ЖК Загородный квартал

Описание проекта

"Загородный квартал" – претенциозный совместный проект RDI и международной компании Limitless. В 8 км от МКАД, в химкинском микрорайоне Международный, по соседству с Химкинским лесопарком и каналом имени Москвы, развернуто строительство комплекса бизнес-класса, включающего 265 жилых зданий разных типов.

Общее описание

Инвестиционно-управляющая компания RDI (входит в RDI Group) и международная компания Limitless (головной офис в Дубаи) для строительства ЖК "Загородный квартал" создали ООО "Шереметьево-4", которое и выступает застройщиком по декларациям (см. раздел "Правовые документы").

Общая площадь участка под застройку – 111 га. На нем по плану к 2019 году разместятся 265 жилых домов (этажность – 2–17) с сопутствующей инфраструктурой – это 93 многоквартирных дома, 46 таунхаусов, 126 коттеджей. В 1-й очереди – до конца 2015 года – сдадут 14 4–7-этажных домов и все таунхаусы. Проект "Загородного квартала" в стиле "нового урбанизма" разработала калифорнийская компания Calthorpe Associates, реализовавшая ряд проектов комплексного развития территорий в США, Европе, Азии. Над благоустройством комплекса работали ландшафтные дизайнеры из Англии. Архитектурной концепцией занималась международная компания Aedas. В генподрядчиках – опять же международная фирма, которая строила московский Ritz-Carlton. Здания - монолитно-кирпичные, вентилируемые фасады отделываются керамогранитом, остекление и балконные двери – ПВХ. Для отделки таунхаусов применяют также алюмокомпозитные и цементно-волокнистые панели, плитку из натурального камня, штукатурку по сетке с окраской.

Квартиры

В зданиях первой очереди ЖК "Загородный квартал" реализуются квартиры с одной – тремя комнатами, а также студии; общая площадь – 48,2–129 кв. м. В оплачиваемую площадь с коэффициентом 0,5 включаются лоджии, 0,3 – балконы. Высота потолка с отделкой – 2,85 м. В квартирах с большой площадью и свободной планировкой есть балконы / лоджии, увеличено число санузлов. Квартиры на первом и последнем этажах обладают своими террасами, на верхнем этаже можно обустроить камин.

Жилые секции сдаются без отделки, санузлы изолируются пенобетонными перегородками на высоту 200 мм, полы в них гидроизолируются. Все инженерные системы – без внутриквартирной разводки, кроме отопления – регулируемые радиаторы Kermi. При желании за доплату можно заказать ремонт.

Таунхаусы

Сблокированные 2–3-этажные одноквартирные жилые дома (семь вариантов) снабжены двойным светом и эксплуатируемой кровлей, частично или полностью открытой. Таунхаусы с частично открытой кровлей по сути трехэтажные. Фасады и двери выходят только во внутриквартальные улицы, размещены таунхаусы в наиболее тихих зонах комплекса.

Площадь жилых владений в таунхаусах – 178–284 кв. м. Высота потолка с отделкой – 3 м. На 1-м этаже – гостиная, кабинет, кухня, санузлы, на 2-м и 3-м – спальни, ванные, терраса. Возле каждого дома на заднем дворе оборудуется гараж или стоянка, открытая либо с навесом. Вместе с таунхаусом владелец получает в аренду земельный участок, по завершении срока аренды его можно выкупить либо продлить аренду.

Инфраструктура

В рамках 1-й очереди будут сдаваться детский сад на 120 мест, супермаркет, аптека, салон красоты, кафе. Под каждым многоквартирным домом – подземный паркинг. Всего же застройщик обещает жителям "Загородного квартала" три детских сада и две школы, детский клуб, поликлинику, спорткомплекс, магазины, кафе. Рядом с ЖК находится спорткомплекс "Олимпиец". В рамках благоустройства территории разобьют восемь парков, проложат 15 километров велосипедных и прогулочных дорожек, облагородят набережную канала им. Москвы. Не считая стандартных хозяйственных, спортивных, игровых площадок, газонов и клумб и пр.

Пути проезда к комплексу – с Ленинградского шоссе свернуть на ул. Маяковскую либо Правобережную, можно проехать по Международному или Дмитровскому шоссе. Строящаяся трасса М11 (сдается в 2014 году) проходит в километре от комплекса (за лесом). С Ленинградского вокзала на электричке нужно будет доехать до станции Химки, далее местными маршрутами до остановок "Загородный квартал" или "Водник". Пункт прибытия при отъезде с Савёловского вокзала – платформа Хлебниково, затем автобусом до тех же остановок.

Справка об объекте
Адрес:
Химкинский район, г. Химки, мкр-н Международный
дата сдачи:
4кв 2013, 3кв 2015 и 4кв 2015
цена:
20082056
цена за м2:
от 88002 руб за м.кв.
Застройщик:
RDI
Класс жилья:
Бизнес-класс
Отделка:
без отделки
Паркинг:
Подземный, Гаражи
Тип здания:
Кирпично-монолитный
Написать отзыв
Алекс 10.05.2016 00:11
На фото 1 куда пошли жители?))) По факту сейчас там обо%%ный лес без намека на тротуар вдоль дороги и пешеходный переход
Богдан 22.04.2016 15:30
Очень плохо развита инфраструктура! Кроме домой еще ничего нет, ни магазинов ни супермаркетов, в поле стоит!
Инна 30.03.2016 16:44
Не знаю как там можно жить будет.. Аэропорт находится слишком близко к ЖК, как можно будет там спать, там шумно и не комфортно..
Алексей Батраков 25.03.2016 14:12
Являюсь обладателем квартиры в 18 доме. В том году были проблемы, почти год ничего не строили, но на сегодня 17-18 почти готовы (леса уж как пару недель сняли), во всю работа внутри. Сдача в апреле по словам застройщика. Если ориентироваться на темп стройки 20 дома, то, наверное, так и будет. По детскому садику — на сайте работает камеры и видно, что процесс стройки кипит. Когда приезжаем, то слышно, что внутри активно проходят работы. Про ящики согласен, но надеюсь что к получению ключей таких проблем не будет. Про квартплату писал выше — 30 000 это за три месяца, но ни как не за месяц. Про бизнес-класс... Ну я не знаю, как за такие деньги вы купите сопоставимое жильё? я бы может и взял где-нибудь на западе Москвы, но там и ценник в 2 раза выше.
Ходаковский Игнат 11.04.2016 10:14
Вот это меня и остановило от приобретения жилья в этом комплексе!
Целый год стройка стояла просто так, сейчас проходить возле комплекса и видно что дома уже не в лучшем своем состоянии, как будто им уже лет 10 минимум , облицовка уже сыпется!
Алексей Батраков 25.03.2016 13:52
На сегодня активно строится детский садик (визуально близок к завершению) + сдаются 17 и 18 дома. На сайте давно работают камеры, где можно всё увидеть online.

Про квартплату — 30 000 за месяц, это фантазии. Такая плата идёт за 3 месяца, кажется, но ни как за один.
Алекс 10.05.2016 00:06
проезжал сегодня транзитом на велосипеде. Начали доделывать пару корпусов. С остальным все грустно - тот же пустырь вокруг ЖК, заброшенность, но жизнь теплится. Ни о каких следующих очередях разговора не идет, территории согласно генплану даже забором не обнесены. Эти коробки бы закончили - уже будет хорошо, соседство с недостроем меня удручает.
Татьяна 24.03.2016 09:59
Для жилого комплекса бизнес-класса цены были бы адекватны, но, учитывая, что ЗГ это все же Подмосковье и далеко не бизнес-класс, а также проблемы с инфраструктурой и, главное, процессом строительства - стоимость жилья могла бы быть и ниже.
Александр 12.03.2016 23:50
Приветы. Ездили туда вчера всей семьей, на первый взгляд очень все чинно и надежно, застройщик убеждает, что 17 и 18 дома сдадутся скоро, как и сад. Квартиры красивые могут получиться, планировка свободная. Можно даже в шоу-руме прожить пару дней при заключении договора))) Но зайдя на форум жильцов... Тихий ужас, УК по 30 тысяц в месяц требует за содержание дома, и это без счетчиков. При этом во входных группах не убираются. Консьерж один на два дома, работает в будни с 9 до 18, а платить за него как за трех, жильцы год бьются, не могут снять с шеи ярмо управляющей компании, навязанной застройщиком. До сих пор ящики не повесили в некоторых домах, полтора года прошло... Теперь крепко подумаю, сгоняю еще раз с авторами постов на форуме пообщаюсь лично, если подтвердится, однозначно брать не стоит, это головная боль, а не бизнес класс.
Алексей Батраков 25.03.2016 14:13
Про квартплату не соглашусь. Звонил-уточнял. Это плата за 3 месяца, и то не у всех. То есть в месяц в разы меньше, чем вы пишите. По УК согласен, качество не очень, но где оно хорошее?)
Виктор 10.03.2016 13:30
Мое мнение по поводу этого ЖК таково! 1) Добраться до него не очень то и просто, если на машине то в пробке можно простоять часик-другой. 2) По домам видно, что строят на скорую руку, думаю через годков 5 нужно будет делать уже косметический ремонт. 3) Общался с жителями, все жалуются на управляющую компанию, говорят пора выгонять ее, почему не известно !
Нестр 25.02.2016 14:57
Очень слабо идет строительство, те дома которые должны были сдать в ноябре 2015 до сих пор не достроены. Места на парковке совсем не покупаются цены завышены в разы! Заезд на подземную парковку вообще не продуман, можно запросто в гололед в стену припарковаться
Никита 11.02.2016 13:28
Люди не покупайте квартиры в этом комплексе!!!
Управляющая Компания, если ее можно так назвать это неприкрытый беспредел, замечательный Директор УК Широкопояс от RDI Service выставляет месячные счета под 30 тыс, не включая отполение, свет и воду, это только за содержание как он говорит, так вот в подьездах грязь, снег не чищен, посадили одну консьержку на 2 дома, которую никто никогда не видит, домофон не подключен, перед домом свалка, а он детализацию даже дать не может, за что счет!!!
Алексей Батраков 25.03.2016 13:52
Зачем вводить людей в заблуждение? 30 тысяч рублей не у всех, и если есть то за 3 месяца!!!!
30 тысяч рублей в месяц — это бред и ваша фантазия.
Олег 26.02.2016 10:50
Да и не только по этому, очень слабо идет строительство! Дома которые должны были давно сдать, до сих пор строят, квартиры не покупают, места на парковке тоже все пустые.
Victoria 09.11.2015 22:22
Моя оценка этому жилкомплексу примерно 8 из 10. 2 балла снимаю за отсутствие инфраструктуры и отложенные сроки. 8 баллов – за отличное расположение, добротные дома и то, с каким рвением они взялись за достраивание после того, как возобновили стройку. Думаю что если продолжат в таком духе, можно ожидать полного завершения строительства в кратчайшие сроки. Потом и за инфраструктуру примутся, надеюсь. Брать квартиру скорее всего буду до окончания стройки, как правило после того как последний дом сдается в эксплуатацию, цены на жилплощадь начинают ощутимо расти – на такое жилье сейчас спрос.
Андрей 08.11.2015 22:25
Ездил недавно посмотреть квартиры в этом жилом комплексе, планирую покупку и присматриваю подходящий вариант. Хочется чтобы и вид из квартиры был красивый, но и последние этажи брать не стал бы. Пока в поиске, там сейчас еще в одном корпусе делают отделку, возможно буду покупать именно там. Стоит он удачно, да и насколько я знаю, есть пока еще свободные квартиры.
Елена 25.10.2015 22:55
Всем привет!) Пишу свой отзыв про жилой комплекс «Загородный квартал», купила здесь квартиру (однокомнатнную)). Ужасно недовольна тем что детсад будет только в следующем году, хорошо еще хоть не осенью как говорили раньше, а весной. Понятное дело, что откроется он скорее всего только осенью, но если б сдавали в эксплуатацию как планировалось – он бы наверное только к Новому году открылся. Ребенка оставлять пока что не с кем. Зато он теперь спит даже днем спокойно, соседи подобрались адекватные, шума от них нет даже если окно приоткрыть проветрить! Дождаться бы сентября, надеюсь они вовремя откроют детсад.
Екатерина 20.10.2015 13:01
Очень уютная квартира, безумно радует камин, удобная планировка, красивая архитектура зданий. Наша семья осталась довольна такой покупкой :)
Арсений 20.10.2015 11:55
Купил здесь квартиру и ни разу не пожалел! сбылась моя детская мечта : у меня есть камин! теперь я как великий сыщик по вечерам тихонько играю на своей скрипке при камине XD
А если серьезно то нравится мне тут качественная постройка, монолит, двойной стеклопакет, в квартире тихо тепло уютно. А это самое главное в доме
Арсений 20.10.2015 11:28
Купил здесь квартиру и ни разу не пожалел! Сбылась моя детская мечта: у меня есть камин! Теперь я как великий сыщик по вечерам тихонько играю на своей скрипке при камине XD
А если серьезно то нравится мне тут качественная постройка, монолит, двойной стеклопакет, в квартире тихо, тепло, уютно. А это самое главное в доме
Галина 19.10.2015 14:30
Место удачное, задумываюсь о покупке. Природа вокруг для меня оч серьезное преимущество, по здоровью врач рекомендовал уехать вообще за город, но на это я пока пойти не могу. А вот в таком ЖК квартиру купила бы, тем более что от него ехать до центра недолго.
Влад 15.10.2015 23:50
купили здесь квартиру, из тех которые первыми сдали. жильем вполне довольны, если не считать того что до сих пор ждем осуществления обещанных планов по облагораживанию канала и добавлению мест для прогулок. но что касается самой квартиры и дома, тут без претензий к застройщику. все сработано качественно, никаких косяков мной при осмотреобнаружено не было. будем надеяться что с дальнейшими строениями и инфраструктурой будут продолжать так же.
Алина 14.10.2015 20:47
Удачная задумка в том плане, что от города недалеко и в то же время вокруг природа. С реализацией, конечно, медлят, сроки перенесли - но с другой стороны, по крайней мере не спешат сляпать на скорую руку и побыстрее сдать жильцам в использование. Так что по мне пусть уж работают на совесть, чем в спешке делают плохо. Думаю что когда сдадут работу, комплекс будет достойным местечком.
Марина Ефремова 09.10.2015 17:24
Весьма неплохой жилкомплекс. Как минимум потому что соседи тут подберутся нормальные, с высоким доходом. Абы кто в таком месте квартиру покупать не станет. Плюс дома они строят качественные, думаю что здания такие прослужат долго. Жаль что в пешей досягавемости нет инфраструктуры. Но надеюсь за этим дело не станет.
Рейтинг объекта
3.4
7
36
47
3
6
Соседние ЖК