ЖК Тимирязев парк

Татьяна, а вы случаем не та Татьяна, которую недавно полиция за буйство у ворот арестовала? Неукротимый узник! Хватит писать всякую ерунду казенными фразами ни о чем! Дайте достроить нам дом, за который мы деньги заплатили, и немалые, кстати!

Правительство Москвы: "В ходе проведенных обследований Департаментом природопользования и охраны окружающей среды выявлены нарушения природоохранного законодательства. В настоящее время проводится административное расследование с целью выявления виновных лиц и привлечения их к ответственности в соответствии с действующим законодательством". Ранее в адрес застройщика уже было оформлено штрафных санкций более чем на миллион рублей.

Правительство Москвы: В ходе проведенных обследований Департаментом природопользования и охраны окружающей среды выявлены нарушения природоохранного законодательства. В настоящее время проводится административное расследование с целью выявления виновных лиц и привлечения их к ответственности в соответствии с действующим законодательством.
Ранее за многочисленные нарушения законодательства застройщик уже заплатил более миллиона рублей штрафов. Это только начало, ларус жк на ивановской тимирязев парк явно закона не знают или игнорируют закон- что хуже для возможных дольщиков, это одно из двух зол.

Игорь, текст из новости про решение суда: "участок строительства к территории парка никакого отношения не имеет и не попадает в зону земель особо охраняемых природных территорий". Довольно логично. А если кто-то захочет строить в парке, то мы вместе с вами встанем на его защиту.

какие выборы????ку- ку очнитесь!!!Единственный парк в округе...там все от мало до велика гуляют!!!Его скоро не будет,вот почему все бьют тревогу!!!!Проводились же исследования что грунтовые воды сильные,в соседнем доме в подвале стоит вода!!!а что будет с подземной парковкой,люди ну очнитесь,приезжайте,сами все посмотрите. А про картинку которую они тут разместили,вообще молчу!!!

Идёт суд по иску жителей Тимирязевского района об обжаловании разрешения на строительство у границ парка «Дубки».
Коптевский суд г. Москвы отказался рассматривать иск застройщика "Ларус Капитал" к защитникам парка "Дубки". В адрес застройщика уже было оформлено штрафных санкций более чем на миллион рублей.
26.05.2016 на митинге Архнадзора "В защиту исторической Москвы" принята резолюция с требованием пересмотра проектов нового высотного и иного капитального строительства в зонах охраны, ОТЗВЫА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ И РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ по адресам:
— Верхняя ул., 34;
— Ивановская ул., 19 (парк «Дубки»); …
полный текст резолюции на сайте Архнадзора.
Не все и не всё продаётся, а люди умеют анализировать информацию и принимать решения. Смешно читать, как хорошо расположен дом, который не построят.

Не буду не агитировать не отговаривать. Но когда мы въезжали в такой же "рай",нам говорили тоже самое .А теперь мы обстроены "окна в окна". Сады и школы переполнены ,поликлиника ЖУТКАЯ. А парк был в два раза больше.Если вы думаете,что строительством этого дома все закончится - не надейтесь.Эта "раковая опухоль" даст такие "метастазы",что и вы сами окажитесь в числе " беспредельщиков прикрывающихся борьбой за «благое дело»". Только защищать будет нечего.

На неделе заключил ДДУ, все прилично, документы в норме. Денег конечно вбухал, но это, как говорится, мечта. Эконом-класс это, конечно, тоже жилье, но.

Господа, а можно будет в этом доме изменить планировку и на каком этапе? Уже сданную “переделывать”, согласовывая с гос. органами, или как-то с застройщиком можно договориться? (Хочу убрать часть одной стены в приглянувшейся квартире, сделать типа студию)

Александр, мне кажется, вы лукавите. Разве вас не предупреждали о повышении цен? Меня вот предупреждали. А то, что квартира «ушла» другому клиенту, тут уж, извините, кто успел, тот и съел.

Узнавала через знакомых, вроде рекомендовали застройщика. Из тех вариантов, которые рассматриваем, сейчас склоняюсь больше всего к этому, потому что радует инфраструктура района: и парки рядом, и транспортная доступность, и магазины «под боком». И выбор вариантов квартир шикарный, думаем над более удобной нам планировкой. Хотелось бы окна, выходящие во двор или на парк, было бы здорово наблюдать зелень при пробуждении)

Татьяна, застройщик никого не вводит в заблуждение, из своей инфраструктуры в этом ЖК только подземный паркинг – это ни для кого не секрет. А для тех кому интересно какая инфраструктура есть вокруг, на сайте есть специальный раздел «Окружение» и там для удобства отмечены школы, дет. сады и мед. учреждения. Довольно удобно, не правда ли? Не надо приезжать лично и все пересчитывать)

Всем доброго дня! Я житель этого района. Давно мечтал поселиться возле парка и когда такая возможность представилась, обратился в эту компанию. Мне зарезервировали квартиру, согласовали стоимость и прислали договор долевого участия для проверки паспортных данных. В паспортных данных в договоре были ошибки: вместо Москва- Моква, Тимирязексвкая улици и.т.п. Я исправил эти ошибки и переслал договор обратно. Менеджер Екатерина Янычева сообщила, что договор и пакет документов находится на согласовании у юриста и директора. Мне пообещали, что как только директор согласует договор, так мены приглосят на Ивановскую для подписания документов. прошла неделя. Сегодня Екатерина перезвонила и сообщила, что директор не согласовывает цену (их же цену, которую они рекламировали и предложили в договоре). Мало того, если я сегодня не соглашусь подписать по новой цене, то в понедельник у них будет еще новая стоимость. Такое вот давление. Если уже ведут себя непорядочно, то что будет потом?
Помимо этого у них в типовом договоре много пунктов, которые ущемляют права Покупателя и противоречат законодательству. А пункт 6.4 договора вообще дает им право в одностороннем порядке менять проект дома и сроки сдачи дома. Так что прошу будущих покупателей обратить внимание на текст договора и его условия. По этим условиям они могут бесконечно сдвигать сроки сдачи дома. На изменение этих пунктов договора они категорически не идут. Будьте осторожны.

Да, хорошая информация для покупателей у застройщика:
"В непосредственной близости к ЖК «Тимирязев Парк» находятся несколько детских садов, поликлиник и школ". По-видимому, застройщик умеет считать только деньги! Покупатели! Приезжайте, посчитайте детские сады, поликлиники и школы сами! Ну а уж о картинке, где демонстрируется дом, говорить не приходится. Много можно писать, но не буду утомлять. Принцип: "не обманешь - не продашь!" Демонстрируется в полной красе!

Не знаю были ли на объекте те, кто пишут отзывы, но на мой взгляд все не совсем так.
1. Дом запланирован не в лесу и даже не в парке, а, как правильно пишет Наталья,между рядом стоящими домами. И почему то, что стоит справа и слева не "в парке" и ему не угрожает, а этот дом в парке и катастрофа... Это не совсем понятно.
2. Детский сад в доме действительно запланирован, на первом этаже, поэтому не надо путать это с тем, что существует рядом, здание старое жутко и приводит только в уныние.
3. Вот теперь о проблемах. Они тем не менее есть. Застройщик совершенно не понятное лицо, только что зарегистрированное. По телефону и в офисе говорят, что это известный в подмосковье застройщик зарегистрировал фирму для начала строительства в Москве, называется СтройГрад девелопмент. Не понятно, при чем здесь на самом деле эта изветсная фирма, причем у нее есть строительство нежилого комплекса в Москве (зачем для этого дома новая фирма) и по телефону зам.руководителя этой фирмы сказал, что они отношения к этому дому и ООО не имеют. Что могу сказать? Ложь явная.
3. Опять о застройщике. Учредителем является какая то ООО, зарегистрированная в октябре 2015 года с уставным капиталом 200 тыс.руб и тремя физическими лицами учредителями. Вопрос: зачем такая длинная цепочка?
4. Немного плюсов: застрахован риск застройщика у довольно долго существующей страховой компании МЕСКО. Зачем им такой риск, не понятно.
5. Ну и о грунте. Вот с ним то много действительно серьезных вопросов, не поплывет ли дом, что будет с этой парковкой (подземной). Здесь кроме специалистов никто ничего не скажет, только предположения, а хотелось бы официальных заключений.

Итог: Я не житель этого района и подбираю квартиру с хорошей школой рядом и обязательно с местом для прогулок (семейные обстоятельства). Меня устраивают цены и планировки в этом доме. Но вкладывать в него свои деньги страшно.

Наталья, да за такой отзыв Вам нужно накрыть поляну !

Анонсируя объект, заказчик пишет следующие преимущества дома:

1) Дом рядом с парком. При этом умалчивая, что само строительство уничтожает парк. Итого, когда покупатель приезжает на объект – он видит парк и думает «ОК, то что мне надо», но когда он приедет принимать квартиру, он увидит дом, но не увидит парка. Парком завлекают, но строительство, согласно опасениям местных жителей и положит парку конец.

2) То же самое касается большого и малого прудов – которые находятся на территории парка. Наличие прудов означает наличие грунтовых вод. Подземная парковка предполагает глубокий котлован в насыщенной водой почве и воду необходимо будет откачать. А поскольку дом прямо на границе парка – воду либо вытеснят в парк (и тогда деревья в парке сгниют), либо выкачают из парка (и тогда деревья засохнут).

3) Детский сад. Застройщик подает все так, будто он строит дом, а затем и детский сад, разбивая перед домом еще и царский парк, но на самом деле и парк и маленький (приезжайте и посмотрите) детский садик уже есть в районе. Детский садик действительно прямо рядом с объектом – это правда, но это вовсе не новый, а ДЕЙСТВУЮЩИЙ детский садик, переполненный детьми жителей, как и все садики Тимирязевского района (на каждую группу более 30 детей, можно побеседовать с местными жителями на эту тему). То есть, если я, как покупатель, польщусь на детский садик в шаговой доступности, то места моим детям в этом садике не будет – ведь там уже битком детей, а я все равно буду должен возить ребенка за тридевять земель.

4) Развитая инфраструктура. Что под ней имеется ввиду – непонятно. Если – парк и детский сад – то про них уже написано. Дороги? Тут вам снова надо съездить на место стройки.
Две утлые дорожки, заставленные машинами местных жителей, теряющиеся во дворах, которые никто не предполагает расширять (а некуда, вокруг стоят дома, прямо впритык). То есть – эти две дороги планируется перегрузить еще и машинами всех квартиропокупателей (а поскольку жилье элитное – у всех соседей по дому будут машины, рассуждаю я, как потенциальный покупатель).

5) Виды из окон. Самое смешное. На фотографиях и 3D макетах все выглядит так, как будто ваш дом будет стоять в парке, окруженный раскидистыми деревьями, стена зелени вокруг. И тут вам снова нужно побывать на месте стройки. Дело в том, что прямо вокруг «дома в парке» стоят другие дома, практически впритык. Эта стройка – типичная точечная застройка на клочке места, вокруг которой стоят пятиэтажки, девятиэтажки, 17 этажки, только один уголок дома выходит на парк (который эта стройка и прикончит). То есть – подают как дом в зелени, а продают де факто – дом в душном каменном мешке, а на месте клочка зелени и вырастет дом, потеснив эту зелень и отравив парк.

6) Возможная заморозка строительства – вариант для покупателя самый трагический. Тут надо быть крайне внимательными – ибо застройщик может вернуть деньги, а может (как показывает практика) и не вернуть – сколько обманутых дольщиков жилья сейчас в нищете безрезультатно митингуют в Москве?

Напомню, что жители протестуют давно и упорно, законодательные основания и процедурные нарушения у застройщика – очевидные, а в процессе силового противостояния появятся уголовные дела на сотрудников ЧОП и даже на полицейских (иски поданы в прокуратуру) за избиение людей.

То есть шансы, что объект не будет построен и Остроухов со Стреналюком соскочат с деньгами покупателей квартир (а что им еще остается?) – весьма высоки.

Резюмируя: мы имеем проблемный объект, строящийся с нарушениями, явно в рекламных целях завышенные обещания по комфорту и прочему, совершенно не прогнозируемый результат стройки, на которой висит куча исков, и кризисную ситуацию в стране, когда на счету каждая копейка.

Самое главное – на сегодняшний день на стройке нет даже котлована, а каждый проезд автомобиля со стройматериалами – это бой, вызывающий резонанс в СМИ, избитые люди и уголовные дела против ЧОПа. А иногда люди не дают проехать технике и тогда стройка стоит.

В районе очень большие пробки, застройщик вводит в заблуждение потенциальных клиентов. Не все так хорошо, как показывают - во первых, не все документы чистые, поданы жалобы, дело рассматривается в прокуратуре. Непонятно, будет стройка или нет - менеджеры уверяли, что стройка уже во всю "кипит". Приехали посмотреть - зеленый забор, старая постройка какая-то и стоят люди, которые против стройки, нарассказывали нам такое - это ужас. Ищем другой вариант, но никак не этот!

Стремное дело! Смотрела их рекламу...5 минут до леса, кругом парк, до ттк 10 минут. Ага! Особенно в будни! Не смешите господа, вводите людей в заблуждение своей рекламой. До леса идти минут 15. Парк они уже начали вырубать. Стройка еще не началась а уже продают. Слышала там проблема с документами - половины нет. Так что подумайте, надо ли вам в условиях кризиса (!) терять свои деньги...

Наиболее важным является прогноз подтопления подземными водами для объектов, рассчитанных на длительный срок эксплуатации. Сегодня такими объектами в гражданском строительстве являются высотные здания (выше 25 этажей, или 75 м). Прогноз гидрогеологических условий функционирования высотного дома должен быть сделан на более длительный период, чем 25 лет, как это сейчас принято для зданий первого уровня ответственности.
Опыт показывает, что неблагоприятные изменения гидрогеологических условий, не прогнозировавшиеся в 1960-е годы при проектировании и выразившиеся в подтоплении грунтовыми водами, не привели к катастрофическим последствиям за прошедший период эксплуатации малоэтажных зданий. На отдельных участках территории Москвы (например, на Флотской ул.) подземные части некоторых зданий, построенных на территориях, не подтопляемых в период строительства, после 15–20 лет эксплуатации оказались подтопленными. Но поскольку нагрузки на основания и фундаменты таких домов не-значительны, то в очень редких случаях происходили заметные деформации.
Однако воздействие подтопления на подземные части высотных зданий может иметь тяжелые последствия, так как они рассчитаны на более длительный период эксплуатации, чем обычные дома, и являются для подземной среды намного большей нагрузкой. Поэтому при обосновании проектов строительства высотных зданий необходимо разрабатывать прогноз изменения гидрогеологических условий на более длительный период, чем 25 лет.

У застройщика этого прогноза нет. Так что есть шанс через несколько лет оказаться в большой луже и с квартирами, в которых плесень и трещины на стенах. Законы природы никто не отменял