ЖК «ЗИЛАРТ» возводится на полноценных 65 гектарах земли, в южной части города, практически в самом центре Москвы. Весь участок разбит на лоты, и сейчас уже первая очередь распродана на 99%, а на продажу выставляются квартиры в следующих лотах.

Застройщик - «Группа ЛСР» надежный, с хорошей репутацией, но не без мелких грехов. Класс ЖК определен как "бизнес", однако, весь PR объекта построен на концепции преподнесения его, как арт-класс. Задумка – интересная, идея – вдохновляющая.

Что ожидается от ЖК бизнес-класса, тем более арт-класса?

1. Развитая инфраструктура (объекты торговли, бытовых услуг, досуга, дошкольного и школьного образования) и приятное окружение.

2. Хорошая транспортная доступность (на личном автомобиле и на общественном транспорте).

3. Современное и красивое жилье по индивидуальному проекту от ведущих архитектурных бюро.

4. Обустроенность двора, подъезда и квартиры.

5. Хорошие соседи (к сожалению, этот пункт не всегда осуществим и не всегда прогнозируется заранее).

На картинках все красиво, посмотрим, что получается в реальности.

1.Инфраструктура и окружение

Инфраструктура района комплексная, продуманная. Детские сады есть почти в каждом квартале комплекса, часть должны открыть в этом году! Плюс здесь строится самая большая в Москве школа, которая тоже откроется в этом году. Это хороший и нужный бонус для жильцов. Один нюанс – часть внутренней инфраструктуры не закончена, т.е. пока в планах, а не построена.

Что касается коммерции, рядом есть торговый центр Ривьера с Ашаном, сетевыми магазинами с одеждой, техникой, фуд-кортом и ресторанами.

Конечно, фишка комплекса – это новый парк «Тюфелева роща», здесь прекрасно все: пергола, спортивные площадки, пруд (зимой конечно не особо актуально) и прогулочные дорожки. Уже высадили деревца, они пока маленькие, но когда подрастут, должно быть красиво.

2.Транспортная доступность

Как добраться до ЖК?

Итак… Ближайшая к домам остановка (пока) – Автозаводский мост. Добраться сюда можно автобусами и троллейбусами. Выбор маршрутов в принципе большой: №99, 263, 291, т26, т67 и другие. Расписание всегда можно уточнить, но мне показалось, что ходят каждые 5-10 минут + на остановке есть электронное табло, где написано, через сколько приедет нужный автобус.

Ближайшее метро -  «Автозаводская», пешком можно дойти за 15 минут, чуть ближе – станция МЦК «Автозаводская», она прямо рядом с парком, пешочком от него минут 5 максимум.

Если вы автолюбитель – неплохо, что рядом есть ТТК, хотя для кого-то это может быть минусом. Но комплекс расположен на некотором расстоянии от него, так что шума тут быть не должно.

Итог: Транспортная доступность весьма неплохая, но не идеальная. Было бы метро вдвое ближе – было бы куда удобнее.

 

 

Я выбрал метро. От него доехал на автобусе до нужной остановки, прошелся до комплекса, зашел во двор.  Дорожки чистые, сухие. Дом готов и это хорошо. Двор в принципе произвел хорошее впечатление: есть детская площадка, елочки уже высадили, дорожки от снега чистят. Что важно, двор закрыт, поэтому можно не переживать за безопасность себя и своих детей.

Конечно, вокруг дома территория пока что не особо обустроена, придется ждать. Собственно, это не удивительно, учитывая, что это новострой. Прошелся по другим дворам, несмотря на недавний снег, все дворы полностью расчищены. В общем – неплохо.

 

 

3.Архитектура

Лот №3 красив, да и сам квартал шикарен. По европейски сдержанный, но не лишенный оригинальности. Проектировало 3 лот бюро «Герасимов и партнеры»,  известное своими достойными проектами. Клинкер от ЛСР тоже довольно приятен глазу.

4. Двор, подъезд, квартира

Тему с двором частично затронул во втором  пункте. Что еще можно сказать? Дворы проектировались для людей, а не машин. Вот места для отдыха, вот дорожки для пробежек и прогулок, а вот детские и спортивные площадки – супер!

При этом автовладельцев застройщик не бросил – есть паркинги. Конкретно под выбранным домом №3 есть двухуровневый паркинг, но есть одно но – количество мест. На 428 квартир всего 398 мест. Это немного, особенно, если давать себе отчет в том, что во многих семьях будет и по 2, а то и по 3 машины. Выкупить место в паркинге можно сразу с квартирой, так дешевле.

 

 

Что сказать про подъезды? Покупка квартиры в этом доме – удовольствие не дешевое, но оно того стоит. Архитектура, инфраструктура – понятия хоть и важные, но по большей части абстрактные. Куда важнее то, что будет окружать будущих жильцов, а это – двор, подъезд, квартира. Подъезд очень хорош – от входной группы до лифтов и, о боже, почтовых ящиков! Да, черт побери! Ящики просто шикарны.

 

На входе в подъезд встречает ретроспектива Даниловского района.

 

Пока жильцы наводят марафет, а бригады строителей тягают материалы и технику. Лифты защищены серьезным таким каркасом. Продумано!

Лифт работает.

 

При выходе из лифта на этаже встречает стена из разных пород древесины. Выглядит здорово, даже не побоюсь этого слова – аристократично. На полу плитка. В мокрых от снега ботинках не скользил, что важно.

Стена из разного дерева напротив лифта на первом этаже.

 

Планировки есть разные, метраж тоже, от еврооднушки до квартиры с 4-5 комнатами с площадью больше 200 метров. Мне понравились французские окна в пол и продуманные планировки. И, конечно бальзам на душу – в этом лоте всего по 3-4 квартиры на этаже.

 

По деньгам: не буду утомлять большими числами, однако периодически бывают скидки и акции, например паркинг можно получить почти даром.

ЖК ЗИЛАРТ

Описание проекта

Жилой комплекс "ЗИЛАРТ" от "ЛСР-Недвижимость" расположен в Даниловском районе на улице Автозаводская. Под создание нового микрорайона выделен участок площадью более 65 га. Около 70% этой территории отведено под застройку жилыми домами и объектами торгово-социальной инфраструктуры, остальные 30% подлежат озеленению.

Территория "ЗилАрта" разделена на несколько функциональных зон:

  • жилую – обособленные жилые кварталы, рассчитанные на 1,5 млн кв. м недвижимости;
  • парковую, площадью 20 га;
  • зону отдыха – обустроенная набережная вдоль реки-Москвы;
  • образовательный клайстер;
  • коммерческую, расположенную вдоль центрального бульвара.

Жилые кварталы

Жилой фонд новостройки представлен монолитными домами от 6-ти до 15-ти этажей. Каждый квартал обладает собственным стилем, для создания которого были привлечены известные архитекторы мира. В разработке концепции принимали участие 9-ть специализированных бюро, включая такие известные как ASYMPTOTE ARCHITECTURE во главе с Хани Рашидом, "Герасимов и партнеры", "Мезонпроект", "Цимайло Ляшенко & партнерыи", SPEECH. Общим в дизайне жилых домов будет использование клинкерного кирпича, в оформлении общественных зданий – декоративного бетона и натурального камня.

В новом микрорайоне сможет проживать около 20 тыс. человек. В первую очередь здесь построят четыре односекционных корпуса, соединенных между собой стилобатом. Дома рассчитаны на 212 квартир (от одно- до четырехкомнатных). Площадь жилья – 45-129 кв. м, высота потоков – 3,25 м. Первые этажи отводятся под коммерческие цели, а в подземном запланирован паркинг на 242 машиноместа. С целью безопасности по периметру территории ведется круглосуточное видеонаблюдение и предусмотрена система электронного доступа (магнитные карты).

Зеленые зоны, набережная

Зеленые зоны новостройки – это почти 20 гектар парка. Для создания садово-парковых композиций были привлечены специалисты по ландшафтному дизайну. В скверах устраиваются многочисленные вело- и беговые дорожки, пункты проката роликов и велосипедов, спортивные площадки, детские игровые комплексы, кафе и т. п. Помимо того, в ЖК "Зиларта" входит часть набережной вдоль Москвы-реки, где обустраивается парк площадью более 4 га, зона отдыха с кафе, павильонами, пирсами и спусками к воде.

Коммерческая площадь, образовательный центр

Вдоль центрального бульвара, протяженностью 1,2 км, будет находиться так называемое "пространство притяжения". Общественная часть застраивается корпусами высотностью от 5 до 40 этажей. Деловые и торговые центры, универмаги, медицинские и фитнесс-центры, кафе, рестораны, картинные галереи – все это станет доступно для жителей "ЗилАрта".

В рамках проекта строится уникальный музейный центр "Эрмитаж – Москва", где будут представлены образцы современного искусства. В комплексе также появится детский развлекательный центр с аттракционами, кукольный и драматический театры (последний - с трансформируемой сценой), концертный зал. Прогулочная зона разделена на несколько участков с помощью площадей, на одной из которых будут установлены фонтаны. Прямо под пешеходным бульваром устраивается подземный паркинг. Общее же количество машиномест в комплексе составит порядка 12,5 тыс.

Отдельным блоком на территории будет расположен уникальный образовательный центр, включающий две школы и два детских сада, а также общую спортивную площадку. Рядом с ним возводится еще одна школа и 10 детских садов.

Месторасположение

Многофункциональный комплекс "ЗилАРТ" от ЛСР расположен в 200 метрах от ТТК. В пешей доступности станция метро "Автозаводская" и транспортно-пересадочный узел "ЗИЛ". В градостроительных планах реконструкция ближайших улиц и открытие рядом с кварталами ст. м. "Технопарк".

Справка об объекте
Адрес:
ЮАО, ул. Автозаводская, д. 23, уч. 5
дата сдачи:
3кв 2018 и 4кв 2018
цена:
9095214
цена за м2:
от 177650 руб за м.кв.
Застройщик:
Класс жилья:
Бизнес-класс
Отделка:
без отделки
Паркинг:
Подземный
Тип здания:
Монолитный
Написать отзыв
Алиса 19.07.2021 20:17
Актуальная информация о продажах на фоне динамики цен в ЖК «ЗИЛАРТ» на основе данных Росреестра: https://www.novostroy-m.ru/baza/mfk_zilart#echart Наиболее востребована у покупателей 1-комнатная квартира такой планировки: https://www.novostroy-m.ru/kvartiry/odnokomnatnaya-kvartira-v-zhk-zilart-98d6426deaf1de4e8dcbdd931ef308
Алиса 19.06.2021 16:15
По итогам мая ЖК «ЗИЛАРТ» - на 5-ом месте по продажам в новостройках Москвы бизнес-класса. Вот официальная статистика на основе данных Росреестра: https://www.novostroy-m.ru/baza/mfk_zilart#echart Максимальный покупательский спрос зафиксирован на такие планировки: 1-комнатная - https://www.novostroy-m.ru/kvartiry/odnokomnatnaya-kvartira-v-zhk-zilart-98d6426deaf1de4e8dcbdd931ef308; 2-комнатная - https://www.novostroy-m.ru/kvartiry/dvuhkomnatnaya-kvartira-v-zhk-zilart-3205008bc8d0bc1c78f53a1e5184f0 и 3-комнатная - https://www.novostroy-m.ru/kvartiry/trehkomnatnaya-kvartira-v-zhk-zilart-685c20a408fc9044ea4ff0b9158e57
Алиса 20.05.2021 15:35
По данным Росреестра, за последние полгода в ЖК «ЗИЛАРТ» реализовано 485 квартир: https://www.novostroy-m.ru/baza/mfk_zilart#echart Активнее всего покупают квартиры таких планировок: 2-комнатная - https://www.novostroy-m.ru/kvartiry/dvuhkomnatnaya-kvartira-v-zhk-zilart-e0da6fba9b0506176e26dbbeab54d1 и 4-комнатная - https://www.novostroy-m.ru/kvartiry/chetirehkomnatnaya-kvartira-v-zhk-zilart-4760a41ade4314e9ed2b0ec9c35893
Алиса 22.04.2021 08:24
Обновили статистику продаж в ЖК «ЗИЛАРТ» на основе данных Росреестра: https://www.novostroy-m.ru/baza/mfk_zilart#echart Самые популярные планировки: 1-комнатная - https://www.novostroy-m.ru/kvartiry/odnokomnatnaya-kvartira-v-zhk-zilart-731905688fbbb8eace7aa8f4d41067 и 2-комнатная - https://www.novostroy-m.ru/kvartiry/dvuhkomnatnaya-kvartira-v-zhk-zilart-4ef1321f5b017cd2f89cf4cac43677
Кирилл 05.04.2021 19:22
На Ваши зарисовки. Что скажу? СТРОЙКА..ну что еще можно сказать?! Когда я покупал свою первую квартиру, так вообще сапоги одевал болотные. Это все терпимо, все наладится. Главное ? что бы не произошло как с СУ155 и Урбаном. Вот что волнует.Что меня успокоило то ,что "субчики" ГК "Стройкомитет влезли сюда.Это бывшая Жуковская и Писаревская контора. ГК "Стройкомитет" взаимозачетчики с 90х". Они везде со своим дизелем нос суют.Знаю точно, что они на сегодня , креатура Газпромнефти и Татнефти..Работали с ними с 12 года по недострою ( после кризиса 2008г). Свои доли продавали дешево. Как сейчас не понятно. Ну, исходя ,из того что Газпромнефть не дает ни капли топлива, если на карточке нет денег. Им все время деньги нужны. Думаю решать вопрос ними можно.
По поводу Экологии. ТТК - это конечно "брызги шампанского"!, но в принципе далеко .Мы жили вообще 300м до Кольцевой .Постоянно грязные окна. а по гарь вообще молчу.
Транспортная доступность - как не крути, а проблемы есть, хотя намного меньше чем в других местах. Скоро метро запустят .
С парковкой.Нет проблем. Квартир много - м/мест - достаточно(правда по моему кусается цена).
Грязь, люки, свалка - это не трагедия! Это стройка. В 88, я покупал свой первый кооператив . В сапогах не зайдешь. Тонул. В общем и целом - нормально, решаемый вопрос . Вопрос времени.
На этапе начала строительства цена была около 160 000р.м.кв. -вот тогда надо было нам брать.Но было недоверие .Слишком большой объем.Кто взял - молодцы.У меня такой смелости не хватило.
Альбина 28.03.2021 22:45
Не знаете, почему через агентство получается купить квартиру дешевле, чем у застройщика? Мне предложили в агентстве недвижимости Авангард на Красных воротах цену на 100 тысяч дешевле, чем у застройщика https://avarealty.ru Вроде бы должно быть наоборот.
Алиса 18.02.2021 18:57
ЖК «ЗИЛАРТ» вошёл в топ-3 по продажам в Москве по итогам января. Подробная статистика на основе данных Росреестра: https://www.novostroy-m.ru/baza/mfk_zilart#echart Наибольшим спросом у покупателей пользовались такие планировки: 1-комнатная - https://www.novostroy-m.ru/kvartiry/odnokomnatnaya-kvartira-v-zhk-zilart-5f507846235b1cff8727c96099aecc ; 2-комнатная - https://www.novostroy-m.ru/kvartiry/dvuhkomnatnaya-kvartira-v-zhk-zilart-3205008bc8d0bc1c78f53a1e5184f0 и 3-комнатная - https://www.novostroy-m.ru/kvartiry/trehkomnatnaya-kvartira-v-zhk-zilart-8b50ea14cdcecca34fb04c22ee8345
Анастасия 15.02.2021 18:16
Как думаете стоит ли сейчас начинать ремонт, если у нас буквально 3 месяца то поездки на полгода, если не успеем норм просто так оставить недоделанную квартиру?
Яна 15.02.2021 18:42
У нас вышло что-то около 36к за метр2) платил муж, поэтому я не прям погружена что и как)))
Анастасия 15.02.2021 18:37
Понятно, а как по цене у вас вышел такой ремонт?
Яна 15.02.2021 18:29
Это кто хоть вам ремонт за год делает?
Яна 15.02.2021 18:31
Мы у пик ремонта заказывали, 2,5 месяца где то все длилось. Так что может успеете, если через три месяца уезжаете, зависит от проекта ну и от площадки думаю). Позвоните им, на сайте номер есть)) Заодно и фотки посмотрите, классные работы у них) и под ключ)
Ирина 15.02.2021 18:21
Ремонт это минимум на год, зачем начинать, а потом бросать?
Алиса 17.01.2021 21:41
За последние полгода в ЖК «ЗИЛАРТ» реализовано 528 квартир. Официальная статистика на основе данных Росреестра: https://www.novostroy-m.ru/baza/mfk_zilart#echart Планировки - лидеры продаж: 1-комнатная - https://www.novostroy-m.ru/kvartiry/odnokomnatnaya-kvartira-v-zhk-zilart-5f507846235b1cff8727c96099aecc и 2-комнатная - https://www.novostroy-m.ru/kvartiry/dvuhkomnatnaya-kvartira-v-zhk-zilart-96fe291d4021d7f7ed0f348c2f319c
Алиса 22.12.2020 11:13
Обновили информацию о пордажах в ЖК «ЗИЛАРТ» на основе данных Росреестра: https://www.novostroy-m.ru/baza/mfk_zilart#echart Наиболее востребованы у покупателей такие планировки: 1-комнатная - https://www.novostroy-m.ru/kvartiry/odnokomnatnaya-kvartira-v-zhk-zilart-390994d7042b3d1cd8bf20ffeb7da3 ; 2-комнатная - https://www.novostroy-m.ru/kvartiry/dvuhkomnatnaya-kvartira-v-zhk-zilart-9492f2720e1ed3367824929c106503 и 3-комнатная - https://www.novostroy-m.ru/kvartiry/trehkomnatnaya-kvartira-v-zhk-zilart-8b50ea14cdcecca34fb04c22ee8345
Алиса 27.11.2020 15:02
По итогам октября ЖК «ЗИЛАРТ» вошёл в топ-10 по продажам в новостройках Москвы бизнес-класса. Вот официальная статистика на основе данных Росреестра: https://www.novostroy-m.ru/baza/mfk_zilart#echart Максимальный спрос зафиксирован на такие планировки: 1-комнатная - https://www.novostroy-m.ru/kvartiry/odnokomnatnaya-kvartira-v-zhk-zilart-ee40f9f7940072eb2e3c20a4aa6cad и 2-комнатная - https://www.novostroy-m.ru/kvartiry/dvuhkomnatnaya-kvartira-v-zhk-zilart-3205008bc8d0bc1c78f53a1e5184f0
Олег Ф. 03.02.2020 20:03
Павел, Ваши зарисовки. Что скажу? СТРОЙКА..ну что еще можно сказать?! Когда я покупал свою первую квартиру, так вообще сапоги одевал болотные. Это все терпимо, все наладится. Главное . что бы не произошло как с СУ155 и Урбаном. Вот что волнует. Что меня успокоило то ,что "субчики" ГК "Стройкомитет влезли сюда.Это бывшая Жуковская и Писаревская контора. ГК "Стройкомитет" взаимозачетчики с 90х". Они везде со своим дизелем нос суют.Знаю точно, что они на сегодня , креатура Газпромнефти и Татнефти..Работали с ними с 12 года по недострою ( после кризиса 2008г). Свои доли продавали дешево. Как сейчас не понятно. Ну, исходя ,из того что Газпромнефть не дает ни капли топлива, если на карточке нет денег. Им все время деньги нужны. Думаю решать вопрос ними можно.
По поводу Экологии. ТТК - это конечно "брызги шампанского"!, но в принципе далеко .
Транспортная доступность - как не крути, а проблемы есть, хотя намного меньше чем в других местах. Не критично .
С парковкой..нет проблем. квартир много - м/мест - много(правда по моему кусается цена).
Грязь, люки, свалка - бред!Это стройка.
Олег Ф. 03.02.2020 19:46
Павел, Ваши зарисовки. Что скажу? СТРОЙКА..ну что еще можно сказать?! Когда я покупал свою первую квартиру, так вообще сапоги одевал болотные. Это все терпимо, все наладится. Главное . что бы не произошло как с СУ155 и Урбаном. Вот что волнует. Что меня успокоило то ,что "субчики" ГК "Стройкомитет влезли сюда.Это бывшая Жуковская и Писаревская контора. ГК "Стройкомитет" взаимозачетчики с 90х". Они везде со своим дизелем нос суют.Знаю точно, что они на сегодня , креатура Газпромнефти и Татнефти..Работали с ними с 12 года по недострою ( после кризиса 2008г). Свои доли продавали дешево. Как сейчас не понятно. Ну, исходя ,из того что Газпромнефть не дает ни капли топлива, если на карточке нет денег. Им все время деньги нужны. Думаю решать вопрос ними можно.
По поводу Экологии. ТТК - это конечно "брызги шампанского"!, но в принципе далеко .
Транспортная доступность - как не крути, а проблемы есть, хотя намного меньше чем в других местах. Не критично .
С парковкой..нет проблем. квартир много - м/мест - много(правда по моему кусается цена).
Грязь, люки, свалка - бред!Это стройка.
Андрей 24.09.2019 15:40
Как говорят, комфорт и удовольствие дешево не стоят. Что правда, то правда, и если вы хотите приобрести жилье в Зиларте, вам придется вложить хорошую сумму. Собственно, это и есть недостаток комплекса. Но если учесть, что это центр Москвы, темпы строительства идут быстро, дома сдаются, соответственно, тоже быстро, место неплохое, есть парковка, детские площадки, школы, садики – вся необходимая инфраструктура развивается, то, конечно, это все дешево стоит и не может.
Руслан 20.09.2019 16:03
Хотели с женой жить недалеко от центра с видом на реку, да еще и в новостройке. Казалось бы, несбыточная мечта. Таких домов ооочень мало, а если они и есть, то квартиры в них стоят столько, что за всю жизнь не заработаешь. Но нам удалось найти подходящий вариант в Зиларте. К слову, уже переехали, живем и всем довольны. Не буду озвучивать ценник на нашу двушку, недешево, но и не 30-50 лямов, бюджетнее значительно.
Сергей 23.08.2019 10:55
Выбирал себе небольшую квартиру, так как люблю одиночество и тишину. У меня свободная планировка, причем я согласился на предложение с отделкой, так как сейчас не могу заниматься ремонтом самостоятельно. Из окон открывается невероятный вид на реку, и что приятно – вообще не слышно шума с набережной. Я уже успел оценить красивый двор и парковка очень удобная, для одной машины отводится много места на паркинге. В общем я очень доволен и в предвкушении, когда уже заселюсь.
Redd 30.10.2020 14:44
Илья я 31.07.2019 17:20
Ждали метро , поэтому не покупали. Взяли у ГК"Стройкомитет"(взаимозачетчики) , много лет работаю с ними по дизельному топливу. Лес , метро -это хорошо, но всё таки от Центра не близко. Сын решил - пусть живет. Я как был в Строгино так и останусь.Пусть мама к нему катается! Может приедет в гости, примем! Что его тянет в Центр , не пойму. Наверное какой то молодежный хайп. Ему жить . Пусть думает!
Алиса 30.07.2019 20:06
Приобрели здесь квартиру и м/м. Наконец-то избавимся от проблемы парковки, это большущий плюс для нас, что есть подземный паркинг. Да и вообще здесь выезд удобный на ттк, не так как у нас на старой квартире было.
Tolik 20.07.2019 08:43
Застройщик ответственный, ключи получили в срок, планировки отличные, сам комплекс комфортный и функциональный будет. Что еще нужно?
Олег 30.05.2019 21:43
Что со школой, правда в этом году будут открывать? На территории вроде как круто работы развернулись. Столько людей и техники нагнали.
Рейтинг объекта
3.9
28
41
47
0
0
Соседние ЖК