Жилой квартал Спутник (Одинцово)

Живу в этом жк. За этапами строительства своего дома не наблюдала, зато теперь могу видеть как строятся другие корпуса. Выбрала квартиру здесь, потому что отсюда удобно добираться до работы (до метро можно дойти пешком/доехать на маршрутке) + в перспективе тут будет собственная станция. Прям рядом с домом есть большая ухоженная роща и озеро, очень люблю там прогуливаться вечерами. Детская и автомобильная инфраструктура меня волнует в меньшей степени, но здесь на территории есть школа и подземные паркинги.

Добрый день! Уважаемые дольщики. Хочу со всеми поделиться нашей историей с мужем, а также открыть глаза на то, как нас вводят в заблуждения Застройщики. Рискнули и взяли квартиру в Подмосковье с отделкой. Пожалели. Но…
1. Квартиру передали с опозданием почти на 4 месяца
2. Отделка квартиры была на столько плохая, что такое впечатление, что до нас там уже кто-то жил лет 5!!!!!((((щели в окнах, пол кривой, унитаз шатается, балкон не закрывается, проводка никакая, обои где-то отклеиваются, где-то их нет и т д. ((((
Решили обратиться к застройщику, для того, чтобы они исправили недоделки в квартире, ноль эмоций, Кроме того, застройщик как в документах, так и устно утверждал, что гарантия на отделку 1 год. Дальше обратились к Управляющей, они пришли, посмотрели и сказали обращайтесь к застройщику, в общем нас футболили туда-сюда 7 месяцев (((а гарантийный срок (по договору и по словам Застройщика) подходил к концу
В итоге пришлось обратиться в одну компанию которая специализируется на взыскании расходов на устранение недостатков. Нам грамотные юристы разъяснили, что:
1. На недостатки в квартире гарантия 2 года по закону
2. Мы-дольщики имеем право требовать деньги на устранение недоделок даже на будущее время
3. Кроме того, если взыскивать деньги через суд, то к Застройщику будут применены штрафные санкции (те мы еще и наказать их можем)))))))
и спустя 4 месяца нам вернул застройщик 670 тр)) Причем мы ничего не платили юристу за услуги, пока застройщик не перечислил нам деньги по решению суда, те пост оплата.
Призываю всех, кто пострадал от любого застройщика, не читать чушь, которая прописана в договоре и уж ни в коем случае не слушать сотрудников, работающих на застройщика, а идти сразу к юристу и отстаивать свои права. Это реально!!! Желаю удачи в борьбе, всем кто попался на уловки не добросовестного застройщика! Кого интересует, можете писать на э почту g060375@mail.ru расскажу подробнее, могу посоветовать хороших, проверенных специалистов.

Предлагаю совершить виртуальную прогулку по шоу-руму 3-комнатной квартиры с отделкой в ЖК «Спутник» : https://youtu.be/dkAFaNmAP54

очень понравилась в КА Спутник, что жилье будет сдавать "под ключ", причем можно выбрать варианты отделки: New Retro, Классика и Минимализм. это я увидена на сайте ongrad, еще там прочитала следующее: "Возможность XL-планировки. Совмещение нескольких квартир для создания собственного уникального пространства"

но если говорить о самом комплексе, хоть это и комплекс апартаментов, но все таки свою собственную инфраструктуру застройщик предлагает достойную (источник сайт ongrad.ru):
школа на 825 мест, три детских сада, медицинский центр, фитнес-центр со спа-салоном, подземные паркинги. все это конечно хорошо, но это будет в перспективе. а пока же если верить тому же источнику https://sputnik-strogino.ongrad.ru/project/ , в районе всего не так и много: общеобразовательные школы № 16 и №19 в 2 км от комплекса, поликлиника № 195 в 2.5 км от комплекса, да и все магазины с каде находятся через МКАД в районе метро Строгино

в 2022 обещается метро 800 метров до обьекта. видела строителей, много славян. говорят там все серьезно но разные материалы используют для разнвх домов поэтому разная стоимость. узбеков немного. конечно эти славяне там не олигархи. поэтому дешевые

Извините, ошиблась с количеством квартир - на 6 домов 2700.

Простая арифметика: на площадке размерами примерно 400х400 м (16 гектаров) через 3 года будут стоять 20 высоток на более чем 10 000 апартаментов с числом проживающих 20 000 - 30 000 чел. Хотя бы половина жильцов будут иметь машины. Где они уместятся? Представляю толпы тысяч и тысяч желающих воспользоваться летом пляжем (как в фильме "Будьте моим мужем"). Если уже сейчас иногда заехать в это место возможно только в пробке, пока еще здесь никто не живёт, то что будет дальше? Бросать машину в Строгино и переходить пешком по обещаемому переходу через МКАД?

подскажите как с пешей доступностью к метро, застройщик говорит что якобы облагородят, сделают, но пока подвижек не видно

Самолет как всегда строит мега темпами, чтобы не платить неустойку за просрочку. Только зачем апартаменты? Почему бы перевести их в квартиры?

Скажите а какая толщина стен в комплексе? Несущие и ненесущие?
спасибо

Работал на объекте монолитчиком. Все что можно спрятать (дефекты, отступ от норм), прячут - замерший бетон, неровные стены, вязка арматуры частичная. Строят объект в основном дешёвая рабочая сила, оплата с постоянными штрафными санкциями, проживание и питание в антисанитарном состоянии, отсюда и низкий уровень качества проводимых работ. Прежде чем брать где-либо объект (квартиру или дом), отслеживайте работу на всех этапах, смотрите кто работает на объекте (строители) и как давно застройщик на рынке (не управляющая компания, а её производители работ - другие юрлица(их часто меняют - банкротят), это ваше право и обязательно пользуйтесь им! Вселяйтесь! Поддержите нуждающихся нелегалов :)

Работал на объекте монолитчиком. Все что можно спрятать (дефекты, отступ от норм), прячут - замерший бетон, неровные стены, вязка арматуры частичная. Строят объект в основном дешёвая рабочая сила, оплата с постоянными штрафными санкциями, проживание и питание в антисанитарном состоянии, отсюда и низкий уровень качества проводимых работ. Прежде чем брать где-либо объект (квартиру или дом), отслеживайте работу на всех этапах, смотрите кто работает на объекте (строители) и как давно застройщик на рынке (не управляющая компания, а её производители работ - другие юрлица(их часто меняют - банкротят), это ваше право и обязательно пользуйтесь им! Вселяйтесь! Поддержите нуждающихся нелегалов :)

Написали полнейшая чушь! Вы не из тетриса случайно? Клиентов уводите? Есть масса примеров в же построенных апартаментов, где и дороги и детские площадки и с освещением все в порядке. Есть знакомые кто купили в апартаментах а потом перевели в квартиру

Региональное законодательство, например, Закон Санкт-Петербурга «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге» не допускает включение приобретателей апартаментов в реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите, и не предусматривает какой-либо помощи таким гражданам. Дополнительная защита покупатели квартир связана с реализацией ими конституционного права на жилище. Покупатели же апартаментов особо ничем не отличаются от иных инвесторов на рынке недвижимости.

Р.S. Статья из интернета.
Региональное законодательство, например, Закон Санкт-Петербурга «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге» не допускает включение приобретателей апартаментов в реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите, и не предусматривает какой-либо помощи таким гражданам. Дополнительная защита покупатели квартир связана с реализацией ими конституционного права на жилище. Покупатели же апартаментов особо ничем не отличаются от иных инвесторов на рынке недвижимости.
Требования к застройщикам (к самим юридическим лицам), которые вступили в силу с 1 января 2017 года и 1 июля 2017 года и еще вступят в дальнейшем, не распространяются на строителей апартаментов.
При продаже апартаментов у застройщика отсутствует необходимость в предоставлении дополнительного обеспечения и ответственность за привлечение денежных средств до получения разрешения на строительство.
На апартаменты не распространяются требования по инсоляции, а нормы по вентиляции, шумоизоляции, противопожарной защите ниже аналогичных, предъявляемых к жилым помещениям.
Собственники апартаментов обязаны уплачивать налог на землю.

Апартаменты – не жилые помещения ( помещения для временного проживания).
1. Отсутствие возможности регистрации.
2. Не будет построено дополнительно дорог с освещением и уборкой улиц и тротуаров, детских площадок, садиков, школ, поликлиник, и т.п. ( либо платные, частные).
3. Отсутствие возможности и права пользования инфраструктурой района и соседних жилых домов.
4. Высокие коммунальные платежи по тарифу для предприятий.
5. Повышенные платежи на содержание и эксплуатацию дома в УК.
6. Высокий ежегодный налог на имущество (в 3 раза больше чем квартира).
7. Не ликвидность в случае продажи на вторичном рынке недвижимости.
8. Практическая невозможность выбора УК или изменения способа управления домом.
9. Отсутствие законного права на общедолевую собственность в доме, на места общего пользования (холл, лестницы, коридоры, крыши, подвальные помещения, коммуникации и т.п). А так же на землю.
10. Нежилые помещения не попадают под действия закона о тишине! (вы не можете пожаловаться и повлиять на соседей шумящих и делающих ремонт в ночное время).
11. Не возможность изменения статуса, т.е. перевода из нежилого в жилое (по законодательству такой перевод возможен только в домах изначально спроектированных как жилой дом).
12. В случае сноса, разрушения дома по тем или иным причинам, альтернативное жилье городом не предоставляется, помощь не оказывается.
13. Не попадают под городские программы благоустройства и дотаций на ремонт дома (все работы100% за ваш счет).
14. Собственник дома и земли (не Вы) в праве построить или пристроить платную многоэтажную парковку или круглосуточный магазин, установить мусоросборные контейнеры прямо под под вашими окнами и т. п.
15. Строительство возможно с нарушением норм экологии, шумобезопасности, теплосбережения, качества строительных материалов (радиационный, магнитный фон и т.п.), предъявляемых для строительства многоквартирных домов.
16. В случае банкротства застройщика дольщики нежилых помещений не вправе требовать передачи этих помещений (только включаются в реестр наряду с остальными кредиторами).

Выбирая покупку «дешевых» апартаментов Вы должны это знать. Удачи Вам.

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень
В апартаментах могут разрешить прописываться, но сохранят их особый статус
7:37 07/09/2017
Постоянную регистрацию могут разрешить в апартаментах в России, но при этом особый статус этого вида недвижимости планируется сохранить, сообщил РИА Недвижимость в кулуарах ВЭФ министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.

Кто подскажет?
1) когда начнутся продажи в других корпусах? в 1,2,3 корпусах остались квартиры только с видом на МКАД, будет шумно, не хочу
2) я правильно понимаю, что получить налоговый вычет по апартаментам нельзя? это же не полноценная квартира.

Я в шоке от растущих цен, особенно на студии на высоких этажах! Успел ухватить по старой цене, и уже хочу брать вторую квартиру...