ЖК Рассказово

Описание проекта

ЖК "Рассказово" реализуется холдингом Sezar Group на территории Новой Москвы в деревне Рассказовка. Комплекс реализуется в границах уникальной заповедной зоны — Ульяновского лесопарка. Под застройку отведен участок площадью 34 га.

Описание комплекса

В 10 монолитных 8-22 этажных корпусах запроектировано 4000 квартир площадью 37,5-99,4 кв. м и высотой потоков от 3 до 3,5 м. Планировки квартир свободные, отсутствуют несущие стены и пилоны. На верхнем этаже предложено несколько эксклюзивных квартир с французскими окнами. В части помещений проведено панорамное остекление, предусмотрены просторные балконы площадью 8,4 кв. м. с окнами от пола до потока. Жилье передается владельцу с застекленными лоджиями и установленными входными дверьми.

Инфраструктура

Территория жилого комплекса "Рассказово" ограждена и обеспечена круглосуточной охраной. В подъездах отведены комнаты для консьержей. Въезд машин во дворы исключен, что делает пространство безопасным для младших жителей новостроек.

В состав комплекса входят собственные объекты инфраструктуры:

  • школа;
  • 3 детских сада;
  • многоэтажный паркинг;
  • торговый центр;
  • рестораны;
  • супермаркет;
  • 2 поликлиники.

Помимо того, здесь есть два водоема с лодочной станцией, парк площадью 2,9 га, зоопарк, спортивные площадки, беговые и велодорожки. Отдельно выделена зона для выгула и дрессировки собак.

В километре от новостройки находятся школы, детсады, больницы и прочие объекты инфраструктуры. Добраться до столицы можно по одной из крупных магистралей – Боровскому или Киевскому шоссе. Расстояние до МКАД по Киевскому шоссе – 7 км. В 850 м от комплекса запроектирована новая станция метро "Рассказовка".

Справка об объекте
Адрес:
НАО, Внуковское, д. Рассказовка, ш. Киевское
дата сдачи:
4кв 2016, 4кв 2017 и 2кв 2018
цена:
5440720
цена за м2:
от 105000 руб за м.кв.
Застройщик:
Класс жилья:
Комфорт-класс
Отделка:
без отделки
Паркинг:
Наземный многоуровневый
Тип здания:
Монолитный
Написать отзыв
Juliette Has A Gun 04.03.2018 15:36
Сезар бессовестно обманул своих дольщиков.к сожалению, в информационной войне тот, кто говорит правду, ею и ограничен, а лжец может говорить бесконечно. Сезар групп не отвечает за свои слова. Советую будущим дольщикам жк рассказово и жк династия 100 раз подумать.
Татьяна Овчарова 03.03.2018 22:06
ОБМАН СО СТОРОНЫ ЗАСТРОЙЩИКА!!!!!!!!! Во-первых задержали с выдачей ключей,во-ворых ждали АПП 7 месяцев ,еще ко всему меняет план строительства ,ссылаясь на администрацию района .!!!ЖК находится на территории Ульяновского лесопарка,красивые 9-ти этажные домики с развитой инфраструктурой ,собственный парк велодорожки,зоопарк на территории ЖК,торговый центр и так далее.Красиво все описали менеджеры холдинга SEZAR GROUP.
В итоге мы получаем совершенно другую картину, постройки 22-х этажных домов,никакой ПАРКОВОЙ ЗОНЫ и ТЦ ,
Кошмар! А то что мы платили за прекрасный вид из окна на лес и солнечную сторону на несколько сотен тысяч рублей больше, это никого не волнует????Беспредел!!!!!
Милана Краснова 03.03.2018 01:51
Купила квартиру во второй очереди (ещё в сентябре 2016 года ) очень разочарована обманом со стороны застройщика .я переплачивала за парк ,за вид на лес ,а не за вид на 22х этажный жилой дом . Если бы знала ,что будет такой муравейник , купила бы дешевле в другом месте !
Руслан 02.03.2018 20:39
Скрыли факт изменения ген плана!!! Типа ни чего не знают, еще узнается что у них долгов на 3 млрд.
Не за этот беспредел я платил деньги, жить там больше не хочу!!!
Мошенники, и все их менеджера!!!
Denis Rotari 02.03.2018 11:15
Застройщик обманул клиентов!!! После продажи первой и второй очереди поменял концепцию проекта!!!
Купил квартиру как данном ЖК комфорт класса, по высокой цене, переплатили за то, что небольшая этажность проектируемого жилья (9 этажей), большой парк на территории. Теперь вместо парка будут строить 22х этажные многоэтажки. Слушанья провели без привлечения жильцов, так как был специально искусственно затянут процесс передачи АПП и оформление собственности. Вместо жителей участвовали сотрудники застройщика
Вера Л 01.03.2018 18:39
Изменение в плане застройки ЖК Рассказово! Вместо парка втюхали школу и два высотных здания по 22 этажа в каждом. Парка на территории ЖК не будет! Новый план застройки, присланный Администрацией поселения Внуковское, прилагаю.
Вера 01.03.2018 16:25
На днях стало известно об изменении плана застройки, причем не от застройщика, а случайным образом - при обращении инициативной группы жителей в администрацию Внуковского поселения по установке светофора при выезде из жк. Администрация прислала согласие и схему движения, а заодно новый план застройки. Вместо парка школа а рядом два высотных зданиях в 22 этажа! Численность жк рассказово увеличилась вдвое. О заявленном комфорт-классе с низкой этажностью и парком больше нет и речи
Елена 01.03.2018 14:47
Застройщик обманул!!! Купили квартиру как в ЖК бизнес класса, по высокой цене, переплатили за то, что небольшая этажность (9-11) и большой парк на территории. Теперь вместо парка будут строить две многоэтажки (до 22 этажей), проект изменили, стоимость квартиры-прежняя, никого из жильцов в известность не поставили.
Эльвира 01.03.2018 09:37
Проект изменен! Теперь не будет ни парка ни ТЦ ни ресторанного комплекса с зоопарком. Вместо этого жилые дома 22 этажа 33 подъезда.
Инна 28.02.2018 14:56
Будьте осторожны при выборе данного застройщика! Подтверждаю информацию от Евгений 25 Декабря 2017, 15:37 и Сергей 27 Февраля, 23:30. Мы - реальные дольщики.
Ольга 27.02.2018 23:35
Вот вам документ в открытом доступе теперь. Про то, как выглядеть будет комплекс на самом деле. Наслаждайтесь.
Евгений 25.12.2017 15:37
Покупал квартиру в этом ЖК в 2014 по буклетам, когда только заливали фундамент 1 очереди. ЖК казался очень интересным и привлекательным. Но после того, как 1 очередь достроили и наступил момент передачи застройщиком квартир дольщикам картина резко изменилась.

Существует две большие проблемы с документами в ЖК Рассказово (только факты):
1. Уже 6 месяцев застройщик не подписывает и не выдает Акты приема передачи квартир собственникам. Соответственно вы не можете согласовывать и выполнять перепланировку, оформить право собственности на квартиру, сделать налоговый вычет и любых других юридических действий с квартирой.
Более того застройщик пытается заниматься мошенничеством и высылает заказными письмами копии АПП под видом оригиналов, чтобы в дальнейшем использовать в это суде.

2. Уже прошел 1 год с момента сдачи домов 1 очереди государственной комиссии (что сезар использует в своей рекламе и говорит о досрочной сдаче домов), но дома до сих пор не поставлены на кадастровый учет. Это значит, что для всех государственных органов этих домов не существует. Т.е. даже, если вы когда-нибудь получите АПП, все равно вы не можете оформить право собственности, т.к. юридически жилых домов еще не существует.
Причина - множественные ошибки в технической документации застройщика. Но застройщик не торопится устранять данные ошибки.

Кроме того, вся инфраструктура, которую застрощик должен был построить в первой очереди ловко перенесена уже в третью очередь строительства (~2020год). Есть риск, что застройщик сольется после второй очереди и ЖК останется без обещанных школы и поликлиники.

Застройщик полностью игнорирует дольщиков и готов отвечать на претензии дольщиков только в суде.
Анонимус 28.04.2017 14:35
Типичные мошенники. Пытаются квартиру с долгами продать
по ДУ при этом вписывая не реальную цену сделки, а цену сделки ДДУ. В Росеестре нет домов. Документов не разрешения на ввод - нет. Замеры БТИ фейковые, при этом кому метраж увеличили просят заплатить, кому метраж уменьшили деньги не вернули.
Юлия 08.09.2017 23:54
Мошенники с долгами)) У которых на руках полный пакет документов и акт сверки за подписью главного бухгалтера организации застройщика. Главный мошенник в этой истории - застройщик, укрывающийся за кучей фейковых компаний, который даже толком объяснить ничего не может. У нас же есть почта России. Пишите письма!)))
Константин 16.01.2018 13:01
Мне деньги сразу вернули за уменьшенный метраж.
Iskra 26.04.2017 01:13
Здравствуйте. Хочу поделиться своим негативным опытом сотрудничества с Sezar. В 2015 году по договору долевого участия я купил у них однокомнатную квартиру в так называемой первой очереди застройки ЖК Рассказово. Застройщиком по договору выступает специально созданная для постройки этого ЖК фирма "Красный октябрь", продавцом выступала другая фирма из холдинга "Сезар Групп". Уже тогда возник вопрос, зачем чистоплотной компании создавать кучу якобы не связанных между собой фирм. Впоследствии стало понятно зачем. Офис фирмы с претензией, но больше всего удивило когда сотрудники Сезара в качестве рекламы рассказывали, что подарили 3-х комнатную квартиру на самом дорогом 9-м этаже фигуристке Липницкой. Такое азиатское барство настораживало, ведь в конце концов за все эту "рекламу" платит конечный потребитель. Но это мелочи. В договоре долевого участия указано что передача права на квартиру возможна только с письменного согласия Застройщика. Казалось бы нормальная практика, но вот способом общения с Застройщиком по Договору выступает всеми нами любимая Почта России. Когда увидел этот пункт в договоре надо было сразу развернуться и уйти. Но мы сильны задним умом, да и продавец (как сейчас говорят менеджер по продажам) уверял что все эти разрешения пустая формальность, в случае необходимости приедете и получите разрешение в офисе. Ага как же...
В результате когда обстоятельства изменились и срочно понадобилось продать квартиру, Сезар показал себя во всей красе. Я естественно написал письмо Застройщику с просьбой предоставить мне письменное разрешение на переуступку права на строящуюся квартиру третему лицу, прождав ответа чуть меньше месяца, начал звонить и в офис продаж и Застройщику. И вот тут с их стороны начался форменный футбол, "мы не имеем к этому отношения, у Вас договор с другой фирмой" - отвечали по телефону в Офисе продаж, "мы не общаемся с покупателями, у нас сидит руководство, приехать и получить разрешение на переуступку нельзя, с руководством поговорить тоже нельзя" - это уже по телефону Застройщика. В результате когда я поинтересовался, куда мне приехать чтобы написать претензию, со мной связался какой-то их юрист и предложил направить им письменный запрос еще раз. Вот только покупатель на тот момент уже ушел. То есть по сути переуступить полностью оплаченную квартиру, если вы работаете с Сезаром, практически невозможно, потому что ни один покупатель не будет месяцами ждать их ответа по почте, а получить разрешение на переуступку заранее нельзя - оно выписывается не на абстрактного покупателя, а в нем указываются ФИО, паспортные данные лица кому переуступается право на квартиру.
Сейчас когдя я "решил" дождаться окончания строительства дома чудеса от Сезара продолжаются: первая очередь застройки сдается вместе со второй (вопрос почему не дождаться сразу четвертой?), сданный в прошлом году дом до сих пор передается управляющей компании и сроки передачи постоянно сдвигаются.
Извините, что много букв, просто хочется чтобы люди не повторяли моих ошибок и хорошо подумали, просчитали - стоит ли связываться с этой компанией, где научились делать красивую рекламу, в том числе с кучей положительных отзывов в интернет, но не считают нужным заниматься бизнесом ориентированным на покупателя, мы же им деньги уже принесли, никуда не денемся. К сожалению много подобных ситуаций с Sezar Group обсуждают на форумах, некоторые даже судиться собираются.
Всего доброго
Юлия 08.09.2017 23:38
Я столкнулась аналогичной ситуацией(( Покупая в 2014 году однокомнатную квартиру планировала с нетерпением ждать завершения строительства и с удовольствием жить в ней. Но семейные обстоятельства изменились и я поняла, что 41 м нам с семьей (которая увеличилась) будет недостаточно. Понимая,что мои права защищены 214 законом, я стала подыскивать покупателя для своей квартиры, который в условиях крийзиса нашелся с большим трудом. По условиям договора необходимо получить согласие застройщика на переуступку. Оказалось, что единственным каналом общения является почта России))) в век информационных технологий))) Хорошо, что не "голубиная почта". Ладно. Отправили с покупателем запрос разрешения и стали ждать. Письма, отправленные застройщику, лежат на почте по неделе. Получать их никто не спешит)) Через месяц я получила ответ, что у меня перед застройщиком не выполнены обязательства (долг) хотя я запросила у них акт сверки ( для покупателя) согласно которому никакого долга у меня перед ними нет. Пока тянулись все переписки с доказыванием моей правоты, начались обмеры БТИ и какие либо действия с квартирой стали невозможны. Пришлось вернуть потенциальному покупателю залог со штрафом. И еще на год остаться без права реализации своего имущества с маленьким ребенком на руках и без жилья. Застройщик намерено и злостно попрепятствовал абсолютно законной сделке, на которую каждый дольщик имеет полное право. Подала в суд. на следующей неделе слушанье.
Светлана 09.10.2017 21:46
Чем закончился суд?
Андрей 05.03.2017 12:02
Из плюсов отмечу парк "Мещерский", еще в 2017-2018 открывают станцию метро ''Терешково''(готовность 75%) напротив этого ЖК, так же рядом есть станция ж/д Сколково (15мин до Киевского вокзала). Отмечу еще то что добираться удобно на личном авто, не надо стоять в пробках по часу на Боровском шоссе, со МКАДа свернул и все сразу дома). Ну и наверное плюс то что рядом огромный развитый район Солнцево и Ново-Переделкино, есть Гиппермаркет НАШ и ОБИ в 1км.
Из минусов это смежный гоп-стоп район Восттряково aka Сколково, вокруг района ж/д, Боровское шоссе и МКАД, тк же место застройки бывший завод ДСК-3 где все пропитанно бетонной пылью.
Вообщем если не найдется ничего подходящего (), то этот вариант я бы рассмотрел для покупки квартиры. Уверенность в сдачи объекта в срок 100%, а гопников и цыган можно на место поставить.
Анатолий Васильевич 06.02.2017 19:46
Про самолеты вранье полное, самолеты прямо над жк пролетают. Но как бы привыкаешь к этому и потом просто не замечаешь этого шума, живу в домодедово. Место сказочное.
Амина 06.01.2017 11:25
Добрый день! В каком состоянии постройка 7 дома?
Мира 24.10.2016 07:53
Ивану спасибо большое за информацию!
Таисия 21.10.2016 15:24
Ужас, какой бред напускают конкуренты!!
Все комментарии с явно негативной каннотацией - происки недобросовестных граждан!
ЖК, действительно, очень достойный: свой парк, среднеэтажное строительство (а не 25-ти этажные человейники), охраняемая территория и пр.
Трасса "солнцево-видное" не будет так портить впечатление, как тут "раскудахтались", потому что её отделяет настоящий лес, который и будет гасить шум к ЖК; была на объекте, шум от самолетов не заметила - для сравнения, в жк "первый московский" самолеты было слышно, хотя и не сильно. Они (первый московский) расположены как раз по расположению взлетной полосы, а ЖК Рассказово в стороне от неё.

Если ищете подвох, посмотрите на действующие цены (информация на данном портале устарела). Цены на квартиры в этом ЖК на порядок выше, чем в соседних (первый московский, Ближнее Переделкино). Вот и весь фокус - за качественное жильё платят больше.

А вообще, не понимаю людей, которые будут покупать квартиру, не съездив на объект и не сформировав своё собственное мнение относительно покупки. Все-таки это не смартфон, это квартира.

В любом случае, надеюсь, мой отзыв кому-то поможет :)
елена 11.08.2016 07:28
Скажите пожалуйста, кто нибудь при покупке квартиры получил скидку?
Рейтинг объекта
3.3
15
55
38
13
13
Соседние ЖК