж, "мы не общаемся с покупателями, у нас сидит руководство, приехать и получить разрешение на переуступку нельзя, с руководством поговорить тоже нельзя" - это уже по телефону Застройщика. В результате когда я поинтересовался, куда мне приехать чтобы написать претензию, со мной связался какой-то их юрист и предложил направить им письменный запрос еще раз. Вот только покупатель на тот момент уже ушел. То есть по сути переуступить полностью оплаченную квартиру, если вы работаете с Сезаром, практически невозможно, потому что ни один покупатель не будет месяцами ждать их ответа по почте, а получить разрешение на переуступку заранее нельзя - оно выписывается не на абстрактного покупателя, а в нем указываются ФИО, паспортные данные лица кому переуступается право на квартиру.
Сейчас когдя я "решил" дождаться окончания строительства дома чудеса от Сезара продолжаются: первая очередь застройки сдается вместе со второй (вопрос почему не дождаться сразу четвертой?), сданный в прошлом году дом до сих пор передается управляющей компании и сроки передачи постоянно сдвигаются.
Извините, что много букв, просто хочется чтобы люди не повторяли моих ошибок и хорошо подумали, просчитали - стоит ли связываться с этой компанией, где научились делать красивую рекламу, в том числе с кучей положительных отзывов в интернет, но не считают нужным заниматься бизнесом ориентированным на покупателя, мы же им деньги уже принесли, никуда не денемся. К сожалению много подобных ситуаций с Sezar Group обсуждают на форумах, некоторые даже судиться собираются.
Всего доброго