ЖК «ЗИЛАРТ» возводится на полноценных 65 гектарах земли, в южной части города, практически в самом центре Москвы. Весь участок разбит на лоты, и сейчас уже первая очередь распродана на 99%, а на продажу выставляются квартиры в следующих лотах.

Застройщик - «Группа ЛСР» надежный, с хорошей репутацией, но не без мелких грехов. Класс ЖК определен как "бизнес", однако, весь PR объекта построен на концепции преподнесения его, как арт-класс. Задумка – интересная, идея – вдохновляющая.

Что ожидается от ЖК бизнес-класса, тем более арт-класса?

1. Развитая инфраструктура (объекты торговли, бытовых услуг, досуга, дошкольного и школьного образования) и приятное окружение.

2. Хорошая транспортная доступность (на личном автомобиле и на общественном транспорте).

3. Современное и красивое жилье по индивидуальному проекту от ведущих архитектурных бюро.

4. Обустроенность двора, подъезда и квартиры.

5. Хорошие соседи (к сожалению, этот пункт не всегда осуществим и не всегда прогнозируется заранее).

На картинках все красиво, посмотрим, что получается в реальности.

1.Инфраструктура и окружение

Инфраструктура района комплексная, продуманная. Детские сады есть почти в каждом квартале комплекса, часть должны открыть в этом году! Плюс здесь строится самая большая в Москве школа, которая тоже откроется в этом году. Это хороший и нужный бонус для жильцов. Один нюанс – часть внутренней инфраструктуры не закончена, т.е. пока в планах, а не построена.

Что касается коммерции, рядом есть торговый центр Ривьера с Ашаном, сетевыми магазинами с одеждой, техникой, фуд-кортом и ресторанами.

Конечно, фишка комплекса – это новый парк «Тюфелева роща», здесь прекрасно все: пергола, спортивные площадки, пруд (зимой конечно не особо актуально) и прогулочные дорожки. Уже высадили деревца, они пока маленькие, но когда подрастут, должно быть красиво.

2.Транспортная доступность

Как добраться до ЖК?

Итак… Ближайшая к домам остановка (пока) – Автозаводский мост. Добраться сюда можно автобусами и троллейбусами. Выбор маршрутов в принципе большой: №99, 263, 291, т26, т67 и другие. Расписание всегда можно уточнить, но мне показалось, что ходят каждые 5-10 минут + на остановке есть электронное табло, где написано, через сколько приедет нужный автобус.

Ближайшее метро -  «Автозаводская», пешком можно дойти за 15 минут, чуть ближе – станция МЦК «Автозаводская», она прямо рядом с парком, пешочком от него минут 5 максимум.

Если вы автолюбитель – неплохо, что рядом есть ТТК, хотя для кого-то это может быть минусом. Но комплекс расположен на некотором расстоянии от него, так что шума тут быть не должно.

Итог: Транспортная доступность весьма неплохая, но не идеальная. Было бы метро вдвое ближе – было бы куда удобнее.

 

 

Я выбрал метро. От него доехал на автобусе до нужной остановки, прошелся до комплекса, зашел во двор.  Дорожки чистые, сухие. Дом готов и это хорошо. Двор в принципе произвел хорошее впечатление: есть детская площадка, елочки уже высадили, дорожки от снега чистят. Что важно, двор закрыт, поэтому можно не переживать за безопасность себя и своих детей.

Конечно, вокруг дома территория пока что не особо обустроена, придется ждать. Собственно, это не удивительно, учитывая, что это новострой. Прошелся по другим дворам, несмотря на недавний снег, все дворы полностью расчищены. В общем – неплохо.

 

 

3.Архитектура

Лот №3 красив, да и сам квартал шикарен. По европейски сдержанный, но не лишенный оригинальности. Проектировало 3 лот бюро «Герасимов и партнеры»,  известное своими достойными проектами. Клинкер от ЛСР тоже довольно приятен глазу.

4. Двор, подъезд, квартира

Тему с двором частично затронул во втором  пункте. Что еще можно сказать? Дворы проектировались для людей, а не машин. Вот места для отдыха, вот дорожки для пробежек и прогулок, а вот детские и спортивные площадки – супер!

При этом автовладельцев застройщик не бросил – есть паркинги. Конкретно под выбранным домом №3 есть двухуровневый паркинг, но есть одно но – количество мест. На 428 квартир всего 398 мест. Это немного, особенно, если давать себе отчет в том, что во многих семьях будет и по 2, а то и по 3 машины. Выкупить место в паркинге можно сразу с квартирой, так дешевле.

 

 

Что сказать про подъезды? Покупка квартиры в этом доме – удовольствие не дешевое, но оно того стоит. Архитектура, инфраструктура – понятия хоть и важные, но по большей части абстрактные. Куда важнее то, что будет окружать будущих жильцов, а это – двор, подъезд, квартира. Подъезд очень хорош – от входной группы до лифтов и, о боже, почтовых ящиков! Да, черт побери! Ящики просто шикарны.

 

На входе в подъезд встречает ретроспектива Даниловского района.

 

Пока жильцы наводят марафет, а бригады строителей тягают материалы и технику. Лифты защищены серьезным таким каркасом. Продумано!

Лифт работает.

 

При выходе из лифта на этаже встречает стена из разных пород древесины. Выглядит здорово, даже не побоюсь этого слова – аристократично. На полу плитка. В мокрых от снега ботинках не скользил, что важно.

Стена из разного дерева напротив лифта на первом этаже.

 

Планировки есть разные, метраж тоже, от еврооднушки до квартиры с 4-5 комнатами с площадью больше 200 метров. Мне понравились французские окна в пол и продуманные планировки. И, конечно бальзам на душу – в этом лоте всего по 3-4 квартиры на этаже.

 

По деньгам: не буду утомлять большими числами, однако периодически бывают скидки и акции, например паркинг можно получить почти даром.

ЖК ЗИЛАРТ

Описание проекта

Жилой комплекс "ЗИЛАРТ" от "ЛСР-Недвижимость" расположен в Даниловском районе на улице Автозаводская. Под создание нового микрорайона выделен участок площадью более 65 га. Около 70% этой территории отведено под застройку жилыми домами и объектами торгово-социальной инфраструктуры, остальные 30% подлежат озеленению.

Территория "ЗилАрта" разделена на несколько функциональных зон:

  • жилую – обособленные жилые кварталы, рассчитанные на 1,5 млн кв. м недвижимости;
  • парковую, площадью 20 га;
  • зону отдыха – обустроенная набережная вдоль реки-Москвы;
  • образовательный клайстер;
  • коммерческую, расположенную вдоль центрального бульвара.

Жилые кварталы

Жилой фонд новостройки представлен монолитными домами от 6-ти до 15-ти этажей. Каждый квартал обладает собственным стилем, для создания которого были привлечены известные архитекторы мира. В разработке концепции принимали участие 9-ть специализированных бюро, включая такие известные как ASYMPTOTE ARCHITECTURE во главе с Хани Рашидом, "Герасимов и партнеры", "Мезонпроект", "Цимайло Ляшенко & партнерыи", SPEECH. Общим в дизайне жилых домов будет использование клинкерного кирпича, в оформлении общественных зданий – декоративного бетона и натурального камня.

В новом микрорайоне сможет проживать около 20 тыс. человек. В первую очередь здесь построят четыре односекционных корпуса, соединенных между собой стилобатом. Дома рассчитаны на 212 квартир (от одно- до четырехкомнатных). Площадь жилья – 45-129 кв. м, высота потоков – 3,25 м. Первые этажи отводятся под коммерческие цели, а в подземном запланирован паркинг на 242 машиноместа. С целью безопасности по периметру территории ведется круглосуточное видеонаблюдение и предусмотрена система электронного доступа (магнитные карты).

Зеленые зоны, набережная

Зеленые зоны новостройки – это почти 20 гектар парка. Для создания садово-парковых композиций были привлечены специалисты по ландшафтному дизайну. В скверах устраиваются многочисленные вело- и беговые дорожки, пункты проката роликов и велосипедов, спортивные площадки, детские игровые комплексы, кафе и т. п. Помимо того, в ЖК "Зиларта" входит часть набережной вдоль Москвы-реки, где обустраивается парк площадью более 4 га, зона отдыха с кафе, павильонами, пирсами и спусками к воде.

Коммерческая площадь, образовательный центр

Вдоль центрального бульвара, протяженностью 1,2 км, будет находиться так называемое "пространство притяжения". Общественная часть застраивается корпусами высотностью от 5 до 40 этажей. Деловые и торговые центры, универмаги, медицинские и фитнесс-центры, кафе, рестораны, картинные галереи – все это станет доступно для жителей "ЗилАрта".

В рамках проекта строится уникальный музейный центр "Эрмитаж – Москва", где будут представлены образцы современного искусства. В комплексе также появится детский развлекательный центр с аттракционами, кукольный и драматический театры (последний - с трансформируемой сценой), концертный зал. Прогулочная зона разделена на несколько участков с помощью площадей, на одной из которых будут установлены фонтаны. Прямо под пешеходным бульваром устраивается подземный паркинг. Общее же количество машиномест в комплексе составит порядка 12,5 тыс.

Отдельным блоком на территории будет расположен уникальный образовательный центр, включающий две школы и два детских сада, а также общую спортивную площадку. Рядом с ним возводится еще одна школа и 10 детских садов.

Месторасположение

Многофункциональный комплекс "ЗилАРТ" от ЛСР расположен в 200 метрах от ТТК. В пешей доступности станция метро "Автозаводская" и транспортно-пересадочный узел "ЗИЛ". В градостроительных планах реконструкция ближайших улиц и открытие рядом с кварталами ст. м. "Технопарк".

Справка об объекте
Адрес:
ЮАО, ул. Автозаводская, д. 23, уч. 5
дата сдачи:
3кв 2018 и 4кв 2018
цена:
9095214
цена за м2:
от 177650 руб за м.кв.
Застройщик:
Класс жилья:
Бизнес-класс
Отделка:
без отделки
Паркинг:
Подземный
Тип здания:
Монолитный
Написать отзыв
Игорь 19.11.2018 13:17
ЖК Зиларт — интереснейший проект в плане архитектуры, а кроме этого, у него отличная локация. Я купил здесь квартиру, жду выдачи ключей! Парк также очень интересен. Буду здесь с удовольствием бегать по утрам, давно планировал. Читал, какие еще объекты планируют здесь построить. Похоже, что Зиларт станет одним из самых интересных современных районов Москвы.
Dregon 19.11.2018 11:27
Привет всем участникам форума! Друзья, кто делал ремонт посоветуйте хорошую бригаду, и еще, кто то проектировал уже кухонный гарнитур?
Милена 13.11.2018 15:22
Мы в скоро получаем ключи от квартиры на ЗИЛАРТе. И в этом ЖК, и в нашем доме, и в квартире нам все нравится. Старший сын был с нами на обмере, он сказал, что здесь все на сто баллов! Ему очень понравился двор и то, как он оборудован. Еще были в парке, сыну тоже очень понравилось. Берем квартиру, как раз из-за детей, пора уже более просторное жилье, ведь еще подрастает малыш. В ЗИЛАРТе есть все, чтобы с удобствами и спокойно можно было проживать семьям с детками, ведь здесь и детских садов достаточно, и будет самая большая и крутая школа в Москве!
Яна 14.10.2018 21:39
Мне обратиться в ЛСР посоветовали друзья, которые уже купили себе квартиру в Зиларте. Возникла как раз ситуация не очень хорошая на съемной двушке, в которой мы с мужем уже год живем. Решили брать здесь квартиру в ипотеку, чтобы хватило на ежемесячные выплаты. Что сказать, нравится тут многое: большущий парк, театр, подземный паркинг, то есть никаких машин во дворе не будет. А еще мне лично очень приглянулся внешний вид домов. Девочки любят все необычное. Не нравится только то, что МЦК близко, но это думаю, только пока своей машины еще нет.
Артур 20.07.2018 22:34
Не очень привлекает этот вариант. Архитектура так себе, но это конечно же на вкус и цвет. Застройщик вроде неплохой, но расположение жк не очень удобное - до метро далековато для меня, хотелось бы поближе. Сейчас склоняюсь к другому варианту, не буду делать ему рекламу, но там и застройщик известный, со сроками пока все вовремя, в отличие от Зиларта, и метро под боком сразу.
Настя 24.07.2018 15:15
По поводу метро не соглашусь. Учитывая, что запустят автобусы по новым маршрутам и до метро, и до МЦК. А тем, кто на машине, вообще красота)) Там более, что основной контингент будущих жителей не думаю, что будет пользоваться метро. А с дорогами там точно проблем нет. По срокам так вообще, нашу первую очередь сдают раньше срока уже осенью.
loftmen 12.06.2018 12:57
Удобный маршрут? Когда до метро топать и топать, очень удобно) Спасибо, я уже съездил разок на стройку глянуть, не хочу я так каждый день жить)
Lera 18.06.2018 11:49
Вообще же будет отдельный автобусный маршрут до метро. И что вам мешает до МЦК дойти, по-моему, самый удобный вариант, если решили не на машине.
Оксана 08.06.2018 23:36
Что-то мы немножко тупанули с выбором дома. У пятого лота нет даже своей детской площадки, придется тащиться черте куда, чтобы с дочкой погулять. Да и окна в квартирах открываются только наполовину, как мыть будем? Высотников вызывать и платить еще придется скорее всего.
Лера Прошина 09.06.2018 16:35
Слушайте, так у вас под боком будет школа, а рядом с ней площадок много. Ну и пешеходная зона прям перед домом, можно на самокате гонять. Не волнуйтесь)
Никита Вольский 08.06.2018 14:23
ГК «Стройкомитет»? Да , контора изветстная , старая. Говорят , что когда то Жуковская(ГК ПИК) была. Взаимозачетчики. Везде свои щупальца распустила. Топливо на стройки , какие то колхозы рыболовецкие , общестроительные работы.. Покупали у них оптом Дирижабль в 15 г. но тогда курс скакнул, продавали дешево. Видимо дырки закрывали валютные. Вменяемые , немного тянут , менеджеры ничего не решают , а Главный,часто на Камчатке , иногда ждали дней по 10 решения вопроса. Но это в общем то мелочи.
Соня 21.05.2018 22:58
Живописное расположение парка! С одной стороны старые полуразвалившиеся цеха, с другой - ЖД дорога)) Глаз прям радуется!
Игорь 22.05.2018 13:55
Не наговаривайте, круто тут, парк просто огромнейший, столько зелени в центре Москвы уже и не рассчитывал увидеть. Хотите подальше от дорог - живите в деревне))) А нам все-таки хочется иметь удобный быстрый маршрут на работу и жить в центре.
Олеся 17.05.2018 22:23
Слишком распиаренный ЖК как по мне. На вид архитектура напоминает старый завод как на советских фотках. Цены задрали через чур. Понимаю, что ЛСР раскрученный застройщик, но именно поэтому могли и подешевле квартиры продавать. Для меня вообще сумма неподъемная, а если брать ипотеку у них, то можно и до конца жизни тогда расплачиваться с таким успехом.
Юлия 23.05.2018 09:55
Согласна с Игорем со всем, кроме того, что Даниловский район все же центром не является. Но это не повод удешевлять такой уникальный проект.
Юлия 18.05.2018 17:29
Как раз внешний вид домов современный и старые заводы никак не напоминает, оттого и сумма такая, что архитектура необычная.
Игорь Воронов 21.05.2018 13:54
Это жилой комплекс бизнес-класс. И он уже не для всех, конечно, по названию понятно. Если для человека неподъемно, то просто его вариант - жилье комфорт-класса, где-нибудь подальше от центра. Но тут самый центр Москвы, и если человек может себе позволить ЗИЛАРТ, за свои деньги он получает максимум. И конечно, понимает, что все эти дома с уникальной архитектурой, гигантский парк, инновационная школа, своя набережная должны стоит недешево.
Настя 29.06.2018 18:47
девушки, бред несете. мы в первой очереди получаем ключи уже в сентябре - а это раньше, чем по договору. вы о чем? В парк тоже не верили, а я в выходные лично там гуляла, и это мечта, мне даже кажется, его недопиарили, потому что ну просто не верится, что все это в Москве.
Анастасия 28.06.2018 13:14
Олеся, вы правы! Очень распиареный жк! Причем пиарятся в том числе и на обмане покупателей. Говорили, что их преимущество перед конкурентами - это сдача в конце 17 года. А что в итоге? Строят до сих пор! Уж извините, покупать красивые обещания лично я не собираюсь. Тем более сегодня есть из чего выбирать.
Галинка 16.05.2018 22:26
Во второй очереди открыты продажи. Стартовали недавно, а скидки тоже уже предлагают.
Анна 13.05.2018 23:25
Были с мужем на майские праздники здесь. Ожидали большего если честно. Понятно конечно, что Москва не сразу строилась, но все же в наше время что-нибудь и поинтереснее в плане архитектуры могли придумать. И дома, кстати слишком близко и в правду расположены, это не понравилось. С инфраструктурой конечно понятно, что пока ее нет, но как тут жить без нее на первых парах?
Юлия 26.04.2018 15:41
Квартиру покупали здесь прошлой осенью. Сумма не маленькая конечно, но решили брать из-за неплохой репутации застройщика. Но как же было неприятно и обидно, когда после нового года скидки на квартиры были почти в два миллиона! Неужели нельзя было начинать с малого и постепенно повышать? Два миллиона - это очень приличная сумма! С чего бы делать такие большие скидки? Как-то странно это. С пятым корпусом тянут, неизвестно теперь успеют ли в рамках ДДУ закончить его. Фотоотчеты на официальном сайте обновляют медленно, уже апрель к концу подходит, а там только фотки за март месяц.
Галинка 14.05.2018 17:21
Скидки в два миллиона были на квартиры, которые стоят выше 30 млн.На другое жилье , что дешевле и меньше по площади, скидки другие, поэтому не надо думать, что вы сильно переплатили.
Оля Шумилова 27.04.2018 12:34
Так на сайте можно наблюдать за стройкой в режиме реального времени! Очень удобно. Я как переживать начинаю - сразу туда захожу)
Галинка 24.04.2018 19:17
Мне кажется не место для пессимизма в Зиларте. И по итогам получится максимально как на макетах. ЛСР в этом старается, и если и есть иногда задержки по срокам, то не такие значительные, чтобы паниковать.
Мария 11.04.2018 22:40
Нам понравился проект изначально, да и по словам менеджеров тут прям рай какой-то. Сказочно заливают в уши))) Судить можно будет уже только после полного окончания строительства, чтобы видеть, что по факту построили, а чем просто людей завлекли и обманули. А до окончания еще непонятно сколько ждать, не хочется чтобы все затянулось на лет семь например. Это сейчас они в 2022 обещают закончить, а по факту еще никто ничего не знает, а жить столько времени рядом со стройкой - это же сколько шума лишнего и строительной пыли дома, окна то будет вообще не открыть.
Женя 19.04.2018 14:48
Ну да, в таком вопросе нужно быть бдительными. Но я как-то не сомневаюсь в ЛСР, все-таки репутация у них довольно хорошая. Столько лет на рынке, столько ЖК отстроено.
Михаил 11.04.2018 18:02
всегда удивляет, когда лишь бы гадость сказать. перед покупкой квартиры ЗИЛАРТЕ, егде я буду жить в двумя детьми! детально изучал вопрос безопасности! лично ходил к специалистам, чтобы выяснить, бумаги все посмотреть, вникал в вопрос глубоко. и теперь я могу говорить, что комментарий выше написан просто чтобы "ни себе, ни людям". просто если сомневаетесь - не в интернете искать правды надо.
Игорь 15.05.2018 14:06
Согласен, не в интернете искать правду надо. Ну вот поехал я на стройку, посмотрел район. Строительство реально в поле, вокруг только какие-то цеха стоят и все. О какой безопасности тут может идти речь? К тому моменту, когда тут все построят и сделают комфортный район для жизни детям уже надо будет квартиру покупать. Поэтому лично мне ваша позиция ну вообще не понятна.
Михаил Мезенцев 30.03.2018 09:36
Тоже беру тут квартиру, пессимизм не хотелось бы разделять с большинством. Сразу понравился и проект, и расположение жк, район отличный, инфраструктура опять же продумана. То, что на месте зила не пугает особо - тут хотя бы знаешь, что было и какие работы сделаны, а где-то и не говорят, на месте чего строят. По срокам думаю уложатся тоже, на любой стройке заминки бывают, но в целом смотрю ровно идут пока, претензий нет
Juliya 09.04.2018 22:26
Да и нет повода для пессимизма. Долгостроя не будет, это уже понятно. Инфраструктуру могут не всю построить, так это проблема масштабная, а не только в Зиларте.
Женя 17.04.2018 18:25
Мне кажется, и инфраструктура тоже будет в срок, пока что вижу очень оптимистичный темп.
inga 28.03.2018 13:29
Говорить о том, что здесь все плохо, безусловно, еще рано. Сейчас такие догадки - вилами по воде. Конечно есть опасения, что могут затянуть, или с качеством подвести, или с инфраструктурой обмануть. И эти опасения обоснованы т.к. они сделаны на конкретных примерах. Даже у того же лср были проблемные проекты. И не один. Будем конечно надеяться, что все будет хорошо и что статистика именно здесь окажется не права)
Олег 26.03.2018 11:38
Почитал тут отзывы, ощущение, что некоторые вообще никогда со стройкой не сталкивались по сути. Я уже не первую квартиру приобретаю и адекватно могу оценить. Естественно сразу все не сделается, стройка есть стройка, но выбирать надо на перспективу, а остальные неудобства - нормальны и временны. Тем более для таких больших проектов как Зиларт.
Юлия 19.03.2018 19:08
Нас тоже реклама завлекла, внешне комплекс понравился, ну и школы с детскими садами обещают, для нас это тоже плюс. Но вот когда на место приехали, поняли что нам этот вариант совсем не подходит. От шестиполосной дороги много шума, многие корпуса, как мне показалось, стоят ооочень близко, не окна в окна конечно, но очень близко к этому, а плотная застройка совсем непривлекательно смотрится, как будто муравейник какой-то.
Дмитрий Никитин 28.03.2018 13:50
вы наверно реальные муравейники не видели, могу сказать, что тут точно все ок)) может показалось так потому что пока стройка, все не особо приглядно да еще и серость эта зимняя кругом. как разбавится все зелеными зонами и в хорошую погоду, то совсем другой вид будет
Рейтинг объекта
3.8
19
39
47
0
0
Соседние ЖК