ЖК Загородный квартал
"Загородный квартал" – претенциозный совместный проект RDI и международной компании Limitless. В 8 км от МКАД, в химкинском микрорайоне Международный, по соседству с Химкинским лесопарком и каналом имени Москвы, развернуто строительство комплекса бизнес-класса, включающего 265 жилых зданий разных типов.
Общее описание
Инвестиционно-управляющая компания RDI (входит в RDI Group) и международная компания Limitless (головной офис в Дубаи) для строительства ЖК "Загородный квартал" создали ООО "Шереметьево-4", которое и выступает застройщиком по декларациям (см. раздел "Правовые документы").
Общая площадь участка под застройку – 111 га. На нем по плану к 2019 году разместятся 265 жилых домов (этажность – 2–17) с сопутствующей инфраструктурой – это 93 многоквартирных дома, 46 таунхаусов, 126 коттеджей. В 1-й очереди – до конца 2015 года – сдадут 14 4–7-этажных домов и все таунхаусы. Проект "Загородного квартала" в стиле "нового урбанизма" разработала калифорнийская компания Calthorpe Associates, реализовавшая ряд проектов комплексного развития территорий в США, Европе, Азии. Над благоустройством комплекса работали ландшафтные дизайнеры из Англии. Архитектурной концепцией занималась международная компания Aedas. В генподрядчиках – опять же международная фирма, которая строила московский Ritz-Carlton. Здания - монолитно-кирпичные, вентилируемые фасады отделываются керамогранитом, остекление и балконные двери – ПВХ. Для отделки таунхаусов применяют также алюмокомпозитные и цементно-волокнистые панели, плитку из натурального камня, штукатурку по сетке с окраской.
Квартиры
В зданиях первой очереди ЖК "Загородный квартал" реализуются квартиры с одной – тремя комнатами, а также студии; общая площадь – 48,2–129 кв. м. В оплачиваемую площадь с коэффициентом 0,5 включаются лоджии, 0,3 – балконы. Высота потолка с отделкой – 2,85 м. В квартирах с большой площадью и свободной планировкой есть балконы / лоджии, увеличено число санузлов. Квартиры на первом и последнем этажах обладают своими террасами, на верхнем этаже можно обустроить камин.
Жилые секции сдаются без отделки, санузлы изолируются пенобетонными перегородками на высоту 200 мм, полы в них гидроизолируются. Все инженерные системы – без внутриквартирной разводки, кроме отопления – регулируемые радиаторы Kermi. При желании за доплату можно заказать ремонт.
Таунхаусы
Сблокированные 2–3-этажные одноквартирные жилые дома (семь вариантов) снабжены двойным светом и эксплуатируемой кровлей, частично или полностью открытой. Таунхаусы с частично открытой кровлей по сути трехэтажные. Фасады и двери выходят только во внутриквартальные улицы, размещены таунхаусы в наиболее тихих зонах комплекса.
Площадь жилых владений в таунхаусах – 178–284 кв. м. Высота потолка с отделкой – 3 м. На 1-м этаже – гостиная, кабинет, кухня, санузлы, на 2-м и 3-м – спальни, ванные, терраса. Возле каждого дома на заднем дворе оборудуется гараж или стоянка, открытая либо с навесом. Вместе с таунхаусом владелец получает в аренду земельный участок, по завершении срока аренды его можно выкупить либо продлить аренду.
Инфраструктура
В рамках 1-й очереди будут сдаваться детский сад на 120 мест, супермаркет, аптека, салон красоты, кафе. Под каждым многоквартирным домом – подземный паркинг. Всего же застройщик обещает жителям "Загородного квартала" три детских сада и две школы, детский клуб, поликлинику, спорткомплекс, магазины, кафе. Рядом с ЖК находится спорткомплекс "Олимпиец". В рамках благоустройства территории разобьют восемь парков, проложат 15 километров велосипедных и прогулочных дорожек, облагородят набережную канала им. Москвы. Не считая стандартных хозяйственных, спортивных, игровых площадок, газонов и клумб и пр.
Пути проезда к комплексу – с Ленинградского шоссе свернуть на ул. Маяковскую либо Правобережную, можно проехать по Международному или Дмитровскому шоссе. Строящаяся трасса М11 (сдается в 2014 году) проходит в километре от комплекса (за лесом). С Ленинградского вокзала на электричке нужно будет доехать до станции Химки, далее местными маршрутами до остановок "Загородный квартал" или "Водник". Пункт прибытия при отъезде с Савёловского вокзала – платформа Хлебниково, затем автобусом до тех же остановок.
Зато очень красиво, рядом лес, канал, своя территория - посторонние не ходят! Круто жить в таких оригинальных домах, а не в бетонном муравейнике.
Своя территория не огорожена, заходи и что хочешь делай.
шлагбаум на въезде всегда открыт, так как на территории еще расположен садик Бибигон.
Я не говорила, что территория огорожена - я говорила, что посторонние не шляются, жители бдят лучше любой охраны. А кому надо - они и на закрытую территорию пролезут.
У вас видимо все люди, которые умеют решать свои проблемы - боты.
я вас искренне поздравляю с тем, что ваш дом всё таки сдали через 6 мес, если вы житель данного дома:) на сентябрь месяц, ситуация с корпусом 15-16 была отнюдь не радужная.скажите сколько итого просрочка по вашей квартире?
Мне с рейдерами и жуликами не страшно, но впечатления от переезда в новую, свою собственную, первую квартиру данные псы сильно постарались испортить. Переезжайте скорее, прочувствуете все на себе.
Кстати по деньгам, без изменений, деньги за разницу в площади квартиры и по ИЛ за несоблюдение сроков так и остались на счетах жуликов Шереметьево-4 и RDI.
1. Почему квартиры продаются через Ар-Ди-Ай? потому что Шереметьево-4 банкрот и нагло обворовала дольщиков. В моем случае присвоила деньги за разницу в площади квартиры, т.е. они мне продали квартиру которая заведомо меньше площадью. Не могу вернуть деньги уже 9 месяцев, администрация отправляет в суд, других рычагов нет. И таких как я очень много. Про манипуляции с перегородками отдельный разговор, вам их могут включить в площадь квартиры 2 раза.
2. Мы не можем получить свои деньги по исполнительным листам и по пункту 1 выше. Счета пустые соотв. уклонение от законных требований.
3. Качество стройки, можно написать трактат о серьезных нарушениях при строительстве, спуститесь в паркинг когда будете смотреть квартиры. Если вам его покажут то смотрите на стены и лужи от протечек, так как фундамент залили с грубыми нарушениями. Протекающие террасы это мелочи, но люди не могут принять квартиры из-за этого, и начать ремонты. Крыша протекает местами, кому как повезет, но ремонт начать нельзя все равно, если захотите сами отремонтировать то забудьте про гарантию.
5. Корпуса 5-6 перенесли на 2 квартал 2018 года... и нет никаких гарантий что они вообще будут сданы до конца 2018 года.
6. Проблемы с кадастром, соотв. с оформлением собственности, пропиской и очередью в детский сад/школу. Причина: документы застройщика
7. Уличное освещение отсутствует уже 1,5 года, потому что оплачивать электричество нет денег. Освещается только дорога до детского садика.
Еще много чего можно рассказать о нашем ЖК, но лучше зайдите на форум жителей и не поленитесь почитайте сами, посмотрите фотографии, поговорите с жителями.
Резюмирую: Не связывайтесь с жуликами RDI, Шереметьево-4. Хоть мне и хочется чтобы наш ЖК уже ожил хоть немного, но правда важнее.
Есть акт взаиморасчетов по разнице в площади квартиры на круглую сумму, деньги обещают вернуть уже 9-ый месяц. Огромное количество ИЛ ждет своей оплаты по неустойкам, 3,5 года строили дом ул. Загородная 2 (17-18 строителных корпусов).
4 дома так и остались стоять недостроенными и не сданы гос комиссии (5,6,1516), стройку бросили месяц назад. Очередной подрядчик компания Uninvova тоже покинула объект.
Квартиры продаёт вообще третья компания.
Качество строительства ужасное, из паркинга влага поднимается в холлы, гидроизоляция крыши слеплена из кусков, террасы и балконы постоянно в воде и еще куча недостатков.
На вид все замечательно, но посмотрите бассейны из террас на первых этажах дома Загородная 2, со стороны дороги.
Паркинги текут во всех домах без исключения.
Варианты в подтопленных долгостроях: 5,6, 15, 16 строительных корпусах, лучше вообще не рассматривать.
Если выбирать квартиру, то только в 19-ом доме, Весенний бульвар 2, так как его строили первым и строили хорошо пока были деньги.
17, 18-ые корпуса (ул. Загородная 2) тоже самое, строили 3 разных компании и как попало в течении 3,5 лет.
Отдельная тема рейдеров из УК ТТГ и Центурион (одна банда), можно найти в интернете про захваты паркингов и домов.
Культурный центр закрыли, освещения нет уличного из-за долгов застройщика перед Мосэнерго еще с середины 2016 года, ямы и состояние тротуаров ужасное уже сейчас.
Не слушайте байки продажников о том что скоро получат разрешение на ввод в эксплуатацию.
В общем, мой совет как жителя ЗК, ни в коем случае не покупайте здесь квартиры.
P.S. Извиняюсь за сумбур, накипело :(
