ЖК Водный

Описание проекта

ЖК "Водный" - это многофункциональный комплекс, в состав которого входят:

  • 5 высотных башен, расположенных в шахматном порядке;
  • торгово-развлекательный центр;
  • офисный центр.

Здания построены "MR Group" в Северном административном округе Москвы на участке между Кронштадтским бульваром и Головинским шоссе.

Характеристика башен с апартаментами

Строительство аппарт-комплекса проведено по монолитной технологии согласно проекту архитектурного бюро "Атриум". В корпусах предлагаются только апартаменты (жилые площади без права на прописку). Это площади разных евро-планировок, от одной до трех комнат, метражом от 40 до 100 кв. м. Квартиры сданы без отделки, с установленными ПВХ-окнами с энергосберегающими стеклопакетами.

На первых этажах предусмотрены помещения коммерческого и социального типа – офисы, детский сад, центр развития, кафе, фитнес-клубы и пр. В каждом корпусе будет собственная рессепшн-зона. Жителей обеспечат службой охраны.

Характеристики торгово-офисных зданий

В первую очередь MR Group построили:

  • 3-этажный торговый комплекс, площадью 50 тыс. кв.м.;
  • 26-29-этажный бизнес-центр класса "А";
  • многоуровневый паркинг.

В ТЦ "Водный" отведены площади под 120 магазинов, продуктовый супермаркет, кинотеатр и магазин бытовой техники. Высота потолков на первом уровне составит 7,5 м., выше – не менее 6 м. На последнем этаже находиться большой фуд-корт. Отделка выполнена только в местах общего пользования, а торговые помещения сдаются со свободной планировкой.

Для посетителей ТРК застройщик обустроит отдельный 6-уровневый паркинг на 805 м/м.

Офисные помещения в БЦ "Водный" расположены со второго этажа. Высота их потолков составит 3,6 м. Общая площадь - более 61 тыс. кв.м. В центре предусмотрено 12 грузопасажирских лифтов и один грузовой фирмы "Schindler". В подземной части здания обустроили одноуровневый паркинг на 446 мест.

Инфраструктура

Территорию многофункциональной новостройки благоустроили и провели озеленение. Компания предусмотрела высадку 78 деревьев, 237 кустарников, устройство газонов площадью 3600 м. Построены игровые и спортивные площадки. Возле каждого корпуса проложены тротуарные дорожки. Отдельно выделено место под наземный паркинг площадью 1000 кв.м.

Месторасположение

МФК "Водный" расположен рядом с Химкинским водохранилищем и Головинскими прудами (примерно в 1 км.), что обеспечивают САО хорошую экологию. Рядом несколько школ и детских садов.

Ближайшая ст. метро - "Водный стадион", находится в 5 мин. ходьбы. В 2 мин. транспортом расположен выезд на крупное Ленинградское шоссе, по которому до МКАД чуть больше 5 км, столько же - до Волоколамского шоссе. В 15 мин. автомобилем, не учитывая заторы, можно добраться до аэропорта "Шереметьево".

Справка об объекте
Адрес:
САО, Головинское ш., вл.5
дата сдачи:
4кв 2015 и 2кв 2018
цена:
11414900
цена за м2:
от 161000 руб за м.кв.
Застройщик:
Класс жилья:
Бизнес-класс
Отделка:
без отделки
Паркинг:
Наземный многоуровневый: 805 м/м, Подземный: 446 м/м
Тип здания:
Монолитный
Написать отзыв
Михаил 28.06.2016 23:18
Кто знает где можно взять информацию о собственниках, которые сдают свои помещения в аренду?
Yupiter 24.07.2016 16:59
На форуме жильцов есть отдельная тема по этому вопросу. Хотя не уверен, что сейчас много кто сдает в аренду помещения в водном, так как там во всю ещё идут ремонты.
Ant 27.06.2016 10:31
У меня в договоре до 30 июня должны заключить ДКП, пока гробовое молчание, никто не звонил с момента оплаты ни разу. Толку от ключей и ремонта если документы еще не оформляют? Серьезная компания, а с покупателями совершенно не общаются =( Мне не подходит делать ремонт без документов, теперь приходится ждать.
Сергей 30.06.2016 15:08
Ant, ну как у вас? Сегодня 30 число уже. Ответили вам по вопросу собственности?
Garin 05.07.2016 12:50
Вообще то встреча недавно была с собственниками, вы наверное и не в курсе, хотя странно. А по поводу ремонт делать – у меня есть инфа, что это по просьбе дольщиков начали ключи до конца оформления документов выдавать по просьбе самих же дольщиков. В любом случае для вас точно никакого риска нет в этом вопросе, можно спокойно ремонт делать.
Филипп 10.07.2016 09:11
Странно, но многие уже ДКП получили. Рекомендую вам самим позвонить, в первую очередь получение своего договора – это интерес покупателя. Вполне возможно, что вам просто забыли позвонить, человеческий фактор в нашей стране не редкость.
Guest 24.06.2016 17:17
Как один из положительных моментов больше всего порадовал торговый центр. Он уже работает и там огромный ассортимент товаров и услуг. Очень удобно ремонт делать, когда в двух шагах уже есть работающий ТЦ.
Ksy 01.07.2016 19:07
А там разве продаются строй материалы? Я что-то не знал об этом, уточните, пожалуйста эту инфу.
I-ness 20.06.2016 17:07
Вопрос к людям разбирающимся – посоветуйте, какую школу выбрать? С сентября ребенок идет в 1 класс, до этого ходили в билингвальный детсад, так что хотелось бы школу с языками. Подскажите, есть ли такая поблизости?
Smo 20.06.2016 17:04
Важно, что комплекс уже сдан – люди ключи получают и ремонт делают. А кто-то может уже и сделал. Быстро построили, ничего не скажешь. Хотя в кризис такое не часто бывает.
Joran 01.07.2016 19:11
Я вообще считаю, что прикрываться кризисом – это полный бред. Компания должна планировать всевозможные ситуации развития рынка. Компании, которые ссылаются на кризис, просто некачественно выполняют свою работу.
Сергей 17.06.2016 18:58
Скажите, из тех кто купил, в предварительном договоре пункт 1.5 написано, что у застройщика есть ипотека на земельный участок, которая распространяется на все здания и квартиры. Условия этой ипотеки кто-то видел? Известно, когда застройщик погасит эту ипотеку? Квартиры получаются с обременением, и неизвестно, во что это выльется для собственников. Напишите, пожалуйста, а то при подписании как-то внимания на это не обратил, а теперь беспокоюсь.
Potok 24.06.2016 17:28
Сергей, на форуме жильцов, где я рекомендую вам зарегистрироваться, есть протокол встречи с УК и представителями застройщика. Почитайте, там этот вопрос обсуждали.
Георгий 17.06.2016 09:50
По перовму впечалению ЖК понравился. Решил по крайней мере съездить на объект и посмотреть что и как. По отзывам никогда мнение не составляю.
Алина 22.06.2016 23:15
Я обращаю внимание только на объективные отзывы. У комплекса есть список достоинтсв, о которых мне и так известно. А вот по поводу недостатков всегда нужно подкреплять слова какими то доказательствами. Так как верить на слово как рекламе, так и негативу не стоит.
Георгий 28.06.2016 20:21
Сейчас любую информацию можно легко проверить, так что те, кто пытается очернить достоинства или обелить недостатки действуют просто по инерции. Времена неизвестности прошли, информации в интернете полным полно.
Vik 08.06.2016 11:47
Как я понял сейчас оформляют только ПДКП. В целом по ЖК все нормально? Цена отличная и расположение тоже. С застройщиком не знаком пока что. Хотелось бы услышать все плюсы и минусы адекватно.
Джори 31.05.2016 10:28
Изначально не хотел тут покупать, просто рассматривал как один из вариантов. Но потом оказалось, что цена тут самая низкая. А список достоинств этот ЖК почти такой же как и у других, которые я рассматривал. Плюс самое удачное расположение относительно центра города.
Смысл 30.05.2016 23:21
Много кто ключи получил? Как завозите строй материалы? Много слышал разговоров, что в новых домах ломаются лифты грузовые, как там в Водном?
Вега 17.06.2016 18:34
С лифтами проблем нет, может раньше были какие-то косяки, я не в курсе. Мы сейчас как раз ремонтом занимаемся, все хорошо – лифты работают.
Банан 17.06.2016 09:35
В целом для подъема материалов предназначены грузовые лифты. Но некоторые нерадивые рабочие перегружают конструкцию сверх меры. Поэтому поломки лифтов в новостройках нередкость.
Профиль 22.06.2016 22:58
Из-за таких рабочих в комплексах приходится использовать пасажирские лифты. Но им то тут не жить, чего им оборудование беречь. Надо контролировать этот вопрос.
Смысл 28.06.2016 20:07
В принципе лифты грузовые должны выдерживать большие нагрузки. Даже представить тяжело, насколько надо хотеть его сломать, чтобы получилось, эх, Россия…)))
Петр 05.07.2016 12:47
Печально. И ведь дело даже не в охране, а в менталитете. Если можно что-то где-то царапнуть, то наши всегда это сделают.
Александра 27.07.2016 16:18
Просто скажите, что нет клиентского сервиса, уж лифты могли бы нормальные поставить, не в ссср живем.
Иван 29.05.2016 14:01
Застройщик нарушает сроки заключения по ПДКП, в договоре прописано было до 30 апреля. Но есть хитрая оговорка, что в случае не заключения они еще себе продлевают время на 4 месяца. Иными словами тянут резину, что конечно не приятно. Без документов начинать ремонт нет желания. Кстати, после оплаты даже никто с вами связываться не будет, сами все сами, главное деньги чтобы отдали...
Ivanbaz 30.05.2016 06:10
В Водном по документам полный порядок. Вообще не помню, чтобы у этого застройщика были каки-то мутные дела с документами.
Иван 30.05.2016 11:33
Причем здесь в Водном? Ох уж эти проплаченные комментаторы...
Я написал, что застройщик тянет резину и сорвал уже первый срок заключения основного договора. Мало того, как выяснилось, началось подписание Застройщиком акта приема квартиры в одностороннем порядке, иными словами хотят повесить оплату коммуналки на людей. Эту информацию легко проверить погуглив по форумам жильцов Водного.
Defend 04.06.2016 11:16
В этом случае было бы неплохо приложить скрин договора с датой. Мне позвонили, когда надо было прийти получать ключи.
Николай 26.05.2016 23:41
У меня не было никаких проблем с оформлением документов, что очень порадовало. Ведь и так пришлось заплатить немало за недвижимость. И хочется, чтобы получение квартиры не доставляло неудобств. Покупал на этапе строительства по ДДУ.
Regiss 25.05.2016 18:04
Ребят, такой вот назрел вопрос. Сколько стоит парковка в Водном? И ещё, к знатокам, от чего зависит стоимость парковочных мест в целом?
Afgar 02.06.2016 06:27
От чего стоимость зависит не знаю, а вот по поводу цен подскажу. Места стоят от 600 тысяч до миллиона. По московским меркам очень даже выгодно.
Саша 08.05.2016 13:15
Ещё есть в продаже?
Паша 28.05.2016 00:10
Рекомендую ознакомиться с сайтом проекта. Там всё подробно можно узнать по всем корпусам и этажам и подобрать нужный вариант. Сайт очень хорошо оформлен, правда информации там маловато выкладывается.
Sadgeron 19.05.2016 00:28
Есть, только сейчас оформляют только ПДКП, так как ЖК уже построен. Так что найти что-то по душе все еще можно.
Иверия 30.05.2016 06:02
В принципе логично. ДДУ оформляется для гарантии получения недвижимости при долевом участии. А когда дом уже построен, гарантии уже есть.
Елена 27.04.2016 23:40
Подскажите, пожалуйста, предварительный договор купли-продажи заключается с ООО " Жилищная корпорация", какие документы нужно попросить у этой компании для подтверждения её полномочий в данной сделке? Ответье, кто уже оформлял договора
Afgar 13.05.2016 06:22
Нужно убедиться, что продавец имеет право на недвижимость. Собственно все документы имеются на сайте проекта, если я вас правильно понял, ознакомьтесь.
Профиль 26.04.2016 19:37
Ребят, у кого лучше заказывать ремонт, у наших соотечественников или у иностранцев?
Рикман 12.05.2016 21:34
Лучше всего выбирать компанию с опытом работы и достаточно известную. Я слышал, что можно заказать ремонт от застройщика – это тоже вариант неплохой. С русскими компаниями будет проще вести диалог, так как иностранцы иногда предлагают специфические проекты, которые популярны за рубежом, но совершенно неприглядны русскому человеку.
Саша 08.05.2016 13:16
Не важно, тут главное человеческий фактор. Как повезет.
Портал 26.05.2016 23:48
Не могу согласиться с этим утверждением. Такой ответственный процесс, как ремонт, тем более дорогостоящий, не стоит списывать на человеческий фактор и тем более на везение, поэтому, если есть рекомендации, лучше воспользоваться ими.
Андрей 23.04.2016 21:35
Приветствую.
Думаю о покупке в Савёловский Сити, пожалуйста, подскажите, не было ли каких-то проблем, когда покупали апартаменты, которые должны были перевести в статус квартир?
Андрей 23.04.2016 21:36
Если что, спрашиваю, потому что от того же застройщика.
Afgar 03.05.2016 02:02
Застройщик будет переводить только те апартаменты, на которые покупатели оформляли доп.соглашения на перевод. Если вы об этом, то нужно заключать допник.
ForKahn 28.05.2016 00:20
Насколько мне известно, сейчас не оформляются подобные соглашения.
Afgar 31.05.2016 10:33
Понятно, в принципе логично, так как ЖК построен и продажи идут хорошо. Плюс перевод ЖК на кадастровый учет и на дополнительные услуги у застройщика нет времени.
МаРа 22.04.2016 18:10
Очень заинтересовал данный ЖК. В новых проектах в Москве почти не уделяется внимание зеленым прогулочным зонам, так как их в принципе осталось в городе не много. И как раз в Водном этот вопрос учтен и рядом располагается парк. Также порадовало наличие метро.
Илья Николаев 21.04.2016 11:23
Месторасположение замечательное. Сам когда-то мечтал там кинуть якорь. Но пока никак.
Redman 17.04.2016 23:24
Сейчас УК активно принимает участие во всех вопросах. Правда пока не очень хорошо налажена обратная связь. Я лично хочу, чтобы всё было по правилам организованно. Но для этого нужно наладить диалог с УК.
Vlad630. 18.04.2016 15:55
Я купил квартиру по предварительному договору купли-продажи со сроком заключения договора купили-продажи 30 апреля. Сейчас говорят, что задержка с оформлением прав собственности будет где-то на месяц. На данный момент на кадастровый учет поставлены 4 из 5 корпусов, а также несколько десятков квартир и машиномест. Так что каких-то больших рисков с подписанием предварительного договора я не вижу. Желающие могут, не дожидаясь оформления прав собственности, получить ключи и делать ремонт.
Михалев 29.04.2016 12:48
Доброго времени суток. Мы тоже приобрели недвижимость в ЖК Водном по ПДКП. Нас интересует вопрос, не будет ли нарушением начинать ремонт при неоформленном праве собственности?
Валерий 12.05.2016 21:27
Нет, это не будет нарушение. Собственник в данном случае должен руководствоваться информацией от застройщика. Сроки оформления всех документов застройщиком определены. Но по просьбе собственников начали выдавать ключи для того, чтобы мы могли начинать ремонт.
Рейтинг объекта
3.5
3
112
122
1
2
Соседние ЖК